2024年度二手住宅买卖协议：物业及配套设施权益转移2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手住宅买卖协议：物业及配套设施权益转移本合同目录一览1.合同基本信息1.1双方当事人信息1.2房屋基本情况1.3交易价格及支付方式2.物业及配套设施权益2.1物业类型及归属2.2物业管理费2.3停车位权益2.4共用设施使用3.产权转移及登记3.1产权转移手续3.2登记手续及费用3.3产权过户时间4.房屋交付及验收4.1交付条件4.2验收标准4.3验收时间及方式5.交房前的权利义务5.1交房前的物业管理5.2交房前的维修责任5.3交房前的费用承担6.交房后的权利义务6.1交房后的物业管理6.2交房后的维修责任6.3交房后的费用承担7.交易税费承担7.1税费种类及金额7.2税费承担方式7.3税费支付时间8.违约责任8.1违约情形及责任8.2违约金计算方式8.3违约金的支付9.争议解决方式9.1争议解决途径9.2仲裁或诉讼9.3争议解决地点10.合同解除条件及程序10.1合同解除条件10.2合同解除程序10.3合同解除后的责任11.合同生效及终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同终止后的处理12.其他约定事项12.1其他约定条款12.2不可抗力条款12.3合同附件及补充协议13.合同签署及生效日期13.1合同签署日期13.2合同生效日期14.合同份数及保管14.1合同份数14.2合同保管方式14.3合同副本效力第一部分：合同如下：第一条合同基本信息1.1双方当事人信息出卖方：姓名（名称），性别，身份证号（统一社会信用代码），住所地；买受方：姓名（名称），性别，身份证号（统一社会信用代码），住所地；1.2房屋基本情况房屋坐落：______；房屋产权证号：______；房屋面积：______平方米；房屋结构：______；房屋用途：______；1.3交易价格及支付方式交易总价款：人民币______元整；支付方式：______；支付时间：______。第二条物业及配套设施权益2.1物业类型及归属物业类型：______；物业归属：______；2.2物业管理费物业管理费：______元/月；支付方式：______；支付时间：______；2.3停车位权益停车位数量：______个；停车位位置：______；停车位费用：______元/月；支付方式：______；支付时间：______；2.4共用设施使用共用设施：______；共用设施使用规定：______。第三条产权转移及登记3.1产权转移手续出卖方应负责办理房屋产权转移手续，包括但不限于：（1）向买受方提供完整的房屋产权证明文件；（2）协助买受方办理房屋产权转移登记手续；（3）承担因办理产权转移手续产生的相关费用。3.2登记手续及费用登记手续：______；登记费用：______元；3.3产权过户时间产权过户时间：______。第四条房屋交付及验收4.1交付条件（1）房屋及配套设施设备符合合同约定；（2）房屋产权清晰，无争议；（3）房屋交付时，出卖方应提供房屋产权证、土地使用权证等文件。4.2验收标准验收标准：______；4.3验收时间及方式验收时间：______；验收方式：______。第五条交房前的权利义务5.1交房前的物业管理交房前，物业管理由出卖方负责，包括但不限于：（1）负责房屋及配套设施设备的维护保养；（2）负责小区公共区域的清洁卫生；（3）负责小区安全保卫。5.2交房前的维修责任交房前，房屋及配套设施设备的维修责任由出卖方承担。5.3交房前的费用承担交房前，物业管理费、维修费用等由出卖方承担。第六条交房后的权利义务6.1交房后的物业管理交房后，物业管理由买受方负责，包括但不限于：（1）负责房屋及配套设施设备的维护保养；（2）负责小区公共区域的清洁卫生；（3）负责小区安全保卫。6.2交房后的维修责任交房后，房屋及配套设施设备的维修责任由买受方承担。6.3交房后的费用承担交房后，物业管理费、维修费用等由买受方承担。第七条交易税费承担7.1税费种类及金额税费种类：______；税费金额：______元；7.2税费承担方式税费承担方式：______；7.3税费支付时间税费支付时间：______。第八条违约责任8.1违约情形及责任（1）出卖方未按约定时间办理产权转移手续，每逾期一日，应向买受方支付______元违约金；（2）买受方未按约定时间支付房款，每逾期一日，应向出卖方支付______元违约金；（3）出卖方提供的房屋存在重大质量问题，买受方有权解除合同，并要求出卖方承担相应的赔偿责任；（4）因出卖方原因导致房屋无法按时交付，每逾期一日，应向买受方支付______元违约金。8.2违约金计算方式违约金计算方式：按实际逾期天数计算，累计计算至违约行为终止。8.3违约金的支付违约金应在违约行为发生后______日内支付。第九条争议解决方式9.1争议解决途径双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2仲裁或诉讼如选择仲裁，双方应将争议提交至______仲裁委员会仲裁；如选择诉讼，双方同意将争议提交至合同签订地人民法院管辖。9.3争议解决地点争议解决地点：合同签订地。第十条合同解除条件及程序10.1合同解除条件（1）一方违约，另一方有权解除合同；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）双方协商一致解除合同。10.2合同解除程序（1）提出解除合同的一方应提前______日书面通知对方；（2）对方收到解除合同的通知后______日内未提出异议，视为同意解除；（3）双方应在合同解除后______日内办理相关手续。10.3合同解除后的责任（1）解除合同后，已付款项不予退还，但应扣除已发生的相关费用；（2）解除合同后，双方应承担相应的赔偿责任。第十一条合同生效及终止11.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同终止条件（1）合同约定的期限届满；（2）合同解除；（3）因不可抗力导致合同无法履行。11.3合同终止后的处理合同终止后，双方应按照约定或法律规定处理剩余事宜。第十二条其他约定事项12.1其他约定条款双方可根据实际情况在本合同中增加其他约定条款。12.2不可抗力条款本合同所指不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。12.3合同附件及补充协议本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。第十三条合同签署及生效日期13.1合同签署日期本合同自______年______月______日起签署。13.2合同生效日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第十四条合同份数及保管14.1合同份数本合同一式______份，双方各执______份，具有同等法律效力。14.2合同保管方式本合同由双方妥善保管，如一方遗失，应承担相应的责任。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1本合同所称第三方，是指在买卖双方签订本合同过程中，为促成交易而提供中介服务、咨询、评估、担保、代理等服务的自然人、法人或其他组织。第二条第三方责任限额2.1第三方在履行本合同时，因自身过错导致买卖双方权益受损的，第三方应承担相应的赔偿责任。2.2第三方责任限额为本合同交易总价的_____%，超出部分由买卖双方自行协商解决。第三条第三方介入程序3.1第三方介入需经买卖双方同意，并签订《第三方介入协议》。3.2《第三方介入协议》应明确第三方的职责、权利、义务及责任限额。第四条第三方职责4.1第三方应诚实守信，遵守法律法规和行业规范，公正、公平地履行中介职责。4.2第三方应协助买卖双方进行房屋的实地查看、产权查询、评估、交易谈判等工作。4.3第三方应确保买卖双方在交易过程中获取的信息真实、准确、完整。第五条第三方权利5.1第三方有权要求买卖双方提供真实、完整的房屋信息和交易资料。5.2第三方有权根据买卖双方的需求，提供专业的咨询、评估、代理等服务。5.3第三方有权在《第三方介入协议》约定的范围内，收取相应的服务费用。第六条第三方义务6.1第三方应遵守《第三方介入协议》的约定，忠实履行中介职责。6.2第三方应及时向买卖双方反馈交易进展情况，确保交易顺利进行。6.3第三方应妥善保管买卖双方的交易资料，不得泄露给任何第三方。第七条第三方与其他各方的划分说明7.1第三方仅作为买卖双方之间的中介，不参与交易本身的权益分配。7.2第三方在履行中介职责过程中，不得利用买卖双方的交易信息为自己谋取利益。7.3第三方在介入本合同交易过程中，如因自身原因导致买卖双方权益受损，应承担相应责任。第八条第三方介入时的额外条款及说明8.1买卖双方应根据《第三方介入协议》的约定，明确第三方的职责、权利、义务及责任限额。8.2买卖双方应在《第三方介入协议》中约定，第三方不得泄露买卖双方的交易信息。8.3买卖双方应在《第三方介入协议》中约定，第三方在履行中介职责过程中，如因自身过错导致买卖双方权益受损，应承担相应责任。第九条第三方责任认定及处理9.1第三方责任认定：第三方责任认定依据《第三方介入协议》的约定以及相关法律法规。9.2第三方责任处理：第三方责任处理方式包括但不限于赔偿、解除《第三方介入协议》、追究法律责任等。第十条第三方介入的终止10.1买卖双方可随时终止第三方介入，但需提前______日书面通知第三方。10.2第三方在接到终止通知后，应协助买卖双方办理相关手续，并退还已收取的服务费用。第十一条本合同修正的生效11.1本合同修正自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2本合同修正对本合同原有条款的修改，不影响本合同的继续履行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋产权证复印件要求：提供房屋产权证的原件及复印件，复印件需加盖产权人公章或个人签名。说明：房屋产权证是证明房屋产权归属的重要法律文件，复印件需清晰、完整。2.房屋土地使用权证复印件要求：提供房屋土地使用权证的原件及复印件，复印件需加盖产权人公章或个人签名。说明：土地使用权证是证明土地使用权的法律文件，复印件需清晰、完整。3.房屋测绘报告要求：提供房屋测绘报告的原件及复印件，复印件需加盖测绘机构公章。说明：房屋测绘报告是房屋面积、结构等信息的权威证明，复印件需清晰、完整。4.房屋买卖合同要求：提供房屋买卖合同的原件及复印件，复印件需加盖双方当事人公章或个人签名。说明：房屋买卖合同是买卖双方签订的具有法律效力的文件，复印件需清晰、完整。5.付款凭证要求：提供付款凭证的原件及复印件，复印件需加盖付款人公章或个人签名。说明：付款凭证是证明已支付房款的证据，复印件需清晰、完整。6.物业管理费缴纳凭证要求：提供物业管理费缴纳凭证的原件及复印件，复印件需加盖缴纳人公章或个人签名。说明：物业管理费缴纳凭证是证明物业管理费已缴纳的证据，复印件需清晰、完整。7.第三方介入协议要求：提供第三方介入协议的原件及复印件，复印件需加盖双方当事人公章或个人签名。说明：第三方介入协议是明确第三方职责、权利、义务及责任限额的文件，复印件需清晰、完整。8.争议解决协议要求：提供争议解决协议的原件及复印件，复印件需加盖双方当事人公章或个人签名。说明：争议解决协议是约定争议解决方式及地点的文件，复印件需清晰、完整。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖方违约行为及责任认定（1）未按约定时间办理产权转移手续：出卖方应向买受方支付______元违约金。（2）提供的房屋存在重大质量问题：出卖方应承担相应的赔偿责任，包括修复费用、鉴定费用等。（3）未按约定时间交付房屋：出卖方应向买受方支付______元违约金。2.买受方违约行为及责任认定（1）未按约定时间支付房款：买受方应向出卖方支付______元违约金。（2）擅自变更房屋用途：买受方应承担相应的法律责任，并赔偿出卖方因此遭受的损失。（3）未按约定时间验收房屋：买受方应承担相应的违约责任。3.第三方违约行为及责任认定（1）泄露买卖双方交易信息：第三方应承担相应的法律责任，并赔偿买卖双方因此遭受的损失。（2）未按约定履行中介职责：第三方应承担相应的违约责任，并赔偿买卖双方因此遭受的损失。示例说明：（1）出卖方未在约定时间内办理产权转移手续，导致买受方无法按期入住，出卖方应向买受方支付______元违约金。（2）第三方在介入过程中泄露买受方个人隐私，买受方因此遭受损失，第三方应承担相应的法律责任，并赔偿买受方______元损失。全文完。2024年度二手住宅买卖协议：物业及配套设施权益转移1本合同目录一览1.定义与解释1.1术语定义1.2合同解释2.合同双方2.1买方信息2.2卖方信息3.交易标的3.1房屋基本情况3.2物业类型及面积3.3配套设施情况4.交易价格及支付方式4.1交易价格4.2支付方式4.3付款时间节点5.物业及配套设施权益转移5.1物业权益转移5.2配套设施权益转移6.交付条件及时间6.1交付条件6.2交付时间7.过户手续7.1过户流程7.2需提供的材料7.3过户费用承担8.产权确认8.1产权调查8.2产权确认9.履约保证9.1履约保证金9.2保证金退还条件10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构12.合同解除12.1解除条件12.2解除程序13.其他约定13.1知识产权13.2不可抗力13.3合同生效14.合同附件第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1术语定义1.1.1“本合同”指《2024年度二手住宅买卖协议：物业及配套设施权益转移》。1.1.2“买卖双方”指本合同的卖方和买方。1.1.3“交易标的”指买卖双方约定交易的二手住宅及其附属物业及配套设施。1.1.4“物业”指交易标的所涉及的建筑物及其附属设施。1.1.5“配套设施”指与交易标的直接相关的水、电、燃气、供暖、通讯等设施。1.1.6“交付条件”指卖方应满足的房屋交付相关条件。1.1.7“交付时间”指卖方应完成房屋交付的具体日期。第二条合同双方2.1买方信息2.1.1买方全称：2.1.2买方地址：2.1.3买方联系电话：2.2卖方信息2.2.1卖方全称：2.2.2卖方地址：2.2.3卖方联系电话：第三条交易标的3.1房屋基本情况3.1.1房屋地址：3.1.2房屋结构：3.1.3房屋面积：3.1.4房屋用途：3.2物业类型及面积3.2.1物业类型：3.2.2物业面积：3.3配套设施情况3.3.1水、电、燃气供应情况：3.3.2供暖方式：3.3.3通讯设施：3.3.4其他配套设施：第四条交易价格及支付方式4.1交易价格4.1.1交易总金额：4.1.2付款方式：4.2支付方式4.2.1首付款：4.2.2尾款：4.2.3付款时间节点：4.2.4付款方式具体规定：第五条物业及配套设施权益转移5.1物业权益转移5.1.1物业权属证明文件：5.1.2物业权属转移手续：5.2配套设施权益转移5.2.1配套设施权属证明文件：5.2.2配套设施权属转移手续：第六条交付条件及时间6.1交付条件6.1.1房屋无任何法律纠纷：6.1.2房屋结构安全：6.1.3房屋内部设施齐全：6.2交付时间6.2.1交付日期：6.2.2交付时间具体规定：第七条过户手续7.1过户流程7.1.1过户申请：7.1.2过户材料准备：7.1.3过户手续办理：7.2需提供的材料7.2.1房屋权属证明文件：7.2.2个人身份证明：7.2.3其他相关材料：7.3过户费用承担7.3.1过户税费：7.3.2其他相关费用：第一部分：合同如下：第八条产权确认8.1产权调查8.1.1买卖双方同意在合同签订后，卖方应提供房屋产权清晰、无抵押、无查封等法律障碍的证明文件。8.1.2买方有权要求卖方提供房屋产权调查报告，卖方应在买方要求之日起5个工作日内提供。8.2产权确认8.2.1买方在收到卖方提供的产权调查报告后，应在5个工作日内对房屋产权进行确认。8.2.2如买方对产权调查报告有异议，应在收到报告后3个工作日内书面通知卖方，卖方应在收到通知后7个工作日内予以答复。第九条履约保证9.1履约保证金9.1.1双方同意在合同签订后5个工作日内，买方应向卖方支付人民币______元作为履约保证金。9.1.2履约保证金在房屋过户手续办理完毕后无息退还买方。9.2保证金退还条件9.2.1买卖双方按合同约定履行完毕各自义务；9.2.2房屋过户手续办理完毕，卖方已将房屋及配套设施权益完全转移给买方。第十条违约责任10.1违约情形10.1.1买方未按约定支付房款；10.1.2卖方未按约定交付房屋；10.1.3任何一方违反合同约定的其他义务。10.2违约责任10.2.1违约方应向守约方支付相当于违约金额20%的违约金；10.2.2因违约给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任。第十一条争议解决11.1争议解决方式11.1.1双方应友好协商解决争议；11.1.2如协商不成，任何一方均有权向房屋所在地人民法院提起诉讼。11.2争议解决机构11.2.1本合同的争议解决机构为______。第十二条合同解除12.1解除条件12.1.1任何一方违反合同约定的义务，经对方书面通知后仍未在合理期限内纠正；12.1.2因不可抗力导致合同无法履行。12.2解除程序12.2.1解除合同应书面通知对方；12.2.2解除合同后，双方应按照约定处理已履行和未履行的义务。第十三条其他约定13.1知识产权13.1.1本合同项下涉及的知识产权归各自所有，未经对方同意，不得擅自使用。13.2不可抗力13.2.1不可抗力包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等，导致合同无法履行。13.3合同生效13.3.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第十四条合同附件14.1本合同附件包括但不限于：14.1.1房屋产权证明文件；14.1.2买卖双方的身份证明；14.1.3其他相关文件。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1“第三方”是指在合同履行过程中，由买卖双方共同或单独委托介入合同履行过程的个人或机构，包括但不限于中介机构、法律顾问、评估机构、鉴定机构等。第二条第三方介入的同意2.1任何第三方介入合同履行过程，必须事先取得买卖双方的书面同意。2.2买卖双方应在合同中明确约定第三方介入的条件和方式。第三条第三方职责3.1第三方应按照合同约定和买卖双方的要求，履行其职责。3.2第三方的职责包括但不限于：3.1.1中介机构：协助买卖双方进行沟通、协商，提供市场信息，促成交易。3.1.2法律顾问：提供法律咨询，协助处理合同相关法律事宜。3.1.3评估机构：对交易标的进行评估，提供评估报告。3.1.4鉴定机构：对交易标的进行鉴定，提供鉴定报告。第四条第三方权利4.1第三方有权要求买卖双方提供必要的信息和文件，以便其履行职责。4.2第三方有权根据合同约定和实际情况，提出意见和建议。第五条第三方义务5.1第三方应保证其提供的信息和意见的真实性、准确性和完整性。5.2第三方应保守买卖双方的商业秘密和个人隐私。第六条第三方责任限额6.1第三方在履行职责过程中，因自身原因导致买卖双方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。6.2第三方责任限额由买卖双方在合同中约定，如未约定，则以第三方收取的服务费用的一定比例（如20%）为限。6.3第三方责任限额不适用于因买卖双方故意或重大过失造成的损失。第七条第三方变更7.1如需变更第三方，买卖双方应提前通知对方，并书面确认新的第三方。7.2新的第三方应满足原合同中关于第三方的各项要求。第八条第三方介入的终止8.1如第三方在履行职责过程中，出现严重违约行为，买卖双方有权终止其介入。8.2第三方介入的终止，不影响买卖双方根据合同约定的权利和义务。第九条第三方与其他各方的划分9.1第三方与买卖双方之间，应明确划分各自的责权利。9.2第三方与买卖双方之间的争议，应通过协商解决；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。9.3第三方与买卖双方以外的其他第三方（如评估机构、鉴定机构等）之间的争议，应按相关法律法规和合同约定解决。第十条合同履行中的第三方介入10.1在合同履行过程中，如需第三方介入，买卖双方应书面通知对方，并说明第三方介入的原因和目的。10.2第三方介入后，买卖双方应继续履行合同约定的义务。第十一条合同变更中的第三方介入11.1如合同需要变更，涉及第三方职责的，买卖双方应书面通知第三方，并取得其同意。11.2第三方同意后，买卖双方应根据变更后的合同继续履行各自的义务。第十二条合同解除中的第三方介入12.1如合同需要解除，涉及第三方介入的，买卖双方应书面通知第三方，并说明解除的原因。12.2第三方介入的终止，不影响买卖双方根据合同约定解除合同的权利。第十三条合同终止后的第三方介入13.1合同终止后，第三方应按照合同约定或双方协商一致的方式，处理剩余事宜。13.2第三方处理剩余事宜后，买卖双方应根据合同约定处理相关费用。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋产