2024年四合院交易全方位指南2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年四合院交易全方位指南本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方名称1.2双方地址1.3联系人1.4联系方式2.四合院交易概述2.1四合院定义2.2交易目的2.3交易范围3.四合院产权信息3.1产权证编号3.2土地使用权3.3房屋所有权3.4其他相关权利4.四合院现状描述4.1建筑结构4.2建筑面积4.3建筑年代4.4建筑质量4.5周边环境5.交易价格及支付方式5.1交易价格5.2付款方式5.3付款时间5.4付款条件6.交易税费及承担6.1税费种类6.2税费承担6.3税费支付方式7.交易合同履行7.1履行期限7.2履行地点7.3履行方式7.4履行责任8.产权转移手续8.1手续办理8.2手续费用8.3手续完成时间8.4手续责任9.交房及验收9.1交房时间9.2验收标准9.3验收程序9.4验收责任10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任10.3违约赔偿11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决程序12.合同解除12.1解除条件12.2解除程序12.3解除后果13.合同生效及终止13.1生效条件13.2生效时间13.3终止条件13.4终止程序14.其他约定14.1通知方式14.2合同附件14.3合同解释14.4合同份数第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1双方名称出售方：[出售方全称]买受方：[买受方全称]1.2双方地址出售方地址：[出售方详细地址]买受方地址：[买受方详细地址]1.3联系人出售方联系人：[出售方联系人姓名]买受方联系人：[买受方联系人姓名]1.4联系方式出售方联系电话：[出售方联系电话]买受方联系电话：[买受方联系电话]2.四合院交易概述2.1四合院定义本合同所指四合院是指位于[具体地址]，具有历史建筑风格和传统四合院布局的住宅建筑。2.2交易目的买受方因个人居住需要，购买出售方拥有的四合院房屋，实现居住权益。2.3交易范围本合同交易范围包括四合院房屋及其附属设施、土地使用权及地上附着物。3.四合院产权信息3.1产权证编号出售方持有的四合院产权证编号为[产权证编号]。3.2土地使用权土地使用权类型为[土地使用权类型]，使用权面积为[土地使用权面积]。3.3房屋所有权房屋所有权清晰，无任何权属纠纷。3.4其他相关权利四合院房屋及其附属设施无任何租赁、抵押等权利负担。4.四合院现状描述4.1建筑结构四合院建筑结构为[建筑结构类型]，建造于[建造年代]。4.2建筑面积四合院总建筑面积为[建筑面积]，具体分为[具体面积分配]。4.3建筑年代四合院建造于[建筑年代]，历史价值[历史价值描述]。4.4建筑质量四合院房屋质量符合[建筑质量标准]，现状良好。4.5周边环境四合院周边环境优美，交通便利，配套设施齐全。5.交易价格及支付方式5.1交易价格四合院交易价格为[交易价格]元整。5.2付款方式买受方分[分期次数]期付款，具体付款时间及金额如下：第一次付款：[第一次付款金额]元，[付款时间]；第二次付款：[第二次付款金额]元，[付款时间]；以此类推。5.3付款时间买受方应在[具体时间]前完成全部款项的支付。5.4付款条件买受方付款后，出售方应向买受方提供四合院产权证等相关文件。6.交易税费及承担6.1税费种类交易过程中涉及税费包括但不限于：契税、营业税、个人所得税等。6.2税费承担交易税费由买受方承担。6.3税费支付方式买受方应在办理产权转移手续时，一次性支付全部税费。7.交易合同履行7.1履行期限本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，履行期限为[履行期限]。7.2履行地点本合同履行地点为四合院所在地。7.3履行方式双方应按照本合同约定履行各自的权利和义务。7.4履行责任双方应严格遵守合同约定，如一方违反合同约定，应承担违约责任。8.产权转移手续8.1手续办理出售方应配合买受方办理四合院产权转移手续，包括但不限于房屋所有权转移登记、土地使用权转移登记等。8.2手续费用产权转移手续费用由买受方承担，具体费用包括但不限于登记费、印花税等。8.3手续完成时间出售方应在本合同生效后[具体时间]，协助买受方完成产权转移手续。8.4手续责任因出售方原因导致产权转移手续无法按时完成，出售方应承担相应责任，包括但不限于承担延期手续费用和赔偿买受方损失。9.交房及验收9.1交房时间出售方应在产权转移手续完成后[具体时间]，将四合院房屋交付给买受方。9.2验收标准四合院房屋交付时，应符合本合同约定的建筑质量标准，无重大质量问题。9.3验收程序买受方应在交房时进行验收，如有异议，应在[具体时间]内向出售方提出。9.4验收责任因出售方原因导致房屋存在质量问题，出售方应负责修复，并承担修复期间的费用。10.违约责任10.1违约情形双方违反本合同约定的任何条款，均构成违约。10.2违约责任违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。10.3违约赔偿违约赔偿金额由双方协商确定，如协商不成，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。11.争议解决11.1争议解决方式双方发生争议时，应友好协商解决。11.2争议解决机构如协商不成，可选择仲裁或诉讼方式解决争议。11.3争议解决程序争议解决程序按照所选争议解决方式的相关规定执行。12.合同解除12.1解除条件发生不可抗力事件，致使合同目的无法实现时，双方可协商解除合同。12.2解除程序双方应书面通知对方解除合同，并协商处理善后事宜。12.3解除后果13.合同生效及终止13.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2生效时间本合同自[具体时间]起生效。13.3终止条件合同约定的履行期限届满，或双方协商一致解除合同。13.4终止程序14.其他约定14.1通知方式双方之间的通知应以书面形式进行，可通过邮寄、快递、电子邮件等方式发送。14.2合同附件本合同附件包括但不限于房屋交接清单、付款凭证等。14.3合同解释本合同条款如有歧义，应按有利于维护非过错方权益的原则进行解释。14.4合同份数本合同一式[份数]份，双方各执[份数]份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义本合同所称第三方是指在本合同履行过程中，因履行需要，经甲乙双方一致同意，介入本合同事务的任何自然人、法人或其他组织。15.2第三方介入目的第三方介入本合同的目的是协助甲乙双方完成合同约定的义务，确保合同的顺利履行。16.第三方介入的同意16.1介入条件第三方介入需经甲乙双方书面同意，并签订书面协议。16.2介入程序第三方介入前，甲乙双方应就第三方的职责、权利、义务等事项进行协商，达成一致后签订协议。17.第三方的职责与权利17.1职责提供专业咨询或服务；协助办理相关手续；监督合同履行情况；处理合同履行过程中出现的问题。17.2权利第三方有权根据甲乙双方的要求，获取合同履行所需的信息，并有权向甲乙双方提出建议。18.第三方的义务与责任18.1义务第三方应遵守合同约定，履行其职责，并对履行过程中出现的问题承担相应责任。18.2责任第三方因故意或重大过失导致合同无法履行或履行不符合约定，应承担相应的违约责任。19.第三方的责任限额19.1限额设定第三方的责任限额由甲乙双方在第三方介入协议中约定，最高不超过合同交易价格的[具体比例]%。19.2限额承担第三方责任限额的承担方式由甲乙双方在第三方介入协议中约定，可以是直接赔偿、支付违约金或采取其他补救措施。20.第三方与其他各方的划分20.1职责划分第三方应明确其职责范围，不得超越其职责范围行事。甲乙双方应明确各自的权利和义务，避免因第三方介入而产生责任不清的情况。20.2权利划分第三方的权利仅限于合同约定范围内的协助和监督，不得干涉甲乙双方的权利。20.3责任划分第三方责任限于其职责范围，甲乙双方的责任不因第三方介入而免除。21.第三方的退出21.1退出条件第三方介入协议中应明确退出条件，如合同履行完毕、协议解除等。21.2退出程序第三方退出前，应向甲乙双方提交退出申请，并妥善处理退出后的善后事宜。22.第三方介入的保密义务22.1保密内容第三方应遵守保密义务，对甲乙双方提供的保密信息进行保密。22.2违约责任第三方违反保密义务，应承担相应的违约责任。23.第三方介入协议的修改与补充23.1修改与补充甲乙双方可根据实际情况，对第三方介入协议进行修改与补充，但需经双方一致同意。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋交接清单要求：详细记录四合院的建筑结构、设施设备、装修情况等，并由甲乙双方及第三方共同签字确认。说明：房屋交接清单是确认房屋现状的重要文件，有助于双方在交房时进行核对。2.付款凭证要求：包括银行转账记录、现金支付凭证等，用以证明付款的真实性和金额。说明：付款凭证是证明款项支付的重要证据，有助于解决后续的财务纠纷。3.四合院产权证复印件要求：提供四合院产权证的复印件，以证明房屋产权的合法性。说明：产权证复印件是办理产权转移手续的重要文件，有助于确保交易的合法性。4.土地使用权证复印件要求：提供土地使用权证的复印件，以证明土地使用权的合法性。说明：土地使用权证复印件是办理产权转移手续的重要文件，有助于确保交易的合法性。5.第三方介入协议要求：明确第三方的职责、权利、义务，以及责任限额等。说明：第三方介入协议是规范第三方行为的文件，有助于确保合同履行的顺利进行。6.争议解决协议要求：明确争议解决的方式、机构和程序。说明：争议解决协议是解决合同履行过程中出现争议的依据，有助于维护双方的合法权益。7.合同履行监督报告要求：第三方在合同履行过程中，定期向甲乙双方提交监督报告，报告内容包括但不限于合同履行情况、问题及建议等。说明：合同履行监督报告有助于双方了解合同履行情况，及时发现并解决问题。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为甲乙双方未按合同约定履行付款义务。出售方未按合同约定及时办理产权转移手续。买受方未按合同约定接收房屋，或发现房屋存在重大质量问题未及时提出。第三方未按合同约定履行职责，导致合同无法履行或履行不符合约定。2.责任认定标准违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。违约金的计算方式为：违约金额×[具体比例]%。损失赔偿的认定标准为：实际损失可得利益。3.违约责任示例甲乙双方约定，买受方应在合同生效后30日内支付房屋首付款。若买受方未按时支付，则每日应向出售方支付违约金[具体金额]元。出售方应在产权转移手续完成后15日内向买受方交付房屋。若出售方未按时交付，则应向买受方支付违约金[具体金额]元，并赔偿买受方因延迟交付造成的损失。全文完。2024年四合院交易全方位指南1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方名称及法定代表人1.2双方联系方式及地址1.3合同签订日期及地点2.四合院基本信息2.1四合院名称、地址及坐落位置2.2四合院建筑年代、结构及面积2.3四合院产权归属及使用权2.4四合院附属设施及附属物3.交易价格及支付方式3.1交易价格及付款方式3.2交易价格调整机制3.3付款时间节点及违约责任4.交易流程及手续办理4.1交易流程概述4.2产权过户手续办理4.3附属设施及附属物过户手续办理4.4相关税费及费用承担5.交易保证金及违约责任5.1交易保证金缴纳及退还5.2违约责任及赔偿方式6.履约保证及争议解决6.1履约保证方式6.2争议解决方式6.3仲裁机构及仲裁规则7.合同解除及终止7.1合同解除条件7.2合同终止条件7.3解除或终止后的处理事项8.合同生效及终止8.1合同生效条件8.2合同终止条件8.3合同解除或终止后的处理事项9.合同附件及补充协议9.1合同附件清单9.2补充协议签订及效力10.合同保密条款10.1保密范围10.2保密义务10.3违约责任11.法律适用及管辖11.1合同适用法律11.2争议管辖法院12.合同修改及补充12.1合同修改程序12.2合同补充协议效力13.合同解除及终止通知13.1通知方式13.2通知送达地址14.其他约定事项14.1其他约定事项概述14.2其他约定事项具体内容第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1双方名称及法定代表人甲方：[甲方全称]法定代表人：[甲方法定代表人姓名]乙方：[乙方全称]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]1.2双方联系方式及地址甲方联系方式：[甲方联系电话]、[甲方电子邮箱]甲方地址：[甲方详细地址]乙方联系方式：[乙方联系电话]、[乙方电子邮箱]乙方地址：[乙方详细地址]1.3合同签订日期及地点合同签订日期：[合同签订日期]合同签订地点：[合同签订地点]第二条四合院基本信息2.1四合院名称、地址及坐落位置四合院名称：[四合院名称]四合院地址：[四合院所在街道、门牌号]四合院坐落位置：[四合院具体位置描述]2.2四合院建筑年代、结构及面积建筑年代：[四合院建筑年代]结构类型：[四合院结构类型，如：四合院、平房等]建筑面积：[四合院总面积]2.3四合院产权归属及使用权产权归属：[四合院产权归属方，如：甲方、乙方等]使用权：[四合院使用权归属方，如：甲方、乙方等]2.4四合院附属设施及附属物附属设施：[列举四合院附属设施，如：厨房、卫生间、车库等]附属物：[列举四合院附属物，如：家具、电器等]第三条交易价格及支付方式3.1交易价格及付款方式交易价格：[四合院交易价格]付款方式：[付款方式，如：现金、银行转账等]3.2交易价格调整机制[如有价格调整机制，在此详细说明]3.3付款时间节点及违约责任付款时间节点：[具体付款时间，如：签订合同后一周内]违约责任：[逾期付款的违约责任及赔偿方式]第四条交易流程及手续办理4.1交易流程概述[概述交易流程的主要步骤]4.2产权过户手续办理[详细说明产权过户手续的具体步骤和所需材料]4.3附属设施及附属物过户手续办理[详细说明附属设施及附属物过户手续的具体步骤和所需材料]4.4相关税费及费用承担[列出交易过程中可能产生的税费及费用，并说明费用承担方]第五条交易保证金及违约责任5.1交易保证金缴纳及退还保证金金额：[保证金金额]缴纳方式：[缴纳方式，如：现金、银行转账等]退还条件：[退还条件，如：交易完成且无违约情况等]5.2违约责任及赔偿方式[详细说明交易过程中的违约行为及相应的赔偿方式]第六条履约保证及争议解决6.1履约保证方式[说明履约保证的具体方式，如：银行保函、担保公司担保等]6.2争议解决方式[说明争议解决的途径，如：协商、调解、仲裁、诉讼等]6.3仲裁机构及仲裁规则[如有仲裁条款，说明仲裁机构和仲裁规则]第七条合同解除及终止7.1合同解除条件[列举合同解除的具体条件，如：一方违约、不可抗力等]7.2合同终止条件[列举合同终止的具体条件，如：交易完成、合同期限届满等]7.3解除或终止后的处理事项[详细说明合同解除或终止后的处理流程，包括但不限于：返还保证金、返还已付款项、办理过户手续等]第八条合同生效及终止8.1合同生效条件合同经双方签字（或盖章）后生效。8.2合同终止条件（1）交易完成，四合院产权及使用权转移至乙方；（2）因甲方违约，经乙方书面通知，甲方在规定期限内仍未履行合同义务；（3）因不可抗力导致合同无法履行；（4）双方协商一致解除合同。8.3合同解除或终止后的处理事项（1）甲方应将四合院及相关附属设施、附属物交付乙方；（2）乙方应支付甲方已收取的款项中扣除违约金、赔偿金及合理费用；（3）双方应配合办理四合院产权过户手续；（4）如因违约导致合同解除，违约方应承担相应的违约责任。第九条合同附件及补充协议9.1合同附件清单（1）四合院产权证明文件；（2）附属设施及附属物清单；（3）付款凭证；（4）其他双方认为必要的文件。9.2补充协议签订及效力如双方就合同内容达成补充协议，补充协议作为合同附件，与合同具有同等法律效力。第十条合同保密条款10.1保密范围双方对本合同内容、交易信息及四合院相关资料负有保密义务。10.2保密义务双方应采取必要措施，确保保密信息的保密性，不得向任何第三方泄露。10.3违约责任如一方违反保密义务，导致保密信息泄露，应承担相应的违约责任。第十一条法律适用及管辖11.1合同适用法律本合同适用中华人民共和国法律。11.2争议管辖法院如双方发生争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二条合同修改及补充12.1合同修改程序任何一方提出修改合同内容，应书面通知对方，经双方协商一致后，签订补充协议。12.2合同补充协议效力补充协议作为合同的一部分，与合同具有同等法律效力。第十三条合同解除及终止通知13.1通知方式通知应以书面形式进行，并通过约定的联系方式送达。13.2通知送达地址通知送达地址为合同双方在合同中约定的地址。第十四条其他约定事项14.1其他约定事项概述本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。14.2其他约定事项具体内容[在此列出其他约定事项的具体内容，如：税费承担、争议解决机制等]第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义及范围1.1第三方的定义本合同中“第三方”是指除合同双方（甲方和乙方）以外的，为促成合同订立或履行，提供中介服务、咨询、评估、担保或其他相关服务的个人、企业或其他组织。1.2第三方介入的范围（1）为合同双方提供中介服务的房地产经纪机构；（2）为四合院提供评估服务的专业评估机构；（3）为合同履行提供担保的担保公司；（4）为合同履行提供咨询服务的专业咨询机构；（5）其他经合同双方认可的第三方。第二条甲乙方与第三方的关系2.1甲乙方与第三方之间不存在直接合同关系，第三方仅作为合同履行的辅助者。2.2第三方在合同履行过程中的权利和义务仅限于其服务内容，不承担超出其服务范围的合同责任。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额（1）第三方在履行其服务过程中，因自身原因导致的合同履行障碍或损害，其责任限额由双方在合同中约定。（2）第三方责任限额不得超过合同总金额的[具体比例]。3.2超出责任限额的损害赔偿如第三方责任导致合同双方遭受损害，超出责任限额的部分，由合同双方根据实际情况自行协商解决。第四条第三方介入的程序4.1第三方介入的申请（1）甲乙双方均可向第三方提出介入申请。（2）第三方在收到介入申请后，应在[具体时限]内予以答复。4.2第三方介入的确认（1）甲乙双方应与第三方签订书面协议，明确第三方介入的具体事项和责任。（2）第三方介入协议作为本合同的补充协议，与本合同具有同等法律效力。第五条第三方介入的费用承担5.1第三方介入的费用第三方介入产生的费用，包括但不限于中介费、评估费、担保费、咨询服务费等，由合同双方在合同中约定。5.2费用承担方式第三方介入费用的承担方式，由合同双方在合同中约定，可以是预付费、按实际发生支付或按服务内容支付。第六条第三方介入的终止6.1第三方介入的终止条件（1）合同履行完毕；（2）合同解除或终止；（3）第三方因自身原因退出介入；（4）其他双方同意的终止条件。6.2第三方介入终止后的处理（1）第三方介入终止后，甲乙双方应与第三方办理相关手续，包括但不限于费用结算、资料交接等。（2）第三方介入终止后，如因第三方原因导致合同履行障碍，第三方应承担相应的责任。第七条第三方与其他各方的划分说明7.1第三方与甲方的划分第三方仅对甲方提供中介、咨询等服务，不承担甲方在合同中的直接责任。7.2第三方与乙方的划分第三方仅对乙方提供中介、咨询等服务，不承担乙方在合同中的直接责任。7.3第三方与合同履行的划分第三方介入的目的是协助合同双方履行合同，但第三方不承担合同履行的直接责任。第八条第三方责任的界定8.1第三方责任的界定第三方责任应限于其服务范围，如因第三方自身原因导致合同履行障碍或损害，第三方应承担相应的责任。8.2第三方责任的承担第三方责任的承担应按照本合同及相关法律法规执行，包括但不限于违约责任、赔偿责任等。第九条第三方的独立性9.1第三方的独立性第三方在介入过程中应保持独立性，不受甲乙双方任何一方的影响。9.2第三方的义务第三方在介入过程中应遵守诚实信用原则，履行其服务义务，不得损害甲乙双方的合法权益。第十条第三方的更换10.1第三方的更换条件如第三方在介入过程中出现违约行为，甲乙双方有权更换第三方。10.2第三方的更换程序更换第三方应经甲乙双方协商一致，并签订更换协议。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.四合院产权证明文件详细要求：提供四合院产权证的复印件，并加盖产权单位或档案馆公章。附件说明：证明四合院产权归属及使用权的合法性。2.四合院附属设施及附属物清单详细要求：详细列明四合院内的附属设施和附属物，包括名称、型