2024上海市小区房屋买卖合同

合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于上海市__________区__________路__________号，房屋结构为__________，建筑面积为__________平方米。1.2房屋所有权证号/不动产权证号为__________，房屋性质为__________。第二条交易价格2.1乙方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元购买上述房屋。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币__________元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.3剩余房款人民币__________元整（小写）：__________元，乙方应按照本合同约定的付款时间一次性支付给甲方。第三条付款方式及时间（1）自本合同签订之日起____个工作日内，支付人民币__________元整；（2）自房屋过户手续办理完毕之日起____个工作日内，支付人民币__________元整。3.2乙方未按照约定时间支付房款，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金，违约金金额为房款的____%。第四条交付及过户4.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋所有权转移给乙方。4.2双方应共同办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。4.3房屋交付时，甲方应保证房屋符合下列条件：（1）房屋结构安全，不存在重大质量问题；（2）房屋内部装修及设施完好，功能正常；（3）房屋相关手续齐全，包括但不限于产权证、身份证等。第五条违约责任5.1甲方未按照约定时间交付房屋，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金，违约金金额为房款的____%。5.2乙方未按照约定时间支付房款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金金额为房款的____%。5.3一方违反本合同其他约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。第六条争议解决本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交__________仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：____年____月____日注意事项及解决办法：1.仔细阅读合同：在签订合同之前，双方应仔细阅读合同全文，确保了解合同中的所有条款和条件。如有疑问，应及时提出，并要求解释清楚。解决办法：双方可以通过沟通和协商，对合同中的不明确或存在争议的条款进行澄清和修改，以确保双方的权益得到保障。2.验证身份和房产信息：在签订合同之前，双方应核实对方提供的身份证明和房产信息，确保对方的身份和房产权属的真实性。解决办法：甲方应提供房产证/不动产权证等相关文件，乙方应提供有效身份证件。如有需要，双方可以共同委托专业机构进行房产调查和身份验证。3.遵守法律法规：双方应确保合同的签订和履行符合相关法律法规的规定，不得违反法律法规。解决办法：双方应遵守中华人民共和国合同法、物权法等相关法律法规的规定，按照法律程序进行合同签订和履行。4.履行合同义务：双方应按照合同约定履行各自的义务，包括但不限于支付房款、交付房屋等。解决办法：双方应按照合同约定的时间、金额和方式支付房款，并按照约定的时间、地点和方式交付房屋。如一方未能履行义务，另一方有权按照合同约定要求违约方承担违约责任。5.保留相关证据：双方在签订和履行合同过程中，应妥善保管好与合同相关的所有证据，包括但不限于合同文本、付款凭证、交付凭证等。解决办法：双方可以通过打印、扫描或电子方式保存合同及相关证据，确保证据的真实性和完整性。在发生争议时，双方可以根据保留的证据进行举证和维权。法律名词及名词解释：1.甲方：指出售房屋的一方，即房地产的所有者。2.乙方：指购买房屋的一方，即房地产的购买者。3.定金：指乙方为保证合同履行而支付给甲方的款项。4.房款：指乙方购买房屋所需支付的全部金额，包括定金和剩余房款。5.过户：指将房地产的所有权从甲方转移至乙方的过程。6.违约金：指一方违反合同约定，应向另一方支付的赔偿金。7.争议解决：指当合同履行过程中发生争议时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的过程。8.仲裁委员会：指依法设立的，负责受理和审理仲裁案件的机构。9.房产证/不动产权证：指证明房地产所有权归属的法律文件。10.建筑面积：指建筑物在地面上占据的水平面积。11.法律程序：指按照法律法规的规定，进行合同签订和履行所需遵循的程序和手续。应用场合：1.上海市范围内的小区房屋买卖交易。2.买卖双方为自然人或其他合法主体（如公司、企业等）。3.房屋所有权转移手续办理前，双方签订的书面协议。补充条款：A.房屋交付时间及条件：房屋结构安全，不存在重大质量问题；房屋内部装修及设施完好，功能正常；房屋相关手续齐全，包括但不限于产权证、身份证等。A2.甲方应在合同约定的交付日期前，将房屋及钥匙交付给乙方。B.房屋过户费用：B1.双方应共同承担房屋过户所需的一切费用，包括但不限于税费、手续费等。B2.乙方应按照甲方提供的过户费用明细，支付相应费用。C.房屋维修责任：C1.甲方应在房屋交付后，对房屋内部及附属设施承担保修责任，保修期为____个月/年。C2.保修期内，房屋出现质量问题，甲方应及时予以修复或承担修复费用。D.房屋用途限制：D1.乙方购买房屋后，应按照房产证/不动产权证上注明的用途使用房屋。D2.未经甲方同意，乙方不得擅自改变房屋结构和用途。附件列表：1.房产