2024年房地产项目物业管理委托合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房地产项目物业管理委托合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1委托方1.2受托方1.3物业1.4物业管理第二条物业管理范围与内容2.1物业管理范围2.2物业管理内容第三条合同期限3.1开始日期3.2结束日期第四条物业管理费用4.1物业管理费用的计算4.2费用支付方式第五条双方的权利和义务5.1委托方的权利和义务5.2受托方的权利和义务第六条管理服务质量6.1服务质量标准6.2服务质量监督与检查第七条维修与保养7.1维修保养范围7.2维修保养标准第八条安全事故处理8.1安全事故的定义8.2安全事故的处理程序第九条保险事宜9.1保险责任9.2保险购买第十条合同的变更与解除10.1变更条件10.2解除条件第十一条违约责任11.1委托方的违约责任11.2受托方的违约责任第十二条争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决地点第十三条合同的生效、修改和终止13.1合同生效条件13.2合同修改13.3合同终止第十四条其他条款14.1保密条款14.2法律适用14.3合同附件第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1委托方委托方是指根据本合同约定，将物业委托给受托方进行物业管理的一方。1.2受托方受托方是指根据本合同约定，接受委托方委托，负责物业管理的物业管理公司。1.3物业物业是指委托方拥有或管理的，位于_______的房地产项目，包括但不限于住宅、商业、办公等建筑物及其附属设施。1.4物业管理物业管理是指受托方根据本合同约定，对物业进行日常维护、保养、安全保卫、环境卫生等工作。第二条物业管理范围与内容2.1物业管理范围物业管理范围包括物业内的公共区域、共用设施设备及业主专有部分的维护、保养和管理。2.2物业管理内容物业管理内容包括但不限于：(1)物业设施设备的维护保养；(2)物业公共区域的环境卫生；(3)物业的安全保卫；(4)物业的公共设施设备运行调试；(5)业主咨询、投诉的处理；(6)物业管理的其他相关工作。第三条合同期限3.1开始日期本合同自双方签字盖章之日起生效。3.2结束日期本合同期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。第四条物业管理费用4.1物业管理费用的计算物业管理费用按照建筑面积、物业类型、服务标准等因素计算，具体费用标准见附件。4.2费用支付方式委托方应按照本合同约定的时间和方式向受托方支付物业管理费用。第五条双方的权利和义务5.1委托方的权利和义务(1)委托方应按照本合同约定向受托方支付物业管理费用；(2)委托方应配合受托方进行物业管理，不得干涉受托方的正常管理工作；(3)委托方对其专有部分负有维修、养护、管理的义务；(4)委托方不得违反物业管理规定，进行损害公共利益的行为。5.2受托方的权利和义务(1)受托方应按照本合同约定提供物业管理服务；(2)受托方应遵守物业管理的相关法律法规，按照行业标准提供服务；(3)受托方应定期向委托方报告物业管理情况；(4)受托方应及时处理业主的咨询和投诉。第六条管理服务质量6.1服务质量标准受托方提供的物业管理服务应符合国家相关法律法规、行业标准和合同约定。6.2服务质量监督与检查委托方有权对受托方的物业管理服务质量进行监督和检查，受托方应予以配合。第七条维修与保养7.1维修保养范围维修保养范围包括物业公共区域及共用设施设备。7.2维修保养标准受托方应按照国家和行业的相关标准对物业进行维修保养，确保设施设备安全、正常运行。第八条安全事故处理8.1安全事故的定义安全事故是指在物业管理过程中，因物业设施设备故障、操作不当、自然灾害等原因，导致人员伤亡、财产损失的事件。8.2安全事故的处理程序(1)发生安全事故时，受托方应立即启动应急预案，采取必要的措施，防止事故扩大；(2)受托方应立即报告委托方和相关部门，并按照相关规定及时如实上报事故情况；(3)受托方应积极配合有关部门进行事故调查和处理；(4)受托方应根据事故原因采取改进措施，防止类似事故的再次发生。第九条保险事宜9.1保险责任受托方应购买物业综合保险，包括但不限于火灾、水灾、地震等自然灾害和意外事件造成的物业损失。9.2保险购买受托方应在合同开始日期前，将物业综合保险购买完毕，并将保险单据提交给委托方备案。第十条合同的变更与解除10.1变更条件任何一方如需变更合同条款，应提前____个工作日书面通知对方，经双方协商一致后签署书面变更协议。10.2解除条件(1)双方协商一致解除；(2)合同期限届满，双方未续签；(3)一方严重违反合同条款，对方无法履行合同；(4)因不可抗力导致合同无法履行。第十一条违约责任11.1委托方的违约责任委托方违反合同约定，导致受托方无法正常履行合同的，应承担相应的违约责任。11.2受托方的违约责任受托方未按照合同约定提供服务，或服务质量不符合约定标准的，应承担相应的违约责任。第十二条争议解决12.1争议解决方式双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。12.2争议解决地点本合同的争议解决地点为合同签订地。第十三条合同的生效、修改和终止13.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同修改合同的修改应经双方协商一致，并以书面形式进行。13.3合同终止本合同终止的条件和方法按照第十条和第十二条的规定执行。第十四条其他条款14.1保密条款双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密和个人信息，应予以保密，不得泄露给第三方。14.2法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。14.3合同附件本合同附件包括：(1)物业的基本情况说明；(2)物业管理服务内容和要求；(3)物业管理费用明细；(4)双方认为需要附加的其他文件。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念和界定1.1第三方第三方是指除委托方和受托方之外，根据本合同约定或实际情况需要介入物业管理服务的其他主体，包括但不限于中介方、维修保养供应商、保险公司等。1.2第三方介入的情形第三方介入的情形包括但不限于：(1)委托方或受托方无法独立完成某些物业管理服务；(2)需要第三方专业机构提供技术支持或专业服务；(3)法律法规规定或双方约定需要第三方参与的事项。第二条第三方责任限额2.1第三方责任第三方应按照合同约定或法律法规规定，对其提供的服务或产品承担相应的责任。2.2责任限额(1)第三方应对其提供的服务或产品质量承担责任，并承担因质量问题导致的所有损失；(2)第三方应按照合同约定或法律法规规定，对因其行为导致的第三人损害承担责任；(3)第三方责任限额的具体金额或范围，由双方在合同中约定或根据实际情况协商确定。第三条第三方与甲乙方的关系3.1第三方与甲乙方的关系界定第三方与甲乙方的关系以合同约定为准。第三方并非甲乙方的代理人、雇员或合作伙伴，而是独立承担责任的主体。3.2第三方行为的约束第三方应遵守本合同的约定，不得违反法律法规，不得损害甲乙方的合法权益。第四条第三方介入的程序和条件4.1第三方介入程序当需要第三方介入时，委托方或受托方应提前书面通知对方，并说明介入的原因和时间。4.2第三方介入条件第三方介入的条件包括但不限于：(1)第三方应具备相应的资质、经验和能力；(2)第三方与甲乙方无利益冲突；(3)第三方介入不违反法律法规和本合同的约定。第五条第三方服务的监督和管理5.1第三方服务监督甲乙方应对第三方提供的服务进行监督，确保其符合合同约定和法律法规要求。5.2第三方服务管理甲乙方应有权对第三方提供的服务进行评价和管理，包括但不限于服务质量、服务态度、服务效果等。第六条第三方服务的变更和终止6.1第三方服务变更当需要变更第三方服务时，甲乙方应提前书面通知对方，并说明变更的原因和条件。6.2第三方服务终止当第三方服务合同到期或出现合同约定的终止条件时，甲乙方应按照合同约定或法律法规规定，及时终止第三方服务。第七条第三方服务的费用和支付7.1第三方服务费用第三方服务的费用由甲乙方按照合同约定承担。7.2第三方服务支付方式甲乙方应按照合同约定或实际情况，向第三方支付服务费用。第八条第三方服务引起的争议解决8.1争议解决方式第三方服务引起的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决地点第三方服务引起的争议解决地点为合同签订地。第九条第三方服务合同的签订和备案9.1第三方服务合同签订甲乙方与第三方签订的服务合同，应符合本合同的约定和法律法规要求。9.2第三方服务合同备案甲乙方应将第三方服务合同的副本提交给对方备案。第十条第三方服务合同的履行和监督10.1第三方服务合同履行第三方应按照服务合同的约定，履行提供服务的义务。10.2第三方服务合同监督甲乙方应监督第三方按照服务合同履行义务，并确保其服务质量符合本合同的约定。第十一条第三方服务合同的解除和终止11.1第三方服务合同解除第三方服务合同的解除应符合合同约定和法律法规规定。11.2第三方服务合同终止第三方服务合同终止的条件和方法按照合同约定和法律法规规定执行。第十二条第三方服务合同的违约责任12.1第三方服务合同违约第三方违反服务合同的约定，应承担相应的违约责任。12.2第三方违约责任限额第三方的违约责任限额按照服务合同的约定或法律法规规定执行。第十三条第三方服务合同的争议解决13.1第三方服务合同争议解决第三方服务合同的争议解决方式按照本合同的争议解决条款执行。13.2第三方服务合同争议解决地点第三方服务合同争议解决地点为合同签订地。第十四条第三方服务第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：物业的基本情况说明附件2：物业管理服务内容和要求附件3：物业管理费用明细附件4：第三方服务合同样本附件5：维修保养服务协议附件6：保险单据附件7：应急预案附件8：服务质量评估标准附件9：保密协议附件10：法律法规原文或摘要附件1：物业的基本情况说明本附件应详细描述物业的地理位置、建筑结构、设施设备、产权情况等信息。附件2：物业管理服务内容和要求本附件应详细列举物业管理的服务内容，包括但不限于环境卫生、设施设备维护、安全保卫、绿化养护等，并明确各项服务的质量标准。附件3：物业管理费用明细本附件应详细列出物业管理费用的计算依据和费用项目，包括基础服务费、专项服务费、临时性服务费等。附件4：第三方服务合同样本本附件提供第三方服务合同的样本，用于指导双方与第三方签订服务合同时的条款内容。附件5：维修保养服务协议本附件详细规定维修保养服务的范围、标准、周期、费用等。附件6：保险单据本附件应包括物业综合保险的保险单副本，以证明保险的有效性和保险内容的准确性。附件7：应急预案本附件应详细描述发生突发事件时，受托方应采取的紧急措施和流程。附件8：服务质量评估标准本附件应提供评估物业管理服务质量的具体标准和评估方法。附件9：保密协议本附件应详细列出双方在合同履行过程中应保守的秘密信息，以及违反保密协议的责任。附件10：法律法规原文或摘要本附件应包括与本合同相关的法律法规原文或摘要，以便双方查阅和遵守。说明二：违约行为及责任认定：违约行为包括但不限于：1.委托方未按时支付物业管理费用；2.受托方未按照约定提供物业管理服务；3.受托方未按照服务合同提供第三方服务；4.第三方未按照服务合同提供服务；5.任何一方违反合同约定的保密义务；6.任何一方未按照法律法规和合同约定履行义务。违约责任认定标准：1.违约方应承担违约责任，赔偿对方因此造成的直接经济损失；2.违约方应支付违约金，违约金的具体金额双方约定或根据实际情况确定；3.违约方未按照约定履行合同义务，导致合同目的不能实现的，对方有权解除合同；4.违约方违反法律法规和合同约定，造成对方损失的，应承担相应的法律责任。示例说明：如果委托方未按时支付物业管理费用，受托方有权暂停提供服务，并书面通知委托方支付费用；如果受托方未按照约定提供物业管理服务，委托方有权要求受托方改正或解除合同；如果第三方未按照服务合同提供服务，受托方应承担相应的违约责任。说明三：法律名词及解释：1.物业管理：指受托方根据合同约定，对物业进行日常维护、保养、安全保卫、环境卫生等工作。2.受托方：指根据合同约定，接受委托方委托，负责物业管理的物业管理公司。3.第三方：指除委托方