二零二四年度物业管理服务合同：美食广场edition3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度物业管理服务合同：美食广场edition本合同目录一览1.定义与解释1.1合同双方1.2合同标的1.3合同期限1.4合同费用2.物业管理服务范围2.1美食广场的清洁与卫生2.2美食广场的安全保障2.3设施设备的维护与保养2.4美食广场的绿化与美化2.5美食广场的公共秩序维护3.物业管理服务标准3.1清洁卫生标准3.2安全保障标准3.3设施设备维护保养标准3.4绿化美化标准3.5公共秩序维护标准4.物业管理服务费用4.1物业管理服务费用总额4.2物业管理服务费用支付方式4.3物业管理服务费用调整5.合同履行与变更5.1合同履行5.2合同变更5.3合同解除6.违约责任6.1违约情形6.2违约责任承担6.3违约赔偿7.争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构7.3争议解决程序8.不可抗力8.1不可抗力事件8.2不可抗力处理9.合同解除与终止9.1合同解除条件9.2合同终止条件9.3合同解除与终止程序10.合同附件10.1美食广场平面图10.2美食广场设施设备清单10.3物业管理服务协议11.合同生效12.其他约定12.1法律适用12.2合同语言12.3合同份数12.4合同签署日期13.合同附件清单14.合同签署日期第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1合同双方（1）甲方：物业管理公司（2）乙方：美食广场业主1.2合同标的本合同标的为甲方对乙方拥有的美食广场进行物业管理服务，包括但不限于清洁卫生、安全保障、设施设备维护保养、绿化美化及公共秩序维护等。1.3合同期限本合同自2024年1月1日起至2024年12月31日止。1.4合同费用本合同物业管理服务费用总额为人民币万元，甲方应在合同签订后个工作日内一次性支付给乙方。2.物业管理服务范围2.1美食广场的清洁与卫生甲方应保证美食广场内外的清洁与卫生，每日进行至少两次的清洁工作，确保环境卫生符合国家相关标准。2.2美食广场的安全保障甲方应负责美食广场的安全保卫工作，确保食品安全、消防安全、交通安全等，设立安全巡查制度，定期进行安全检查。2.3设施设备的维护与保养甲方应对美食广场内的设施设备进行定期检查、维护和保养，确保设施设备的正常运行。2.4美食广场的绿化与美化甲方应负责美食广场的绿化工作，定期进行植物修剪、施肥、浇水等，保持绿化带的整洁美观。2.5美食广场的公共秩序维护甲方应维护美食广场的公共秩序，协调各方利益，确保消费者和经营者的合法权益。3.物业管理服务标准3.1清洁卫生标准甲方应按照国家相关标准执行，保持美食广场的环境整洁，无垃圾、无污渍、无异味。3.2安全保障标准甲方应确保美食广场的安全，包括但不限于食品安全、消防安全、交通安全等，符合国家相关法律法规。3.3设施设备维护保养标准甲方应对美食广场内的设施设备进行定期检查、维护和保养，确保设施设备的正常运行，延长使用寿命。3.4绿化美化标准甲方应按照绿化设计方案，对美食广场进行绿化美化，提高整体环境质量。3.5公共秩序维护标准甲方应维护美食广场的公共秩序，确保消费者和经营者的合法权益。4.物业管理服务费用4.1物业管理服务费用总额本合同物业管理服务费用总额为人民币万元。4.2物业管理服务费用支付方式乙方应在合同签订后个工作日内一次性支付给甲方。4.3物业管理服务费用调整物业管理服务费用在合同期限内如遇政策调整或市场变化，经双方协商一致后可进行调整。5.合同履行与变更5.1合同履行双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务，确保合同的顺利履行。5.2合同变更如有合同内容需要变更，双方应书面协商一致，并签订补充协议作为本合同的组成部分。5.3合同解除如遇不可抗力或合同约定的其他解除条件，双方可解除合同。6.违约责任6.1违约情形如一方违反合同约定，导致另一方遭受损失的，应承担相应的违约责任。6.2违约责任承担违约方应赔偿守约方因此遭受的损失。6.3违约赔偿违约赔偿的具体金额由双方协商确定，如协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。7.争议解决7.1争议解决方式双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同约定的仲裁机构申请仲裁，或依法向人民法院提起诉讼。7.2争议解决机构本合同的争议解决机构为仲裁委员会。7.3争议解决程序争议双方应按照争议解决机构的规定提交争议材料，并参与仲裁或诉讼程序。8.不可抗力8.1不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等，导致合同无法履行或履行困难。8.2不可抗力处理如发生不可抗力事件，导致合同无法履行或履行困难，双方应立即通知对方，并采取一切可能措施减轻损失。如不可抗力事件持续超过天，双方可协商解除合同或调整合同履行期限。9.合同解除与终止9.1合同解除条件（1）乙方未按合同约定支付物业管理服务费用；（2）甲方未按合同约定履行物业管理服务义务；（3）合同约定的其他解除条件。9.2合同终止条件合同期限届满，且双方无续约意愿，合同自行终止。9.3合同解除与终止程序解除合同，任何一方均应提前天书面通知对方，并按照合同约定办理相关手续。10.合同附件10.1美食广场平面图附件一：美食广场平面图，详细标注各区域及设施设备分布。10.2美食广场设施设备清单附件二：美食广场设施设备清单，包括设备名称、型号、数量、使用年限等信息。10.3物业管理服务协议附件三：物业管理服务协议，详细约定双方的权利和义务。11.合同生效本合同自双方签字盖章之日起生效。12.其他约定12.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。12.2合同语言本合同以中文书写。12.3合同份数本合同一式两份，甲乙双方各执一份。12.4合同签署日期本合同于2024年X月X日签署。13.合同附件清单13.1附件一：美食广场平面图13.2附件二：美食广场设施设备清单13.3附件三：物业管理服务协议14.合同签署日期本合同签署日期：2024年X月X日。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义本合同中“第三方”指任何非合同甲乙双方的主体，包括但不限于中介方、咨询方、评估方、监理方、保险公司等。15.2第三方介入方式第三方介入合同事项，应当经过甲乙双方协商一致，并以书面形式同意第三方介入。15.3第三方责任界定第三方介入本合同，其责任范围、权利义务应在本合同中明确约定，或另行签订补充协议。15.4第三方责任限额（1）第三方责任限额第三方在本合同项下的责任限额，应参照合同约定或另行签订的补充协议执行。（2）责任限额的调整如有需要，第三方责任限额可根据市场变化、合同履行情况等因素进行调整，调整需经甲乙双方同意，并以书面形式确认。16.甲乙方责任划分16.1甲乙双方责任即使第三方介入，甲乙双方仍应各自承担合同中约定的责任。16.2第三方责任第三方在本合同项下的责任，应独立于甲乙双方的责任，第三方对其提供的服务或承担的义务负责。17.第三方权利17.1第三方权利范围第三方的权利包括但不限于：（1）根据合同约定或补充协议，对甲乙双方履行情况进行监督；（2）根据合同约定或补充协议，对甲乙双方提出建议或意见；（3）在合同约定的范围内，对甲乙双方进行咨询、评估、监理等服务。18.第三方义务18.1第三方义务范围第三方的义务包括但不限于：（1）按照合同约定或补充协议，提供专业、高效的服务；（2）保护甲乙双方的商业秘密和隐私；（3）遵守国家法律法规，确保服务符合相关标准。19.第三方介入流程19.1第三方介入申请甲乙双方协商一致后，由一方提出第三方介入申请，并提供相关资料。19.2第三方介入审批另一方收到申请后，应在个工作日内审批，并书面回复申请人。19.3第三方介入实施经审批同意后，第三方介入合同事项，甲乙双方应积极配合。20.第三方介入费用20.1费用承担第三方介入合同事项产生的费用，由甲乙双方根据合同约定或补充协议承担。20.2费用支付第三方介入费用应在合同约定的时间内支付，支付方式按合同约定执行。21.第三方介入争议解决21.1争议解决方式第三方介入合同事项引起的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。21.2争议解决机构如协商不成，争议解决机构为仲裁委员会。21.3争议解决程序争议双方应按照争议解决机构的规定提交争议材料，并参与仲裁或诉讼程序。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.美食广场平面图要求：详细标注美食广场各区域划分、设施设备分布、消防通道等信息。说明：平面图作为合同附件，用于明确双方对美食广场布局的认知。2.美食广场设施设备清单要求：列明美食广场内所有设施设备的名称、型号、数量、使用年限等信息。说明：设备清单作为合同附件，用于明确设备管理责任及维护保养要求。3.物业管理服务协议要求：详细约定甲乙双方在物业管理服务中的权利、义务及违约责任等。说明：服务协议作为合同附件，用于补充和细化合同内容。4.第三方介入协议要求：明确第三方介入合同事项的具体内容、权利、义务及责任等。说明：介入协议作为合同附件，用于规范第三方介入的流程及责任。5.物业管理服务费用清单要求：详细列明物业管理服务费用的构成、支付方式及调整依据等。说明：费用清单作为合同附件，用于明确费用支付的相关事宜。6.不可抗力事件证明材料要求：发生不可抗力事件时，提供相关证明材料。说明：证明材料作为合同附件，用于证明不可抗力事件的存在。7.合同履行情况报告要求：定期向甲方提供合同履行情况报告。说明：报告作为合同附件，用于监督合同履行情况。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定甲方未按时支付物业管理服务费用责任认定：甲方应向乙方支付逾期付款违约金，违约金按每日万分之五计算。甲方未按合同约定履行物业管理服务义务责任认定：甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约行为及责任认定乙方未按时支付物业管理服务费用责任认定：乙方应向甲方支付逾期付款违约金，违约金按每日万分之五计算。乙方未按合同约定提供设施设备责任认定：乙方应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。3.第三方违约行为及责任认定第三方未按合同约定履行职责责任认定：第三方应承担违约责任，赔偿甲乙双方因此遭受的损失。示例说明：若甲方未按时支付物业管理服务费用，逾期天，乙方有权要求甲方支付逾期付款违约金，违约金计算公式为：万元×每日万分之五×逾期天数。全文完。二零二四年度物业管理服务合同：美食广场edition1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1物业管理方基本信息1.2业主方基本信息2.服务内容与范围2.1物业管理服务项目2.2美食广场专项服务内容2.3服务区域与时间3.服务标准与规范3.1物业管理服务标准3.2美食广场管理规范4.服务费用及支付方式4.1服务费用总额4.2费用支付方式4.3付款时间与周期5.服务期限与终止5.1合同服务期限5.2终止条件与程序6.物业管理责任与义务6.1物业管理方责任6.2业主方义务7.美食广场运营管理7.1运营管理目标7.2运营管理制度7.3运营管理责任8.争议解决机制8.1争议解决途径8.2争议解决程序8.3争议解决费用9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担10.合同变更与解除10.1合同变更程序10.2合同解除条件10.3合同解除程序11.不可抗力11.1不可抗力定义11.2不可抗力处理12.合同生效与备案12.1合同生效条件12.2合同备案要求13.合同附件与补充13.1合同附件13.2补充协议14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1物业管理方基本信息1.1.1物业管理方名称：____________________1.1.2法定代表人：____________________1.1.3注册地址：____________________1.1.4联系电话：____________________1.1.5传真：____________________1.1.6电子邮箱：____________________1.2业主方基本信息1.2.1业主方名称：____________________1.2.2法定代表人：____________________1.2.3注册地址：____________________1.2.4联系电话：____________________1.2.5传真：____________________1.2.6电子邮箱：____________________2.服务内容与范围2.1物业管理服务项目2.1.1保洁服务2.1.2维修保养服务2.1.3安全管理服务2.1.4绿化养护服务2.1.5供暖及供水服务2.2美食广场专项服务内容2.2.1餐饮经营许可审核2.2.2卫生监督与检查2.2.3营业时间管理2.2.4消防安全检查2.3服务区域与时间2.3.1服务区域：美食广场及附属设施2.3.2服务时间：全天候服务3.服务标准与规范3.1物业管理服务标准3.1.1保洁服务标准：每日两次清洁，确保地面无污渍、无垃圾3.1.2维修保养服务标准：24小时内响应，48小时内完成维修3.1.3安全管理服务标准：24小时安保巡逻，确保区域安全3.1.4绿化养护服务标准：每周进行一次绿化修剪，保持绿化美观3.1.5供暖及供水服务标准：确保供暖及供水正常，温度及水压符合标准3.2美食广场管理规范3.2.1餐饮经营许可审核规范：严格按照国家及地方相关法规进行审核3.2.2卫生监督与检查规范：每月至少进行一次全面卫生检查3.2.3营业时间管理规范：确保美食广场营业时间符合规定3.2.4消防安全检查规范：每季度至少进行一次消防安全检查4.服务费用及支付方式4.1服务费用总额：____________________元4.2费用支付方式：____________________4.3付款时间与周期：____________________5.服务期限与终止5.1合同服务期限：____________________5.2终止条件与程序：____________________6.物业管理责任与义务6.1物业管理方责任6.1.1按照合同约定提供物业管理服务6.1.2维护业主合法权益6.1.3保障业主及访客人身财产安全6.2业主方义务6.2.1交纳物业管理服务费用6.2.2遵守物业管理规章制度6.2.3配合物业管理方开展工作8.争议解决机制8.1争议解决途径8.1.1双方协商：在争议发生之日起30日内，由物业管理方与业主方进行友好协商。8.1.2仲裁：协商不成的，任何一方均可向双方约定的仲裁委员会申请仲裁。8.1.3诉讼：协商和仲裁均未达成一致意见的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2争议解决程序8.2.1协商程序：双方应就争议事项进行充分沟通，力求达成一致意见。8.2.2仲裁程序：按照仲裁委员会的仲裁规则进行。8.2.3诉讼程序：按照人民法院的诉讼程序进行。8.3争议解决费用8.3.1仲裁费用：由败诉方承担，除非仲裁裁决另有规定。8.3.2诉讼费用：按照人民法院的规定，由败诉方承担。9.违约责任9.1违约情形9.1.1物业管理方未按合同约定提供服务或服务质量不符合标准的；9.1.2业主方未按合同约定支付服务费用的；9.1.3双方违反合同约定的其他行为。9.2违约责任承担9.2.1物业管理方违约的，应向业主方支付违约金，违约金为服务费用总额的10%。9.2.2业主方违约的，应向物业管理方支付违约金，违约金为应付款项的10%。9.2.3因违约给对方造成损失的，还应承担相应的赔偿责任。10.合同变更与解除10.1合同变更程序10.1.1双方协商一致，可对合同内容进行变更。10.1.2变更内容应以书面形式签订补充协议，作为本合同附件。10.2合同解除条件10.2.1双方协商一致，可解除合同。10.2.2发生不可抗力事件，致使合同无法履行；10.2.3一方违约，经对方催告后在合理期限内仍未纠正的；10.3合同解除程序10.3.1双方书面通知对方解除合同。10.3.2解除合同后，双方应按照合同约定进行清算。11.不可抗力11.1不可抗力定义11.1.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。11.2不可抗力处理11.2.1发生不可抗力事件时，双方应相互理解，并尽力减少损失。11.2.2不可抗力事件发生后，双方应立即通知对方，并在合理期限内提供相关证明。12.合同生效与备案12.1合同生效条件12.1.1双方签订本合同，并经双方法定代表人或授权代表签字盖章。12.1.2合同签订后，双方应按照合同约定办理相关手续。12.2合同备案要求12.2.1双方应将本合同报送相关部门备案。13.合同附件与补充13.1合同附件13.1.1本合同附件一：服务内容明细表13.1.2本合同附件二：物业管理服务收费标准13.2补充协议13.2.1本合同如有未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.其他约定事项14.1本合同一式两份，双方各执一份。14.2本合同自双方签字盖章之日起生效。14.3本合同未尽事宜，按国家相关法律法规执行。14.4本合同如有变动，以最新签署的合同为准。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定义与范围1.1本合同中“第三方”是指除甲乙双方之外的任何个人或组织，包括但不限于中介机构、咨询服务机构、监理机构、评估机构等。1.2第三方介入的范围包括但不限于：服务提供、项目监理、合同履行监督、争议解决、风险评估等。2.第三方介入的条件与程序2.1第三方介入的条件2.1.1双方协商一致，认为需要第三方介入；2.1.2第三方具备相应的资质和能力；2.1.3第三方介入不违反法律法规和本合同约定。2.2第三方介入的程序2.2.1双方应共同选定第三方，并签订第三方服务协议；2.2.2第三方服务协议应明确第三方的权利、义务和责任；2.2.3第三方服务协议作为本合同的补充部分，与本合同具有同等法律效力。3.第三方的责任与权利3.1第三方的责任3.1.1第三方应按照本合同和第三方服务协议的约定，履行相应的服务义务；3.1.2第三方在提供服务过程中，如因自身原因造成甲方或乙方损失的，应承担相应的赔偿责任；3.1.3第三方在介入过程中，如违反法律法规或本合同约定，应承担相应的法律责任。3.2第三方的权利3.2.1第三方有权要求甲方和乙方提供必要的资料和条件，以完成其服务任务；3.2.2第三方有权根据本合同和第三方服务协议的约定，收取相应的服务费用；3.2.3第三方有权对甲方和乙方的履约情况进行监督，并提出合理意见和建议。4.第三方责任限额4.1第三方责任限额的确定4.1.1第三方责任限额应根据第三方服务协议的约定和实际情况确定；4.1.2第三方责任限额应不低于甲方或乙方的实际损失。4.2第三方责任限额的承担4.2.1第三方责任限额的承担方式应根据第三方服务协议的约定执行；4.2.2如第三方责任限额不足以覆盖甲方或乙方的损失，甲方和乙方应协商解决超出部分的责任承担。5.第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲方的关系5.1.1第三方与甲方之间的关系由第三方服务协议约定；5.1.2甲方应积极配合第三方履行其服务义务。5.2第三方与乙方的关系5.2.1第三方与乙方之间的关系由第三方服务协议约定；5.2.2乙方应积极配合第三方履行其服务义务。5.3第三方与甲乙双方的关系5.3.1第三方与甲乙双方的关系由本合同和第三方服务协议共同约定；5.3.2第三方应遵守本合同和第三方服务协议的约定，维护甲乙双方的合法权益。5.4第三方与其他第三方的关系5.4.1第三方与其他第三方之间的关系由各自之间的协议约定；5.4.2第三方在履行其服务义务时，应避免与其他第三方产生冲突。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.服务内容明细表附件说明：详细列出物业管理服务项目和美食广场专项服务内容，包括服务项目名称、服务标准、服务频率等。2.物业管理服务收费标准附件说明：详细列出各项物业管理服务的收费标准，包括服务费用总额、支付方式、付款时间与周期等。3.第三方服务协议附件说明：详细列出第三方介入的具体服务内容、服务期限、费用、责任等。4.补充协议附件说明：针对合同中未尽事宜或变更事项，双方签订的补充协议。5.争议解决协议附件说明：针对合同争议解决的具体方式和程序，双方签订的协议。6.物业管理规章制度附件说明：详细列出物业管理服务中的各项规章制度，包括安全、卫生、绿化等方面的管理规定。7.美食广场运营管理制度附件说明：详细列出美食广场的运营管理制度，包括餐饮经营许可审核、卫生监督与检查、消防安全检查等。8.物业管理服务评价表附件说明：用于甲方对物业管理服务的评价，包括服务质量、服务态度、服务效果等方面。9.违约金支付凭证附件说明：记录违约金支付的相关凭证，包括支付时间、金额、收款人等信息。说明二：违约行为及责任认定：1.物业管理方违约行为及责任认定违约行为：未按合同约定提供服务或服务质量不符合标准。责任认定：物业管理方应向业主方支付违约金，违约金为服务费用总额的10%。如因违约给业主方造成损失的，还应承担相应的赔偿责任。2.业主方违约行为及责任认定违约行为：未按合同约定支付服务费用。责任认定：业主方应向物业管理方支付违约金，违约金为应付款项的10%。如因违约给物业管理方造成损失的，还应承担相应的赔偿责任。3.第三方违约行为及责任认定违约行为：第三方未按第三方服务协议的约定履行服务义务。责任认定：第三方应向甲方或乙方支付违约金，违约金为第三方服务费用总额的10%。如因违约给甲方或乙方造成损失的，还应承担相应的赔偿责任。4.不可抗力违约行为及责任认定违约行为：因不可抗力事件导致合同无法履行。责任认定：双方互不追究违约责任，可根据实际情况协商解决。示例说明：1.物业管理方未按约定时间完成维修工作，造成业主方损失。物业管理方应支付违约金，并承担业主方因此产生的损失。2.业主方未按约定时间支付服务费用，物业管理方应收取违约金，并有权暂停部分服务。3.第三方在服务过程中，未能及时发现并处理安全问题，造成甲方损失。第三方应支付违约金，并承担甲方因此产生的损失。全文完。二零二四年度物业管理服务合同：美食广场edition2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1物业管理方信息1.2物业服务方信息1.3美食广场信息2.物业管理服务范围2.1美食广场公共区域管理2.2美食广场设施设备管理2.3美食广场环境卫生管理2.4美食广场安全管理3.物业管理服务内容3.1美食广场日常维护3.2美食广场设施设备维修保养3.3美食广场环境卫生清洁3.4美食广场安全巡查4.物业管理服务期限4.1合同起始日期4.2合同终止日期4.3合同续签条件5.物业管理服务费用5.1物业管理服务收费标准5.2物业管理服务费用支付方式5.3物业管理服务费用结算周期6.物业管理服务质量标准6.1美食广场环境卫生标准6.2美食广场设施设备完好率6.3美食广场安全管理标准7.物业管理服务考核与评价7.1考核评价标准7.2考核评价周期7.3考核评价结果处理8.物业管理服务争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决程序8.3争议解决期限9.违约责任9.1物业管理方违约责任9.2物业服务方违约责任9.3违约责任承担方式10.合同解除与终止10.1合同解除条件10.2合同终止条件10.3合同解除与终止程序11.合同附件11.1合同附件一：物业管理服务细则11.2合同附件二：物业管理服务费用明细11.3合同附件三：其他相关协议12.合同生效与备案12.1合同生效条件12.2合同备案程序12.3合同生效日期13.合同未尽事宜13.1合同未尽事宜协商解决13.2合同未尽事宜补充协议14.合同其他约定事项14.1合同修改与补充14.2合同解释与适用14.3合同争议解决管辖地第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1物业管理方信息1.1.1物业管理方名称：物业管理公司1.1.2物业管理方地址：市区路号1.1.3物业管理方法定代表人：1.1.4联系电话：138xxxx56781.2物业服务方信息1.2.1物业服务方名称：美食广场经营管理有限公司1.2.2物业服务方地址：市区路号1.2.3物业服务方法定代表人：1.2.4联系电话：139xxxx56781.3美食广场信息1.3.1美食广场名称：美食广场1.3.2美食广场地址：市区路号1.3.3美食广场面积：5000平方米1.3.4美食广场营业时间：每日9:00至22:002.物业管理服务范围2.1美食广场公共区域管理2.1.1维护美食广场公共区域卫生，包括地面、墙面、卫生间等2.1.2确保公共区域设施设备完好，如照明、通风、消防设施等2.1.3管理美食广场公共区域绿化，定期修剪、浇水2.2美食广场设施设备管理2.2.1定期检查和维护美食广场内的设施设备，如电梯、空调、消防器材等2.2.2确保设施设备运行正常，对损坏设备及时维修或更换2.2.3对新安装的设施设备进行验收，确保符合国家标准2.3美食广场环境卫生管理2.3.1制定并执行环境卫生管理制度，确保美食广场环境卫生2.3.2定期对垃圾进行分类、收集、运输，保持环境整洁2.3.3定期对公共区域进行消毒，预防疾病传播2.4美食广场安全管理2.4.1制定并执行安全管理规章制度，确保美食广场安全2.4.2定期进行安全检查，及时发现并消除安全隐患2.4.3加强食品安全监管，确保消费者饮食安全3.物业管理服务内容3.1美食广场日常维护3.1.1定期对美食广场进行清洁、消毒、除虫等工作3.1.2确保美食广场内设施设备正常运行，及时修复损坏设备3.1.3保持美食广场内公共区域整洁、有序3.2美食广场设施设备维修保养3.2.1制定设施设备保养计划，定期进行保养3.2.2对损坏的设施设备及时进行维修或更换3.2.3确保设施设备的使用年限和性能3.3美食广场环境卫生清洁3.3.1制定环境卫生清洁计划，确保美食广场环境卫生3.3.2定期对垃圾进行分类、收集、运输3.3.3定期对公共区域进行消毒，预防疾病传播3.4美食广场安全巡查3.4.1定期进行安全巡查，发现安全隐患及时上报3.4.2对重点区域进行重点巡查，确保安全3.4.3加强食品安全监管，确保消费者饮食安全4.物业管理服务期限4.1合同起始日期：2024年1月1日4.2合同终止日期：2027年12月31日4.3合同续签条件：双方协商一致，提前一个月书面通知对方5.物业管理服务费用5.1物业管理服务收费标准：根据实际情况制定，具体费用另行约定5.2物业管理服务费用支付方式：按季度支付，每个季度末前支付下季度费用5.3物业管理服务费用结算周期：每个季度末6.物业管理服务质量标准6.1美食广场环境卫生标准：按照国家相关标准执行，保持环境卫生整洁6.3美食广场安全管理标准：符合国家相关安全标准，确保美食广场安全8.物业管理服务考核与评价8.1考核评价标准8.1.1美食广场环境卫生保持情况8.1.2设施设备运行维护状况8.1.3安全管理措施及执行情况8.1.4消费者满意度调查结果8.2考核评价周期8.2.1每季度进行一次综合考核8.2.2每半年进行一次专项考核8.3考核评价结果处理8.3.1考核结果作为服务质量评价依据8.3.2对考核不合格项提出整改要求8.3.3对连续两次考核不合格的，物业管理方有权解除合同9.物业管理服务争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方协商解决9.1.2请求物业管理协会调解9.1.3向人民法院提起诉讼9.2争议解决程序9.2.1双方在争议发生后10日内协商解决9.2.2协商不成的，可申请物业管理协会调解9.2.3调解不成的，可向人民法院提起诉讼9.3争议解决期限9.3.1自争议发生之日起60日内解决10.违约责任10.1物业管理方违约责任10.1.1未按约定提供服务的，应向物业服务方支付违约金10.1.2违反安全管理规定导致安全事故的，承担相应法律责任10.2物业服务方违约责任10.2.1未按时收取物业管理服务费用的，应向物业管理方支付违约金10.2.2未按约定履行合同义务的，承担相应法律责任10.3违约责任承担方式10.3.1违约金按合同约定比例计算10.3.2违约金不足以弥补损失的，可要求赔偿损失11.合同解除与终止11.1合同解除条件11.1.1双方协商一致解除合同11.1.2因不可抗力导致合同无法履行11.1.3一方严重违约，另一方有权解除合同11.2合同终止条件11.2.1合同期限届满11.2.2双方同意终止合同11.3合同解除与终止程序11.3.1解除合同需提前30日书面通知对方11.3.2合同终止后，双方应结清所有费用12.合同附件12.1合同附件一：物业管理服务细则12.2合同附件二：物业管理服务费用明细12.3合同附件三：其他相关协议13.合同生效与备案13.1合同生效条件13.1.1双方签字盖章13.1.2合同附件齐全13.2合同备案程序13.2.1双方将合同报物业管理相关部门备案13.3合同生效日期13.3.1合同签订之日起生效14.合同其他约定事项14.1合同修改与补充14.1.1合同如有修改或补充，需双方书面确认14.2合同解释与适用14.2.1本合同未尽事宜，按国家相关法律法规执行14.2.2本合同解释权归物业管理方所有14.3合同争议解决管辖地14.3.1合同争议解决管辖地为合同签订地人民法院第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入说明15.1第三方定义15.1.1第三方是指在物业管理服务过程中，由物业管理方或物业服务方邀请或指定的，为合同履行提供专业服务或咨询的个人或机构。15.1.2第三方不包括合同双方及其关联企业。15.2第三方介入情形15.2.1物业管理服务中出现技术难题，需第三方提供专业支持；15.2.2物业管理服务合同履行过程中出现争议，需第三方进行调解；15.2.3物业管理服务中出现安全事故，需第三方进行事故调查和评估。15.3第三方责任15.3.1第三方在履行职责过程中，应遵守国家法律法规和合同约定；15.3.2第三方因自身原因造成物业管理服务中断或损害的，应承担相应责任；15.3.3第三方在合同履行过程中，应保证其提供的服务不侵犯他人的合法权益。16.甲乙双方根据本合同有第三方介入时的额外条款16.1第三方选择16.1.1第三方由物业管理方或物业服务方邀请或指定；16.1.2第三方应具备相应的资质和经验；16.1.3第三方选择需经对方同意。16.2第三方费用16.2.1第三方费用由物业管理方或物业服务方承担；16.2.2第三方费用在合同附件中明确；16.2.3第三方费用结算方式与物业管理服务费用结算方式相同。16.3第三方介入程序16.3.1第三方介入需提前通知对方；16.3.2第三方介入期间，物业管理方或物业服务方应积极配合；16.3.3第三方介入结束后，应向双方提交书面报告。17.第三方责任限额17.1第三方责任限额是指第三方在履行职责过程中，因自身原因造成物业管理服务中断或损害时，应承担的最高赔偿金额。17.2第三方责任限额在合同附件中明确；17.3第三方责