2024年度物业公司物业咨询服务合同6篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物业公司物业咨询服务合同本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1物业公司名称1.2物业公司地址1.3物业公司法定代表人1.4业主委员会名称1.5业主委员会地址1.6业主委员会法定代表人2.合同标的及服务范围2.1物业服务项目2.2服务内容2.3服务标准2.4服务期限3.服务费用及支付方式3.1服务费用总额3.2费用构成3.3支付方式3.4付款时间3.5付款方式4.服务质量及考核4.1服务质量标准4.2考核方式4.3考核结果4.4考核不合格处理5.违约责任5.1物业公司违约责任5.2业主委员会违约责任5.3违约金5.4违约处理6.保密条款6.1保密内容6.2保密期限6.3保密责任7.解除合同7.1解除条件7.2解除程序7.3解除通知7.4解除后的处理8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决程序8.3争议解决期限8.4争议解决费用9.合同生效及终止9.1合同生效条件9.2合同生效日期9.3合同终止条件9.4合同终止日期10.其他约定事项10.1合同附件10.2合同变更10.3合同解除10.4合同终止11.合同签署11.1合同签署日期11.2合同签署地点11.3合同签署人员12.合同份数12.1正本份数12.2副本份数13.合同附件13.1附件名称13.2附件内容14.合同签署日期第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1物业公司名称：物业公司1.2物业公司地址：市区路号1.3物业公司法定代表人：1.4业主委员会名称：小区业主委员会1.5业主委员会地址：市区路号1.6业主委员会法定代表人：2.合同标的及服务范围2.1物业服务项目：本合同标的为小区的物业管理服务，包括但不限于：2.1.1楼宇及公共区域的清洁、绿化、维修、保养2.1.2安全巡逻、消防监控、门禁管理2.1.3停车场管理、公共设备设施管理2.1.4物业投诉处理、业主沟通协调2.2服务内容：具体服务内容详见附件一《物业服务内容明细表》2.3服务标准：服务标准参照《市物业管理条例》及国家相关标准执行2.4服务期限：自2024年1月1日起至2024年12月31日止3.服务费用及支付方式3.1服务费用总额：人民币万元整3.2费用构成：包括但不限于物业费、维修基金、公共收益分成等3.3支付方式：按季度支付，每个季度末前支付下一季度的服务费用3.4付款时间：每月15日前支付3.5付款方式：银行转账4.服务质量及考核4.1服务质量标准：参照《市物业管理服务质量等级评定标准》执行4.2考核方式：每月进行一次服务质量考核，考核结果作为服务费用调整的依据4.3考核结果：考核结果分为优秀、良好、合格、不合格四个等级4.4考核不合格处理：考核不合格时，物业公司应立即采取措施整改，并在一个月内达到合格标准5.违约责任5.1物业公司违约责任：5.1.1未按合同约定提供服务，应承担相应的违约责任5.1.2收费标准不符合规定，应退还差额并承担违约金5.1.3未按规定处理业主投诉，应承担相应责任5.2业主委员会违约责任：5.2.1未按合同约定支付服务费用，应承担相应的违约责任5.2.2未按规定配合物业公司进行物业管理，应承担相应责任5.3违约金：违约金按合同约定比例计算5.4违约处理：双方协商解决，协商不成可向人民法院提起诉讼6.保密条款6.1保密内容：包括但不限于公司名称、地址、法定代表人、服务内容、收费标准等6.2保密期限：自合同签订之日起至合同终止后两年6.3保密责任：双方均有义务对保密内容进行保密，不得泄露给任何第三方7.解除合同7.1解除条件：任何一方在合同期限内出现严重违约行为，另一方有权解除合同7.2解除程序：提出解除合同的一方应提前一个月书面通知对方，并说明解除理由7.3解除通知：解除通知应通过挂号信、快递或当面递交等方式送达对方7.4解除后的处理：7.4.1双方应按照合同约定办理合同解除后的相关事宜7.4.2物业公司应将业主委员会指定的接替物业公司完成剩余服务7.4.3合同解除后，双方不再承担合同约定的义务8.争议解决8.1争议解决方式：本合同争议应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决程序：争议发生后，双方应自知道或应当知道争议内容之日起30日内进行协商；协商不成的，任何一方均可向人民法院提起诉讼。8.3争议解决期限：自争议发生之日起6个月内，双方应尽力通过协商解决争议；协商不成的，争议解决程序应启动。8.4争议解决费用：争议解决过程中产生的所有费用，包括但不限于律师费、诉讼费等，应由败诉方承担。9.合同生效及终止9.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同生效日期：2024年1月1日9.3合同终止条件：合同期满、双方协商一致解除、法律、法规规定的其他终止情形。9.4合同终止日期：2024年12月31日10.其他约定事项10.1合同附件：本合同附件包括但不限于附件一《物业服务内容明细表》、附件二《物业管理服务费用明细表》。10.2合同变更：任何一方对本合同的变更，均应以书面形式进行，并经双方签字（或盖章）后生效。10.3合同解除：除本合同第七条规定的解除条件外，任何一方不得擅自解除合同。10.4合同终止：合同终止后，双方应按照国家有关法律法规和合同约定，妥善处理未了事项。11.合同签署11.1合同签署日期：2023年12月1日11.2合同签署地点：市区路号11.3合同签署人员：物业公司代表：，业主委员会代表：12.合同份数12.1正本份数：一式两份，双方各执一份。12.2副本份数：一式两份，用于存档和备案。13.合同附件13.1附件名称：附件一《物业服务内容明细表》、附件二《物业管理服务费用明细表》13.2附件内容：详见附件一《物业服务内容明细表》、附件二《物业管理服务费用明细表》14.合同签署日期14.1签署日期：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念：本合同中的第三方是指除合同双方以外的，根据本合同约定参与合同执行、监督或提供专业服务的个人、法人或其他组织。15.2.1需要专业评估或鉴定时15.2.2需要第三方提供专业咨询或服务时15.2.3合同履行过程中出现争议，需要第三方调解时16.甲乙方增加条款16.1甲方增加条款：16.1.1甲方同意在必要时引入第三方，并承担由此产生的相关费用。16.1.2甲方应确保第三方具备相应的资质和能力，并对其工作进行监督。16.2乙方增加条款：16.2.1乙方同意在必要时引入第三方，并承担由此产生的相关费用。16.2.2乙方应确保第三方具备相应的资质和能力，并对其工作进行监督。17.第三方责任限额17.1第三方责任限额定义：第三方责任限额是指第三方因履行本合同而产生的赔偿责任，由第三方自行承担的最高金额。17.2明确第三方责任限额的方式：17.2.1在合同中明确约定第三方责任限额的具体金额。17.2.2第三方应提供相应的担保，如保证书、抵押、质押等，以保证其履行合同义务的能力。18.第三方责权利18.1第三方权利：18.1.1第三方有权按照合同约定，独立开展相关工作。18.1.2第三方有权要求甲方和乙方按照合同约定支付相关费用。18.1.3第三方有权在履行合同过程中，根据实际情况调整工作计划。18.2第三方义务：18.2.1第三方应按照合同约定，履行相关职责，确保工作质量。18.2.2第三方应遵守国家法律法规，不得损害甲方、乙方或其他相关方的合法权益。18.2.3第三方应按照合同约定，及时向甲方和乙方报告工作进展情况。19.第三方与其他各方的划分说明19.1第三方与甲方的关系：19.1.1第三方与甲方之间为委托关系，甲方为委托方，第三方为受托方。19.1.2第三方应按照甲方的指示开展工作，不得损害甲方的合法权益。19.2第三方与乙方的关系：19.2.1第三方与乙方之间为服务关系，乙方为服务接受方，第三方为服务提供方。19.2.2第三方应按照乙方的需求提供服务，确保服务质量。19.3第三方与合同双方的关系：19.3.1第三方应遵守合同约定，维护合同双方的合法权益。19.3.2第三方在履行合同过程中，应与合同双方保持沟通，及时解决问题。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业服务内容明细表要求：1.1详细列明物业服务项目及具体服务内容。1.2明确服务标准、服务时间、服务责任人等信息。1.3服务内容明细表应与合同约定一致。2.附件二：物业管理服务费用明细表要求：2.1列明各项服务费用及收费标准。2.2明确费用构成，包括但不限于物业费、维修基金、公共收益分成等。2.3费用明细表应与合同约定一致。3.附件三：第三方资质证明要求：3.1第三方提供相关资质证书、营业执照等证明材料。3.2资质证明应与合同约定相符。4.附件四：第三方担保文件要求：4.1第三方提供保证书、抵押、质押等担保文件。4.2担保文件应与合同约定相符。5.附件五：服务质量考核报告要求：5.1详细记录服务质量考核结果。5.2考核报告应包含考核时间、考核人员、考核结果等信息。6.附件六：争议解决协议要求：6.1记录双方协商解决争议的协议内容。6.2协议应包含争议解决方式、期限、费用等。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1甲方违约行为：1.1.1未按时支付服务费用。1.1.2未按合同约定提供服务。1.1.3违反合同约定，擅自变更服务内容或收费标准。1.2乙方违约行为：1.2.1未按时提供物业服务。1.2.2服务质量不符合合同约定。1.2.3违反合同约定，擅自变更服务内容或收费标准。2.违约责任认定标准：2.1甲方违约责任认定标准：2.1.1甲方未按时支付服务费用，应支付违约金。2.1.2甲方未按合同约定提供服务，乙方有权要求甲方进行整改，并承担相应费用。2.1.3甲方违反合同约定，擅自变更服务内容或收费标准，乙方有权解除合同。2.2乙方违约责任认定标准：2.2.1乙方未按时提供物业服务，应支付违约金。2.2.2乙方服务质量不符合合同约定，乙方应进行整改，并承担相应费用。2.2.3乙方违反合同约定，擅自变更服务内容或收费标准，甲方有权解除合同。3.违约示例说明：3.1甲方违约示例：甲方未在约定的时间内支付物业费，应支付违约金，违约金按未支付金额的1%计算。3.2乙方违约示例：乙方未按合同约定进行公共区域的清洁工作，乙方应进行整改，并承担清洁费用。全文完。2024年度物业公司物业咨询服务合同1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1甲方（物业方）名称、地址、联系人及联系方式1.2乙方（服务方）名称、地址、联系人及联系方式2.服务内容与范围2.1物业咨询服务具体内容2.2服务范围界定3.服务期限3.1合同开始日期3.2合同结束日期4.服务费用及支付方式4.1服务费用总额4.2费用支付方式4.3费用支付时间5.服务质量要求5.1服务质量标准5.2服务质量评估方式6.保密条款6.1保密信息范围6.2保密义务及责任7.违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决程序9.合同解除9.1合同解除条件9.2合同解除程序10.合同生效10.1合同生效条件10.2合同生效日期11.合同附件11.1附件一：服务内容详细说明11.2附件二：服务质量标准细则12.其他约定12.1不可抗力条款12.2合同变更12.3合同解除条件13.合同生效后未尽事宜的处理14.合同签署日期第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1甲方（物业方）名称：物业管理有限公司1.1.1地址：市区路号1.1.2联系人：1.1.3联系电话：1381.2乙方（服务方）名称：物业管理咨询服务有限公司1.2.1地址：市区路号1.2.2联系人：1.2.3联系电话：13956782.服务内容与范围2.1物业咨询服务具体内容：2.1.1提供物业管理相关政策法规咨询；2.1.2物业管理合同起草与审查；2.1.3物业管理纠纷调解与处理；2.1.4物业管理成本控制与预算编制；2.2服务范围界定：2.2.1仅限于甲方物业范围内的物业管理咨询；2.2.2不包括甲方物业范围内的其他业务咨询。3.服务期限3.1合同开始日期：2024年1月1日3.2合同结束日期：2024年12月31日4.服务费用及支付方式4.1服务费用总额：人民币万元整4.2费用支付方式：4.2.1乙方每月提交服务费用发票；4.2.2甲方每月支付相应费用；4.2.3支付方式为银行转账，甲方在收到乙方发票后三个工作日内支付。5.服务质量要求5.1服务质量标准：5.1.1乙方提供的服务应满足国家相关法律法规及行业标准；5.1.2乙方应确保提供的服务及时、准确、高效；5.1.3乙方应保证服务质量稳定，连续性服务不少于90%。5.2服务质量评估方式：5.2.1甲方每月对乙方服务质量进行评估；5.2.2评估结果作为服务费用支付的重要依据。6.保密条款6.1保密信息范围：6.1.1甲方物业的所有相关信息；6.1.2乙方在履行合同过程中知悉的甲方商业秘密；6.2保密义务及责任：6.2.1双方应对保密信息予以严格保密；6.2.2任何一方违反保密义务，应承担相应的法律责任。8.争议解决8.1争议解决方式：8.1.1双方应通过友好协商解决争议；8.1.2若协商不成，争议应提交至合同签订地的人民法院诉讼解决。8.2争议解决程序：8.2.1发生争议的一方应在争议发生之日起30日内书面通知对方；8.2.2双方应在接到通知之日起30日内进行协商；8.2.3若协商未果，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.合同解除9.1合同解除条件：9.1.1乙方未能履行合同约定的服务义务；9.1.2甲方未能按时支付合同约定的费用；9.1.3因不可抗力导致合同无法履行；9.2合同解除程序：9.2.1任何一方提出解除合同，应提前30日书面通知对方；9.2.2双方应协商确定解除合同的具体事宜；9.2.3合同解除后，双方应按照约定进行合同终止后的清算工作。10.合同生效10.1合同生效条件：10.1.1双方签署合同；10.1.2双方在合同上签字盖章；10.2合同生效日期：10.2.1合同自双方签字盖章之日起生效。11.合同附件11.1附件一：服务内容详细说明11.2附件二：服务质量标准细则12.其他约定12.1不可抗力条款：12.1.1不可抗力包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等；12.1.2发生不可抗力事件，双方应相互理解，尽力减轻损失；12.1.3因不可抗力导致合同无法履行，双方可协商解除合同。12.2合同变更：12.2.1合同的任何变更需经双方书面同意；12.2.2变更后的合同作为原合同的补充部分。12.3合同解除条件：12.3.1合同到期自然终止；12.3.2双方协商一致解除合同；12.3.3因一方违约导致合同解除。13.合同生效后未尽事宜的处理13.1合同生效后，如遇法律、法规、政策变化，双方应协商调整合同内容；13.2合同生效后，如遇双方意见不一致，应通过友好协商解决。14.合同签署日期14.1本合同自双方签字盖章之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定义：15.1.1本合同所称第三方，是指除甲乙双方之外的独立第三方机构或个人，包括但不限于中介机构、评估机构、审计机构、咨询机构等。15.1.2第三方介入是指在合同履行过程中，甲乙双方一致同意引入第三方机构或个人提供专业服务或协助。15.2第三方介入的目的：15.2.1提高服务质量与效率；15.2.2解决合同履行中的专业性问题；15.2.3协助合同争议的解决。16.第三方介入的流程16.1第三方介入的提出：16.1.1甲乙双方均可提出引入第三方的建议；16.1.2提出方应说明第三方介入的具体需求和预期目标。16.2第三方介入的确定：16.2.1双方应共同协商确定第三方机构或个人的资质、能力和费用；16.2.2确定第三方后，双方应签署第三方服务协议。16.3第三方介入的实施：16.3.1第三方根据服务协议开展相关工作；16.3.2双方应配合第三方的服务，提供必要的协助。17.第三方责任限额17.1责任限额的定义：17.1.1责任限额是指第三方在履行服务过程中，因自身原因造成甲方或乙方损失，应当承担的最高赔偿责任。17.2责任限额的确定：17.2.1第三方责任限额应在第三方服务协议中明确约定；17.2.2责任限额的确定应考虑第三方服务的性质、风险以及甲乙双方的经济承受能力。17.3责任限额的适用：17.3.1第三方责任限额仅适用于第三方服务过程中因自身原因造成的损失；17.3.2第三方责任限额不适用于甲乙双方因自身原因造成的损失。18.第三方与其他各方的责任划分18.1第三方与甲方的责任划分：18.1.1第三方对甲方提供的服务，应按照服务协议约定承担相应责任；18.1.2甲方对第三方的服务不满意，可向第三方提出改进建议。18.2第三方与乙方的责任划分：18.2.1第三方对乙方提供的服务，应按照服务协议约定承担相应责任；18.2.2乙方对第三方的服务不满意，可向第三方提出改进建议。18.3第三方与甲乙双方的责任划分：18.3.1第三方对合同履行的协助责任，应按照服务协议约定承担；18.3.2甲乙双方对第三方的服务不满意，可协商解决或按合同约定处理。19.第三方介入的合同变更19.1第三方介入的变更：19.1.1甲乙双方可协商对第三方介入的内容、范围、期限等进行变更；19.1.2变更内容应在第三方服务协议中予以明确。19.2第三方介入的终止：19.2.1第三方介入服务完成后，合同自动终止；19.2.2双方协商一致，可提前终止第三方介入。20.第三方介入的争议解决20.1第三方介入的争议解决方式：20.1.1双方应通过友好协商解决争议；20.1.2若协商不成，争议应提交至合同签订地的人民法院诉讼解决。20.2第三方介入的争议解决程序：20.2.1发生争议的一方应在争议发生之日起30日内书面通知对方；20.2.2双方应在接到通知之日起30日内进行协商；20.2.3若协商未果，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：服务内容详细说明详细列明乙方提供物业咨询服务的具体内容，包括但不限于政策法规咨询、合同起草与审查、纠纷调解与处理等。说明乙方应遵循的服务流程和标准。2.附件二：服务质量标准细则明确服务质量的具体标准，如响应时间、处理效率、解决方案的合理性等。列出服务质量评估的指标和评分体系。3.附件三：第三方服务协议详细规定第三方介入的具体服务内容、费用、责任范围等。明确第三方介入的流程和双方的权利义务。4.附件四：保密协议约定甲乙双方及第三方对保密信息的保护义务。规定保密信息的范围和违反保密义务的法律责任。5.附件五：争议解决流程规定争议解决的程序，包括协商、调解、仲裁和诉讼等。列出争议解决的相关法律法规和适用标准。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1乙方未按时提供物业咨询服务；1.2乙方服务质量不符合合同约定；1.3乙方泄露甲方商业秘密；1.4甲方未按时支付服务费用；1.5第三方未按协议提供专业服务。2.责任认定标准：2.1违约行为的认定应以合同约定为准；2.2责任认定应考虑违约行为的性质、程度和后果；2.3责任认定标准应遵循公平、公正、合理原则。3.违约责任示例说明：3.1乙方未按时提供物业咨询服务，甲方有权要求乙方支付违约金；3.2乙方泄露甲方商业秘密，乙方应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失；3.3甲方未按时支付服务费用，乙方有权暂停服务，并要求甲方支付滞纳金；3.4第三方未按协议提供专业服务，甲方有权要求第三方承担违约责任，并赔偿因此遭受的损失。全文完。2024年度物业公司物业咨询服务合同2本合同目录一览1.合同双方信息1.1合同甲方信息1.2合同乙方信息2.合同标的2.1物业咨询服务内容2.2服务范围2.3服务期限3.服务费用及支付方式3.1服务费用总额3.2支付方式3.3付款时间及条件4.服务交付及验收4.1服务交付方式4.2服务验收标准4.3验收时间5.服务质量保证5.1质量保证期限5.2质量保证措施5.3质量问题处理6.保密条款6.1保密内容6.2保密期限6.3违约责任7.违约责任及争议解决7.1违约责任7.2争议解决方式7.3争议解决机构8.合同解除及终止8.1合同解除条件8.2合同终止条件8.3解除或终止后的处理9.合同生效及变更9.1合同生效条件9.2合同变更程序9.3合同解除及终止后的处理10.合同附件10.1附件一：物业咨询服务详细内容10.2附件二：服务费用明细表10.3附件三：其他相关文件11.其他约定11.1不可抗力11.2法律适用11.3合同解释12.合同签署12.1签署时间12.2签署地点12.3签署代表13.合同份数13.1合同正本13.2合同副本14.合同附件清单第一部分：合同如下：1.合同双方信息1.1合同甲方信息甲方名称：X物业公司甲方地址：X省X市X区X路X号甲方联系人：X甲方联系电话：X1.2合同乙方信息乙方名称：X业主委员会乙方地址：X省X市X区X路X号乙方联系人：X乙方联系电话：X2.合同标的2.1物业咨询服务内容（1）物业管理服务的规划与实施；（2）物业维修、保养及更新改造；（3）物业服务费收缴及使用；（4）物业设施设备的维护与管理；（5）物业绿化、环境卫生、安全保卫等；（6）社区文化建设及活动组织；（7）业主投诉处理及协调。2.2服务范围本合同服务范围包括甲方管理的所有住宅小区、商业楼宇及配套设施。2.3服务期限本合同服务期限自2024年1月1日起至2024年12月31日止。3.服务费用及支付方式3.1服务费用总额本合同服务费用总额为人民币壹拾万元整（￥100,000.00）。3.2支付方式（1）乙方应于每月月底前支付当月服务费用的30%；（2）乙方应于每年3月31日前支付上一年度服务费用的70%；（3）乙方应于本合同期满前一个月支付本年度剩余服务费用。3.3付款时间及条件（1）付款时间：按上述支付方式规定的时间支付；（2）付款条件：乙方确认甲方已提供约定的物业服务后，方可支付相应费用。4.服务交付及验收4.1服务交付方式甲方应按照本合同约定，将物业服务交付乙方。4.2服务验收标准（1）服务内容符合国家及地方相关法律法规；（2）服务内容符合双方约定的服务标准；（3）服务内容满足业主需求。4.3验收时间乙方应在每月月底前对甲方提供的服务进行验收，并在验收合格后支付当月服务费用。5.服务质量保证5.1质量保证期限本合同项下的服务质量保证期限为自服务交付之日起12个月。5.2质量保证措施（1）甲方应建立健全物业管理制度，确保服务质量；（2）甲方应定期对物业服务人员进行培训，提高服务质量；（3）甲方应设立服务，及时处理业主投诉。5.3质量问题处理（1）甲方应在接到乙方反馈的质量问题后，及时进行调查处理；（2）如因甲方原因导致服务质量问题，甲方应承担相应责任，并采取补救措施；（3）如因不可抗力等原因导致服务质量问题，甲方应及时通知乙方，并共同协商解决。6.保密条款6.1保密内容（1）双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密；（2）双方在合同履行过程中知悉的业主个人信息；（3）双方在合同履行过程中知悉的其他保密信息。6.2保密期限本合同项下的保密期限为自合同签订之日起至合同终止后5年。6.3违约责任如一方违反保密义务，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。8.违约责任及争议解决8.1违约责任（1）若甲方未按合同约定提供物业服务，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。（2）若乙方未按合同约定支付服务费用，甲方有权要求乙方支付滞纳金，并保留追究乙方违约责任的权利。（3）若任何一方违反保密条款，应承担相应的法律责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。8.2争议解决方式双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.3争议解决机构本合同的争议解决机构为合同签订地的人民法院。9.合同解除及终止9.1合同解除条件（1）任何一方违约，另一方有权解除合同；（2）因不可抗力导致合同无法履行，双方均有权解除合同；（3）经双方协商一致，决定解除合同。9.2合同终止条件（1）本合同服务期限届满；（2）双方协商一致，决定终止合同。9.3解除或终止后的处理（1）合同解除或终止后，双方应立即停止履行合同义务；（3）双方应按照合同约定结算服务费用。10.合同生效及变更10.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同变更程序（1）任何一方要求变更合同内容，应书面通知对方；（2）经双方协商一致，对合同内容进行变更，并签署书面协议；（3）变更后的合同条款与本合同具有同等法律效力。10.3合同解除及终止后的处理合同解除或终止后，变更后的条款不再具有效力。11.合同附件11.1附件一：物业咨询服务详细内容11.2附件二：服务费用明细表11.3附件三：其他相关文件12.其他约定12.1不可抗力（1）因不可抗力导致合同无法履行，双方均不承担违约责任；（2）不可抗力事件发生后，双方应立即通知对方，并提供相关证明。12.2法律适用本合同适用中华人民共和国法律。12.3合同解释本合同的解释权归甲方所有。13.合同签署13.1签署时间本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2签署地点本合同签署地点为X省X市X区X路X号。13.3签署代表甲方代表：X乙方代表：X14.合同份数14.1合同正本本合同一式两份，甲方和乙方各执一份。14.2合同副本本合同一式两份，甲方和乙方各执一份副本。副本与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念及范围1.1第三方概念本合同项下的“第三方”是指除甲乙双方以外的，根据本合同的约定，参与合同履行、监督、协调或提供专业服务的任何个人、企业或其他组织。1.2第三方介入范围（1）提供物业管理咨询服务；（2）进行物业设施设备的检测、维修、保养；（3）进行物业绿化、环境卫生、安全保卫等专项服务；（4）提供物业服务相关培训；（5）提供与物业服务相关的其他专业服务。2.第三方介入的程序2.1第三方选择（1）甲方和乙方应共同协商确定第三方；（2）第三方应具备相应的资质和能力，并符合相关法律法规的要求。2.2第三方介入协议（1）甲方和乙方应与第三方签订专门的协议，明确各方的权利、义务和责任；（2）第三方介入协议应与本合同具有同等法律效力。3.第三方责任限额3.1责任限额定义本合同项下的“责任限额”是指第三方因履行本合同义务而造成甲方或乙方损失，由第三方承担的最高赔偿限额。3.2责任限额确定（1）责任限额应根据第三方提供的服务内容、风险程度、行业惯例等因素综合确定；（2）责任限额应在第三方介入协议中明确约定。4.第三方责任承担4.1责任承担方式第三方因履行本合同义务造成甲方或乙方损失的，应根据第三方介入协议的约定承担责任。4.2责任承担范围（1）第三方责任承担范围限于其履行本合同义务的直接后果；（2）第三方不承担因甲方或乙方违约或其他非第三方原因造成的损失。5.第三方与其他各方的权利与义务划分5.1第三方与甲方（1）甲方应向第三方提供必要的配合和支持，确保第三方能够顺利履行合同义务；（2）甲方有权对第三方的服务进行监督和评价。5.2第三方与乙方（1）乙方应向第三方提供必要的配合和支持，确保第三方能够顺利履行合同义务；（2）乙方有权对第三方的服务进行监督和评价。5.3第三方与其他方（1）第三方应尊重甲方和乙方的合法权益，不得损害甲方和乙方的利益；（2）第三方应遵守国家法律法规，履行合同义务。6.第三方介入后的合同变更6.1变更程序（1）任何一方要求变更第三方介入协议，应书面通知对方；（2）经双方协商一致，对第三方介入协议进行变更，并签署书面协议。6.2变更后的效力变更后的第三方介入协议与本合同具有同等法律效力。7.第三方介入后的合同解除7.1解除条件（1）第三方违约，甲方或乙方有权解除第三方介入协议；（2）因不可抗力导致第三方无法履行合同义务，双方均有权解除第三方介入协议。7.2解除程序（1）任何一方要求解除第三方介入协议，应书面通知对方；（2）经双方协商一致，解除第三方介入协议。8.第三方介入后的争议解决8.1争议解决方式（1）双方应友好协商解决第三方介入协议履行过程中发生的争议；（2）协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构本合同的争议解决机构为合同签订地的人民法院。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业咨询服务详细内容要求：详细列出物业咨询服务的内容、服务标准、服务流程、服务质量考核标准等。说明：附件一作为本合同附件，是合同的具体补充，对服务内容进行详细说明。2.附件二：服务费用明细表要求：详细列出各项服务费用的计算方式、收费标准、支付周期等。说明：附件二作为本合同的附件，是合同关于服务费用的具体补充，确保费用透明。3.附件三：第三方介入协议要求：明确第三方介入的具体内容、责任范围、权利义务、保密条款、违约责任等。说明：附件三作为本合同的附件，是合同关于第三方介入的具体补充，确保第三方介入的合法性和规范性。4.附件四：物业设施设备清单要求：详细列出物业设施设备的种类、数量、规格、使用年限等。说明：附件四作为本合同的附件，是合同关于物业设施设备的补充，确保设备管理有据可依。5.附件五：服务质量考核标准要求：明确服务质量考核的标准、方法、考核周期等。说明：附件五作为本合同的附件，是合同关于服务质量考核的具体补充，确保服务质量。6.附件六：业主投诉处理流程要求：详细列出业主投诉处理的流程、处理时限、处理结果反馈等。说明：附件六作为本合同的附件，是合同关于业主投诉处理的补充，确保业主权益得到保障。7.附件七：不可抗力事件清单要求：列出可能发生的不可抗力事件，以及应对措施。说明：附件七作为本合同的附件，是合同关于不可抗力的补充，确保合同履行不受不可抗力影响。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为（1）甲方未按合同约定提供物业服务或服务质量不符合约定；（2）甲方未按合同约定收取或使用物业服务费；（3）乙方未按合同约定支付服务费用；（4）第三方未按合同约定履行义务；（5）任何一方违反保密条款；（6）任何一方违反合同约定的其他条款。2.责任认定标准（1）违约行为发生，应认定为违约；（2）违约行为造成损失，应按实际损失进行赔偿；（3）违约行为造成对方损失的，违约方应承担违约责任；（4）违约行为严重违反合同约定的，对方有权解除合同。3.违约责任示例（1）甲方未按时完成设施设备的维修，导致业主生活受到严重影响，乙方有权要求甲方支付违约金，并赔偿业主损失；（2）乙方未按合同约定支付服务费用，甲方有权要求乙方支付滞纳金，并追究违约责任；（3）第三方未按合同约定提供专业服务，造成甲方或乙方损失，第三方应承担赔偿责任。全文完。2024年度物业公司物业咨询服务合同3本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方名称1.2双方地址1.3双方法定代表人或授权代表2.合同标的及服务内容2.1物业管理服务的具体内容2.2服务范围2.3服务标准3.服务期限3.1合同生效日期3.2合同终止日期3.3服务期限的延长4.服务费用及支付方式4.1服务费用总额4.2费用支付方式4.3费用支付时间4.4逾期支付的处理5.服务质量的监督与考核5.1质量监督机构5.2考核标准与方法5.3质量问题的处理6.保密条款6.1保密信息的定义6.2保密义务6.3保密信息的披露7.违约责任7.1违约情形7.2违约责任的承担7.3违约金的计算与支付8.不可抗力8.1不可抗力的定义8.2不可抗力的通知8.3不可抗力的影响及处理9.合同解除9.1解除条件9.2解除程序9.3解除后的处理10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决费用的承担11.合同附件11.1附件一：服务协议11.2附件二：收费标准11.3附件三：其他相关文件12.合同生效及修改12.1合同生效条件12.2合同修改程序12.3合同生效日期13.其他约定事项13.1双方权利义务13.2通知送达方式13.3合同份数14.合同签署14.1签署日期14.2签署地点14.3签署人签字盖章第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1双方名称甲方：物业管理有限公司乙方：业主委员会1.2双方地址甲方地址：市区路号乙方地址：市区路号小区1.3双方法定代表人或授权代表甲方法定代表人：乙方法定代表人：第二条合同标的及服务内容2.1物业管理服务的具体内容包括但不限于：小区环境卫生、绿化养护、公共设施维修、安全保障、车辆管理、客户服务等。2.2服务范围覆盖甲方管理的小区，包括住宅、商业、办公等物业类型。2.3服务标准参照国家及地方相关标准，确保服务质量达到行业领先水平。第三条服务期限3.1合同生效日期自双方签字盖章之日起生效。3.2合同终止日期合同有效期为一年，自合同生效之日起计算。3.3服务期限的延长经双方协商一致，可在合同到期前一个月内签订补充协议，延长合同期限。第四条服务费用及支付方式4.1服务费用总额根据附件二《收费标准》，服务费用总额为人民币万元。4.2费用支付方式甲方每月向乙方支付当月服务费用，支付方式为银行转账。4.3费用支付时间每月的支付时间为每月的日，如遇节假日则顺延至下一个工作日。4.4逾期支付的处理如乙方逾期支付，甲方有权按每日万分之五收取滞纳金，并有权暂停部分或全部服务。第五条服务质量的监督与考核5.1质量监督机构由市物业管理协会负责监督考核。5.2考核标准与方法根据国家及地方相关标准，结合甲方实际情况，制定考核标准和方法。5.3质量问题的处理一旦发现问题，乙方应在接到通知后小时内处理完毕，并向甲方反馈处理结果。第六条保密条款6.1保密信息的定义保密信息包括但不限于：甲方内部管理资料、客户信息、服务内容等。6.2保密义务双方应严格遵守保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密信息。6.3保密信息的披露在法律法规或法院、仲裁机构要求下，应向有关机构披露保密信息。第七条违约责任7.1违约情形包括但不限于：未按时提供服务、服务质量不符合合同约定、擅自改变服务内容等。7.2违约责任的承担违约方应承担违约责任，包括但不限于：赔偿损失、支付违约金等。7.3违约金的计算与支付违约金按实际损失计算，最高不超过合同总额的%。违约金支付方式同服务费用支付方式。第八条不可抗力8.1不可抗力的定义不可抗力是指合同签订后发生的，不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为、社会异常事件等。8.2不可抗力的通知一旦发生不可抗力事件，受影响的一方应在小时内以书面形式通知对方，并提供相关证明材料。8.3不可抗力的影响及处理不可抗力事件发生导致合同无法履行或履行困难时，双方应协商解决。如协商不成，可暂停履行合同，直至不可抗力事件消除。第九条合同解除9.1解除条件（1）一方严重违约，另一方在收到违约通知后日内未采取补救措施；（2）发生不可抗力事件，且经双方协商一致；（3）法律法规规定的其他解除合同的情形。9.2解除程序解除合同应提前日以书面形式通知对方，并说明解除理由。9.3解除后的处理第十条争议解决10.1争议解决方式双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可提交仲裁委员会仲裁。10.2争议解决机构仲裁委员会的仲裁规则和仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。10.3争议解决费用的承担仲裁费用由败诉方承担，或双方协商分担。第十一条合同附件11.1附件一：服务协议详细列明物业管理服务的具体内容、标准、费用等。11.2附件二：收费标准具体列出各项物业管理服务的收费标准。11.3附件三：其他相关文件包括但不限于：物业服务合同、甲方授权委托书等。第十二条合同生效及修改12.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同修改程序对本合同的修改，必须以书面形式进行，并经双方签字盖章后生效。12.3合同生效日期修改后的合同自双方签字盖章之日起生效。第十三条其他约定事项13.1双方权利义务双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务。13.2通知送达方式除法律法规另有规定外，通知应以书面形式送达对方，或通过双方认可的电子通讯方式。13.3合同份数本合同一式份，甲乙双方各执份，具有同等法律效力。第十四条合同签署14.1签署日期本合同于2024年月日签署。14.2签署地点本合同在市区路号小区会议室签署。14.3签署人签字盖章甲方授权代表：（签字）乙方授权代表：（签字）甲方（盖章）乙方（盖章）第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1第三方是指在合同履行过程中，为协助甲乙双方完成合同目的而介入的独立法人或其他组织，包括但不限于中介方、咨询方、评估方、监理方等。1.2第三方应具备相应的资质和专业知识，能够独立承担法律责任。第二条第三方责任限额2.1第三方的责任限额应根据其提供的服务的性质和风险程度，由甲乙双方在合同中约定。2.2第三方的责任限额应在合同附件中明确列出，并经甲乙双方签字确认。第三条第三方介入条件3.1第三方介入应经甲乙双方书面同意，并在合同附件中明确第三方介入的具体事项。3.2第三方介入应有利于合同的履行，不得损害甲乙双方的合法权益。第四条第三方责任承担4.1第三方在合同履行过程中产生的责任，由第三方自行承担。4.2第三方因自身原因导致合同无法履行或履行不符合约定的，甲乙双方有权要求第三方承担相应的违约责任。第五条第三方权利义务5.1第三方有权根据合同约定和甲乙双方的要求，提供相应的服务。5.2第三方应遵守合同约定，不得损害甲乙双方的合法权益。第六条第三方与其他各方的关系6.1第三方与甲乙双方的关系是独立的，第三方不得代表甲乙任何一方行事。6.2第三方在合同履行过程中，应保持与甲乙双方的沟通，及时反馈相关信息。第七条第三方介入程序7.1第三方介入前，甲乙双方应就第三方介入的具体事项进行协商，达成一致意见。7.2第三方介入后，甲乙双方应与第三方共同制定详细的实施计划，确保合同目标的实现。第八条第三方介入费用8.1第三方介入产生的费用，由甲乙双方根据合同约定分摊。8.2第三方介入费用应在合同附件中明确列出，并经甲乙双方签字确认。第九条第三方介入的终止9.1第三方介入期间，如遇合同终止，第三方介入也应随之终止。9.2第三方介入终止后，甲乙双方应与第三方进行结算，并解除与第三方的合作关系。第十条第三方介入争议解决10.1第三方介入过程中发生争议，应通过协商解决。10.2协商不成的，可提交仲裁委员会仲裁。第十一条第三方介入的保密条款11.1第三方在合同履行过程中获取的甲乙双方商业秘密，应予以保密。11.2第三方违反保密义务，导致甲乙双方损失的，应承担相应的法律责任。第十二条第三方介入的其他约定12.1第三方介入的具体事项、权利义务、责任承担等，应在合同附件中详细列明。12.2本条款是对合同原有条款的补充和细化，与合同原有条款不一致的，以本条款为准。第十三条第三方介入的生效日期13.1本条款自合同签订之日起生效。第十四条第三方介入的签署14.1本条款由甲乙双方及第三方共同签署。14.2本条款一式份，甲乙双方及第三方各执份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________第三方（盖章）：____________________签署日期：____________________第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：服务协议详细列明物业管理服务的具体内容、标准、费用等，包括但不限于：服务项目及内容服务时间及频率服务质量标准服务费用计算方法及支付方式服务违约责任2.附件二：收费标准具体列出各项物业管理服务的收费标准，包括但不限于：环境卫生费用绿化养护费用公共设施维修费用安全保障费用车辆管理费用客户服务费用3.附件三：其他相关文件包括但不限于：物业服务合同甲方授权委托书第三方资质证明文件不可抗力事件证明材料争议解决相关文件说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方违约行为：未按时支付服务费用未按照合同约定提供物业服务未按照合同约定进行公共设施维修违反保密条款，泄露甲方商业秘密乙方违约行为：未按时接收物业服务未按照合同约定支付服务费用违反保密条款，泄露第三方保密信息第三方违约行为：未按照合同约定提供服务提供的服务不符合合同约定标准违反保密条款，泄露甲乙双方商业秘密2.责任认定标准：违约责任由违约方承担，包括但不限于：支付违约金赔偿损失承担仲裁或诉讼费用3.违约责任示例：甲方未按时支付服务费用，逾期天，应向乙方支付%的违约金。第三方提供的服务不符合合同约定标准，导致甲方损失元，第三方应赔偿甲方元。乙方违反保密条款，泄露第三方商业秘密，第三方有权要求乙方支付元的赔偿金。全文完。2024年度物业公司物业咨询服务合同4本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1合同双方名称1.2合同双方法定代表人或负责人1.3合同双方联系方式2.物业服务范围2.1物业管理区域2.2物业服务内容2.3服务期限3.服务费用及支付方式3.1服务费用3.2支付方式3.3付款时间4.服务质量标准4.1服务质量要求4.2质量检查方式4.3质量问题处理5.保密条款5.1保密信息范围5.2保密义务5.3保密期限6.违约责任6.1违约情形6.2违约责任承担6.3违约金7.争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构7.3争议解决程序8.合同解除与终止8.1合同解除条件8.2合同终止条件8.3合同解除或终止后的处理9.合同生效与变更9.1合同生效条件9.2合同变更程序9.3合同变更内容10.合同附件10.1附件一：物业服务质量标准10.2附件二：服务费用明细表10.3附件三：其他相关文件11.合同签署11.1合同签署日期11.2合同签署地点11.3合同签署人12.合同份数12.1合同份数12.2份数分配13.其他约定事项13.1其他约定事项一13.2其他约定事项二13.3其他约定事项三14.合同附件清单14.1附件一：物业服务质量标准14.2附件二：服务费用明细表14.3附件三：其他相关文件第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1合同双方名称甲方：物业公司乙方：业主委员会1.2合同双方法定代表人或负责人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3合同双方联系方式第二条物业服务范围2.1物业管理区域甲方负责小区的物业管理服务。2.2物业服务内容（1）小区内的公共区域清洁、绿化、维护；（2）小区内道路、停车场的管理与维护；（3）小区内公共设施设备的日常运行与维护；（4）小区内公共安全保卫；（5）小区内物业费收缴与管理；（6）小区内业主投诉处理；2.3服务期限本合同自2024年1月1日起至2024年12月31日止。第三条服务费用及支付方式3.1服务费用甲方按照国家相关规定及双方协商确定的服务费标准，向乙方收取物业费。3.2支付方式乙方应于每月的25日前向甲方支付当月物业费。3.3付款时间如乙方未按时支付物业费，甲方有权按照约定的违约责任条款进行处理。第四条服务质量标准4.1服务质量要求甲方应按照国家相关法律法规及行业标准，提供符合乙方需求的高质量物业服务。4.2质量检查方式甲方应定期对物业管理服务进行检查，检查结果应及时向乙方汇报。4.3质量问题处理如乙方发现甲方存在服务质量问题，应向甲方提出，甲方应在接到通知后及时处理。第五条保密条款5.1保密信息范围本合同中涉及的甲方、乙方双方的商业秘密、技术秘密等信息均属于保密信息。5.2保密义务双方均应严格保守本合同的保密信息，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。5.3保密期限本合同的保密期限自合同签订之日起至合同终止后两年。第六条违约责任6.1违约情形（1）甲方未按照合同约定提供物业服务；（2）乙方未按照合同约定支付物业费；（3）双方未履行合同约定的保密义务；（4）其他违反合同约定的情形。6.2违约责任承担（1）甲方未履行合同约定的，应向乙方支付违约金；（2）乙方未履行合同约定的，应向甲方支付违约金；（3）双方违反保密义务的，应承担相应的法律责任。6.3违约金（1）甲方未履行合同约定的，违约金为每月物业服务费用的2倍；（2）乙方未履行合同约定的，违约金为每月应付款项的2%。第七条争议解决7.1争议解决方式双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。7.2争议解决机构协商不成的，双方可向合同签订地人民法院提起诉讼。7.3争议解决程序双方应按照《中华人民共和国民事诉讼法》的规定进行诉讼。第一部分：合同如下：第八条合同解除与终止8.1合同解除条件（1）一方当事人严重违约，另一方当事人有权解除合同；（2）因不可抗力导致合同无法履行，双方协商一致解除合同；（3）法律法规规定或合同约定的其他解除条件。8.2合同终止条件（1）合同约定的服务期限届满；（2）双方协商一致终止合同；（3）法律法规规定或合同约定的其他终止条件。8.3合同解除或终止后的处理（1）合同解除或终止后，双方应按照合同约定妥善处理已发生的物业服务事项；（2）合同解除或终止后，双方应结清已发生的费用，并办理相关手续；（3）合同解除或终止后，双方应按照法律法规的规定，妥善处理剩余的财产和事务。第九条合同生效与变更9.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同变更程序任何一方提出变更本合同的，应书面通知对方，经双方协商一致后，以书面形式修改合同内容。9.3合同变更内容合同变更内容应包括但不限于服务范围、服务费用、支付方式等。第十条合同附件10.1附件一：物业服务质量标准附件一详细列明了甲方应达到的物业服务质量标准，包括但不限于清洁、绿化、维修、安全等方面的具体要求。10.2附件二：服务费用明细表附件二详细列明了物业服务费用的构成和计算方式，包括但不限于物业费、维修基金等费用的收取标准。10.3附件三：其他相关文件附件三包括但不限于物业服务合同附件、业主公约、物业服务管理办法等。第十一条合同签署11.1合同签署日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，签署日期为2024年1月1日。11.2合同签署地点本合同签署地点为市区路号。11.3合同签署人甲方代表：（签字）乙方代表：（签字）第十二条合同份数12.1合同份数本合同一式两份，甲乙双方各执一份。12.2份数分配甲方一份、乙方一份，双方各执一份作为合同文本。第十三条其他约定事项13.1其他约定事项一双方应遵守国家相关法律法规，维护小区的和谐稳定。13.2其他约定事项二双方应积极履行合同义务，共同维护小区的公共利益。13.3其他约定事项三本合同未尽事宜，由双方协商解决。第十四条合同附件清单14.1附件一：物业服务质量标准14.2附件二：服务费用明细表14.3附件三：其他相关文件（包括但不限于物业服务合同附件、业主公约、物业服务管理办法等）第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义与范围15.1定义本合同中“第三方”是指除甲方和乙方之外的独立个体、企业或机构，其介入本合同旨在提供专业服务、调解争议或执行特定职能。15.2范围（1）提供物业服务评估、质量检测等专业服务；（2）作为争议调解人参与解决双方争议；（3）执行合同约定的特殊任务或项目；（4）提供法律、财务等咨询服务。16.第三方介入的引入程序16.1引入方式第三方介入的引入应经甲方和乙方协商一致，并以书面形式同意。16.2引入程序（1）任何一方提出引入第三方的需求，应提前至少30日以书面形式通知对方；（2）双方应共同确定第三方的资质、能力和费用；（3）第三方应签署书面协议，明确其职责和权利；（4）第三方协议作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。17.第三方的责任与权利17.1责任（1）第三方应遵守国家相关法律法规和本合同的规定；（2）第三方应按照约定提供专业服务，确保服务质量；（3）第三方因自身原因导致服务失误或违约，应承担相应的法律责任；（4）第三方在执行任务过程中，如造成甲方或乙方损失，应承担赔偿责任。17.2权利（1）第三方有权获得约定的服务费用；（2）第三方有权要求甲方和乙方提供必要的协助和便利；（3）第三方有权根据本合同约定，向甲方和乙方提出意见和建议。18.第三方的责任限额18.1限额确定第三方的责任限额应根据第三方协议中的约定确定，或由甲方和乙方共同商定。18.2限额条款（1）第三方协议中应明确责任限额的具体金额；（2）责任限额应涵盖第三方在执行本合同过程中可能产生的全部损失；（3）如第三方责任超过责任限额，超出部分由甲方和乙方按比例分担。19.第三方与其他各方的划分说明19.1职责划分（2）第三方在执行任务时应接受甲方和乙方的监督，但不应干涉其专业判断。19.2权利划分（1）第三方在执行任务过程中，其权利仅限于本合同和第三方协议中约定的范围；（2）甲方和乙方对第三方的权利享有监督权，确保其行使权利符合合同要求。20.第三方介入的终止20.1终止条件（1）本合同或第三方协议约定的终止条件成就；（2）甲方或乙方单方面解除第三方协议；（3）第三方主动退出或无法履行职责。20.2终止程序（1）任何一方提出终止第三方介入，应以书面形式通知对方；（3）双方应按照约定处理第三方介入期间产生的债权债务关系。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业服务质量标准要求：详细列明甲方应达到的物业服务质量标准，包括但不限于清洁、绿化、维修、安全等方面的具体要求。说明：此附件作为合同的一部分，用于明确双方对服务质量的具体期望和评判标准。2.附件二：服务费用明细表要求：详细列明物业服务费用的构成和计算方式，包括但不限于物业费、维修基金等费用的收取标准。说明：此附件用于确保双方对服务费用的构成有明确了解，避免后续争议。3.附件三：第三方协议要求：明确第三方在合同中的具体职责、权利、责任限额以及服务费用等。说明：此附件是第三方介入时的必要文件，用于规范第三方行为，保护双方权益。4.附件四：业主公约要求：规定业主在小区内的行为规范，维护小区秩序。说明：此附件作为小区管理的基本准则，与物业服务合同共同构成小区管理的法律基础。5.附件五：物业服务管理办法要求：详细规定物业服务公司的管理职责、工作流程、服务标准等。说明：此附件是物业服务合同的具体执行细则，用于指导物业服务公司的日常运营。6.附件六：争议解决机制要求：明确双方在发生争议时的解决途径、调解机构、诉讼程序等。说明：此附件用于确保双方在发生争议时能及时、有效地解决问题。7.附件七：合同变更记录要求：记录合同在履行过程中的任何变更，包括变更内容、变更日期、变更双方签字等。说明：此附件用于确保合同变更的合法性和有效性。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按时提供物业服务或服务质量不符合约定。责任认定：甲方应向乙方支付违约金，违约金为每月物业服务费用的2倍。示例：若甲方在一个月内未能完成约定的清洁工作，应支付乙方违约金。2.违约行为：乙方未按时支付物业费。责任认定：乙方应向甲方支付违约金，违约金为每月应付款项的2%。示例：若乙方在一个月内未支付物业费，应支付甲方违约金。3.违约行为：第三方在执行任务过程中造成损失。责任认定：第三方应承担赔偿责任，赔偿金额根据损失情况进行确定。示例：若第三方在维修过程中损坏了小区设施，应赔偿相应的维修费用。4.违约行为：任何一方未履行保密义务。责任认定：违约方应承担相应的法律责任，包括但不限于赔偿损失、承担诉讼费用等。示例：若一方泄露了另一方的商业秘密，应承担相应的法律责任。5.违约行为：任何一方违反合同约定的其他条款。责任认定：违约方应根据违约的具体情况，承担相应的违约责任。示例：若一方未按照约定履行某项义务，应承担相应的违约责任。全文完。2024年度物业公司物业咨询服务合同5本合同目录一览1.定义和解释1.1合同术语定义1.2术语解释2.服务内容2.1物业管理服务2.2咨询服务2.3其他相关服务3.服务范围3.1物业管理范围3.2咨询服务范围3.3其他相关服务范围4.服务期限4.1合同生效日期4.2合同终止日期4.3服务期限续签5.服务费用5.1费用构成5.2费用支付方式5.3费用调整6.服务质量与标准6.1服务质量要求6.2服务标准规范6.3质量监督与考核7.保密条款7.1保密内容7.2保密义务7.3违约责任8.知识产权8.1知识产权归属8.2使用许可8.3侵权责任9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担9.3违约赔偿10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决程序10.3争议解决地点11.合同变更与解除11.1合同变更11.2合同解除11.3解除合同条件12.合同终止后的权利义务12.1合同终止后服务期限12.2合同终止后费用结算12.3合同终止后保密义务13.法律适用与管辖13.1法律适用13.2管辖法院14.其他约定14.1通知送达14.2合同份数14.3合同附件第一部分：合同如下：第一条定义和解释1.1合同术语定义（1）物业管理：指对物业管理区域内公共区域、公共设施、公共设备等进行管理、维护、保养、维修和运营的活动。（2）咨询服务：指根据甲方需求，乙方提供有关物业管理、法律法规、政策等方面的专业意见和建议。（3）其他相关服务：指本合同未明确列出的，但经甲乙双方协商一致，由乙方提供的服务。1.2术语解释（1）甲方：指委托乙方提供物业咨询服务的业主或业主委员会。（2）乙方：指接受甲方委托，提供物业咨询服务的物业公司。第二条服务内容2.1物业管理服务（1）公共区域清洁、绿化、秩序维护；（2）公共设施、公共设备的日常维护、保养、维修；（3）业主投诉处理；（4）物业管理活动组织。2.2咨询服务（1）物业管理政策、法律法规咨询；（2）物业管理方案制定；（3）物业管理运营分析；（4）物业管理风险评估。2.3其他相关服务（1）物业服务合同签订、解除、变更；（2）物业服务收费标准的制定、调整；（3）物业服务项目招投标；（4）物业服务合同纠纷调解。第三条服务范围3.1物业管理范围乙方应负责物业管理区域内公共区域、公共设施、公共设备的物业管理服务。3.2咨询服务范围乙方应提供物业管理、法律法规、政策等方面的咨询服务。3.3其他相关服务范围乙方应按照甲乙双方协商一致，提供相关服务。第四条服务期限4.1合同生效日期本合同自双方签字盖章之日起生效。4.2合同终止日期本合同服务期限为一年，自合同生效之日起计算。4.3服务期限续签经甲乙双方协商一致，本合同服务期限可续签。第五条服务费用5.1费用构成本合同服务费用包括物业管理服务费用、咨询服务费用及其他相关服务费用。5.2费用支付方式甲方应按照合同约定，按月支付乙方服务费用。5.3费用调整如国家政策、收费标准发生变化，经甲乙双方协商一致，可对服务费用进行调整。第六条服务质量与标准6.1服务质量要求乙方应按照国家有关法律法规、行业标准及甲方要求，提供高质量的服务。6.2服务标准规范乙方应遵守国家有关物业管理、咨询服务等方面的标准规范。6.3质量监督与考核甲方有权对乙方提供的服务进行监督和考核，乙方应积极配合。第七条保密条款7.1保密内容本合同涉及的商业秘密、技术秘密、客户信息等均为保密内容。7.2保密义务甲乙双方对本合同涉及的秘密负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。7.3违约责任如一方违反保密义务，造成对方损失的，应承担相应的违约责任。第八条知识产权8.1知识产权归属本合同中，乙方提供的咨询服务成果、技术资料等知识产权归乙方所有，甲方获得在合同有效期内使用上述知识产权的权利。8.2使用许可甲方同意在合同有效期内，根据本合同约定的范围和方式，使用乙方提供的知识产权。8.3侵权责任如因乙方提供的知识产权侵犯第三方权利，由乙方承担相应的法律责任。甲方应立即停止使用被侵权知识产权，并协助乙方采取必要措施。第九条违约责任9.1违约情形（1）乙方未按合同约定提供服务；（2）甲方未按合同约定支付服务费用；（3）任何一方违反保密义务；（4）任何一方违反合同约定的其他义务。9.2违约责任承担（1）乙方未按合同约定提供服务，甲方有权要求乙方进行整改或赔偿损失；（2）甲方未按合同约定支付服务费用，乙方有权暂停或终止服务，并要求甲方支付逾期费用；（3）任何一方违反保密义务，应承担相应的法律责任；（4）任何一方违反合同约定的其他义务，应承担相应的违约责任。9.3违约赔偿因违约行为给对方造成损失的，违约方应赔偿对方因此遭受的全部损失。第十条争议解决10.1争议解决方式双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2