2024商业物业买卖协议书

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024商业物业买卖协议书本合同目录一览第一条：定义与解释1.1商业物业1.2买卖双方1.3交易日1.4合同金额第二条：物业描述2.1物业位置2.2物业面积2.3物业现状第三条：购买价格与支付方式3.1购买价格3.2支付方式3.3支付时间表第四条：交付与过户4.1交付日期4.2过户手续4.3过户费用第五条：权利与义务5.1卖方权利与义务5.2买方权利与义务第六条：维修与保养6.1卖方维修责任6.2买方维修责任第七条：保险7.1保险责任7.2保险费用第八条：合同的变更与终止8.1变更条件8.2终止条件第九条：违约责任9.1卖方违约9.2买方违约第十条：争议解决10.1协商解决10.2调解解决10.3法律途径第十一条：适用法律11.1合同适用法律11.2法律解释第十二条：合同的生效与终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件第十三条：附件13.1物业相关文件13.2付款凭证第十四条：其他约定14.1双方其他约定14.2附件说明第一部分：合同如下：第一条：定义与解释1.1商业物业本合同所称的商业物业是指位于【填写物业具体地址】的建筑物及其附属设施和土地，包括但不限于：【填写物业具体描述，如楼栋数量、楼层、使用面积等】。1.2买卖双方本合同的卖方为【填写卖方全称】，营业执照编号【填写卖方营业执照编号】，注册地址【填写卖方注册地址】，法定代表人【填写卖方法定代表人】。买方为【填写买方全称】，营业执照编号【填写买方营业执照编号】，注册地址【填写买方注册地址】，法定代表人【填写买方法定代表人】。1.3交易日本合同所述的商业物业买卖交易日为【填写交易日日期】。1.4合同金额商业物业的总交易金额为【填写合同金额】元整（大写：【填写合同金额大写】）。第二条：物业描述2.1物业位置商业物业位于【填写物业所在城市】市【填写物业所在区域】区【填写物业具体地址】，处于【填写物业所在商圈或地标】，交通便利，具有较高的商业价值。2.2物业面积商业物业的总面积为【填写物业总面积】平方米，其中建筑物面积【填写建筑物面积】平方米，土地面积【填写土地面积】平方米。2.3物业现状商业物业目前处于【填写物业现状，如在使用中、空置等】状态，设施设备齐全，具备【填写物业使用功能，如商业、办公等】条件。第三条：购买价格与支付方式3.1购买价格商业物业的购买价格为【填写购买价格】元整（大写：【填写购买价格大写】）。3.2支付方式买方应按照本合同约定的支付时间表，通过【填写支付方式，如银行转账、现金等】向卖方支付购买价格。3.3支付时间表（1）在合同签订之日起【填写天数】天内，支付购买价格的【填写比例】作为定金；（2）在交易日之前【填写天数】天内，支付购买价格的【填写比例】作为首付款；（3）在交易日当天，支付剩余的购买价格。第四条：交付与过户4.1交付日期商业物业的交付日期为【填写交付日期】。4.2过户手续买方应自交付日期之日起【填写天数】天内，办理完毕商业物业的过户手续。4.3过户费用过户手续所产生的费用由【填写承担方】承担。具体费用包括：【填写过户费用明细】。第五条：权利与义务5.1卖方权利与义务（1）保证商业物业的权属清晰，无任何法律纠纷；（2）按照本合同约定的时间和方式，向买方交付商业物业；（3）协助买方办理商业物业的过户手续；（4）提供商业物业的相关资料，如：【填写需要提供的资料】。5.2买方权利与义务（1）按照本合同约定的时间和方式，向卖方支付购买价格；（2）自交付日期之日起，承担商业物业的一切管理和维护责任；（3）按照本合同约定的时间和方式，办理商业物业的过户手续；（4）遵守商业物业所在地的相关法律法规，不得从事违法经营活动。第八条：合同的变更与终止8.1变更条件任何一方当事人因客观原因需要变更本合同的，应当书面通知对方，并经双方协商一致。变更内容应当签订书面补充协议，作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。8.2终止条件有下列情形之一的，本合同终止：（1）双方协商一致解除本合同；（2）卖方违约，买方解除本合同；（3）买方违约，卖方解除本合同；（4）因不可抗力导致本合同无法履行，经双方协商一致解除本合同。第九条：违约责任9.1卖方违约卖方违反本合同的约定，买方有权要求卖方承担违约责任，包括但不限于要求卖方支付违约金、赔偿损失等。9.2买方违约买方违反本合同的约定，卖方有权要求买方承担违约责任，包括但不限于要求买方支付违约金、赔偿损失等。第十条：争议解决10.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决本合同履行过程中的任何争议和纠纷。10.2调解解决如协商不成，任何一方均可向商业物业所在地的人民调解委员会申请调解。10.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向商业物业所在地的人民法院提起诉讼。第十一条：适用法律11.1合同适用法律本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2法律解释本合同条款的解释应当遵循合同的通常解释原则，按照合同的整体内容、交易习惯以及诚实信用原则进行解释。第十二条：合同的生效与终止12.1合同生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。12.2合同终止条件本合同在履行完毕、双方的权利义务全部履行完毕后终止。第十三条：附件13.1物业相关文件本合同附件包括但不限于：（1）商业物业的权属证明文件；（2）商业物业的规划设计文件；（3）商业物业的施工验收文件；（4）其他与商业物业相关的文件。13.2付款凭证买方支付购买价格的凭证，包括银行转账凭证、现金支付凭证等。第十四条：其他约定14.1双方其他约定本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2附件说明本合同附件是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。附件的修改、补充应经双方书面同意。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义与责任1.1第三方定义在本合同中，第三方指的是除甲乙方之外的任何个人、企事业单位、社会组织或其他法律主体。1.2第三方责任第三方介入本合同项下的交易时，应当承担相应的责任。本合同约定的第三方责任包括但不限于：（1）第三方应按照约定履行相关义务，确保交易顺利进行；（2）第三方应保证其提供服务的合法性、合规性，不得损害甲乙双方的合法权益；（3）第三方应按照本合同的约定，承担相应的违约责任。第二条：第三方介入的情形2.1中介方介入中介方作为第三方介入本合同，负责协助甲乙方完成物业买卖交易，并提供相关的服务，包括但不限于：信息发布、推广、带看、谈判、签署合同等。2.2其他第三方介入如甲乙方根据本合同约定需要其他第三方的服务，包括但不限于评估机构、律师事务所、过户机构等，均应按照本合同的约定履行相关义务。第三条：第三方义务与责任3.1义务履行第三方应按照本合同的约定履行相关义务，确保交易顺利进行。如第三方未能按照约定履行义务，导致合同无法履行或产生损失的，第三方应承担相应的责任。3.2责任限制除非本合同有相反约定，第三方对甲乙方承担的责任限额为第三方收取的费用总额。第三方不得要求甲乙方支付超过该限额的赔偿。3.3违约责任第三方违反本合同的约定，甲乙方有权要求第三方承担违约责任，包括但不限于要求第三方支付违约金、赔偿损失等。第四条：第三方与甲乙方的关系4.1独立关系第三方与甲乙方之间是独立的法律主体，彼此之间的法律关系不受对方影响。4.2责任划分除非本合同有相反约定，第三方对甲乙方承担的责任独立于甲乙方之间的合同关系。甲乙方之间的事务纠纷不影响第三方对甲乙方的责任。第五条：第三方介入的程序5.1第三方选择甲乙方应共同协商选择合适的第三方介入本合同交易，并书面确认。5.2第三方委托甲乙方应与第三方签订委托协议，明确双方的权利义务。5.3第三方费用第三方介入本合同交易产生的费用由甲乙方承担。具体费用按照委托协议的约定执行。第六条：第三方责任免除6.1不可抗力因不可抗力导致第三方无法履行本合同约定的义务，第三方不承担责任。6.2第三方合法权益第三方按照本合同约定行使其合法权益，不承担违约责任。第七条：争议解决7.1第三方与甲乙方之间的争议第三方与甲乙方之间的争议按照本合同约定的争议解决方式解决。7.2第三方与甲乙方之外的争议第三方与甲乙方之外的争议按照第三方与甲乙方签订的委托协议约定的争议解决方式解决。第八条：适用法律与管辖8.1适用法律本合同及第三方介入后的修正条款适用中华人民共和国法律。8.2管辖法院本合同及第三方介入后的修正条款引起的争议，在双方约定的一方所在地人民法院提起诉讼。第九条：附件9.1第三方相关文件本合同附件包括但不限于：（1）第三方的主体资格证明文件；（2）第三方与甲乙方签订的委托协议；（3）第三方提供的服务收费标准。9.2第三方服务记录记录第三方提供的服务内容、服务时间、服务结果等相关信息。第十条：其他约定10.1双方其他约定本合同及第三方介入后的修正条款未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。10.2附件说明本合同附件是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。附件的修改、补充应经双方书面同意。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：商业物业的权属证明文件详细要求：提供商业物业的房产证、土地使用权证等权属证明文件，以证明卖方对商业物业享有合法的所有权。附件2：商业物业的规划设计文件详细要求：提供商业物业的规划设计方案、建筑设计图纸等，以证明商业物业的合法性和可行性。附件3：商业物业的施工验收文件详细要求：提供商业物业的施工验收报告、质量检测报告等，以证明商业物业的建设质量和合规性。附件4：其他与商业物业相关的文件详细要求：提供商业物业的物业管理规定、使用说明书等，以告知买方商业物业的管理和使用注意事项。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：卖方未按照本合同约定交付商业物业。责任认定：卖方应承担延迟交付的违约金，违约金计算方式为每日违约金金额为合同金额的【填写比例】。示例说明：如果卖方延迟交付商业物业超过【填写天数】天，买方有权要求卖方支付违约金，违约金金额为合同金额的【填写比例】。违约行为：买方未按照本合同约定支付购买价格。责任认定：买方应承担延迟支付的违约金，违约金计算方式为每日违约金金额为购买价格的【填写比例】。示例说明：如果买方延迟支付购买价格超过【填写天数】天，卖方有权要求买方支付违约金，违约金