2024年不动产权益转让及保证协议标准文本

2024年不动产权益转让及保证协议标准文本本合同目录一览第一条不动产权益转让1.1权益转让的范围1.2权益转让的条件1.3权益转让的程序第二条保证协议2.1保证的范围2.2保证的条件2.3保证的期限第三条转让价格及支付方式3.1转让价格3.2支付方式3.3支付时间第四条税费承担4.1税费的计算4.2税费的承担方第五条权益变更登记5.1变更登记的时间5.2变更登记的程序5.3变更登记的费用第六条合同的生效与终止6.1合同的生效条件6.2合同的终止条件第七条违约责任7.1违约行为的认定7.2违约责任的形式第八条争议解决8.1争议解决的方式8.2争议解决的地点第九条合同的修改与补充9.1修改的条件9.2补充的内容第十条保密条款10.1保密信息的范围10.2保密责任的承担第十一条通知与送达11.1通知的方式11.2送达的地点第十二条合同的适用法律12.1适用法律的确定12.2法律适用的一般规定第十三条合同的解释13.1解释的权利13.2解释的程序第十四条附则14.1附则的内容14.2附则的生效时间第一部分：合同如下：第一条不动产权益转让1.1权益转让的范围1.1.1本次转让的不动产权益包括房地产权属证书所载明的全部权利和利益，包括但不限于使用权、收益权和处置权。1.1.2转让的不动产权益不包括与不动产相关联的债权债务，除非双方另有约定。1.2权益转让的条件1.2.1转让方应保证其对所转让的不动产权益拥有完全、有效的所有权，且不存在任何权利瑕疵或权利负担。1.2.2受让方应具备法律规定的购买资格，并同意接受转让的不动产权益。1.3权益转让的程序1.3.1双方应签订书面转让协议，明确转让的不动产权益范围、价格、支付方式等事项。1.3.2转让方应向受让方提供不动产权益的权属证明和相关文件。1.3.3双方应共同向不动产登记机构申请办理权益变更登记手续。第二条保证协议2.1保证的范围2.1.1转让方保证对其所转让的不动产权益拥有合法、完整的所有权，并保证该权益不受到任何法律纠纷或权利争议的侵害。2.1.2转让方应保证所提供的权属证明和相关文件真实、完整、有效。2.2保证的条件2.2.1转让方的保证条件以其对所转让的不动产权益的实际情况为依据。2.2.2受让方在签订合同时已尽到合理的审查和核实义务，且不存在明知或应知转让方权益存在瑕疵的情形。2.3保证的期限2.3.1转让方的保证期限自权益转让完成之日起计算，为期两年。2.3.2保证期限内，如因转让方原因导致权益转让存在瑕疵，受让方有权要求转让方承担相应的违约责任。第三条转让价格及支付方式3.1转让价格3.1.1双方协商确定本次不动产权益转让的价格为人民币【】元整（大写：【】元整）。3.1.2转让价格不包括税费及其他额外费用。3.2支付方式3.2.1受让方应按照双方约定的期限和方式向转让方支付转让价格。3.2.2支付方式可以采取银行转账、现金支付等方式，具体方式由双方协商确定。3.3支付时间3.3.1受让方应于【】年【】月【】日前向转让方支付全部转让价格。3.3.2转让方在收到全部转让价格后，应向受让方交付不动产权益的权属证明和相关文件。第四条税费承担4.1税费的计算4.1.1双方应按照法律规定的税率计算并支付与本次权益转让相关的税费。4.1.2税费的具体计算方法和支付比例由双方协商确定。4.2税费的承担方4.2.1双方应按照法律、法规的规定和双方协商确定的比例承担税费。4.2.2双方应在合同签订后【】日内向税务机关申报并缴纳应负担的税费。第五条权益变更登记5.1变更登记的时间5.1.1双方应自权益转让完成之日起【】日内共同向不动产登记机构申请办理权益变更登记手续。5.1.2变更登记的时间安排应符合不动产登记机构的工作规定。5.2变更登记的程序5.2.1双方应按照不动产登记机构的要求提交权属证明、身份证明等相关文件，并缴纳登记费用。5.2.2双方应配合不动产登记机构完成变更登记程序。5.3变更登记的费用5.3.1变更登记的费用由双方按照约定的比例承担。5.3.2变更登记费用的具体承担比例由双方协商确定。第六条合同的生效与终止6.1合同的生效条件6.1.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。6.1.2合同的生效不得违反法律、法规的规定。6.2合同的终止条件6.2.1在合同有效期内，如双方协商一致，可以提前终止合同。6.2.2在合同有效期内，如发生法律、法规规定的终止情形，合同将自动终止。第七条违约第八条违约责任7.1违约行为的认定7.1.1双方应严格履行合同约定的义务，任何一方违反合同条款均视为违约行为。7.1.2违约行为包括不履行合同义务、延迟履行合同义务、履行合同义务不符合约定等。7.2违约责任的形式7.2.1违约方应承担违约责任，具体包括违约金、损害赔偿金、继续履行合同等。7.2.2违约金的计算方法和标准由双方在合同中约定。第九条争议解决8.1争议解决的方式8.1.1双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.1.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决的地点8.2.1争议解决的地点为合同签订地。8.2.2双方应遵守诉讼时效的规定，及时行使权利。第十条合同的修改与补充9.1修改的条件9.1.1合同的修改应由双方协商一致，并以书面形式进行。9.1.2修改后的合同条款应经双方签字或盖章确认。9.2补充的内容9.2.1合同的补充内容应由双方协商一致，并以书面形式附加于合同中。9.2.2补充内容经双方签字或盖章确认后，与合同具有同等法律效力。第十一条保密条款10.1保密信息的范围10.1.1保密信息包括合同内容、交易秘密、商业秘密等双方约定的信息。10.1.2保密信息的具体范围和保密期限由双方在合同中约定。10.2保密责任的承担10.2.1双方应对保密信息予以保密，未经对方同意不得向第三方泄露。10.2.2违反保密义务的一方应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。第十二条合同的适用法律11.1适用法律的确定11.1.1本合同受中国法律管辖，并按照中国法律解释。11.1.2双方应遵守中国的法律、法规的规定。11.2法律适用的一般规定11.2.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.2.2双方在签订合同时，应遵守当时有效的法律法规。第十三条合同的解释12.1解释的权利12.1.1本合同的解释权归双方共同所有。12.1.2任何一方不得单独解释合同，除非双方另有约定。12.2解释的程序12.2.1对合同条款的解释应遵循合同的字面意义和客观实际情况。12.2.2双方应共同协商确定合同的解释结果。第十四条附则13.1附则的内容13.1.1附则包括合同的生效、终止、解除等后续事项。13.1.2附则的具体内容由双方在合同中约定。13.2附则的生效时间13.2.1附则自合同生效之日起生效。13.2.2附则的生效时间不得早于合同的生效时间。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：不动产权益转让证明附件二：权属证明和相关文件附件三：税费计算方法和支付比例说明附件四：变更登记费用明细附件五：违约金计算方法和标准附件六：保密信息具体范围和保密期限说明附件七：合同修改和补充的书面协议附件八：争议解决方式说明和法律依据附件九：适用法律确定和一般规定附件十：合同解释权利和程序说明附件十一：附则内容说明附件的详细要求和说明：附件一：不动产权益转让证明应包括不动产的权属证书、土地使用权证、房产证等法律文件，证明转让方对所述不动产权益的合法所有权。附件二：权属证明和相关文件应包括转让方提供的所有与不动产权益相关的法律文件，如合同、协议、发票、付款凭证等，以证明权益的真实性和有效性。附件四：变更登记费用明细应详细列出变更登记所需支付的费用项目、计算方法和费用金额。附件五：违约金计算方法和标准应明确违约金的计算公式、计算基数和违约行为的认定标准。附件六：保密信息具体范围和保密期限说明应详细描述保密信息的种类、范围和保密期限的计算方法。附件七：合同修改和补充的书面协议应包括修改和补充合同的条件、程序和生效时间等详细内容。附件八：争议解决方式说明和法律依据应详细说明双方选择的争议解决方式（如协商、调解、仲裁或诉讼）及其法律依据。附件九：适用法律确定和一般规定应明确本合同适用的法律、法规，以及法律适用的一般规定。附件十：合同解释权利和程序说明应详细说明合同解释的权利归属、程序和解释结果的确定方式。附件十一：附则内容说明应详细阐述附则中的后续事项，如合同的生效、终止、解除等。说明二：违约行为及责任认定：可能的违约行为包括但不限于：1.不履行或延迟履行合同义务。2.提供虚假、不完整或不真实的权属证明和相关文件。3.违反保密义务，泄露保密信息。4.未能按照约定时间和方式支付转让价格或税费。5.未能在约定时间内完成权益变更登记。违约的责任认定标准：1.违约金：根据附件五中的违约金计算方法和标准，按照违约行为的严重程度和造成的损失进行计算。2.损害赔偿金：根据违约行为造成的实际损失金额进行赔偿。3.继续履行合同：违约方应继续履行合同义务，直至履行完毕。4.合同解除：严重违约行为可能导致合同解除，解除合同后双方权利义务终止。示例说明：如果转让方未能在约定的时间内提供完整的权属证明和相关文件，构成违约行为。根据合同约定的违约金计算方法和标准，转让方应支付违约金作为违约责任。如果转让方的违约行为导致受让方遭受经济损失，转让方还应承担相应的损害赔偿责任。说明三：法律名词及解释：1.不动产权益：指房地产权属证书所载明的全部权利和利益，包括使用权、收益权和处置权。2.权属证明：指证明转让方对所述不动产权益的合法所有权的法律文件，如房产证、土地使用权证等。3.保密信息：指合同中约定的双方认为需要保密的信息，包括商业秘密、技术秘密等。4.违约金：指违约方因违约行为而应支付给守约方的经济赔偿。5.损害赔偿金：指违约方因违约行为给守约方造成的实际经济损失而应支付的赔偿