2024年房屋交易协议规范化样本

2024年房屋交易协议规范化样本本合同目录一览第一条房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面积1.3房屋类型1.4房屋所有权证号第二条交易双方信息2.1卖方信息2.2买方信息第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户时间4.4过户费用第五条房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证5.2维修责任划分5.3维修费用承担第六条违约责任6.1卖方违约6.2买方违约6.3违约赔偿金额第七条争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径解决第八条合同的变更和解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九条税费承担9.1交易税费9.2过户税费9.3其他税费第十条合同的生效、终止和续约10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同续约条件第十一条保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3泄露后果第十二条第三方服务机构12.1服务机构名称12.2服务内容12.3服务费用第十三条法律法规13.1适用法律法规13.2法律法规变更第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项14.2附件清单第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1房屋位置：上海市浦东新区路号，具体门牌号为。1.2房屋面积：房屋建筑面积为平方米，其中套内建筑面积为平方米，共有建筑面积为平方米。1.3房屋类型：该房屋为类型，符合上海市住宅房屋的相关规定。1.4房屋所有权证号：房屋所有权证号为，登记日期为年月日。第二条交易双方信息2.1卖方信息卖方姓名：X身份证号：联系方式：X2.2买方信息买方姓名：X身份证号：联系方式：X第三条交易价格及支付方式3.1交易价格：双方约定该房屋的交易价格为人民币万元整（大写：人民币陆佰万元整）。3.2支付方式：买方采取银行转账方式向卖方支付交易价款。3.3支付时间：买方应在本合同签订之日起个工作日内，将交易价款支付至卖方指定的银行账户。第四条房屋交付及过户4.1交付时间：卖方应在本合同签订之日起个工作日内，将房屋交付给买方。4.2交付条件：房屋交付时，应符合上海市住宅房屋交付的相关规定，包括水、电、燃气等基础设施正常使用。4.3过户时间：双方应在本合同签订之日起个工作日内，共同办理房屋过户手续。4.4过户费用：买方应承担房屋过户所需的相关税费，具体费用双方可协商确定。第五条房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证：卖方保证该房屋不存在重大质量问题，符合上海市住宅房屋质量的相关规定。5.2维修责任划分：房屋交付后，如出现质量问题，按照上海市住宅房屋维修责任的相关规定处理。5.3维修费用承担：维修费用由责任方承担，双方另有约定的除外。第六条违约责任6.1卖方违约：如卖方未能按照本合同约定履行义务，应向买方支付违约金，违约金为交易价格的10%。6.2买方违约：如买方未能按照本合同约定履行义务，应向卖方支付违约金，违约金为交易价格的10%。6.3违约赔偿金额：除违约金外，违约方还需赔偿因此给对方造成的其他损失。第七条争议解决方式7.1协商解决：双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。7.2调解解决：如协商不成，双方可向上海市房地产交易中心申请调解。7.3仲裁解决：如调解不成，双方同意将争议提交上海仲裁委员会进行仲裁。7.4法律途径解决：如仲裁不成，双方可通过法律途径解决争议。第八条合同的变更和解除8.1合同变更条件：本合同履行过程中，如双方协商一致，可以变更合同内容。变更事项应签订书面变更协议，作为本合同的附件。（1）卖方未能按照约定时间交付房屋；（2）买方未能按照约定时间支付交易价款；（3）合同履行过程中，发生不可抗力事件，导致合同无法履行；（4）双方约定的其他解除条件。第九条税费承担9.1交易税费：双方应按照上海市相关法律法规规定，承担房屋交易过程中产生的税费。具体税费包括但不限于契税、个人所得税等。9.2过户税费：双方应按照上海市相关法律法规规定，承担房屋过户过程中产生的税费。具体税费包括但不限于房产交易手续费、印花税等。9.3其他税费：双方应按照上海市相关法律法规规定，承担房屋交易过程中产生的其他税费。第十条合同的生效、终止和续约10.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件：本合同履行完毕，或者双方协商一致解除合同，或者发生法律规定的事由导致合同终止。10.3合同续约条件：本合同到期后，如双方仍需继续履行合同，可以协商续约。续约事项应签订书面续约协议，作为本合同的附件。第十一条保密条款11.1保密内容：双方在合同履行过程中知悉的对方的商业秘密、个人隐私等敏感信息。11.2保密期限：自本合同生效之日起，至合同终止之日起年。11.3泄露后果：如一方违反保密条款，泄露对方敏感信息，应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。第十二条第三方服务机构12.1服务机构名称：上海市房地产交易中心12.2服务内容：为本合同的履行提供见证、咨询、调解等服务。12.3服务费用：双方应按照上海市相关法律法规规定，承担第三方服务机构的服务费用。第十三条法律法规13.1适用法律法规：本合同的签订、履行、变更、解除和终止等事项，适用中华人民共和国法律、法规。13.2法律法规变更：如法律法规发生变化，影响本合同的履行，双方应按照变化后的法律法规进行调整。第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项：（1）房屋交付时，水、电、燃气等基础设施的正常使用；（2）房屋内部装修及家具家电的转让；（3）房屋产权清晰，无抵押、查封等权利限制；（4）双方约定的其他事项。14.2附件清单：（1）房屋所有权证复印件；（2）买卖双方身份证复印件；（3）交易价款支付凭证；（4）房屋过户手续相关文件；（5）其他附件。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件详细要求：房屋所有权证复印件应清晰显示房屋所有权证号、房屋位置、登记日期等信息。附件二：买卖双方身份证复印件详细要求：身份证复印件应清晰显示身份证号码、姓名、出生日期等信息。附件三：交易价款支付凭证详细要求：交易价款支付凭证应显示支付金额、支付时间、支付方式等信息。附件四：房屋过户手续相关文件详细要求：房屋过户手续相关文件应包括过户申请表、税费缴纳凭证等。附件五：房屋内部装修及家具家电清单详细要求：清单应详细列明装修材料、家具家电的名称、数量、品牌等信息。附件六：房屋产权清晰证明详细要求：房屋产权清晰证明应显示房屋无抵押、查封等权利限制。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方未能按照约定时间交付房屋。2.买方未能按照约定时间支付交易价款。3.合同履行过程中，发生不可抗力事件，导致合同无法履行。4.双方约定的其他违约行为。违约责任认定：1.卖方违约：如卖方未能按照约定时间交付房屋，应向买方支付违约金，违约金为交易价格的10%。示例说明：如果卖方未能在合同约定的时间内交付房屋，买方有权要求卖方支付违约金，违约金金额为交易价格的10%。2.买方违约：如买方未能按照约定时间支付交易价款，应向卖方支付违约金，违约金为交易价格的10%。示例说明：如果买方未能在合同约定的时间内支付交易价款，卖方有权要求买方支付违约金，违约金金额为交易价格的10%。3.合同履行过程中发生不可抗力事件，导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。示例说明：如果合同履行过程中发生地震、洪水等不可抗力事件，导致合同无法履行，双方不承担违约责任。4.双方约定的其他违约行为，按照双方约定承担相应的违约责任。说明三：法律名词及解释：1.房屋所有权证：指房屋所有权人依法取得的证明其对房屋享有所有权的证书。2.上海市浦东新区：指上海市浦东新区行政区划内的区域。3.契税：指根据我国法律规定，房屋交易过程中应缴纳的税费。4.个人所得税：指根据我国法律规定，房屋交易过程中应缴纳的个人所得税。5.房产交易手续费：指房屋交易过程中应缴纳的手续费用。6.印花税：指根据我国法律规定，房屋交易过程中应缴纳的印花税。7.不可抗力：指无法预见、无法避免、无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。1.房屋所有权证：本合同中提到的房屋所有权证号，是指合同