2024年房地产经纪服务与交易合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房地产经纪服务与交易合同本合同目录一览第一条经纪服务内容1.1房源信息收集与推广1.2客源信息匹配与推荐1.3交易撮合与协调1.4交易过程咨询与指导1.5交易风险提示与防范第二条双方权益与义务2.1房地产经纪机构的权益与义务2.2购房客户的权益与义务2.3卖房客户的权益与义务第三条服务费用与支付方式3.1服务费用的确定3.2服务费用的支付时间3.3服务费用的支付方式第四条合同期限4.1合同的开始日期4.2合同的结束日期4.3合同延期的条件与方式第五条违约责任与赔偿5.1房地产经纪机构的违约责任5.2购房客户的违约责任5.3卖房客户的违约责任5.4违约赔偿的计算方式与支付时间第六条争议解决方式6.1双方协商解决6.2提交第三方调解6.3依法向人民法院提起诉讼第七条合同的变更与解除7.1合同变更的条件与程序7.2合同解除的条件与程序第八条保密条款8.1保密信息的范围与内容8.2保密信息的保护期限8.3违反保密条款的赔偿责任第九条不可抗力9.1不可抗力的认定条件9.2不可抗力事件的影响与处理第十条法律适用与争议解决10.1合同适用的法律10.2争议解决的方式与地点第十一条通知与送达11.1通知的方式与时间11.2送达地址与联系方式第十二条其他条款12.1双方约定的其他事项12.2附件：合同相关文件清单第十三条签字盖章13.1房地产经纪机构签字盖章13.2购房客户签字盖章13.3卖房客户签字盖章第十四条合同生效条件14.1合同生效的时间14.2合同生效的条件与程序第一部分：合同如下：第一条经纪服务内容1.1房源信息收集与推广1.1.1房地产经纪机构应根据购房客户的购房需求，收集并整理符合条件的房源信息，包括但不限于房源的地理位置、户型、面积、价格、配套设施、产权情况等。1.1.2房地产经纪机构应通过多种渠道推广房源信息，提高房源的曝光度，包括但不限于互联网平台、社交媒体、户外广告等。1.2客源信息匹配与推荐1.2.1房地产经纪机构应根据卖房客户的需求，收集并整理符合条件的客源信息，包括但不限于购房客户的购房需求、预算、购房目的等。1.2.2房地产经纪机构应将符合卖房客户需求的客源信息及时推荐给卖房客户，并协助双方进行进一步沟通与交流。1.3交易撮合与协调1.3.1房地产经纪机构应协助双方就购房价格、付款方式、交房时间等交易条款进行协商，直至达成一致。1.3.2房地产经纪机构应在交易过程中积极协调双方的关系，确保交易的顺利进行。1.4交易过程咨询与指导1.4.1房地产经纪机构应对购房客户在交易过程中遇到的问题提供专业的咨询与指导，包括但不限于购房政策、贷款政策、税费问题等。1.4.2房地产经纪机构应对卖房客户在交易过程中遇到的问题提供专业的咨询与指导，包括但不限于产权转移、物业交接等。1.5交易风险提示与防范1.5.1房地产经纪机构应向双方提示交易过程中可能存在的风险，并告知相应的防范措施。1.5.2房地产经纪机构应确保交易双方了解并同意承担各自在交易过程中产生的风险。第二条双方权益与义务2.1房地产经纪机构的权益与义务2.1.1房地产经纪机构有权按照约定的服务费用向购房客户收取服务费。2.1.2房地产经纪机构应按照约定履行经纪服务职责，维护双方的合法权益。2.2购房客户的权益与义务2.2.1购房客户有权要求房地产经纪机构提供真实的房源信息和服务。2.2.2购房客户应按照约定支付服务费用，并配合房地产经纪机构完成交易。2.3卖房客户的权益与义务2.3.1卖房客户有权要求房地产经纪机构提供真实的客源信息和服务。2.3.2卖房客户应按照约定履行交易义务，包括但不限于配合购房客户进行产权转移、物业交接等。第三条服务费用与支付方式3.1服务费用的确定3.1.1房地产经纪机构的服务费用根据房源的成交价格按约定的比例收取，具体比例在附件《服务费用明细》中约定。3.1.2房地产经纪机构的服务费用包括但不限于房源推广费、客源推荐费、交易撮合费、交易咨询费等。3.2服务费用的支付时间3.2.1购房客户应按照约定的时间向房地产经纪机构支付服务费用，支付时间不得晚于房源成交后七个工作日内。3.3服务费用的支付方式3.3.1服务费用的支付方式可以为现金、转账、支票等，具体方式在附件《服务费用支付方式》中约定。第四条合同期限4.1合同的开始日期4.1.1合同的开始日期为双方签字盖章之日起。4.2合同的结束日期4.2.1合同的结束日期为房源成交之日。4.3合同延期的条件与方式4.3.1如双方同意延长合同期限，应签订书面《合同延期协议》，明确延期的开始日期和结束日期。第五条违约责任与赔偿5.1房地产经纪机构的违约责任5.1.1如房地产经纪机构未按照约定履行经纪服务职责，导致交易未能顺利完成，应向购房客户支付违约金，具体金额在附件《违约金计算方式》中约定。5.2购房客户的违约责任5.2.1如购房客户未按照约定支付服务费用，应向房地产经纪机构支付违约金，具体金额在附件《违约金计算方式》中约定。5.3卖房客户的违约责任5.3.1如卖房客户未按照约定履行交易义务，导致交易未能顺利完成，应第八条保密条款8.1保密信息的范围与内容8.1.1保密信息包括但不限于房源信息、客源信息、交易双方的个人信息、交易过程中的沟通内容等。8.1.2保密信息还包括双方在合同履行过程中获取的任何未公开的经营信息、商业秘密等。8.2保密信息的保护期限8.2.1保密信息的保护期限自合同终止之日起计算，为期五年。8.2.2如双方另有约定，从其约定。8.3违反保密条款的赔偿责任8.3.1如一方违反保密条款，泄露保密信息，应向守约方支付违约金，违约金金额为泄露信息所造成的实际损失的两倍。8.3.2如违反保密条款的行为给守约方造成重大损失，泄露方还需承担相应的损害赔偿责任。第九条不可抗力9.1不可抗力的认定条件9.1.1不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、社会事件等。9.1.2一方因不可抗力不能履行合同的，应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。9.2不可抗力事件的影响与处理9.2.1因不可抗力事件导致合同无法履行或部分履行，双方应协商解决合同履行问题。9.2.2如不可抗力事件持续发生，影响合同履行，双方可协商延长合同期限。第十条法律适用与争议解决10.1合同适用的法律10.1.1本合同适用中华人民共和国法律。10.1.2如涉及国际法律关系，按照国际惯例和相关法律规定处理。10.2争议解决的方式与地点10.2.1双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。10.2.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十一条通知与送达11.1通知的方式与时间11.1.1双方通过书面形式进行通知，通知应以邮戳日期或电子邮件发送日期为准。11.1.2通知应发送至对方指定的联系方式，如有变更，应及时通知对方。第十二条其他条款12.1双方约定的其他事项12.1.1双方可以在合同附件中约定其他事项，附件与合同具有同等法律效力。12.1.2双方可以通过书面协议修改或补充合同内容。12.2附件：合同相关文件清单12.2.1附件包括《服务费用明细》、《服务费用支付方式》、《违约金计算方式》等。12.2.2附件应由双方签字盖章后生效。第十三条签字盖章13.1房地产经纪机构签字盖章13.1.1房地产经纪机构的代表人或授权代表应在本合同上签字并加盖公章。13.2购房客户签字盖章13.2.1购房客户应在本合同上签字或盖章。13.3卖房客户签字盖章13.3.1卖房客户应在本合同上签字或盖章。第十四条合同生效条件14.1合同生效的时间14.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2合同生效的条件与程序14.2.1双方按照约定履行合同义务，完成合同规定的程序，合同即生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的条件1.2第三方介入的条件为甲乙双方在合同履行过程中，需要第三方提供的服务或协助，以保证合同的顺利履行。第二条第三方介入的程序2.1当甲乙双方在合同履行过程中需要第三方介入时，应书面通知对方，并说明需要第三方的服务或协助内容。2.2甲乙双方应共同选择合适的第三方，并签订相应的服务协议或合同。2.3甲乙双方应确保第三方的服务或协助符合本合同的约定，并符合相关法律法规的要求。第三条第三方的主要责任和义务3.1第三方应按照甲乙双方的要求，提供约定的服务或协助，并确保服务的质量和效率。3.2第三方应遵守相关法律法规，保护甲乙双方的合法权益，不得泄露甲乙双方的保密信息。3.3第三方应对其在服务过程中产生的纠纷或责任承担相应的法律责任。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙双方是独立的法律主体，第三方对甲乙双方不具有任何从属或依附关系。4.2甲乙双方与第三方之间的合同，不影响甲乙双方之间的合同关系，甲乙双方仍应按照本合同的约定履行各自的义务。第五条第三方责任限额5.1第三方应对其提供的服务或协助承担相应的法律责任，但其责任限额应符合相关法律法规的规定。5.2甲乙双方应与第三方在服务协议或合同中明确责任限额，以防止第三方因承担过多责任而影响其提供的服务质量。5.3如第三方因承担责任超过责任限额，甲乙双方应与第三方协商解决，必要时可寻求法律援助。第六条甲乙双方对第三方的权利和义务6.1甲乙双方应确保第三方的服务或协助符合本合同的约定，并符合相关法律法规的要求。6.2甲乙双方应按照约定支付第三方的服务费用，并确保服务费用的支付时间不得晚于约定的支付日期。6.3甲乙双方应对第三方提供的服务或协助进行监督和评价，以确保服务的质量和效率。第七条第三方退出或更换7.1如第三方在合同履行过程中未能按照约定提供服务或协助，甲乙双方有权要求第三方退出或更换。7.2甲乙双方应与第三方协商解决因第三方退出或更换而产生的问题，包括但不限于服务费用的退还、合同的变更等。第八条第三方介入的书面确认8.1当甲乙双方确定需要第三方介入时，应书面确认第三方的选择，并明确第三方的主要责任和义务。8.2甲乙双方应将第三方介入的书面确认作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。第九条第三方介入的合同变更或解除9.1如甲乙双方因特殊情况需要变更或解除与第三方的合同，应书面通知对方，并说明变更或解除的原因和依据。9.2甲乙双方应与第三方协商解决因合同变更或解除而产生的问题，包括但不限于服务费用的退还、合同的解除等。第十条第三方介入的争议解决10.1如甲乙双方与第三方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决。10.2如协商不成，甲乙双方有权向合同签订地的人民法院提起诉讼，寻求法律救济。第十一条第三方介入的保密义务11.1第三方应对其在提供服务或协助过程中获得的甲乙双方的保密信息承担保密义务。11.2第三方保密义务的期限自合同终止之日起计算，为期五年。11.3如第三方违反保密义务，甲乙双方有权要求第三方支付违约金，违约金金额为泄露信息所造成的实际损失的两倍。第十二条第三方介入的适用范围12.1本合同所述第三方介入的适用范围包括但不限于贷款、inspection、物业管理等服务。12.2甲乙双方应与第三方明确约定介入的适用范围，以防止第三方在提供服务或协助过程中超出约定的范围。第十三条甲乙双方与第三方的合同13.1甲乙双方与第三方签订的合同，应符合本合同的约定，并符合相关法律法规的要求。13.2甲乙双方应确保与第三方签订的合同不会影响本合同的履行第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：服务费用明细详细列明房地产经纪机构提供的各项服务费用，包括房源推广费、客源推荐费、交易撮合费、交易咨询费等，并注明各项费用的计算方法和收费标准。附件2：服务费用支付方式详细列明购房客户支付服务费用的方式，包括现金、转账、支票等，并注明支付的具体流程和时间要求。附件3：违约金计算方式详细列明违约金的具体计算方式，包括违约金的计算公式、计算基数和计算比例等。附件4：合同延期协议详细列明合同延期的条件和程序，包括延期的开始日期、结束日期和双方的权利义务等。附件5：保密协议详细列明保密信息的范围和内容，保密信息的保护期限，以及违反保密条款的赔偿责任等。附件6：不可抗力证明文件详细列明不可抗力事件的认定条件，以及提供不可抗力证明文件的格式和内容要求。附件7：第三方服务协议或合同详细列明与第三方签订的服务协议或合同的内容，包括服务或协助的条款、责任限额、违约责任等。附件8：第三方介入的书面确认详细列明第三方介入的书面确认格式和内容要求，包括第三方的主要责任和义务等。附件9：合同变更或解除协议详细列明合同变更或解除的条件和程序，包括变更或解除的原因、依据和双方的权利义务等。附件10：争议解决协议详细列明争议解决的程序和方式，包括协商解决、第三方调解和诉讼等。说明二：违约行为及责任认定：1.未按照约定履行经纪服务职责，导致交易未能顺利完成。2.未按照约定支付服务费用，影响服务的正常进行。3.未按照约定履行交易义务，导