2024二手房屋转让合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024二手房屋转让合同本合同目录一览1.二手房屋转让1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址1.1.2房屋面积1.1.3房屋所有权证号1.2转让价格及支付方式1.2.1转让价格1.2.2支付方式1.2.3支付时间表1.3房屋交付及过户1.3.1交付时间1.3.2交付条件1.3.3过户手续及费用1.4房屋现状及瑕疵声明1.4.1房屋现状1.4.2瑕疵声明1.5房屋维修及保养1.5.1维修责任1.5.2保养责任1.6房屋转让税费1.6.1税费承担1.6.2税费支付方式2.合同的履行和违约2.1双方义务2.2违约责任2.3合同的解除3.争议解决3.1争议解决方式3.2适用法律4.其他条款4.1房屋保险4.2房屋租赁4.3房屋抵押4.4房屋用途4.5合同的修改和补充5.合同的生效和终止5.1合同生效条件5.2合同终止条件6.双方签字盖章6.1卖方签字6.2买方签字6.3见证人签字第一部分：合同如下：1.二手房屋转让1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址：市区街道号1.1.2房屋面积：平方米1.1.3房屋所有权证号：1.2转让价格及支付方式1.2.1转让价格：人民币（大写）：壹佰万元整（小写）：1000000.00元1.2.2支付方式：银行转账/现金支付1.2.3支付时间表：（1）合同签订后七个工作日内，买方支付人民币叁拾万元整（小写）：300000.00元作为定金；（2）买方应于交付前一次性支付剩余款项；1.3房屋交付及过户1.3.1交付时间：双方约定在年月日前将房屋交付给买方；1.3.2交付条件：房屋所有权转移登记手续办理完毕，且房屋内的所有物品完好无损；1.3.3过户手续及费用：买方应负责办理房屋所有权转移登记手续，并承担相关税费；1.4房屋现状及瑕疵声明1.4.1房屋现状：房屋现有装修及设施情况详见附件一；1.4.2瑕疵声明：卖方保证房屋不存在任何法律纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响房屋转让的问题；1.5房屋维修及保养1.5.1维修责任：卖方负责在交付前确保房屋及附属设施的正常使用，对于因自然损耗或者使用不当导致的损坏，买方应负责维修；1.5.2保养责任：买方应负责日常的房屋保养和维护；1.6房屋转让税费1.6.1税费承担：双方按照相关法律法规规定承担各自的税费；1.6.2税费支付方式：买方应承担过户所需缴纳的税费，具体金额及支付方式双方协商解决；2.合同的履行和违约2.1双方义务2.1.1卖方应保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷；2.1.2买方应按照约定支付转让价格，并承担过户税费；2.2违约责任2.2.1如卖方违反本合同规定，导致合同无法履行，应双倍返还定金；2.2.2如买方违反本合同规定，导致合同无法履行，应支付违约金，具体金额双方协商解决；2.3合同的解除2.3.1在合同履行过程中，如发生不可抗力等因素导致合同无法履行，双方协商解除合同；2.3.2双方同意解除合同时，卖方应退还已支付的定金，但不计利息；3.争议解决3.1争议解决方式：双方同意通过友好协商解决合同争议；3.2适用法律：本合同受中华人民共和国法律管辖；4.其他条款4.1房屋保险：买方应自行购买房屋保险，保障房屋及附属设施的安全；4.2房屋租赁：本合同签订后，卖方应负责办理与承租人的租赁合同终止手续；4.3房屋抵押：如房屋存在抵押，卖方应负责在合同签订前解除抵押；4.4房屋用途：买方应按照合同约定的用途使用房屋，不得擅自改变；4.5合同的修改和补充4.5.1本合同经双方协商一致，可以书面形式进行修改或补充；4.5.2合同的修改或补充与本合同具有同等法律效力；5.合同的生效和终止5.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；5.2合同终止条件：双方履行完毕合同约定的义务，本合同自动终止；6.双方签字盖章6.1卖方签字：____________________6.2买方签字：____________________6.3见证人签字：____________________8.房屋交付及验收8.1卖方应保证房屋在交付时符合本合同约定的现状；8.2买方应在交付时对房屋进行验收，并在验收合格后签字确认；8.3如买方对房屋现状有异议，应在交付时提出，并由双方协商解决；8.4交付手续完成后，房屋的所有权归买方所有；9.房屋转让登记9.1买方应自合同生效之日起办理房屋所有权转移登记手续；9.2卖方应协助买方办理房屋所有权转移登记手续，提供必要的证明文件；9.3房屋所有权转移登记费用由买方承担；10.房屋使用权10.1自合同生效之日起，买方享有房屋使用权；10.2买方应遵守有关房屋使用的法律法规，合理使用房屋；10.3买方不得擅自改变房屋结构、外貌和用途；11.房屋维修责任11.1卖方应保证房屋在交付时结构安全、设施完好；11.2买方应负责日常的房屋维修和保养；11.3因房屋自然损耗或使用不当导致的损坏，买方应承担维修责任；12.房屋保险12.1买方应自行购买房屋保险，保障房屋及附属设施的安全；12.2保险费用由买方承担；12.3保险合同应约定卖方为第一受益人；13.房屋转让税费13.1双方应按照相关法律法规规定承担各自的税费；13.2买方应承担过户所需缴纳的税费，具体金额及支付方式双方协商解决；13.3卖方应协助买方办理税费缴纳手续；14.合同的解除和终止14.1在合同履行过程中，如发生不可抗力等因素导致合同无法履行，双方协商解除合同；14.2双方同意解除合同时，卖方应退还已支付的定金，但不计利息；14.3合同终止后，双方应按照本合同约定办理相关手续，确保房屋权属清晰；第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：房屋现状说明书附件三：房屋转让税费清单附件四：房屋交付验收记录表附件五：房屋维修保养记录附件六：房屋保险单复印件附件七：房屋所有权转移登记申请书附件八：房屋所有权转移登记费用收据附件一：房屋所有权证复印件说明：本附件提供房屋所有权证的复印件，作为合同附件，以证明房屋的所有权归卖方所有。附件二：房屋现状说明书说明：本附件详细描述房屋的现状，包括房屋的结构、设施、装修等情况。附件三：房屋转让税费清单说明：本附件列明房屋转让过程中涉及到的税费项目，包括税费的金额和支付方式。附件四：房屋交付验收记录表说明：本附件用于记录房屋交付时买方的验收情况，包括房屋的现状、存在问题等。附件五：房屋维修保养记录说明：本附件用于记录房屋的维修保养情况，包括维修保养的时间、内容、费用等。附件六：房屋保险单复印件说明：本附件提供房屋保险单的复印件，证明买方已购买房屋保险。附件七：房屋所有权转移登记申请书说明：本附件用于申请房屋所有权的转移登记，包括双方的基本信息、房屋信息等。附件八：房屋所有权转移登记费用收据说明：本附件提供房屋所有权转移登记费用的收据，证明买方已支付相关费用。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方违约行为及责任认定：（1）卖方未能按照合同约定时间交付房屋，应支付违约金，违约金计算方式为：每日违约金金额为转让价格的千分之一。示例：卖方延迟交付房屋5天，买方应支付违约金：5天x转让价格x千分之一。（2）卖方未能按照合同约定保证房屋现状，应承担修复费用或赔偿买方因此遭受的损失。示例：卖方未能保证房屋的水电气设施正常使用，导致买方入住后发生故障，卖方应承担维修费用。2.买方违约行为及责任认定：（1）买方未能按照合同约定时间支付转让价格，应支付违约金，违约金计算方式为：每日违约金金额为转让价格的千分之一。示例：买方延迟支付转让价格10天，应支付违约金：10天x转让价格x千分之一。（2）买方未能按照合同约定使用房屋，导致房屋损坏或损失，应承担修复费用或赔偿卖方因此遭受的损失。示例：买方擅自改变房屋结构，导致房屋损坏，买方应承担修复费用。说明三：法律名词及解释：1.二手房屋：指已经交易过一次的房屋，即非首次交易的房屋。2.转让价格：指买方支付给卖方的房屋交易价格，包括房款及税费等。3.定金：指买方在签订合同时支付给卖方的一定金额，作为履行合同的保证。4.交付：指卖方将房屋及附属设施移交给买方，买方取得房屋所有权和使用权的法律行为。5.过户：指将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的过程。6.税费：指房屋转让过程中需要支付给政府的各种费用，包括契税、个人所得税等。7.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的违约赔偿金。8.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。本合同中的房屋转让价格为二手房屋的转