农村宅基地流转协议范本

农村宅基地流转协议范本合同编号：__________甲方（转让人）：乙方（受让人）：根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》等法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，就甲方向乙方流转农村宅基地事宜，达成如下协议：一、宅基地位置及面积1.1甲方同意向乙方流转位于__________（具体地址）的农村宅基地，面积为____平方米。二、流转方式及价格2.1甲方以有偿方式向乙方流转上述宅基地，流转期限为____年，自双方签订本协议之日起计算。2.2甲方同意将宅基地使用权及地上建筑物、附着物一并流转给乙方。2.3乙方应支付甲方宅基地流转费用共计人民币____元（大写：__________________________元整），其中包含宅基地使用权及地上建筑物、附着物的价款。2.4乙方支付甲方宅基地流转费用的方式如下：（1）本协议签订之日起____日内，乙方支付甲方人民币____元（大写：__________________________元整）作为预付款；（2）自流转期限开始之日起，乙方按年支付甲方宅基地使用权及地上建筑物、附着物租金，每年人民币____元（大写：__________________________元整）；（3）流转期限届满后，如乙方继续使用该宅基地，乙方应按照届时市场价格与甲方协商确定租金。三、权利与义务3.1甲方应保证其对宅基地的流转权、处置权合法有效，不存在任何权利瑕疵。如因甲方原因导致乙方无法正常使用宅基地，甲方应承担相应责任。3.2乙方应按照本协议约定的金额和时间支付流转费用。如乙方逾期支付，应按照逾期天数支付违约金，违约金计算方式为：逾期金额×日利率（日利率为年利率的____%）。3.3甲方应在本协议签订后____日内将宅基地及地上建筑物、附着物交付给乙方使用。3.4乙方在流转期限内对宅基地进行合法使用，未经甲方同意，不得将宅基地转租、转让、抵押或用于非法用途。3.5甲方应依法履行土地使用权人的义务，确保宅基地的合法性、安全性和环保性。四、合同的变更、解除与终止4.1在本协议有效期内，甲乙双方经协商一致，可以变更或解除本协议。（1）流转期限届满，乙方不再续约；（2）甲乙双方协商一致终止本协议；（3）法律规定应当终止的其他情形。五、争议解决5.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________年__________月__________日乙方（盖章）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.宅基地权属证明2.宅基地使用权证书3.受让人身份证明4.转让人身份证明5.宅基地地形图6.宅基地地上建筑物、附着物图片7.合同履行过程中产生的其他相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付宅基地及地上建筑物、附着物，视为违约。2.乙方未按约定时间支付流转费用，视为违约。3.甲方提供的宅基地存在权利瑕疵，导致乙方无法正常使用，视为违约。4.乙方未经甲方同意，将宅基地转租、转让、抵押或用于非法用途，视为违约。5.甲乙双方未按约定履行合同义务，视为违约。三、法律名词及解释：1.宅基地：指农村集体土地上用于建设住宅的地面及其附属设施。2.宅基地使用权：指农村集体经济组织成员依法取得的，在集体土地上建设住宅的权利。3.流转：指宅基地使用权的有偿转让。4.流转费用：指乙方支付给甲方的宅基地使用权及地上建筑物、附着物的价款。5.违约金：指违约方按照约定或法律规定支付给守约方的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间交付宅基地及地上建筑物、附着物。解决办法：乙方应及时与甲方沟通，要求甲方履行合同约定，按期交付宅基地及地上建筑物、附着物。必要时，乙方可依法向人民法院提起诉讼。2.问题：乙方未按约定时间支付流转费用。解决办法：甲方应及时提醒乙方支付流转费用，乙方应在约定的时间内履行支付义务。如乙方逾期支付，甲方有权要求乙方支付违约金，或依法向人民法院提起诉讼。3.问题：甲方提供的宅基地存在权利瑕疵，导致乙方无法正常使用。解决办法：乙方有权要求甲方承担违约责任，并要求甲方修复宅基地权利瑕疵。如甲方拒绝履行，乙方可依法向人民法院提起诉讼。4.问题：乙方未经甲方同意，将宅基地转租、转让、抵押或用于非法用途。解决办法：甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金。如乙方拒绝履行，甲方可依法向人民法院提起诉讼。5.问题：合同履行过程中产生其他争议。解决办法：甲乙双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民