2024年二手房买卖识别中介欺诈的方法3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二手房买卖，识别中介欺诈的方法本合同目录一览1.定义和解释1.1定义1.2解释2.买卖双方信息2.1买方信息2.2卖方信息3.房产信息3.1房产基本信息3.2房产产权情况3.3房产权属证明4.中介信息4.1中介机构名称4.2中介人员信息4.3中介服务内容5.合同签订5.1签订时间5.2签订地点5.3签订方式6.中介费用6.1中介费标准6.2中介费支付方式6.3中介费退还条件7.房产价格7.1房产成交价格7.2价格调整条款7.3价格争议解决方式8.房产过户8.1过户时间8.2过户手续8.3过户税费9.付款方式9.1付款方式9.2付款时间9.3付款条件10.房屋交付10.1交付时间10.2交付条件10.3交付手续11.违约责任11.1违约情形11.2违约责任承担11.3违约金计算12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构12.3争议解决期限13.合同解除13.1合同解除条件13.2合同解除程序13.3合同解除后的处理14.合同生效及其他14.1合同生效条件14.2合同生效时间14.3合同附件14.4合同变更14.5合同解除14.6合同终止14.7合同的适用法律14.8合同的解释14.9合同的签署14.10合同的送达14.11合同的保存14.12合同的终止14.13合同的解除14.14合同的适用法律14.15合同的解释14.16合同的签署14.17合同的送达14.18合同的保存14.19合同的终止14.20合同的解除14.21合同的适用法律14.22合同的解释14.23合同的签署14.24合同的送达14.25合同的保存14.26合同的终止14.27合同的解除14.28合同的适用法律14.29合同的解释14.30合同的签署14.31合同的送达14.32合同的保存14.33合同的终止14.34合同的解除14.35合同的适用法律14.36合同的解释14.37合同的签署14.38合同的送达14.39合同的保存14.40合同的终止14.41合同的解除14.42合同的适用法律14.43合同的解释14.44合同的签署14.45合同的送达14.46合同的保存14.47合同的终止14.48合同的解除14.49合同的适用法律14.50合同的解释14.51合同的签署14.52合同的送达14.53合同的保存14.54合同的终止14.55合同的解除14.56合同的适用法律14.57合同的解释14.58合同的签署14.59合同的送达14.60合同的保存14.61合同的终止14.62合同的解除14.63合同的适用法律14.64合同的解释14.65合同的签署14.66合同的送达14.67合同的保存14.68合同的终止14.69合同的解除14.70合同的适用法律14.71合同的解释14.72合同的签署14.73合同的送达14.74合同的保存14.75合同的终止14.76合同的解除14.77合同的适用法律14.78合同的解释14.79合同的签署14.80合同的送达14.81合同的保存14.82合同的终止14.83合同的解除14.84合同的适用法律14.85合同的解释14.合同的签署14.87合同的送达14.88合同的保存14.89合同的终止14.90合同的解除14.91合同的适用法律14.92合同的解释14.93合同的签署14.94合同的送达14.95合同的保存14.96合同的终止14.97合同的解除14.98合同的适用法律14.99合同的解释14.100合同的签署14.101合同的送达14.102合同的保存14.103合同的终止14.104合同的解除14.105合同的适用法律14.106合同的解释14.107合同的签署14.108合同的送达14.109合同的保存14.110合同的终止14.111合同的解除14.112合同的适用法律14.113合同的解释14.114合同的签署14.115合同的送达14.116合同的保存14.117合同的终止14.118合同的解除14.119合同的适用法律14.120合同的解释14.121合同的签署14.122合同的送达14.123合同的保存14.124合同的终止14.125合同的解除14.126合同的适用法律14.127合同的解释14.128合同的签署14.129合同的送达14.130合同的保存14.131合同的终止14.132合同的解除14.133合同的适用法律14.134合同的解释14.135合同的签署14.136合同的送达14.137合同的保存14.138合同的终止14.139合同的解除14.140合同的适用法律14.141合同的解释14.142合同的签署14.143合同的送达14.144合同的保存14.145合同的终止14.146合同的解除14.147合同的适用法律14.148合同的解释14.149合同的签署14.150合同的送达14.151合同的保存14.152合同的终止14.153合同的解除14.154合同的适用法律14.155合同的解释14.156合同的签署14.157合同的送达14.158合同的保存14.159合同的终止14.160合同的解除14.161合同的适用法律14.162合同的解释14.163合同的签署14.164合同的送达14.165合同的保存14.166合同的终止14.167合同的解除14.168合同的适用法律14.169合同的解释14.170合同的签署14.171合同的送达14.172合同的保存14.173合同的终止14.174合同的解除14.175合同的适用法律14.176合同的解释14.177合同的签署14.178合同的送达14.179合同的保存14.180合同的终止14.181合同的解除14.182合同的适用法律14.183合同的解释14.184合同的签署14.185合同的送达14.1合同的保存14.187合同的终止14.188合同的解除14.189合同的适用法律14.190合同的解释14.191合同的签署14.192合同的送达14.193合同的保存14.194合同的终止14.195合同的解除14.196合同的适用法律14.197合同的解释14.198合同的签署14.199合同的送达14.200合同的保存14.201合同的终止14.202合同的解除14.203合同的适用法律14.204合同的解释14.205合同的签署14.206合同的送达14.207合同的保存14.208合同的终止14.209合同的解除14.210合同的适用法律14.211合同的解释14.212合同的签署14.213合同的送达14.214合同的保存14.215合同的终止14.216合同的解除14.217合同的适用法律14.218合同的解释14.219合同的签署14.220合同的送达14.221合同的保存14.222合同的终止14.223合同的解除14.224合同的适用法律14.225合同的解释14.226合同的签署14.227合同的送达14.228合同的保存14.229合同的终止14.230合同的解除14.231合同的适用法律14.232合同的解释14.233合同的签署14.234合同的送达14.235合同的保存14.236合同的终止14.237合同的解除14.238合同的适用法律14.239合同的解释14.240合同的签署14.241合同的送达14.242合同的保存14.243合同的终止14.244合同的解除14.245合同的适用法律14.246合同的解释14.247合同的签署14.248合同的送达14.249合同的保存14.250合同的终止14.251合同的解除14.252合同的适用法律14.253合同的解释14.254合同的签署14.255合同的送达14.256合同的保存14.257合同的终止14.258合同的解除14.259合同的适用法律14.260合同的解释14.261合同的签署14.262合同的送达14.263合同的保存14.264合同的终止14.265合同的解除14.266合同的适用法律14.267合同的解释14.268合同的签署14.269合同的送达14.270合同的保存14.271合同的终止14.272合同的解除14.273合同的适用法律14.274合同的解释14.275合同的签署14.276合同的送达14.277合同的保存14.278合同的终止14.279合同的解除14.280合同的适用法律14.281合同的解释14.282合同的签署14.283合同的送达14.284合同的保存14.285合同的终止14.2合同的解除14.287合同的适用法律14.288合同的解释14.289合同的签署14.290合同的送达14.291合同的保存14.292合同的终止14.293合同的解除14.294合同的适用法律14.295合同的解释14.296合同的签署14.297合同的送达14.298合同的保存14.299合同的终止14.300合同的解除14.301合同的适用法律14.302合同的解释14.303合同的签署14.304合同的送达14.305合同的保存14.306合同的终止14.307合同的解除14.308合同的适用法律14.309合同的解释14.310合同的签署14.311合同的送达14.312合同的保存14.313合同的终止14.314合同的解除14.315合同的适用法律14.316合同的解释14.317合同的签署14.318合同的送达14.319合同的保存14.320合同的终止14.321合同的解除14.322合同的适用法律14.323合同的解释14.324合同的签署14.325合同的送达14.326合同的保存14.327合同的终止14.328合同的解除14.329合同的适用法律14.330合同的解释14.331合同的签署14.332合同的送达14.333合同的保存14.334合同的终止14.335合同的解除14.336合同的适用法律14.337合同的解释14.338合同的签署14.339合同的送达14.340合同的保存14.341合同的终止14.342合同的解除14.343合同的适用法律14.344合同的解释14.345合同的签署14.346合同的送达14.347合同的保存14.348合同的终止14.349合同的解除14.350合同的适用法律14.351合同的解释14.352合同的签署14.353合同的送达14.354合同的保存14.355合同的终止14.356合同的解除14.357合同的适用法律14.358合同的解释14.359合同的签署14.360合同的送达14.361合同的保存14.362合同的终止14.363合同的解除14.364合同的适用法律14.365合同的解释14.366合同的签署14.367合同的送达14.368合同的保存14.369合同的终止14.370合同的解除14.371合同的适用法律14.372合同的解释14.373合同的签署14.374合同的送达14.375合同的保存14.376合同的终止14.377合同的解除14.378合同的适用法律14.379合同的解释14.380合同的签署14.381合同的送达14.382合同的保存14.383合同的终止14.384合同的解除14.385合同的适用法律14.3合同的解释14.387合同的签署14.388合同的送达14.389合同的保存14.390合同的终止14.391合同的解除14.392合同的适用法律14.393合同的解释14.394合同的签署14.395合同的送达14.396合同的保存14.397合同的终止14.398合同的解除14.399合同的适用法律14.400合同的解释14.401合同的签署14.402合同的送达14.403合同的保存14.404合同的终止14.405合同的解除14.406合同的适用法律14.407合同的解释14.408合同的签署14.409合同的送达14.410合同的保存14.411合同的终止14.412合同的解除14.413合同的适用法律14.414合同的解释14.415合同的签署14.416合同的送达14.417合同的保存14.418合同的终止14.419合同的解除14.420合同的适用法律14.421合同的解释14.422合同的签署14.423合同的送达14.424合同的保存14.425合同的终止14.426合同的解除14.427合同的适用法律14.428合同的解释14.429合同的签署14.430合同的送达14.431合同的保存14.432合同的终止14.433合同的解除14.434合同的适用法律14.435合同的解释14.436合同的签署14.437合同的送达14.438合同的保存14.439合同的终止14.440合同的解除14第一部分：合同如下：1.定义和解释1.1定义1.1.1“买卖双方”指本合同中所指的买方和卖方。1.1.2“房产”指本合同中所指的买卖双方约定的房产。1.1.3“中介”指本合同中所指的提供中介服务的机构。1.1.4“中介费”指本合同中买卖双方约定的中介服务费用。1.2解释1.2.1本合同中所有用语的解释均以本合同中的定义为准。2.买卖双方信息2.1买方信息2.1.1买方全称：_______2.1.2买方地址：_______2.1.3买方联系人：_______2.1.4买方联系电话：_______2.2卖方信息2.2.1卖方全称：_______2.2.2卖方地址：_______2.2.3卖方联系人：_______2.2.4卖方联系电话：_______3.房产信息3.1房产基本信息3.1.1房产地址：_______3.1.2房产产权证号：_______3.1.3房产面积：_______平方米3.1.4房产用途：_______3.2房产产权情况3.2.1房产产权清晰，无任何产权纠纷。3.2.2房产无抵押、查封等限制性条件。3.3房产权属证明3.3.1卖方须提供房产证原件及复印件。4.中介信息4.1中介机构名称：_______4.2中介人员信息4.2.1中介人员姓名：_______4.2.2中介人员联系电话：_______4.3中介服务内容4.3.1中介机构负责协调买卖双方签订本合同。4.3.2中介机构负责办理房产过户手续。5.合同签订5.1签订时间：_______年_______月_______日5.2签订地点：_______5.3签订方式：买卖双方和中介机构共同签订。6.中介费用6.1中介费标准：_______元6.2中介费支付方式：_______6.3中介费退还条件：_______7.房产价格7.1房产成交价格：_______元7.2价格调整条款：_______7.3价格争议解决方式：_______8.房产过户8.1过户时间8.1.1卖方应于本合同签订之日起_______个工作日内办理完毕房产过户手续。8.1.2买方应于卖方办理完毕房产过户手续后_______个工作日内支付全部购房款。8.2过户手续8.2.1卖方应配合买方办理房产过户手续，包括但不限于提供相关证明文件、签署相关文件等。8.2.2买方应按照国家及地方相关政策法规的要求，办理房产过户手续。8.3过户税费8.3.1房产过户涉及的税费由买卖双方按照国家及地方相关政策法规的规定各自承担。8.3.2卖方应承担的税费包括但不限于契税、印花税等。8.3.3买方应承担的税费包括但不限于契税、个人所得税等。9.付款方式9.1付款方式9.1.1买方应按照本合同约定的付款时间及金额支付购房款。9.1.2付款方式可采用银行转账、现金等方式。9.2付款时间9.2.1首付款：买方应在合同签订后_______个工作日内支付首付款，金额为_______元。9.2.2尾款：买方应在办理完房产过户手续后_______个工作日内支付尾款，金额为_______元。9.3付款条件9.3.1买方付款前，卖方应确保房产产权清晰、无任何权利瑕疵。9.3.2买方付款后，卖方应配合买方办理房产过户手续。10.房屋交付10.1交付时间10.1.1卖方应于本合同约定的房产过户手续办理完毕后_______个工作日内将房产交付给买方。10.1.2房产交付时间为_______年_______月_______日。10.2交付条件10.2.1房产交付时，卖方应确保房产符合合同约定条件，包括但不限于房屋结构、设施设备等。10.2.2房产交付时，卖方应将房屋钥匙交付给买方。10.3交付手续10.3.1买方应在收到房屋后进行验收，并签署房屋验收确认书。11.违约责任11.1违约情形11.1.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。11.1.2违约情形包括但不限于逾期付款、逾期交付房屋、未履行过户义务等。11.2违约责任承担11.2.1违约方应向守约方支付违约金，违约金金额为_______元。11.2.2若违约行为给对方造成损失的，违约方还应承担赔偿责任。11.3违约金计算11.3.1违约金的计算方式为：违约金=违约金额×_______%。12.争议解决12.1争议解决方式12.1.1双方应友好协商解决本合同履行过程中发生的争议。12.1.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。12.2争议解决机构12.2.1本合同争议解决机构为_______。12.3争议解决期限12.3.1双方应在争议发生后_______个工作日内协商解决争议。13.合同解除13.1合同解除条件13.1.1任何一方违反本合同的约定，导致合同目的不能实现，另一方有权解除合同。13.2合同解除程序13.2.1解除合同前，解除方应书面通知对方。13.2.2解除合同后，双方应按照本合同约定处理相关事宜。13.3合同解除后的处理13.3.1合同解除后，已支付的款项不予退还，未支付的款项仍应支付。13.3.2合同解除后，双方应按照国家及地方相关政策法规的规定处理房产过户事宜。14.合同生效及其他14.1合同生效条件14.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2合同生效时间14.2.1本合同于_______年_______月_______日生效。14.3合同附件14.3.1本合同附件一：房产产权证复印件。14.3.2本合同附件二：房屋验收确认书。14.4合同变更14.4.1本合同如有变更，应经双方书面同意，并签署补充协议。14.5合同解除14.5.1本合同如有解除，应按照本合同约定处理。14.6合同的适用法律14.6.1本合同适用中华人民共和国法律。14.7合同的解释14.7.1本合同条款的解释以中文为准。14.8合同的签署14.8.1本合同一式_______份，买卖双方各执_______份，具有同等法律效力。14.9合同的送达14.9.1本合同自签署之日起，双方应按照约定的联系方式进行送达。14.10合同的保存14.10.1本合同由双方妥善保存，以备日后查阅。14.11合同的终止14.11.1本合同终止后，双方应按照本合同约定处理相关事宜。14.12合同的解除14.12.1本合同如有解除，应按照本合同约定处理。14.13合同的适用法律14.13.1本合同适用中华人民共和国法律。14.14合同的解释14.14.1本合同条款的解释以中文为准。14.15合同的签署14.15.1本合同一式_______份，买卖双方各执_______份，具有同等法律效力。14.16合同的送达14.16.1本合同自签署之日起，双方应按照约定的联系方式进行送达。14.17合同的保存14.17.1本合同由双方妥善保存，以备日后查阅。14.18合同的终止14.18.1本合同终止后，双方应按照本合同约定处理相关事宜。14.19合同的解除14.19.1本合同如有解除，应按照本合同约定处理。14.20合同的适用法律14.20.1本合同适用中华人民共和国法律。14.21合同的解释14.21.1本合同条款的解释以中文为准。14.22合同的签署14.22.1本合同一式_______份，买卖双方各执_______份，具有同等法律效力。14.23合同的送达14.23.1本合同自签署之日起，双方应按照约定的联系方式进行送达。14.24合同的保存14.24.1本合同由双方妥善保存，以备日后查阅。14.25合同的终止14.25.1本合同终止后，双方应按照本合同约定处理相关事宜。14.26合同的解除14.26.1本合同如有解除，应按照本合同约定处理。14.27合同的适用法律14.27.1本合同适用中华人民共和国法律。14.28合同的解释14.28.1本合同条款的解释以中文为准。14.29合同的签署14.29.1本合同一式_______份，买卖双方各执_______份，具有同等法律效力。14.30合同的送达14.30.1本合同自签署之日起，双方应按照约定的联系方式进行送达。14.31合同的保存14.31.1本合同由双方妥善保存，以备日后查阅。14.32合同的终止14.32.1本合同终止后，双方应按照本合同约定处理相关事宜。14.33合同的解除14.33.1本合同如有解除，应按照本合同约定处理。14.34合同的适用法律14.34.1本合同适用中华人民共和国法律。14.35合同的解释14.35.1本合同条款的解释以中文为准。14.36合同的签署14.36.1本合同一式_______份，买卖双方各执_______份，具有同等法律效力。14.37合同的送达14.37.1本合同自签署之日起，双方应按照约定的联系方式进行送达。14.38合同的保存14.38.1本合同由双方妥善保存，以备日后查阅。14.39合同的终止14.39.1本合同终止后，双方应按照本合同约定处理相关事宜。14.40合同的解除14.40.1本合同如有解除，应按照本合同约定处理。14.41合同的适用法律14.41.1本合同适用中华人民共和国法律。14.42合同的解释14.42.1本合同条款的解释以中文为准。14.43合同的签署14.43.1本合同一式_______份，买卖双方各执_______份，具有同等法律效力。14.44合同的送达14.44.1本合同自签署之日起，双方应按照约定的联系方式进行送达。14.45合同的保存14.45.1本合同由双方妥善保存，以备日后查阅。14.46合同的终止14.46.1本合同终止后，双方应按照本合同约定处理相关事宜。14.47合同的解除14.47.1本合同如有解除，应按照本合同约定处理。14.48合同的适用法律14.48.1本合同适用中华人民共和国法律。14.49合同的解释14.49.1本合同条款的解释以中文为准。14.50合同的签署14.50.1本合同一式_______份，买卖双方各执_______份，具有同等法律效力。14.51合同的送达14.51.1本合同自签署之日起，双方应按照约定的联系方式进行送达。14.52合同的保存14.52.1本合同由双方妥善保存，以备日后查阅。14.53合同的终止14.53.1本合同终止后，双方应按照本合同约定处理相关事宜。14.54合同的解除14.54.1本合同如有解除，应按照本合同约定处理。14.55合同的适用法律14.55.1本合同适用中华人民共和国法律。14.56合同的解释14.56.1本合同条款的解释以中文为准。14.57合同的签署14.57.1本合同一式_______份，买卖双方各执_______份，具有同等法律效力。14.58合同的送达14.58.1本合同自签署之日起，双方应按照约定的联系方式进行送达。14.59合同的保存14.59.1本合同由双方妥善保存，以备日后查阅。14.60合同的终止14.60.1本合同终止后，双方应按照本合同约定处理相关事宜。14.61合同的解除14.61.1本合同如有解除，应按照本合同约定处理。14.62合同的适用法律14.62.1本合同适用中华人民共和国法律。14.63合同的解释14.63.1本合同条款的解释以中文为准。14.64合同的签署14.64.1本合同一式_______份，买卖双方各执_______份，具有同等法律效力。14.65合同的送达14.65.1本合同自签署之日起，双方应按照约定的联系方式进行送达。14.66合同的保存14.66.1本合同由双方妥善保存，以备日后查阅。14.67合同的终止14.67.1本合同终止后，双方应按照本合同约定处理相关事宜。14.68合同的解除14.68.1本合同如有解除，应按照本合同约定处理。14.69合同的适用法律14.69.1本合同适用中华人民共和国法律。14.70合同的解释14.70.1本合同条款的解释以中文为准。14.71合同的签署14.71.1本合同一式_______份，买卖双方各执_______份，具有同等法律效力。14.72合同的送达14.72.1本合同自签署之日起，双方应按照约定的联系方式进行送达。14.73合同的保存14.73.1本合同由双方妥善保存，以备日后查阅。14.74合同的终止14.74.1本合同终止后，双方应按照本合同约定处理相关事宜。14.75合同的解除14.75.1本合同如有解除，应按照本合同约定处理。14.76合同的适用法律14.76.1本合同适用中华人民共和国法律。14.77合同的解释14.77.1本合同条款的解释以中文为准。14.78合同的签署14.78.1本合同一式_______份，买卖双方各执_______份，具有同等法律效力。14.79合同的送达14.79.1本合同自签署之日起，双方应按照约定的联系方式进行送达。14.80合同的保存14.80.1本合同由双方妥善保存，以备日后查阅。14.81合同的终止14.81.1本合同终止后，双方应按照本合同约定处理相关事宜。14.82合同的解除14.82.1本合同如有解除，应按照本合同约定处理。14.83合同的适用法律14.83.1本合同适用中华人民共和国法律。14.84合同的解释14.84.1本合同条款的解释以中文为准。14.85合同的签署14.85.1本合同一式_______份，买卖双方各执_______份，具有同等法律效力。14.合同的送达14..1本合同自签署之日起，双方应按照约定的联系方式进行送达。14.87合同的保存14.87.1本合同由双方妥善保存，以备日后查阅。14.88合同的终止14.88.1本合同终止后，双方第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义1.1第三方是指在合同履行过程中，因特定需要由甲乙双方邀请或选定的，对合同履行提供辅助服务、咨询意见或执行特定任务的独立第三方。1.2第三方的类型可能包括但不限于律师、评估师、鉴定机构、监理公司等。2.第三方介入的条件2.1第三方介入必须符合甲乙双方共同认可的特定条件，如：2.1.1合同履行过程中出现需要专业意见或服务的情形；2.1.2甲乙双方无法自行解决合同履行中的争议；2.1.3合同履行需要第三方提供专业评估或鉴定。3.第三方介入的程序3.1第三方介入需经甲乙双方书面同意，并由甲乙双方共同邀请或选定。3.2第三方介入后，甲乙双方应与第三方签订书面协议，明确第三方的职责、权利和义务。4.第三方权利和义务4.1第三方有权根据协议约定，独立进行工作，提出专业意见或建议。4.2第三方有义务按照甲乙双方的要求，及时、准确地完成工作任务。4.3第三方在执行任务过程中，应保守商业秘密，不得泄露甲乙双方的相关信息。5.第三方责任限额5.1第三方在合同履行过程中因自身原因造成损失的，其责任限额由甲乙双方在协议中约定。5.2第三方责任限额包括但不限于直接经济损失、违约金、赔偿金等。5.3若第三方责任限额不足以弥补损失的，甲乙双方应根据实际情况，协商确定追加赔偿。6.第三方与其他各方的划分说明6.1第三方与甲乙双方在合同履行中的责任划分如下：6.1.1第三方对甲乙双方负责，按照协议约定履行职责；6.1.2甲乙双方对第三方负责，提供必要的协助和支持；6.1.3第三方对合同履行过程中产生的后果，除自身原因外，不承担直接责任。7.第三方介入时的额外条款及说明7.1第三方介入后，甲乙双方应根据第三方提供的专业意见或建议，调整合同履行计划或修改合同条款。7.2甲乙双方应确保第三方介入过程中，不影响合同履行的正常进行。7.3第三方介入过程中，甲乙双方应共同监督第三方的履职情况，确保第三方按照协议约定履行职责。7.4若第三方在介入过程中出现违约行为，甲乙双方有权要求第三方承担相应的违约责任。8.第三方介入的终止8.1第三方介入的终止条件由甲乙双方在协议中约定。8.2第三方介入终止后，甲乙双方应根据协议约定，处理相关事宜，如：8.2.1第三方提供的专业意见或建议的采纳与执行；8.2.2第三方介入过程中产生的费用结算；8.2.3第三方介入终止后，合同履行的后续事宜。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产产权证复印件要求：提供房产证正本和复印件各一份，复印件需加盖公章。说明：作为房产产权证明文件，用于确认卖方对房产的合法权益。2.房屋验收确认书要求：买方在房屋交付时，需签署房屋验收确认书，确认房屋符合合同约定条件。说明：作为房屋交付的书面证明，用于记录房屋交付时的状况。3.房产评估报告要求：若合同中涉及房产评估，需提供第三方评估机构出具的房产评估报告。4.中介服务协议要求：若合同中涉及中介服务，需提供中介机构与甲乙双方签订的中介服务协议。说明：明确中介服务的范围、费用、责任等，确保中介服务的合法性和有效性。5.付款凭证要求：买方支付购房款时，需提供相应的付款凭证。说明：作为付款证明，用于确认购房款的支付情况。6.合同变更协议要求：若合同内容发生变更，需签订合同变更协议，明确变更内容。说明：作为合同变更的书面证明，用于确保合同变更的合法性和有效性。7.合同解除协议要求：若合同解除，需签订合同解除协议，明确解除原因和后续事宜。说明：作为合同解除的书面证明，用于确保合同解除的合法性和有效性。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为1.1卖方违约1.1.1卖方未在约定时间内办理房产过户手续。1.1.2卖方提供的房产信息与实际情况不符。1.1.3卖方未按约定时间交付房屋。1.2买方违约1.2.1买方未按约定时间支付购房款。1.2.2买方未按约定时间办理房产过户手续。1.2.3买方未按约定时间接收房屋。1.3中介违约1.3.1中介未按约定提供中介服务。1.3.2中介泄露甲乙双方的商业秘密。1.3.3中介未按约定收取中介费。2.责任认定标准2.1卖方违约2.1.1卖方未在约定时间内办理房产过户手续，应向买方支付违约金，违约金金额为_______元。2.1.2卖方提供的房产信息与实际情况不符，应退还买方已支付的购房款，并承担相应赔偿责任。2.1.3卖方未按约定时间交付房屋，应向买方支付违约金，违约金金额为_______元。2.2买方违约2.2.1买方未按约定时间支付购房款，应向卖方支付违约金，违约金金额为_______元。2.2.2买方未按约定时间办理房产过户手续，应向卖方支付违约金，违约金金额为_______元。2.2.3买方未按约定时间接收房屋，应向卖方支付违约金，违约金金额为_______元。2.3中介违约2.3.1中介未按约定提供中介服务，应退还甲乙双方已支付的中介费，并承担相应赔偿责任。2.3.2中介泄露甲乙双方的商业秘密，应承担相应赔偿责任。2.3.3中介未按约定收取中介费，应退还甲乙双方已支付的中介费。3.违约责任示例说明3.1卖方未在约定时间内办理房产过户手续，导致买方无法按期入住，卖方应向买方支付违约金_______元，并承担相应赔偿责任。3.2买方未按约定时间支付购房款，导致卖方无法按期收到款项，买方应向卖方支付违约金_______元。3.3中介未按约定提供中介服务，导致甲乙双方无法顺利成交，中介应退还甲乙双方已支付的中介费_______元，并承担相应赔偿责任。全文完。2024年二手房买卖，识别中介欺诈的方法1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1卖方基本信息1.2买方基本信息2.房源信息2.1房源基本情况2.2房源产权状况2.3房源权属证明文件3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式及时间4.交易税费4.1税费承担方4.2税费计算方法5.中介服务及费用5.1中介服务内容5.2中介服务费用6.合同签订及生效6.1合同签订时间6.2合同生效条件7.履约担保7.1履约保证金7.2保证金退还条件8.房屋交付及验收8.1房屋交付时间8.2房屋验收标准9.履约违约责任9.1违约情形9.2违约责任10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构11.合同解除11.1合同解除条件11.2合同解除程序12.其他约定事项12.1其他约定事项一12.2其他约定事项二13.合同附件13.1附件一：房屋买卖合同13.2附件二：房屋权属证明文件14.合同签署及生效日期第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1卖方基本信息1.1.1姓名：___________1.1.2身份证号码：___________1.1.3联系电话：___________1.1.4住址：___________1.2买方基本信息1.2.1姓名：___________1.2.2身份证号码：___________1.2.3联系电话：___________1.2.4住址：___________2.房源信息2.1房源基本情况2.1.1房源地址：___________2.1.2房屋结构：___________2.1.3建筑面积：___________2.1.4房屋用途：___________2.2房源产权状况2.2.1房源所有权人：___________2.2.2房源所有权证号：___________2.2.3房源土地使用权证号：___________2.3房源权属证明文件2.3.1房屋所有权证2.3.2土地使用权证2.3.3房屋他项权证（如有）3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.1.1房屋总价：人民币___________元整3.2支付方式及时间3.2.1买方支付首付款：人民币___________元整，支付时间：___________3.2.2买方支付尾款：人民币___________元整，支付时间：___________4.交易税费4.1税费承担方4.1.1房产交易税费由买方承担4.2税费计算方法4.2.1根据国家相关规定及当地实际情况计算5.中介服务及费用5.1中介服务内容5.1.1提供房源信息5.1.2协助双方签订合同5.1.3协助办理过户手续5.2中介服务费用5.2.1中介服务费：人民币___________元整，支付时间：___________6.合同签订及生效6.1合同签订时间6.1.1合同签订时间为：___________6.2合同生效条件6.2.1双方在合同签订后，按照约定支付首付款，合同即生效7.履约担保7.1履约保证金7.1.1双方在合同签订后，买方支付人民币___________元整作为履约保证金，于房屋过户后无息退还7.2保证金退还条件7.2.1买方按照合同约定履行全部付款义务7.2.2卖方按照合同约定履行房屋交付义务第一部分：合同如下：8.房屋交付及验收8.1房屋交付时间8.1.1卖方应于合同约定的房屋交付日期前将房屋交付给买方，具体交付时间为：___________8.2房屋验收标准8.2.1买方应在房屋交付后___________日内对房屋进行验收，验收标准如下：8.2.1.1房屋结构安全、无损坏；8.2.1.2房屋设施设备齐全，功能正常；8.2.1.3房屋内部装修符合合同约定；8.2.1.4房屋周边环境符合合同约定；8.3验收不合格的处理8.3.1若房屋验收不合格，卖方应在___________日内进行修复，直至合格；8.3.2修复期间，房屋的占有使用权仍归买方所有。9.履约违约责任9.1违约情形9.1.1卖方未按合同约定交付房屋；9.1.2买方未按合同约定支付购房款；9.1.3双方违反合同约定的其他违约情形；9.2违约责任9.2.1卖方违约，买方有权解除合同，并要求卖方支付违约金，违约金为房价的___________%；9.2.2买方违约，卖方有权解除合同，并要求买方支付违约金，违约金为房价的___________%；9.2.3双方违约，应各自承担相应的违约责任。10.争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中的争议；10.1.2若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼；10.2争议解决机构10.2.1无11.合同解除11.1合同解除条件11.1.1双方协商一致，同意解除合同；11.1.2一方严重违约，另一方有权解除合同；11.2合同解除程序11.2.1解除合同应书面通知对方，并送达至对方；11.2.2合同解除后，双方应按照约定处理剩余事宜。12.其他约定事项12.1其他约定事项一12.1.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充；12.2其他约定事项二12.2.1本合同一式两份，双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。13.合同附件13.1附件一：房屋买卖合同13.2附件二：房屋权属证明文件13.3附件三：房屋买卖合同补充协议（如有）14.合同签署及生效日期14.1合同签署日期：___________14.2合同生效日期：合同签署之日起生效第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概述15.1定义15.1.1第三方是指在本合同履行过程中，由甲乙双方共同邀请或由其中一方邀请的，为合同履行提供专业服务或协助的其他自然人、法人或其他组织。15.1.2第三方的服务范围包括但不限于房屋评估、贷款、过户手续办理、法律咨询等。16.第三方介入的邀请与选择16.1邀请16.1.1甲乙双方均有权邀请第三方介入本合同，但需征得对方同意。16.1.2邀请第三方时，应明确第三方所需提供的服务内容及预期成果。16.2选择16.2.1第三方的选择应基于其专业能力、信誉及服务质量。16.2.2第三方的选择需书面通知对方，并取得对方书面确认。17.第三方的责任与义务17.1责任限额17.1.1第三方的责任限额由甲乙双方在邀请第三方时协商确定，并在合同中明确。17.1.2第三方的责任限额包括但不限于因其服务不当导致的损失。17.2义务17.2.1第三方应按照合同约定提供专业服务，确保服务质量。17.2.2第三方应保守合同双方的商业秘密和个人隐私。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲方的划分18.1.1第三方仅对甲方负责，甲方应向第三方支付服务费用。18.1.2第三方提供的服务成果，甲方享有优先使用权。18.2第三方与乙方的划分18.2.1第三方仅对乙方负责，乙方应向第三方支付服务费用。18.2.2第三方提供的服务成果，乙方享有优先使用权。18.3第三方与甲乙双方的划分18.3.1第三方对甲乙双方均不承担连带责任。18.3.2第三方提供的服务成果，甲乙双方应按照合同约定共享。19.第三方介入的合同变更19.1合同变更19.1.1第三方介入后，可能需要对原合同进行变更，以适应第三方提供的服务。19.1.2合同变更需经甲乙双方和第三方共同协商一致，并以书面形式确认。19.2变更后的责任承担19.2.1变更后的合同条款，甲乙双方和第三方均应遵守。20.第三方介入的合同终止20.1合同终止20.1.1第三方介入的合同，如需终止，应提前___________日通知甲乙双方。20.1.2合同终止后，第三方应将已完成的各项工作成果交付给甲乙双方。20.2终止后的责任承担20.2.1合同终止后，第三方应按照合同约定承担相应的责任。21.第三方的法律地位21.1第三方在合同中的法律地位为独立第三方，不参与甲乙双方的交易主体。21.2第三方的法律地位不受甲乙双方合同关系的影响。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋买卖合同1.1详细要求：合同应包含甲乙双方的基本信息、房源信息、交易价格、支付方式、税费、中介服务等内容。合同应为正式的书面文件，并由甲乙双方签字（或盖章）。合同应一式两份，甲乙双方各执一份。2.附件二：房屋权属证明文件2.1详细要求：包含房屋所有权证、土地使用权证、房屋他项权证等。文件应为原件或经公证的复印件。3.附件三：房屋买卖合同补充协议3.1详细要求：用于对原合同内容进行补充或修改。协议应为书面文件，并由甲乙双方签字（或盖章）。4.附件四：第三方服务协议4.1详细要求：明确第三方提供的服务内容、费用、责任等。协议应为书面文件，并由甲乙双方和第三方签字（或盖章）。5.附件五：房屋验收报告5.1详细要求：验收报告应由第三方出具，记录房屋验收情况。报告应包含房屋结构、设施设备、装修等验收结果。6.附件六：交易税费清单6.1详细要求：清单应详细列出交易过程中产生的各项税费。清单应由税务部门出具或经其确认。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1卖方未按合同约定交付房屋；1.2买方未按合同约定支付购房款；1.3第三方未按合同约定提供服务；1.4任何一方未按合同约定履行其他义务。2.责任认定标准：2.1卖方未按合同约定交付房屋：卖方应承担违约责任，买方有权解除合同，并要求卖方支付违约金。示例：若卖方未在约定交付日期前30日交付房屋，买方有权解除合同，并要求卖方支付房价的10%作为违约金。2.2买方未按合同约定支付购房款：买方应承担违约责任，卖方有权解除合同，并要求买方支付违约金。示例：若买方未在约定支付首付款日期前30日支付首付款，卖方有权解除合同，并要求买方支付房价的5%作为违约金。2.3第三方未按合同约定提供服务：第三方应承担违约责任，甲乙双方有权要求第三方承担相应的违约责任。示例：若第三方未在约定时间内完成房屋评估，甲乙双方有权要求第三方支付违约金。2.4任何一方未按合同约定履行其他义务：违约方应承担违约责任，非违约方有权要求违约方承担相应的违约责任。示例：若一方未在约定时间内完成过户手续，另一方有权要求该方支付违约金。全文完。2024年二手房买卖，识别中介欺诈的方法2本合同目录一览1.二手房买卖概述1.1房源信息真实性确认1.2买卖双方基本情况1.3房屋基本情况2.买卖双方权利与义务2.1买方权利2.2买方义务2.3卖方权利2.4卖方义务3.中介服务内容与责任3.1中介服务内容3.2中介服务费用3.3中介责任4.看房安排与实地考察4.1看房时间与方式4.2实地考察内容4.3发现问题处理5.贷款事项5.1贷款申请与审批5.2贷款额度与利率5.3贷款还款方式6.价格协商与支付6.1价格协商流程6.2定金支付与退还6.3房款支付方式7.过户手续办理7.1过户手续准备7.2过户手续办理流程7.3办理过户手续所需材料8.履约保证金8.1保证金金额与用途8.2保证金退还条件8.3保证金退还流程9.违约责任与处理9.1违约情形9.2违约责任承担9.3违约处理方式10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决程序10.3争议解决机构11.合同解除11.1解除合同情形11.2解除合同程序11.3解除合同后的处理12.合同生效与终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同终止后的处理13.附件13.1相关法律法规13.2买卖双方承诺书13.3其他附件14.其他约定14.1合同未尽事宜14.2合同补充条款14.3合同解释权第一部分：合同如下：第一条二手房买卖概述1.1房源信息真实性确认1.1.1买方有权要求卖方提供房屋权属证明、房产证、土地使用权证等相关证明文件，卖方应保证所提供信息的真实性和完整性。1.1.2买方有权要求查看房屋实物，卖方应配合买方进行实地看房，并如实告知房屋现状。1.1.3卖方对所提供房源信息的真实性承担法律责任。1.2买卖双方基本情况1.2.1买方应提供有效的身份证明文件，卖方应提供房屋产权证明文件。1.2.2买卖双方应明确约定各自的姓名、身份证号码、联系方式等基本信息。1.3房屋基本情况1.3.1房屋位置、面积、结构、用途、装修情况等详细信息应在合同中明确约定。1.3.2房屋是否存在抵押、查封等权利瑕疵，卖方应提前告知买方，并承担相关法律责任。第二条买卖双方权利与义务2.1买方权利2.1.1买方有权要求卖方提供真实、完整的房屋信息。2.1.2买方有权要求实地考察房屋，卖方应配合。2.1.3买方有权在合同约定的价格范围内，与卖方协商确定房屋价格。2.2买方义务2.2.1买方应按照合同约定支付房款。2.2.2买方应配合卖方办理过户手续。2.2.3买方应遵守国家相关法律法规，不得从事违法活动。2.3卖方权利2.3.1卖方有权要求买方按照合同约定支付房款。2.3.2卖方有权要求买方配合办理过户手续。2.3.3卖方有权要求买方遵守合同约定，不得违反合同条款。2.4卖方义务2.4.1卖方应提供真实、完整的房屋信息。2.4.2卖方应配合买方实地考察房屋。2.4.3卖方应按照合同约定办理过户手续。第三条中介服务内容与责任3.1中介服务内容3.1.1中介应协助买卖双方进行房屋交易，包括但不限于信息发布、沟通协调、促成交易等。3.1.2中介应协助买卖双方办理过户手续。3.2中介服务费用3.2.1中介服务费用由买卖双方共同承担，具体金额在合同中约定。3.2.2中介服务费用应在合同签订后支付。3.3中介责任3.3.1中介应对所提供的服务质量负责，因中介原因导致交易失败的，中介应退还部分服务费用。3.3.2中介不得泄露买卖双方的个人信息，不得从事不正当竞争。第四条看房安排与实地考察4.1看房时间与方式4.1.1看房时间由买卖双方协商确定，中介应提前通知双方。4.1.2看房方式可采取现场看房或线上视频看房。4.2实地考察内容4.2.1买方有权实地考察房屋的结构、装修、设施设备等。4.2.2买方有权要求卖方解答房屋相关问题。4.3发现问题处理4.3.1买方在实地考察中发现问题，应立即告知卖方，并要求卖方整改。4.3.2卖方应在合理期限内整改完毕，否则买方有权解除合同。第五条贷款事项5.1贷款申请与审批5.1.1买方有权向银行申请贷款，卖方应积极配合。5.1.2银行根据买方提供的资料进行贷款审批。5.2贷款额度与利率5.2.1贷款额度由银行根据买方信用、收入等因素确定。5.2.2贷款利率由银行根据市场情况确定。5.3贷款还款方式5.3.1买方应按照合同约定和银行规定按时还款。5.3.2买方有权选择等额本息或等额本金等还款方式。第六条价格协商与支付6.1价格协商流程6.1.1买卖双方应本着公平、诚实、信用的原则进行价格协商。6.1.2价格协商过程中，中介应协助双方达成一致。6.2定金支付与退还6.2.1买卖双方在价格协商一致后，买方应向卖方支付定金。6.2.2定金金额在合同中约定，一般为房屋总价的10%。6.2.3定金在合同签订后支付，退还条件在合同中约定。6.3房款支付方式6.3.1房款支付方式可采取一次性支付或分期支付。6.3.2房款支付时间、金额及方式在合同中约定。第八条履约保证金8.1保证金金额与用途8.1.1履约保证金金额为房屋总价的5%。8.1.2履约保证金用于确保买卖双方履行合同义务，包括但不限于保证房屋权属清晰、按时办理过户手续等。8.2保证金退还条件8.2.1买卖双方按合同约定履行完毕所有义务后，保证金应全额退还。8.2.2如因买方原因导致合同解除，保证金不予退还。8.2.3如因卖方原因导致合同解除，卖方应双倍退还保证金。8.3保证金退还流程8.3.1买方在合同履行完毕后，向卖方提出退还保证金申请。8.3.2卖方在收到申请后，应在7个工作日内办理退还手续。第九条违约责任与处理9.1违约情形9.1.1买卖双方未按合同约定履行义务的，构成违约。9.1.2任何一方违反合同约定，给对方造成损失的，应承担相应的违约责任。9.2违约责任承担9.2.1违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。9.2.2违约金金额在合同中约定，一般为房价的1%。9.3违约处理方式9.3.1买卖双方应协商解决违约问题。9.3.2协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条争议解决10.1争议解决方式10.1.1争议解决方式为协商。10.1.2协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决程序10.2.1争议发生后，争议双方应友好协商解决。10.2.2协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.3争议解决机构10.3.1争议解决机构为合同签订地人民法院。第十一条合同解除11.1解除合同情形11.1.1任何一方违约，对方有权解除合同。11.1.2因不可抗力导致合同无法履行，双方均有权解除合同。11.2解除合同程序11.2.1解除合同应以书面形式通知对方。11.2.2解除合同后，双方应协商处理相关事宜。11.3解除合同后的处理11.3.1解除合同后，买卖双方应按照合同约定处理房屋过户事宜。11.3.2因解除合同而产生的损失，由责任方承担。第十二条合同生效与终