2024年官方土地买卖协议标准格式版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年官方土地买卖协议标准格式版B版本合同目录一览第一条土地买卖双方1.1卖方信息1.2买方信息第二条土地描述2.1土地位置2.2土地面积2.3土地用途第三条土地价格与支付方式3.1土地价格3.2支付方式3.3支付时间第四条土地交付与过户4.1土地交付时间4.2土地过户时间4.3过户费用第五条土地权利与义务5.1土地所有权5.2土地使用权5.3土地义务第六条土地使用限制6.1土地用途限制6.2土地建设限制第七条违约责任7.1卖方违约7.2买方违约第八条争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径第九条合同的生效与终止9.1合同生效条件9.2合同终止条件第十条合同的修改与补充10.1合同修改10.2合同补充第十一条合同的适用法律11.1适用法律第十二条合同的签订与生效12.1合同签订时间12.2合同生效时间第十三条合同的副本13.1合同副本数量13.2合同副本分发第十四条其他条款14.1其他约定14.2附加条款第一部分：合同如下：第一条土地买卖双方1.1卖方信息卖方全称：市族自治县镇村村民委员会法定代表人：X联系电话：X联系地址：市族自治县镇村1.2买方信息买方全称：X开发有限公司法定代表人：X联系电话：X联系地址：市区街道号第二条土地描述2.1土地位置土地位于市族自治县镇村，东至路，南至河，西至山，北至街道。2.2土地面积土地总面积为平方米，具体面积以土地使用权证为准。2.3土地用途土地用途为住宅用地，符合当地土地利用规划和城乡规划。第三条土地价格与支付方式3.1土地价格土地转让价格为每平方米元，总计金额为元（大写：人民币玖拾玖亿玖仟玖佰玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整）。3.2支付方式买方应于本合同签订之日起五个工作日内，将土地转让款支付至卖方指定的银行账户。3.3支付时间买方应按照本合同约定的支付方式，分三期支付土地转让款。具体支付时间及金额如下：第一期：合同签订之日起五个工作日内支付土地转让款的30%；第二期：土地过户手续办理完毕之日起五个工作日内支付土地转让款的40%；第三期：交付土地之日起五个工作日内支付土地转让款的30%。第四条土地交付与过户4.1土地交付时间卖方应在本合同签订之日起十个工作日内，将土地交付给买方使用。4.2土地过户时间双方应自土地交付之日起三个月内，共同办理土地过户手续，并将土地使用权证办理至买方名下。4.3过户费用土地过户所需费用由买方承担，具体费用双方协商解决。第五条土地权利与义务5.1土地所有权卖方保证对本合同项下的土地享有完全、合法的所有权，不存在任何权属纠纷。5.2土地使用权买方按照本合同约定取得土地使用权，并有权进行合法的建设和使用。5.3土地义务卖方应保证土地的权属清晰，无任何抵押、查封等权利限制；买方应按照约定的用途合理利用土地，不得擅自改变土地用途。第六条土地使用限制6.1土地用途限制买方应按照土地使用权证载明的用途使用土地，不得擅自改变用途。6.2土地建设限制买方在进行建设时，应遵守相关法律法规和城乡规划，确保建设规模、高度、外观等符合要求。第八条违约责任8.1卖方违约卖方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成买方损失的，卖方应承担违约责任，向买方支付违约金，并赔偿因此给买方造成的损失。8.2买方违约买方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成卖方损失的，买方应承担违约责任，向卖方支付违约金，并赔偿因此给卖方造成的损失。第九条争议解决方式9.1协商解决双方应本着平等、自愿、诚实、信用的原则，积极协商解决合同履行过程中的争议。9.2调解解决如双方协商不成，可向土地所在地的人民调解委员会申请调解。9.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条合同的生效与终止10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件本合同在土地使用权证办理至买方名下之日起终止。第十一条合同的修改与补充11.1合同修改合同的修改应由双方协商一致，并以书面形式签订。11.2合同补充合同的补充应由双方协商一致，并以书面形式签订。第十二条合同的适用法律12.1适用法律本合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十三条合同的签订与生效13.1合同签订时间本合同于年月日签订。13.2合同生效时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第十四条合同的副本14.1合同副本数量本合同一式肆份，双方各执贰份，具有同等法律效力。14.2合同副本分发双方应按照本合同约定的数量和方式，分别保存和分发合同副本。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：土地使用权证附件二：土地规划许可证附件三：土地过户申请书附件四：土地过户证明附件五：支付凭证附件六：合同解除协议附件七：违约金计算公式附件一：土地使用权证详细要求和说明：土地使用权证是证明卖方对土地享有合法所有权的重要文件。买方应在合同签订后，向相关部门申请查阅土地使用权证，以确认土地的权属情况。土地使用权证上应载明土地的位置、面积、用途等信息。附件二：土地规划许可证详细要求和说明：土地规划许可证是规定土地用途和建设标准的重要文件。买方应在合同签订后，向相关部门申请查阅土地规划许可证，以确保土地的用途和建设标准符合当地规划和法规要求。附件三：土地过户申请书详细要求和说明：土地过户申请书是用于申请将土地使用权证办理至买方名下的文件。买方应在合同签订后，按照约定时间向相关部门提交土地过户申请书，并按照要求提供相关材料。附件四：土地过户证明详细要求和说明：土地过户证明是证明土地使用权证已经办理至买方名下的文件。卖方应在过户手续完成后，向买方提供土地过户证明。附件五：支付凭证详细要求和说明：支付凭证是证明买方已经按照约定支付土地转让款的文件。买方应在每次支付后，向卖方提供支付凭证。附件六：合同解除协议详细要求和说明：合同解除协议是在合同履行过程中，双方协商一致解除合同时所使用的文件。双方应在解除合同后，签订合同解除协议，并按照约定处理后续事宜。附件七：违约金计算公式详细要求和说明：违约金计算公式是用于计算违约行为所产生的违约金的公式。双方应按照约定使用该公式计算违约金。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方未按照约定时间交付土地，或交付的土地不符合约定的用途和质量标准。2.卖方未按照约定时间办理土地过户手续，或过户手续未顺利完成。3.买方未按照约定时间支付土地转让款，或支付的款项不符合约定的金额。4.买方未按照约定用途使用土地，或改变土地用途未经卖方同意。违约责任认定：1.卖方违约行为导致合同无法履行或造成买方损失的，卖方应承担违约责任，向买方支付违约金，并赔偿因此给买方造成的损失。2.买方违约行为导致合同无法履行或造成卖方损失的，买方应承担违约责任，向卖方支付违约金，并赔偿因此给卖方造成的损失。示例说明：如果卖方未能在合同约定的时间内交付土地，则构成违约行为。卖方应承担违约责任，向买方支付违约金，并赔偿因此给买方造成的损失，如延迟交地导致的买方建设项目的延期损失等。说明三：法律名词及解释：1.土地使用权证：指国家土地管理部门根据法律法规规定，对土地使用者授予土地使用权并予以登记的证明文件。2.土地规划许可证：指国家土地管理部门根据城乡规划法规定，对建设项目进行规划许可的证明文件。3.土地过户：指土地使用者将其依法取得的土地使用权转移给他人的行为。4.违约金：指违约方按照约定向守约方支付