2024年二手房翻新购房合同

编号：__________2024年二手房翻新购房合同甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024年二手房翻新购房合同合同编号_________一、合同主体甲方（购买方）：名称：________________________地址：________________________联系人：_____________________联系电话：____________________乙方（出售方）：名称：________________________地址：________________________联系人：_____________________联系电话：____________________二、合同前言2.1背景和目的鉴于甲方对乙方所拥有的二手房具有购买意向，乙方同意将该房屋出售给甲方。为明确双方的权利和义务，确保合同的有效履行，特制定本合同。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，经双方协商一致，自愿签订。三、定义与解释3.1专业术语二手房：指已经有过一次或多次买卖的，并已取得房屋所有权证的住宅。3.2关键词解释翻新：指对二手房进行装修、改造，使其达到甲方满意的程度。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方提供二手房的权属证明、房屋状况说明书等相关资料。（2）甲方有权对二手房进行实地查看，并对翻新工程进行监督。（3）甲方应在合同约定的时间内支付购房款。（4）甲方应按照合同约定的时间、地点、方式履行合同。4.2乙方的权利和义务（1）乙方应保证二手房权属清晰，无任何法律纠纷。（2）乙方负责完成二手房的翻新工作，并确保房屋质量符合约定标准。（3）乙方应在合同约定的时间内将房屋交付给甲方。（4）乙方应协助甲方办理房屋过户手续。五、履行条款5.1合同履行时间（1）双方签订合同之日起，乙方应在____个工作日内完成翻新工作。（2）甲方应在翻新工作完成后____个工作日内支付购房款。5.2合同履行地点双方约定，二手房翻新后的交付地点为：____________________。5.3合同履行方式（1）甲乙双方应按照合同约定，采取现金支付方式履行合同。（2）房屋交付时，乙方应提供房屋钥匙、房产证等相关资料。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2终止条件（1）双方协商一致，可终止本合同。（2）一方严重违反合同约定，另一方有权终止合同。6.3终止程序终止合同的一方应书面通知对方，双方确认后，合同终止。6.4终止后果合同终止后，双方应按照合同约定承担相应责任。如因乙方原因导致合同终止，乙方应退还甲方已支付的购房款。如因甲方原因导致合同终止，甲方应承担乙方因此产生的损失。七、费用与支付7.1费用构成（1）二手房成交价格；（2）房屋翻新费用；（3）相关税费；（4）其他双方约定的费用。7.2支付方式（1）银行转账；（2）现金支付；（3）其他双方约定的支付方式。7.3支付时间（1）甲方应在合同签订后____个工作日内支付购房款总额的____%作为定金；（2）剩余购房款，甲方应在房屋翻新完成后____个工作日内支付。7.4支付条件甲方支付购房款的条件为：（1）乙方提供完整的房屋权属证明；（2）乙方完成二手房翻新工作，并达到双方约定的质量标准；（3）双方完成房屋交付手续。八、违约责任8.1甲方违约如甲方未按照约定时间、金额支付购房款，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金金额为购房款总额的____%。8.2乙方违约如乙方未按照约定完成二手房翻新工作，或房屋质量不符合约定标准，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金金额为购房款总额的____%。8.3赔偿金额和方式（1）实际损失；（2）合同约定的违约金；（3）双方协商确定的赔偿金额。九、保密条款9.1保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等信息，应予以保密。9.2保密期限保密期限自合同签订之日起算，至合同履行完毕后____年。9.3保密履行方式双方应采取合理措施，确保保密信息不被泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、政府行为等。10.2不可抗力事件如发生不可抗力事件，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明。10.3不可抗力发生时的责任和义务双方因不可抗力事件无法履行或部分履行合同，可免除或部分免除责任。10.4不可抗力实例如地震、洪水、火灾、战争、政府禁令等。十一、争议解决11.1协商解决双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。11.2调解、仲裁或诉讼（1）向有管辖权的人民调解委员会申请调解；（2）向有管辖权的仲裁机构申请仲裁；（3）向有管辖权的人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方书面同意，任何一方不得将本合同的权利和义务转让给第三方。12.2不得转让的情形如合同中涉及特定权利和义务，不得转让。特殊情况需经双方协商一致。十三、权利的保留13.1权力保留双方保留各自在合同未明确授予对方的一切权利。13.2特殊权力保留对于合同履行过程中可能涉及的特殊权利，双方保留在必要时行使该权利的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序任何一方提出修改或补充合同，应书面形式通知对方，经双方协商一致后，方可进行修改或补充。14.2修改和补充效力合同的修改和补充部分与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项（1）双方应就合同履行过程中的相关事宜，互相提供必要的协助。（2）双方应共同配合完成房屋过户、翻新等相关手续。15.2协作与配合方式双方应以书面、电话、邮件等方式保持沟通，确保合同顺利履行。十六、其他条款16.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方完整的约定，取代了之前的所有口头或书面协议。合同的任何条款无效不影响其他条款的效力。16.3增减条款本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，与本合同具有同等法律效力。十七、签字、日期、盖章甲方（购买方）：________________________乙方（出售方）：________________________甲方代表：____________________________乙方代表：____________________________联系电话：____________________________联系电话：____________________________签订日期：____________________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.二手房权属证明2.房屋状况说明书3.房屋翻新费用清单4.相关税费缴纳凭证5.付款凭证6.补充协议（如有）7.双方身份证明文件8.保密协议（如有）二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间、金额支付购房款，认定为甲方违约。2.乙方未按约定完成房屋翻新工作或房屋质量不符合约定标准，认定为乙方违约。3.任何一方未履行保密义务，泄露对方商业秘密或个人隐私，认定为违约。4.未经对方书面同意，擅自转让合同权利和义务，认定为违约。三、法律名词及解释：1.二手房：指已经有过一次或多次买卖的，并已取得房屋所有权证的住宅。2.翻新：指对二手房进行装修、改造，使其达到约定标准。3.定金：指合同签订后，甲方支付给乙方的一部分购房款，作为履行合同的保证。4.违约金：指违约方按照合同约定应支付给守约方的赔偿金额。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋翻新过程中出现质量问题。解决办法：甲方应及时提出，乙方应在约定时间内整改，确保房屋质量符合约定标准。2.问题：甲方未按时支付购房款。解决办法：乙方应催告甲方支付，如甲方仍不支付，乙方有权依据合同约定追究甲方违约责任。3.问题：合同履行过程中发生不可抗力事件。解决办法：受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明。双方根据不可抗力事件的影响，协商确定责任和义务的调整。4.问题：双方在合同履行过程中产生争议。解决办法：通过友好协商解决，如协商不成，可选择调解、仲裁或诉讼等方式解决。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款2.丙方的责权利：（1）权利：丙方有权对二手房翻新过程进行监督，确保工程质量符合约定标准。（2）义务：丙方应公正、客观地履行监理职责，对工程质量、进度等方面进行定期检查，并及时向双方报告。（3）责任：若因丙方原因导致合同履行出现问题，丙方应承担相应的法律责任。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方的权利条款：（1）乙方有权要求甲方在合同约定的时间内支付购房款，如甲方未按时支付，乙方有权追究甲方违约责任。（2）乙方有权要求甲方在房屋翻新过程中，尊重乙方的知识产权和商业秘密。（3）乙方有权在合同约定的前提下，要求甲方承担因不可抗力事件导致的损失。2.限制甲方条款：（1）甲方不得擅自改变房屋结构，否则乙方有权要求甲方恢复原状，并承担相应责任。（2）甲方在合同履行过程中，不得损害乙方合法权益，如有违反，乙方有权要求甲方赔偿损失。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款：（1）甲方有权要求乙方按照约定完成房屋翻新工作，并保证房屋质量符合约定标准。（2）甲方有权在合同约定的时间内，要