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文档简介
甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL
2024年度物业管理更夫劳动协议样本版本合同目录一览第一条物业管理更夫工作内容1.1物业维护与管理1.2环境卫生清洁1.3安全巡查与保障1.4设施设备维护第二条更夫工作时间与休息安排2.1工作时间2.2休息时间2.3加班安排第三条更夫人员招聘与培训3.1招聘条件3.2招聘程序3.3培训内容与方式第四条更夫薪酬福利4.1基本工资4.2奖金与补贴4.3社会保险与公积金4.4福利待遇第五条更夫绩效考核5.1考核指标5.2考核程序5.3考核结果应用第六条更夫劳动保护6.1劳动安全6.2劳动防护用品6.3职业健康检查第七条更夫劳动合同管理7.1合同签订7.2合同续签7.3合同解除与终止第八条更夫劳动争议解决8.1协商解决8.2调解程序8.3仲裁与诉讼第九条物业管理方的义务与责任9.1保障更夫权益9.2履行合同义务9.3法律法规规定的其他责任第十条更夫的义务与责任10.1遵守规章制度10.2履行工作职责10.3维护物业形象第十一条合同的变更与解除11.1变更条件11.2解除程序11.3解除后的权益处理第十二条违约责任与赔偿12.1违约行为12.2赔偿标准12.3违约责任免除第十三条合同的终止与续签13.1终止条件13.2续签程序13.3终止后的权益处理第十四条附则14.1合同的解释权14.2合同的生效与终止日期14.3合同附件第一部分:合同如下:第一条物业管理更夫工作内容1.1物业维护与管理1.1.1负责物业公共区域内的设施设备日常巡检、维护和保养,确保设施设备正常运行。1.1.2负责物业公共区域内的绿化带养护、浇水、修剪等工作,保持绿化带整洁美观。1.1.3负责物业公共区域内的环境卫生清洁,确保公共卫生设施清洁卫生,公共区域无垃圾、杂物堆放。1.2安全巡查与保障1.2.1负责物业公共区域内的安全巡查,及时发现并报告安全隐患,确保公共区域的安全。1.2.2负责监控室的管理与运行,确保监控设备正常工作,及时发现并处理监控画面中的异常情况。1.2.3负责门禁系统、消防设施等安全设施的维护与管理,确保安全设施正常运行。1.3设施设备维护1.3.1负责物业公共区域内的给排水、供电、供暖等设施设备的维护与保养,确保设施设备正常运行。1.3.2负责电梯、消防泵、供水泵等关键设备的定期检查、保养,确保设备安全可靠。1.3.3负责物业公共区域内的路灯、景观照明等照明设备的维护与更换,确保照明设施正常运行。第二条更夫工作时间与休息安排2.1工作时间2.1.1更夫人员实行轮班制,分为早班、中班、晚班,每个班次工作8小时。2.1.2早班:06:0014:00,中班:14:0022:00,晚班:22:00次日06:00。2.1.3每个班次间休息2小时,休息时间计入加班时间。2.2休息时间2.2.1更夫人员每周休息一天,休息日由物业管理方根据实际情况安排。2.2.2国家法定节假日期间,更夫人员按国家规定享受休假。2.2.3加班时间累积超过规定上限时,物业管理方应按照相关规定给予加班费。2.3加班安排2.3.1更夫人员在法定工作时间之外加班,应按照国家规定支付加班费。2.3.2加班费计算标准按照劳动合同约定的工资标准执行。2.3.3加班时间每月累计不得超过36小时。第三条更夫人员招聘与培训3.1招聘条件3.1.2具备一定的物业管理工作经历,熟悉物业管理相关法律法规和业务流程。3.2招聘程序3.2.1发布招聘公告,明确招聘条件、待遇等事项。3.2.2对应聘人员进行资格审查,确定面试人选。3.2.3组织面试,评估应聘者的综合素质和专业能力。3.2.4面试合格者进行体检,体检合格者签订劳动合同。3.3培训内容与方式3.3.1培训内容包括物业管理基础知识、法律法规、安全知识、服务礼仪等。3.3.2培训方式包括理论培训、实操培训、在岗培训等。3.3.3培训期间,物业管理方负责提供培训资料和师资,培训费用由物业管理方承担。第四条更夫薪酬福利4.1基本工资4.1.1基本工资根据当地最低工资标准及物业管理方规定的工资水平确定。4.1.2基本工资每月按时发放。4.2奖金与补贴4.2.1奖金根据更夫人员的工作绩效考核结果发放。4.2.2补贴包括岗位补贴、加班补贴、夜班补贴等,按相关规定和物业管理方的规定发放。4.3社会保险与公积金4.3.1物业管理方为更夫人员缴纳社会保险(养老保险、医疗保险、失业保险、工伤保险、生育保险)和住房公积金。4.3.2社会保险和住房公积金的缴纳比例按照国家和地方规定执行。4.4福利待遇4.4.1更夫人员享受国家法定节假日休假、年假、第八条物业管理方的义务与责任8.1保障更夫权益8.1.1物业管理方应按照合同约定,按时足额支付更夫人员工资、奖金及补贴。8.1.2物业管理方应为更夫人员提供劳动保护用品,保障其劳动安全。8.1.3物业管理方应依法为更夫人员缴纳社会保险和住房公积金。8.2履行合同义务8.2.2物业管理方应确保更夫人员的工作时间符合法律法规的规定,不得强迫或变相强迫更夫人员加班。8.2.3物业管理方应对更夫人员进行业务培训和职业培训,提高其业务水平和服务质量。8.3法律法规规定的其他责任8.3.1物业管理方应遵守国家有关劳动保护、劳动争议处理、社会保险等方面的法律法规,保障更夫人员的合法权益。8.3.2物业管理方应对更夫人员的信息保密,不得泄露其个人隐私。第九条更夫的义务与责任9.1遵守规章制度9.1.1更夫人员应遵守物业管理方的各项规章制度,服从管理。9.1.2更夫人员应按时上下班,不得迟到早退,不得擅自离岗。9.1.3更夫人员应按照工作规程和安全操作规程进行工作,确保自身和他人的安全。9.2履行工作职责9.2.1更夫人员应按照合同约定,认真履行工作职责,保证工作质量。9.2.2更夫人员应对工作中遇到的问题及时报告,不得隐瞒不报。9.2.3更夫人员应积极参加物业管理方组织的培训和学习,提高自己的业务水平和服务质量。9.3维护物业形象9.3.2更夫人员应爱护公共设施设备,不得损坏或浪费。9.3.3更夫人员应积极参与物业管理工作,提出合理化建议,提高物业管理水平。第十条合同的变更与解除10.1变更条件10.1.1合同变更应符合国家法律法规的规定,不得损害双方合法权益。10.1.2合同变更应经过双方协商一致,并书面确认。10.1.3合同变更后的内容应符合国家法律法规和社会公共利益。10.2解除程序10.2.1合同解除应符合国家法律法规的规定,不得损害双方合法权益。10.2.2合同解除应经过双方协商一致,并书面确认。10.2.3合同解除后,双方应按照合同约定和法律法规的规定处理相关事宜。10.3解除后的权益处理10.3.1合同解除后,物业管理方应支付更夫人员经济补偿,具体标准按照国家和地方规定执行。10.3.2合同解除后,更夫人员应归还物业管理方提供的劳动保护用品和其他物品。10.3.3合同解除后,双方应互相尊重,不得损害对方的名誉和合法权益。第十一条合同的终止与续签11.1终止条件11.1.1合同期满,双方未达成续签意向的,合同自然终止。11.1.2合同一方违反合同规定,严重损害对方利益的,对方有权终止合同。11.1.3合同终止应符合国家法律法规的规定,不得损害双方合法权益。11.2续签程序11.2.1合同期满前,双方可协商续签合同。11.2.2续签合同的期限、工资、福利等事项应双方协商确定,并书面确认。11.2.3续签合同后,双方应继续履行合同约定的义务和责任。11.3终止后的权益处理11.3.1合同终止后,物业管理方应支付更夫人员经济补偿,具体标准按照国家和地方规定执行。11.3.2合同终止后,更夫人员应归还物业管理方提供的劳动保护用品和其他物品。11.3.3合同终止后,双方应互相尊重第二部分:其他补充性说明和解释说明一:附件列表:附件1:物业管理更夫工作内容详细说明附件2:工作时间与休息安排表附件3:更夫人员招聘流程与培训计划附件4:薪酬福利发放标准附件5:绩效考核办法附件6:劳动保护用品清单附件7:物业管理方义务与责任清单附件8:更夫人员义务与责任清单附件9:合同变更、解除、终止与续签流程附件10:违约行为及责任认定细则附件11:法律名词及解释附件1:物业管理更夫工作内容详细说明本附件详细列举了更夫人员的工作职责、工作流程以及工作标准等内容,包括但不限于物业维护与管理、环境卫生清洁、安全巡查与保障、设施设备维护等工作。附件2:工作时间与休息安排表本附件详细展示了更夫人员的工作时间、休息时间以及加班安排等信息,具体包括早班、中班、晚班的上班和休息时间。附件3:更夫人员招聘流程与培训计划本附件详细描述了更夫人员的招聘流程,包括招聘条件、招聘程序以及培训内容与方式等。附件4:薪酬福利发放标准本附件详细说明了更夫人员的薪酬构成,包括基本工资、奖金、补贴等,以及各项福利的发放标准。附件5:绩效考核办法本附件详细介绍了更夫人员的绩效考核指标、考核程序以及考核结果的应用等。附件6:劳动保护用品清单本附件详细列举了更夫人员所需的劳动保护用品,包括但不限于安全帽、劳保鞋、防护手套等。附件7:物业管理方义务与责任清单本附件详细描述了物业管理方在合同履行过程中的义务与责任,包括但不限于保障更夫权益、履行合同义务、法律法规规定的其他责任等。附件8:更夫人员义务与责任清单本附件详细说明了更夫人员在履行工作职责过程中的义务与责任,包括但不限于遵守规章制度、履行工作职责、维护物业形象等。附件9:合同变更、解除、终止与续签流程本附件详细展示了合同变更、解除、终止与续签的流程,包括但不限于变更条件、解除程序、终止条件、续签程序等。附件10:违约行为及责任认定细则本附件详细列举了合同履行过程中可能出现的违约行为,以及违约责任认定标准,包括但不限于违约行为的具体表现、违约责任的具体处理方式等。附件11:法律名词及解释本附件详细解释了合同中涉及到的法律名词,包括但不限于劳动合同、试用期、社会保险、住房公积金等,并说明了这些法律名词在本合同中的应用。说明二:违约行为及责任认定:1.物业管理方未按时足额支付更夫人员工资、奖金及补贴。2.物业管理方未为更夫人员提供劳动保护用品,或劳动保护用品不符合安全标准。3.物业管理方未依法为更夫人员缴纳社会保险和住房公积金。4.更夫人员未按时上下班,迟到早退,或擅自离岗。5.更夫人员未按照工作规程和安全操作规程进行工作,导致安全事故。6.双方在合同履行过程中,未经过协商一致,单方面变更或解除合同。违约责任认定标准:1.违约行为导致对方损失的,违约方应承担相应的赔偿责任。2.违约行为情节严重,影响合同继续履行的,对方有权终止合同。3.违约方在合同履行过程中,未履行合同约定的义务,给对方造成损失的,应承担赔偿责任。示例说明:如物业管理方未按时足额支付更夫人员工资,更夫人员可依法向物业管理方提出支付工资的要求,如物业管理方拒绝支付,更夫人员可向劳动仲裁委员会申请劳动仲裁,要求物业管理方支付欠付的工资。说明三:法律名词及解释:1.劳动合
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