《城市经济学》练习试题参考答案与解析

《城市经济学》

练习题参考答案

第一章导论

一、名词解释

1.城区(urbanarea)

具有相对高人口密度的区域，本定义反映美国状况，世界的定义:人口密度高+

产业以非农业为主。

2.大城市地区

拥有大量人口的核心城区和附近在经济意义上与这个核心结为一体的邻近社

区，包含乡村地区。

二、单项选择题

1.B

2.D

3.D

三、多项选择题

1.ABC

2.BD

四、填空题

1.城市化地区包括中心城市和城市边缘。

2.城市边缘是中心城市外围的城市化地区。

3.传统城市问题包括住房缺乏、环境污染、犯罪、人口和交通拥挤、教育和犯

五、判断说明题

1.错。

包含乡村地区。

2.错。

政府解决问题的方法往往不同于市场方法

3.对。

城区产业以非农业为主，可以有农业。

六、简答题

1.⑴大局部区位选择的问题涉及城市；

⑵城市经济也与城市中区位选择有关；

⑶由区位选择引起的最重要的问题发生在城市

2.⑴市场在城市开展中的作用；

⑵城市内土地出租和土地利用；

⑶贫困和住房的空间因素；

⑷地方政府的支出与税收。

七、论述题

⑴大局部城市问题是相关的：许多问题有一样的根源，一些问题能够造成其

它问题的恶化；

⑵政府解决问题的方法往往不同于市场方法；

⑶大多数城市问题受土地利用方式的影响，同时也影响土地的利用方式。

第一局部城市与城市化

第二章为什么城市会存在

一、名词解释

1.把一定资源投入某一用途后所放弃的在其他用途中所能获得的利益

2.一国生产单位商品所消耗的劳动时间低于他国，那么这个国家在该种产品

上拥有绝对优势

3.指随生产能力的扩大，使单位本钱下降的趋势，即长期费用曲线呈下降趋

势

4.企业生产本钱随着行业总产量的提高而降低

二、单项选择题

1、A

2、B

3、D

4、A

5、A

6、C

7、A

三、多项选择题

1.ABC

2.ABCD

四、简答题

1.

农业生产力提高，剩余产品，可以供应城市居民；

比照优势足以弥补交通本钱，使贸易可以产生；

运输规模经济使市场更有效率.

2.

A专业化

技能提高：熟能生巧

时间缩短：无须转换时间

B要素的最小效率规模

3.

A.本地化经济（当地化经济）一一外乡化、国产化

B.城市化经济

五、论述题

1、中间投入品生产的规模经济，特别是根基性的：

商业服务（银行、保险、房地产、印刷、运输……）

公共服务（公路、学校、消防……）

2、劳动力市场共享：

整个城市劳动力市场，特别是各个行业关联度小的情况下，劳动力市

场稳定。

3、知识溢出

思想的交洸

行业间交流

第三章城市在哪里开展

一.名词解释

1.采购本钱：

原材料从产地运输到工厂的木钱

2.配送本钱：

企业产品从工厂运输到消费者的本钱。

3.本地投入品：

无法高效率运输的投入品。

二.多项选择题

1.ABC

2.ABCD

三.填空题

1.运输本钱、小

2.物理重量、运输费率

四、判断说明题

1.错。运输导向型企业模拟假设是建设在单一产品的假设前提下的。

2.对。汽车属于体积增加的生产活动，故为市场导向型企业。

3.对。炼铝业属于高能耗的能源密集型企业。

4.错。劳动力本钱因种种原因存在地区差异。

5.对。地方政府可以通过提供公共服务，为企业提供直接利用的投入品和为劳动

力提供消费品等来影响企业选址。

五、简答题

1.纽约开展的原因：

①交通开展

开凿伊利运河连接纽约和五大湖。

②商人创新交易方式

拍卖

③其他城市的错误

费城和波士顿通过法律阻止拍卖方式。

2、运输导向企'业模型的假设有哪些内容

一、单一产品

二、单一的可运输的投入品

三、固定的要素比例

四、固定的价格

六、论述题

1、地方政府通过提供公共服务来影响企业选址

一.为企业业提供可以直接利用的投入品：从水、路等方面考虑

二.为劳动力提供消费品：从教育、公园等方面考虑

2、直接吸引企业：从税收减免、政府贷款和贷款担保、地段开发，土地开发，

开发区等方面考虑

第四章西方城市化历史

一、名词解释

I、城市化：

由农业为主的传统乡村社会向以工业利服务'业为主的现代城市社会逐

渐转变的历史过程，具体包括人口职业的转变、产业构造的转变、土

地及地域空间的变化

2、逆城市化：

城市人口向乡村居民点和小城镇回流的现象

二、单项选择题

1、C

2B

三、多项选择题

1、AD

2、AB

四、填空题

城市的类型可以分为军事城市，宗教政治城市，经济城市，交通城市

五、判断说明题

错，日本出现逆城市化，中国还处于城市化阶段

六、简答题

（1）答：1.城市人口增长率的迅速提高

2.城市人口占总人口的比率增加

3.特大城市和首位城市的增长

4.城市根基设施供应缺乏

5.农村一一城市人口转移的就业问题

6.城市化和地区开展的联系问题

（2）答：1.创造更多的就业时机，缩小城乡差距

2.带动广阔农村开展，改善地区产业构造

3.提高工业生产的效率

4.影响农村的生产方式，提高农村开放程度

七、论述题

答：城镇化是经济和社会开展的产物，是工业化和现代化开展的必然结果。由于

城镇化水平是衡量一个国家或地区的经济社会开展水平的重要标志。任何事物都

有它的两面性，因此我们必须辩证的对待城市化迸程中的利弊。从有利的方面看:

一、城市化是经济又快又好开展的火车头；二、城市化是解决“三农〃问题的

根本出路；第三，城市化是增加农民收入的战略方向；第四，城市化是提高农

民素质的重要途径；第四，城市化是转变经济增长方式的需要

从城市化的弊端来看（一）资源日益短缺：1.水资源严重短缺；2.土地资源紧

张；3.城市能源问题；（二）环境污染不堪重负；（三）城市生态赤字普遍增加;

（四）城市根基设施建设滞后；（五）城市与区域开展差距扩大；（六）城市治

理能力偏弱；

所欲综上所,，中国的城市化进程中利弊是共同存在的，要想正确处理好问题，

就必须辩证的对待，抓住主要的矛盾，这样就有利于我国的城市化了。

第五章多少城市

一.名词解释：

1、销售区：

商品价格低于其他销售者的区域范围

2.规模经济：

指在一定科技水平下生产能力的扩大，使长期平均本钱下降的趋势,

即长期费用曲线呈下降趋势。

二.单项选择题：

1.A

2.D

3.B

4.C

5.A

6.D

7.A

8.B

9.C

10.A

二.多项选择题；

1.ACD

2.AC

3.ABD

4.BCD

5.ABCD

四.填空题：

L_固定需求____是销售区的决定因素。

2.宓际收益二边际本钱得出—均衡产量___o

3.新企业进入—降低—每个公司的产出。

4.人口密度增大导致销售区_缩小___o

5.销售区变化取决于—产出效应与需泵效应—的比照。

五.判断说明题

1.V

□销售区和规模经济

■规模经济增长扩大商店销售区，商店数量减少

2.X

□销售区和行程本钱

■行程本钱下降扩大商店销售区，商店数量减少。

3.V

密度效应：收入增加降低人口密度

4.V

□销售区变化取决于产出效应与需求效应的比照。

■产出效应大于需求效应，销售区扩大；

■反之缩小八

5.X

□需求变化

■需求随城市规模扩大而减少：城市等级体系破坏

■需求随城市规模扩大而增长：城市等级体系存在

六.简答题：

1、由洛施提出，克里斯塔勒开展的中心位置理论可用来预测一个地区城市数量、

规模和范围。这一理论建设在销售区分析的简单扩展根基上。不同行业销售区不

同，取决于规模经济和人均需求，因而每个行业的区位模式不同。中心位置理论

说明了不同行业的区位模式是假设何合并形成城市地区体系的，这一理论答复城

市在地区经济中的两个问题：1多少城市将开展

2、为什么一些城市比其他城市大

2、

⑴多样性和规模经济。一个地区内城市规模和范围不同，这种多样性的出现是因

为三种消费品具有不同的人均需求相对应的规模经济，因而他们的销售区不同。

⑵大意味着少。大城市提供的额外商品是易受相对大的规模经济影响的商品，因

为相对较少的商店销售易受相对较大的规模经济影响的商品，所以只有少数大城

市。

⑶购物路线。消费者流向大一点的城市而不是小一点的或一样大小的城市。

3、一样的商品销售价格；

不同的消费者行程本钱；

区域形状假定是长方形

4、⑴技术革新提高了城市运输速度，降低城市内部运输本钱；

⑵城市化增加了人口密度，缩短了平均出行距离；

⑶新销售技术

七.论述题

1、销售区和规模经济:规模经济增长扩大商店销售区，商店数量减少。

销售区和行程本钱:行程本钱下降扩大商店销售区，商店数量减少。

销售区与人均需求:人均需求增长导致销售区缩小，商店数量增长

销售区与人口密度:人口密度增人导致销售区缩小，商店数量增长

第六章城市经济增长

一、名词解释

1、需求指向模型：是研究来自城市域外的市场需求作为城市经济增长动力的模

型

2、城市功能亦称城市职能，是指城市在一定时期一定地域内负担的任务及其作

用发挥产生的效能。包括一般功能和特殊功能。

3、城市根基设施，或称市政工程设施，是直接为维持城市生产与生活正常秩序

和保证城市开展的必不可少的物质条件；是为在城市进展物质、精神和人本身再

生产的一般共同的社会化的物质条件。如道路、通讯设施等

二、单项选择题

1、C

2、D

3、B

4、D

5、C

三、判断说明题

1、对。

乘数以公式表示为：K=AY/AL其中，K表示乘数，4Y表示收入增量，

△I表示投资增量。同时，由于投资增加而引起的总收入增加中还包括由此

而间接引起的消费增量(△C)在内，即这使投资乘数的大

小与消费倾向有着密切的关系，两者之间的关系可用数学公式推导如下：

K=AY/AI=AY/(AY-AC)=1/(1-AC/AY)。其中，△(：/△¥为边际消费倾

向。由上式可见，边际消费倾向越高，投资乘数越大，反之则投资乘数越

小。

7错。

经济的增长不仅提高了就业的时机，也提高了就业的本钱，所以经济增长不一定

提高就业率

3、对。

经济根基即社会的经济构造，是指一定社会中占统治地位的生产关系各方

面的总和。在城市经济增长的研究中，经济根基的研究就是研究就业与经

济增长的关系。

四、简答题

1、城市产业集群是指专业化产业集聚在特定地区形成组织网络，其竞争优势表

现为：节约搜寻本钱、经济外部型和共享产品、促进创新、促进内部的专业化分

工。

2、⑴从性质上看：增长是一个数量概念,开展是一个质量概念，经济增长意味着

更多的产此经济开展则同时意味着更多的产出和技术与制度的变革,产出的增

加正是通过技术与制度的变更而获得的。

⑵从范围上看：增长是仅指经济总量的持续增加和经济构造的变化,而开展则不

仅涉及经济领域,它还是一个国家的人民的观念和社会习俗大变革。开展的内涵

更加深刻,表达了社会的变革与进步。

⑶从原因上：增长是由于投入量的增加所导致生产效率提高的结果,而开展具有

这些因素,还包括了产品构成的变化和生产过程中各种投入量所作奉献的相对变

化等情况。

⑷从时间上看•：增长是一个静态的结果,而开展是一个动态的过程,具有连续的和

渐进的特征。

3、决定城市根基设施需求的主要因素有：

第一，城市人口规模，是决定城市根基设施规模的根本因素。城市人口增加

对根基设施有三方面影响：(1)直接增加需求；(2)通过经济规模增长要求根

基设施增长；(3)城市空间规模扩展而要求的

第二，城市性质，决定着城市根基设施的需求水平和内部构成比例

第三，城市主体设施规模和构造，影响城市根基设施的供应能力。

第四，科技水平，通过影响城市构造、功能而影响对城市根基设施的需求

第五，城市人均收入，提高对城市根基设施需求的水平。

4、出口需求；劳动生产力；营业税；产业的公共服务设施；土地利用政策，

五、论述题

答题要点

(1)“旋〃在古代是防御系统，现代则指城市土地利用和城市根基设施的建设

(2)“市〃在古代指商品交易，现代则指非“城”的城市产业的开展

(3)在城市化开展中，“城〃与"市”应当有一个适宜的比例关系

(4)要根据城市外部的需求来形成“市〃的供应规模，并以“市〃的开展规模

形成对“城〃的需求

(5)根据“市〃对“城”的需求，安排“城〃的供应，并使“城”的建设符合

城市的资源和环境条件，最终实现城市的可持续开展

2、城市根基产业就是城市输出产业，它是牵动城市经济增长的核心力量。城市

经济增长的就业乘数是Q,是输出产业就业人数和非输出产业就业人数之比。它

的数值越大，牵动城市化程度越大，对城市经济增长的促进力度越大。其关系如

下式所示。

第二局部土地出租与城市的土地利用模式

第七章地租与土地利用绪论

一、名词解释

1、土地的市场价值

是从土地上所获得年租金支付费用的现值。

2、剩余原则

农民们为土地的使用权进展竞争，所以土地所有者获得剩余局部。

二、判断题

1、由玉米法得出的结论应用于城市的住宅市场可知，地价高，导致了住宅价格

的上涨。

错误，应该是住宅价格的上涨导致了地价高

2、根据剩余原则，土地的投标租金等于总收益与总本钱之间的差额。对土地的

竞争确保了土地所有者获得总收益超出总本钱的局部。

正确

3、灌溉工程的利益被资本化为土地的市场价值：租金的增长增加了租金收入的

现值，增加了土地的市场价值。

正确

三、简答题

1、地租与公共政策的关系

①不影响均衡价格

增加土地所有者的收益

②影响均衡价格

边际生产本钱曲线向下移动；

边际土地投入生产

③土地所有者、消费者之间的利益分配

公共政策收益范围

④利益的资本化

提高土地价格

2、试简述冯・屠能模型假设。

①固定的价格。投入品、产出品在所有的区位，价格一样。

②唯一中心市场。所有的胡萝按每吨每英里t本钱从农场运输到某中心集市。

③竞争性市场。存在农民可自由出入胡萝种植的市场。在均衡状态，所有的农民

获取的经济利润为零(正常的会计利润)0

④土地的肥沃度一样，所以所有区位的生产本钱一样。

第八章单一中心城市里的土地利用

一、名词解释

1、住宅价格梯度：

住宅价格梯度被定义为每英里住宅价格的百分比变化。

2、租金梯度:

说明土地租金随距离而变化的一条曲线。

3、竞价租金曲线：

说明一个企业为了维持某种利润水平而在每个距离愿意为土地支付的最大租金。

二、单项选择

1、B

2,D

3、C

4、A

5、D

6、B

7、C

8、D

9、D

10、C

二、多项选择

1、ABC2、AB3、AB4、ABC5、BCD

四、判断说明题

1、错。住宅的竞价租金函数是指说明住宅供应商愿意为在城市的不同区位土地

支付多少人民币。

对

2、O

错

3、0

对

4、o

对

5、O

五、简答题

1、答：1、直到20世纪早期，，单一中心城市一直是主要的城市形式，所以城市

的历史在很大程度上是单一中心城市的历史；

2、今天的许多中小型城市仍是单一中心的；

3、为了了解传统的单一中心城市向现代化的多中心城市的过渡，我们必

须先了解单一中心城市开展背后的作用力；

4、从单一中心城市得来的许多教训可以作为到现代化的多中心城市的前

车之鉴。

2、答：1、竞价租金函数向下倾斜。因为运输本战随厂商搬离市中心而增加；

2、竞价租金函数凸起。因为厂商进展了要素替代。当厂商靠近城市时，

土地本钱较高，厂商用非土地投入品（资本和劳动）代替土地，以更少的

土地和更多的其他投入品生产出一样吨数的棒球。

3、答：1、消费者替代。住宅价格随着到市中心距离的增加而降低，家庭通过消

费更多的住宅来对较低的住宅价格作出反响。

2、要素替代。地价随着到市中心距离的增加而降低，住宅公司的反响是:

地价较低时，每单位住宅使用更多的土地。

六、论述题

答：1、直到20世纪早期，，单一中心城市一直是主要的城市形式，所以城市的

历史在很大程度上是单一中心城市的历史；

2、今天的许多中小型城市仍是单一中心的；

3、为了了解传统的单一中心城市向现代化的多中心城市的过渡，我们必须

先了解单一中心城市开展背后的作用力；

4、从单一中心城市得来的许多教训可以作为到现代化的多中心城市的前车

之鉴。

第九章土地利用的一般均衡

一、单项选择题

1.A2.A3.B4.A5.A

二、填空题

1.SRD范围影响家庭密度影响

2.CBD范围影响就业密度影响

三、简答题

I.(1)厂商区位均衡

(2)家庭区位均衡

(3)竞争性投标分配给出价最高的人。

(4)劳动力市场均衡

2.⑴劳动力总需求增加CBD范围影响；就业密度影响；

⑵劳动力总供应减少

四、论述题

⑴市场的相互作用。CBD的变化影响城市劳动力市场和住宅土地市场。商业投标

租金函数曲线上移增加CBD的规模与密度，导致劳动力需求过剩。工资上涨的结

果是使居民投标租金函数曲线上移，增加SRD的规模与密度。

⑵竞价租金函数的改变。出口价上涨导致商业投标租金函数(一种局部均衡效应)

曲线上移。工资增长的结果导致商业投标租金函数曲线下移(一种一般均衡效

应)。

⑶地租。出口价上涨提高整个城市的地租。出口商品增加提高CRD与住宅区对土

地的需求，所以整个城市的土地所有者都从出口销售的增长中获益。

⑷出口销售增长的福利效应。在一般均衡中，大城市居民生活并不更好。工资上

涨被更高的住宅与土地费用抵消，效果水平未变。出口销售的增长增加了居民的

数量，而并未提高他们的效用水平。

第十章城郊化与现代城市

一、名词解释;

1、城市现代化一般是指城市的经济、社会、文化及生活方式等由传统社会向现

代社会开展的历史转变过程，它是一个全面开展的概念。

2、定义为出行的实际距离以及寻找替代交通方式的本钱，是影响住宅价格的重

要因素。

3、大城市地区中心地带外的写字楼和零售活动新的集中地。

二、单项选择题

1、A

2、D

三、多项选择题：

1、ABCDE

2、ABCD

四、填空题：

1、重新组合

2、空中运输

3、边缘城市

五、简答题：

1、两个原因：

a,市内卡车取代了马车，相对于通勤本钱而言，卡车降低了运输本钱，把

企业推向低工资的城郊；

b,城市间卡车在城市间运输中取代了船和火车，把制造业从出口中心解放

出来，企业搬迁到更接近他们城郊工人的地方。

2、

a.一些零售商跟随消费者到城郊

b.汽车取代市内电车，增加了飞非中心区的易达性

c.人口增长增加了零售商的均衡数量，一些新的零售商定位于城郊地区

3、

a通勤本钱的下降增加了城郊区位的易达性

b中心城市的问题促使一些家庭搬离到城郊

c就业时机的城郊化，由于家庭跟随企业到城郊而促进了人口城郊化

d下降的通勤价格降低了城郊定位的相对本钱

e地方政府的独立体系使家庭逃避中心城市的住宅问题

4、

a.次中心地带提供的商品和服务组合上各不一样，各个次中心地带在城市经

济中发挥的作用不同；

b.许屡次中心地带是高度专业化的，意味着有大的规模经济

c.大城市地区的就业相对分散

d.就业密度随距离市中心的增加而下降

六、论述题：

城郊化是兴旺国家城市居住区位变化的共同趋势，在城市化后期具有一定的

必然性。随着我国城市化进程的加速和城市根基设施体系的完善，加上居民对居

住环境质量日益重视，居住的空间概念必然向外延伸，城郊住宅成为今后住宅开

展的战略重点之一。

从优势来看，城郊住宅一般布局在郊区自然环境优越的地方，密度较低，各

种污染较少，容易亲近自然。根据现阶段城郊住宅的功能和定位，我国城郊住宅

的开展重点应该放在卫星城镇建设和郊区大规模普通住宅区开发方面。从目前国

内特大城市和大城市城郊住宅的开展现状来看，多数处于自发和无序状态，往往

存在“先盖房、后修路、再规划〃的现象，造成很大浪费、甚至破坏。借鉴国外

城市新区开发和卫星城镇建设的经历，我国城郊住宅的安康开展迫切需要落实

“统一规划、综合开发、配套建设〃的根本方针，提高城郊住宅在社会、经济、

生态等方面的综合效益。为了发挥城市规划的龙头和指导作用，城郊住宅的规划

布局应该表达以下几个原则：

1、城市居住圈统一规划原则。城郊住宅规划和布局的视野必须超越市区行

政区划界限，主要表达市场和经济活动形成的居住圈范围，充分考虑城镇体系开

展和城市功能构造调整的方向和趋势。

2、组团式集中布局原则。根据现代城市规划理论与实践开展趋势，城市功

能构造必须改变从建成区四周简单平面外推的方法，市区外围应该成为点、线、

面结合网状构造，形成开放的城镇体系，把城市融入自然之中。

3、产业协调原则,城郊住宅规划布局应注意产业协调和综合开展，增强卫

星城镇的整体城市功能。例如，可以把城市产业构造调整、开发区建设、“优二

兴三〃、旅游资源开发等战略与城郊住宅规划布局结合起来，提高其整体功能和

可持续综合效益。

4、节约土地、保护环境原则。人多地少是我们的根本国情。相对市区住宅而

言，城郊住宅在面积和环境方面具有优势，特别需要强调节约土地和保护环境。

虽然城市人口居住郊区化是城市开展过程中的必经阶段，是社会经济开展、交通

的改善、生活日益富裕等因素综合作用的结果，具有普遍的规律性，但由于各国

社会经济开展状况、社会制度、历史文化背景、城市化水平等的不同，城市居住

郊区化发生的原因及造成的结果均有一定差异。因此，对于我国特定社会制度、

社会经济开展水平、城市化所处阶段下城市居住郊区化的研究，具有一定的理论

和现实意义。

第十一章土地利用管理与分区制

一、名词解释

1.城市服务边界

城市根基设施提供服务的最远界限，超出界限则不提供

根基设施服务。

2、城市开展边界

城市开发最远的界限，超出界限即为非法。

3.分区规划

是对城市中每块土地的使用做出一套可以被认可的规定

4.性能分区

针对工业用地、性能标准对厂商排放的噪音、强光、臭

气、震动、气体和烟雾有代表性地设定上限。

二、单项选择题

1.B

2.C

三、多项选择题

1.AB

2.BCD

四、填空题

1.地方政府使用大块土地分区制排斥高密度住宅区。

2.对建筑物许可证的限定减少了住宅的修建数量，导致住宅价格提高和土地价

格下降

五蠲断说明题

1.对。

分区规划就是要对城市中每块土地的使用做出一逃课被认可的规定，给公众一个

好的生活环境，提高公众建厂、安全和福利水平。

2.错.

城市开展边界以外不允许开发。控制居民人口增长的一种途径是限制城市土地

面，这可直接通过宣布超出城市开展边界的开发为非法到达目的。

3.对。

拥有许可证的人可以获得一些利润，这个利润等于等于房屋的市场价与其建造本

钱的差额。

4.错。

公害分区减少了人们暴露于污染、噪音和拥挤这些外部性的风险。因为分区制将

住宅用地和工业用地分隔开来。

六、简答题

1.为什么还有城市运用分区制取代排污费来控制工业污染呢

□相对于立体排污费制度来说，工业分区制简单易行。

□由分区制转向排污费制度会加重某些邻近地区的污染。

2.限制城市土地面积的结果.

□人口密度增加

□住宅区范围扩大

□就业密度降低

□商业区范围缩减

七、论述题

1.简述公害分区的分类及其各自的特点或问题。

1）工业公害

工业企业产生各种类型的外部性，包括噪音、强光、灰尘、臭气、震动以及烟尘。

分区制将住宅用地和工业用地隔离开，减少人们暴露于污染气体和噪音因的时

机。分区制作为一种环境政策是很吸引人的，因为它简便，要限定暴露于污染的

时机，最简便的方法就是将污染源与潜在的受害者分开。

问题：分区制不能减少污染总量，只能是污染源迁移。

2）性能分区

即按照性能分区制，政府为每个区设定性能标准。针对工业用地、性能标准对厂

商排放的噪音、强光、臭气、震动、气体和烟雾有代表性的设定上限。性能分区

法界与传统分区法和排污费之间，是一种两者相互融合的产物：虽然性能分区法

并没有强迫厂商为污染付费。但因为它给予清洁厂商更多项选择择生产地点的时

机，所以他鼓励消除污染。

3）零售商业公害

零售商业产生大量的外部性，对附近的居民造成影响。冬售商业带来的交通问题

造成交通拥挤、噪音和停车问题。传统的分区法通过设立商业区以减少居民接触

这些外部性的时机。

4）住宅公害

大局部住宅外部性产生于高密度住宅。按照传统分区制，公寓楼将被排斥在邻近

低密度住宅的地区之外，保护其居民免受高密度住宅产生的外部性的影响。

传统分区制的一种替代方案就是性能分区制。在以性能为根基的分区政策下，如

果开发商采取以下措施，将允许其建造公寓楼：街边停车场、改善道路状况、建

筑物设计。

第三局部贫困与住宅

第十四章为什么住宅与众不同

一、名词解释

1.过滤模型：

、描述了不同住宅子市场之间的相互作用，以及住宅从一种用途转移

到另一种用途的过程。

2.住宅高本钱：

1、投资大，一局部家庭租房而不买房。2、大多数中等收入家影通

过房屋所有权来积累财富。

3.无差异曲线：

收入提高，无差异曲线上移，效用水平提高，住宅消费提高；搬迁

本钱阻碍住宅消费提高。

4,住宅收入弹性：

国民总收入弹性小；租户收入弹性小于自用房的收入弹性；收入弹

性随收入增加而增加。

5.邻居效应：

一套住宅的质量提高，如外观变得更为美观，对周围住宅产生了溢

出效益，表现为市场价值的增加。

二、单项选择题

1~5DBDBA

6~10CDABB

三、多项选择题

1.ABCD

2.ABD

3.BCD

4.BC

5.ABC

6.ABCD

7.ACD

8.ABCD

9.ABD

10.ABCD

四、填空题

L上移，提IWJ,提图；

2.大的；

3.小，小于，增加；

4.小;

5.缺乏，富有

五、判断说明题

1.对；

2.错，住宅市场是别离而又相互联系的市场；

3.错，市场上新住宅只占住宅存量的一小局部，70%—80%的家庭居住在至少

已经建成10年的住宅里；

4.对；

5,对。

六、简答题

1.最正确数量的变动的影响：

(1)可变本钱的变化。

随着住宅年限的增长，总本钱曲线向上倾斜，引起最正确数量减少，利润下

降。

(2)需求的变化。

价格下降(需求减少或供应增加)引起总收益曲线向下倾斜，最正确数量减

少，利润下降。

2.当需求或本钱的变化引起利润下降而导致出租房屋无利可图时，业主面临三

种选择：

(1)改变用途。当转向活动所获收益大于改变用途的本钱时，转向就是有利

可图的。

(2)封存。租金上升的预期或置存本钱较低时，封存决策可获得利润

(3)放弃。转向本钱太高时，业主可以抛出住宅。

3,住宅的供应弹性

(1)由于旧住宅占住宅存量的大局部，所以只有当2和3相对大时，供应才

会相对大。

(2)由于折旧速度本身就很慢，而改建费用较为昂贵，所以供应对价格相对

而言是缺乏弹性的。

(3)针对住宅需求的增加，供应者要经过很长时间才会做出反响。在此期间，

住宅价格保持在相当高的水平。

4.住宅过滤过程的两个根本特点：

过滤模型描述了不同住宅子市场之间的相互作用，以及住宅从一种用途转移

到另一种用途的过程。

(1)住宅服务的减少：

住宅的物理性耗损

技术性无形磨损

住宅样式的变化

(2)居住者收入的下降。

住宅服务减少时，房屋被这样一些家庭居住，它们对住宅服务的需求量逐

渐减少，特别是那些低收人家庭。

5.政府对建造中等质量的新住宅给予补助使得各个子市场受益：

U)低质量市场：住宅从中等质量市场过滤到低质量市场，降低了低质量住

宅的价格；

(2)中等质量市场：补助使其价格降低，一局部穷人住进中等质量住宅；

(3)高质量市场：中等质量住宅价格下降降低了高质量住宅向其过滤的速度,

高质量住宅供应增加，价格下降。

七、论述题

一、住宅过滤过程的两个根本特点：

过滤模型描述了不同住宅子市场之间的相互作用，以及住宅从一种月途

转移到另一种用途的过程。

(1)住宅服务的减少：

住宅的物理性耗损

技术性无形磨损

住宅样式的变化

(2)居住者收入的下降.

住宅服务减少时，房屋被这样一些家庭居住，它们对住宅服务的需求量逐

渐减少，特别是那些低收人家庭。

二、为什么穷人居住旧房子

1、模型假设

三种收入群体：富人、中等收入、穷人；

住宅改良本钱高；

折旧。

2、过程

本钱、收益决定；

接力

三、建筑津贴

1、模型假设

(1)稳定的家庭数量。

(2)住宅子市场。2个子市场，中等质量市场和低质量市场。

(3)质量水平。住宅能够升级进入高一级质量市场，也可以降级进

入低一级质量市场。

(4)不完全替代品。两类住宅为不完全替代品。

2、过程：中等质量市场

(1)政府对建造中等质量的新住宅给予补助，中等质量子市场供应增加;

(2)对中等质量住宅的需求增加且其价格下降；

(3)中等质量价格下降使得业主把其降级到更为有利的低质量子市场，

市场在新的供应曲线S.2上向下移动，供应量减少。

2、过程：低质量市场

(1)替代效应。低质量市场的消费者被吸引到中等质量市场，需求曲线左

移，住宅价格下降。

(2)过滤效应。中等质量价格下降使得业主把其降级到更为有利的低质量

子市场，低质量市场的供应曲线右移；

3、过程：全部市场

补助使得最终有40套最差住宅退出市场。

四、总结：过滤与公共政策

意终,政赢.造'中等质量的新住宅给予补助使得各个子市场受益：

(1)低质量市场：住宅从中等质量市场过滤到低质量市场，降低了低质量住

宅的价格；

(3)中等质量市场：补助使其价格降低，一局部穷人住进中等质量住宅；

(3)高质量市场：中等质量住宅价格下降降低了高质量住宅向其过滤的速度,

高质量住宅供应增加，价格下降。

第十五章住宅政策

一、名词解释

1.公共住宅的挤出效应

公共住宅导致减少新建筑、减缓过滤过程、增加退出率。

2.公共住宅

而府向低收入（中低收入）居民提供的价格较低的住房。

二、单项选择题

1.A

2.A

3.D

4.B

5.A

6.A

7.A

8.B

9.B

10.D

三、多项选择题

1.ABC

2.ABCD

3.ACD

4.ABD

5.CBD

四、填空题

i.公共住宅可以取到a住宅总供应量和控制住宅市场价格的双重作用。

2.住户面临的最普遍的问题是空1能力的问题。

3.目前欧洲一些国家的公共住宅所占比例约为40%—60%；亚洲如日本、新加

坡的公共住宅所占比例在50%左右。

4.优惠券两种形式：租金凭单与住宅优惠券。

5.消费者补贴的市场效应中的中长期效应为：

普通质量住宅市场：价格上升,数量上升

中等质量住宅市场：价格上升。

五、判断说明题

1.错。

由于服务的对象收入较低，在租金交纳和维护管理上都存在一定的向题。

2错

一般，优惠券对公共住宅有两点有利影响：

①某些情况下，优惠券可以作为现金的等价物使用，这将会导致更大幅度的

效用增加。

②优惠券可以用于购置旧住宅，比购置新住宅明显更廉价。

3.错。

住宅优惠券方案增加了人们对普通质量住宅的需求。

优惠券承受者受益，非优惠券承受者(中等收入家庭)要为住宅支付更高的

价格。

普通质量住宅的供应时固定的，需求增大导致价格上升

但是随着供应量增大，价格回落，时间越长，价格增量越小。

4.对。

纳税人更关心承受者的住宅消费状况，而不一定是他们的效用水平。

在需政策下，非优惠券承受者支付更高的住宅价格，而在供应政策下支付较

低的价格。

5.错。

①城市改建的正效应

为中等收入和高收入集团建造新住宅；

新建公共服务设施知商业设施，增加了就业；

也使改建地区地产估价上涨，增加了政府收入。

②城市改建的负效应

撤除旧建筑，使穷人无处安身。

六、简答题

1.主要内容有三条

⑴特经济适用住房制度

⑵廉租住房制度

⑶住房公积金制度

2.可以有独立的地产，没有脱离土地的房产

⑴使城市里的萧条地区重新焕发活力

⑵改善贫困家庭的住宅条件

3.(D选址问题

公屋租户多是低收入人士，不易为己有的社区或邻里所接纳；

对中国地方政府土地财政收入冲击，空间失配。

(2)经费短缺

中央和地方政府没有积极性。

(3)管理困难

由于服务的对象收入较低，在租金交纳和维护管理上都存在••定的向题。

4.(1)工程住宅中居民相市较贫困，而穷人的犯罪率较高。

(2)工程住宅中的许多住房已经被废弃，成为吸毒者和歹徒的集散地。

(3)标准工程的自然布局一一高耸的建筑群楼，也有助于犯罪的发生

5.(1)某些情况下，优惠券可以作为现金的等价物使用，这将会导致更大幅度的效用增加。

(2)优惠券可以用于购置旧住宅，比购置新住宅明显更廉价j

七、论述题

1.

(1)不搬迁者：支付较低的价格就能居住在原来的公寓里。

(2)成功搜寻者：取决于租金管理收益(降低的房租)与本钱(增加的搜寻本钱)，

如果搜寻本钱相对较高，成功的搜寻者也是受损者。

(3)被迫搬迁的家庭：如果房屋转换用途或撤除，往往是受害者。

(4)房东：租金管理方案的宣布会导致城市公寓建筑的市场价值下降.

第四局部地方政府

第十六章地方政府概述

一、名词解释

1、外部性

一种行为给他人带来收益或损失

2、地方公共产品

具有非竞争性消费，非排他性，地方化利益的产品

二、单项选择题

1.A

2.C

3.B

4.B

5.D

6.A

7.A

8.B

9.B

10.A

二、多项选择题

1.AB\

2.ABD

3.ABD

4.ACD

5.ABCD

四、填空题

1.如果某一产品的生产易受相对大的规模经济的影响，［自然垄断）就会出现。

2.规模经济（越强），实现与提供服务设施相关的规模经济所需的行政管辖权就

越人。

3.政府的职能之一是使外部性（内部化）。

4.合并地方政府能使地方公共产品的支出（均等）。

5.〔财政安康指数）给我们提供了最有可能发生财政危机的清单。

五、判断说明题

1.T

假设地方公共产品需求的多样性大于外部性和规模经济，地方提供公共产品就是

有效的

2.F

大城市的合并能阻止郊区剥削。

3.T

标准化安康指数显示不考虑城市之间税收支出差异下的城市财政安康状况。

4.T

大城市以及拥有大量贫困人口的城市提高收入的能力相对较小，支出需求相对较

大，因而它们的标准化财政安康指数低。

5.T

大城市的合并能利用规模化经济，使支出均等化。

六、简答题

一.地方政府提供商品在什么条件下是有效的

1.需求上的多样性相对大

2.外部性相对小

3.规模经济相对小

二.地方提供公共产品的利弊？

1.对公共产品的需求的多样性会使地方政府提高效率

2.地方产品的收益或本钱外溢到其他地区（外部性），降低了地方政府的效率

3.提供公共产品的规模经济导致地方政府效率降低

三.政府用哪些方法来转移限税效应

1.通过向消费者收费以及那些不受限制的税收进展税务转嫁。

2.一些支出工程被转移到特别区域以避开支出限制。

3.从州政府那里得到的政府间补贴增加了。

4.一旦某些特定的支出受到限制，支出工程就由受限制类型转至不受限制类型。

四.中心城市出现财政困难的根源有哪些

1.郊区化

2.人口的减少

3.根基设施陈旧

4.规模不经济

5.人均收入低

6.占大城市人口的比例小

五.劳动本钱上升的原因有哪些

1.个人服务业改变成为由政府提供

2.竞争与革新

3.工会的权利

七、论述题

1、地方公共产品的特性

①非竞争性消费

共同消费品

纯地方公共产品

非纯地方公共产品〔搦挤型公共产品）

②非排他性

本钱高昂，效率低下

③地方化利益

利益在一个较小的地域范围。

第五局部城市交通

第十九章汽车和公路

一、名词解释

1、交通拥挤本钱

交通拥挤导致额外增加的交通时间，燃油等消耗等费用。

2、最优交通量

交通的社会边际收益等于社会行车本钱时交通量。

3、均衡交通量

交通的边际收益等于私人行车本钱时的交通量。

4、当斯定律

在政府对城市交通不进展有效管制和控制的情况下，新建的道路设施会诱

发新的交通量，而交通需求总是倾向于超过交通供应。

5、边际行车本钱

每增加一位行车者所增加的行车本钱。

二、单项选择题

1、D

2、A

3、C

三、多项选择题

1、ABC

2、ABC

3、ABCD

四、填空题

1、个人行车者的行车本钱，是货币本钱和私人时间本钱之和。

2、通勤顶峰期征收的交通拥挤税较高

五、判断说明题

1、错。

行驶的时间越长，通勤本钱越大。

2、对。

平均行车本钱即为总行车本钱除以行车数量。

3、错。

城市交通需求曲线是一条边际收益曲线。

六、简答题

1、居民愿意在各处的住房和土地上花费更多的人民币；

较少了交通量，提高行车速度，较少了行车本钱；

2、事故造成人员伤亡；顶峰期交通事故导致交通堵塞。

3、由于存在风险补偿，安全规则增加了碰撞数量；

增加了城市交通的交通搦挤问题；

给非行车者带来了更大的不安全。

七、论述题

1、方式替代

共乘一辆车或改乘公交车

2、行车时间

改在非顶峰期行车

3、行车路线

选择可替代路线，多个行车合并成一个行程

4、位置选择

换工作或搬家

第二十章公共交通

一、名词解释

1.自己开车系统的本钱

自己开车系统的本钱等于行车者的时间、运行本钱以及自己开车公共本

钱之和。

2.分流阶段

指的是乘车完毕后到工作地点的路程。

二、单项选择题

1.B

2.D

3.A

4.A

5.D

6.D

7.C

三、多项选择题

1.ABC

2.ABC

3.ABD

4.ABCD

5.ABCD

四、填空题

1.同时改良服务质量和提高票价可增加乘客量。

2.工交提高票价增加翦收益。

3.公交的需求量对—行车时间—的变化比照敏感。

4.辅助运输系统的实质是介于—私人—和传统公汽之间的一种广泛的服务形式。

5.减少步行和等待时间，减少—长途时间__能增加更多的乘客

五、判断说明题

1.正确

2.正确

3.错

英国取消