2024年新版：住宅房产交易协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年新版：住宅房产交易协议本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3见证人信息第二条房产信息2.1房产位置2.2房产面积2.3房产结构2.4房产所有权第三条交易价格3.1房产交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条交易程序4.1房产过户4.2产权转移4.3税费承担第五条房产交付5.1交付时间5.2交付条件5.3交付方式第六条质量保证6.1房产质量6.2质量问题处理第七条售后服务7.1售后服务内容7.2服务响应时间第八条违约责任8.1出卖人违约8.2买受人违约8.3违约责任判定与赔偿第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构第十条合同的变更和解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件第十一条合同的效力11.1合同生效条件11.2合同无效条件第十二条合同的继承与转让12.1合同继承12.2合同转让第十三条附加条款13.1附加条款内容13.2附加条款效力第十四条合同的签字盖章14.1合同签字盖章时间14.2合同签字盖章地点14.3合同签字盖章人员第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人信息1.1.1出卖人名称：×××房地产开发有限公司1.1.2出卖人地址：××省××市××区××路××号1.1.3出卖人法定代表人：×××1.1.4出卖人联系方式：×××××××××1.2买受人信息1.2.1买受人名称：×××1.2.2买受人地址：××省××市××区××路××号1.2.3买受人身份证号码：××××××××××××××××1.2.4买受人联系方式：×××××××××1.3见证人信息1.3.1见证人名称：×××律师事务所1.3.2见证人地址：××省××市××区××路××号1.3.3见证人联系方式：×××××××××第二条房产信息2.1房产位置2.1.1房产位于××省××市××区××路××号2.1.2房产所在小区名称：×××小区2.1.3房产楼栋号：××栋2.1.4房产单元号：××单元2.1.5房产房号：××号2.2房产面积2.2.1房产建筑面积：××平方米2.2.2房产套内面积：××平方米2.2.3房产公摊面积：××平方米2.3房产结构2.3.1房产户型：三室两厅一厨两卫2.3.2房产朝向：南北通透2.3.3房产楼层：中层2.4房产所有权2.4.1房产所有权性质：住宅2.4.2房产所有权人：×××2.4.3房产所有权证号：××××××××××××××××第三条交易价格3.1房产交易价格3.1.1房产成交总价：××万元整（人民币）3.1.2首付款金额：××万元整（人民币）3.1.3贷款金额：××万元整（人民币）3.2支付方式3.2.1首付款支付方式：转账/现金3.2.2贷款支付方式：按揭贷款3.3支付时间3.3.1首付款支付时间：本合同签订之日起×日内3.3.2贷款办理时间：首付款支付完毕后×日内第四条交易程序4.1房产过户4.1.1过户双方应提交的资料：（1）身份证原件及复印件（2）户口本原件及复印件（3）婚姻状况证明原件及复印件（4）房产证原件及复印件（5）契税完税证明原件及复印件（6）其他相关资料4.1.2过户办理时间：过户资料齐全后×日内4.2产权转移4.2.1产权转移登记部门：×××房产交易所4.2.2产权转移登记费用：按照国家相关规定收取4.3税费承担4.3.1买受人应承担的税费：契税、印花税等4.3.2出卖人应承担的税费：土地增值税、个人所得税等第五条房产交付5.1交付时间5.1.1房产交付日期：本合同签订之日起×日内5.2交付条件5.2.1房产交付时应满足的条件：（1）房产所有权转移登记手续已完成（2）房产过户税费已缴纳完毕（3）房产不存在任何权属纠纷和质量问题5.3交付方式5.3.1房产交付方式：现场交付5.3.2交付时应提供的资料：（1）房产证原件及复印件（2）水、电、燃气、供暖等户号及密码（3）物业公司联系方式及物业管理费缴纳凭证第六条质量保证6.1房产质量第八条违约责任8.1出卖人违约8.1.1出卖人未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向买受人支付违约金。8.1.2出卖人迟延交付房产的，应按照迟延交付部分房价的万分之五支付违约金。8.1.3出卖人提供虚假信息的，买受人有权解除本合同，并要求出卖人支付合同总价款的20%作为违约金。8.2买受人违约8.2.1买受人未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向出卖人支付违约金。8.2.2买受人迟延支付首付款或贷款的，应按照迟延支付部分房价的万分之五支付违约金。8.2.3买受人提供虚假信息的，出卖人有权解除本合同，并要求买受人支付合同总价款的20%作为违约金。8.3违约责任判定与赔偿8.3.1双方因履行本合同发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。8.3.2违约金的计算方式：按违约部分房价的万分之五计算，不足万元的，按万元计收。第九条争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方发生合同争议的，应通过友好协商解决。9.1.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构9.2.1双方同意，本合同争议的解决机构为合同签订地人民法院。第十条合同的变更和解除10.1合同变更条件10.1.1合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。10.1.2合同变更内容应符合相关法律法规的规定。10.2合同解除条件10.2.1双方同意解除合同的，应签订书面解除协议。10.2.2合同解除后，双方应按照本合同约定办理相关手续，互相退还已收款项。第十一条合同的效力11.1合同生效条件11.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.1.2本合同的生效，以房产所有权转移登记手续完成为准。11.2合同无效条件11.2.1本合同无效的情形：（1）双方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；（2）双方恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（3）合同的内容违反法律、行政法规的强制性规定；（4）合同无效的其他情形。第十二条合同的继承与转让12.1合同继承12.1.1合同的有效期内，买受人因继承取得房产的，本合同对买受人的继承人继续有效。12.2合同转让12.2.1买受人不得将本合同项下的权利和义务转让给第三方。第十三条附加条款13.1附加条款内容13.1.1双方约定的其他事项：（1）房屋装修情况；（2）家具、家电等附属设施的归属；（3）物业服务及相关费用；（4）其他双方约定的事项。13.2附加条款效力13.2.1附加条款与本合同具有同等法律效力，双方应严格遵守。第十四条合同的签字盖章14.1合同签字盖章时间14.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2合同签字盖章地点14.2.1本合同在××省××市××区××路××号签字（或盖章）。14.3合同签字盖章人员14.3.1出卖人签字（或盖章）人员：×××14.3.2买受人签字（或盖章）人员：×××14.3.3见证人签字（或盖章）人员：×××第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方定义本合同中所称第三方，是指除甲乙方之外的参与本合同交易过程的各方，包括但不限于中介机构、评估机构、税务机关、银行、物业公司等。1.2第三方职责第三方在本合同交易过程中的职责，包括但不限于提供相关信息、协助办理相关手续、确保交易安全等。第二条第三方介入的额外条款2.1第三方介入条件本合同交易过程中，如需要第三方介入，甲乙双方应在本合同中明确第三方介入的条件和时间。2.2第三方介入程序甲乙双方应按照本合同约定，向第三方提供必要的资料和信息，并按照第三方要求的程序和流程进行交易。2.3第三方服务费用甲乙双方应按照本合同约定，向第三方支付服务费用。服务费用的标准和支付方式，应在合同中明确。第三条第三方责任限额3.1第三方责任第三方在本合同交易过程中，应对其提供的服务质量和效果负责。如因第三方原因导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的责任。3.2责任限额第三方的责任限额，应根据本合同交易金额的一定比例确定，具体比例由甲乙双方在本合同中约定。3.3责任承担方式第三方应通过保险、保证函等方式，向甲乙双方提供相应的担保，以确保其承担责任的履行。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方关系第三方与甲方之间的权利义务关系，应由甲乙双方在本合同中明确。4.2第三方与乙方关系第三方与乙方之间的权利义务关系，应由甲乙双方在本合同中明确。4.3第三方与甲乙方关系的划分第三方与甲乙方的关系，应根据本合同约定进行划分。如本合同未作明确约定，双方可协商确定。第五条第三方介入后的合同变更5.1合同变更条件如甲乙双方在本合同履行过程中，需要第三方介入，且涉及合同变更的，应经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。5.2合同变更程序甲乙双方应按照本合同约定，向第三方提供书面变更协议，并按照第三方要求的程序和流程进行合同变更。5.3合同变更效力第三方对甲乙双方签订的书面变更协议，应予以认可。变更后的合同，对甲乙双方和第三方均具有法律效力。第六条第三方介入后的争议解决6.1争议解决方式如甲乙双方在本合同履行过程中，需要第三方介入，且发生争议的，应通过友好协商解决。协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2争议解决机构甲乙双方同意，本合同争议的解决机构为合同签订地人民法院。第七条第三方介入后的合同解除7.1合同解除条件如甲乙双方在本合同履行过程中，需要第三方介入，且双方同意解除合同的，应签订书面解除协议。7.2合同解除程序甲乙双方应按照本合同约定，向第三方提供书面解除协议，并按照第三方要求的程序和流程进行合同解除。7.3合同解除效力第三方对甲乙双方签订的书面解除协议，应予以认可。解除后的合同，对甲乙双方和第三方均不再具有法律效力。第八条第三方介入后的合同继承与转让8.1合同继承如甲乙双方在本合同履行过程中，需要第三方介入，且发生合同继承的，本合同对甲乙双方的继承人继续有效。8.2合同转让如甲乙双方在本合同履行过程中，需要第三方介入，且发生合同转让的，买受人不得将本合同项下的权利和义务转让给第三方。第九条第三方介入后的附加条款9.1附加条款内容甲乙双方约定的其他事项，包括但不限于第三方提供的服务内容、服务费用、责任承担等。9.2附加条款效力第三方介入后的附加条款与本合同具有同等法律效力，甲乙双方和第三方均应严格遵守。第十条第三方介入的签字盖章10.1第三方签字盖章时间本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。10.2第三方签字盖章地点本合同在××省××市××区××路××号签字（或盖章）。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证复印件附件说明：本附件为房产证的复印件，用于证明房产的所有权及权属情况。附件二：身份证复印件附件说明：本附件为甲乙双方及见证人的身份证复印件，用于证明各方身份。附件三：户口本复印件附件说明：本附件为甲乙双方户口本复印件，用于证明乙方家庭成员情况。附件四：婚姻状况证明复印件附件说明：本附件为甲乙双方婚姻状况的证明复印件，用于证明婚姻状况。附件五：房产交易合同草稿附件说明：本附件为房产交易合同的草稿，用于双方确认合同内容。附件六：首付款支付凭证附件说明：本附件为甲乙双方首付款支付的凭证，用于证明首付款的支付情况。附件七：贷款合同复印件附件说明：本附件为甲乙双方贷款合同的复印件，用于证明贷款情况。附件八：房产过户手续清单附件说明：本附件为房产过户手续的清单，用于指导甲乙双方完成过户手续。附件九：税费支付凭证附件说明：本附件为甲乙双方支付税费的凭证，用于证明税费的支付情况。附件十：房产交付确认书附件说明：本附件为房产交付的确认书，用于证明房产已经交付。附件十一：质量保证书附件说明：本附件为房产质量保证书，用于证明房产的质量情况。附件十二：售后服务协议附件说明：本附件为售后服务的协议，用于规定售后服务的范围和内容。附件十三：合同变更协议附件说明：本附件为合同变更的协议，用于规定合同变更的程序和内容。附件十四：合同解除协议附件说明：本附件为合同解除的协议，用于规定合同解除的程序和内容。附件十五：第三方服务协议附件说明：本附件为第三方服务的协议，用于规定第三方的服务内容和责任。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照合同约定履行义务；2.乙方未按照合同约定履行义务；3.