2024年旧房买卖合同（含土地使用权转让）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年旧房买卖合同（含土地使用权转让）本合同目录一览1.房屋及土地使用权描述1.1房屋基本信息1.2土地使用权基本信息1.3房屋及土地使用权的现状2.买卖双方的权益与义务2.1卖方的权益与义务2.2买方的权益与义务3.交易价格与支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间4.过户及登记手续4.1过户手续4.2登记手续4.3过户及登记费用5.交付时间与条件5.1交付时间5.2交付条件6.房屋及土地使用权的瑕疵责任6.1瑕疵责任6.2瑕疵处理方式7.合同的变更与解除7.1合同变更7.2合同解除8.违约责任8.1卖方违约责任8.2买方违约责任9.争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3诉讼解决10.合同的生效、终止与解除10.1合同生效10.2合同终止10.3合同解除11.附加条款11.1房屋及土地使用权的其他约定11.2双方的其他约定12.合同的签署与生效12.1签署时间12.2签署地点12.3合同生效时间13.双方联系信息13.1卖方联系信息13.2买方联系信息14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.房屋及土地使用权描述1.1房屋基本信息1.1.1房屋坐落：北京市海淀区路号1.1.2房屋结构：混合结构，地上三层，地下两层1.1.3房屋面积：建筑总面积为平方米，其中套内面积为平方米，共有面积为平方米1.1.4房屋户型：三室两厅两卫1.1.5建成年份：1995年1.2土地使用权基本信息1.2.1土地坐落：北京市海淀区路号1.2.2土地面积：土地总面积为平方米1.2.3土地使用权性质：住宅用地1.2.4土地使用权取得日期：1995年1.3房屋及土地使用权的现状1.3.1房屋目前处于出租状态，租赁期限至2024年12月31日，租金每月元。1.3.2房屋及土地使用权自评估价值为万元。1.3.3房屋及土地使用权不存在任何抵押、债务等权利义务纠纷。2.买卖双方的权益与义务2.1卖方的权益与义务2.1.1卖方应保证房屋及土地使用权的权属清晰，无任何法律纠纷。2.1.2卖方应保证房屋及土地使用权不存在任何租赁合同。2.1.3卖方应负责办理房屋及土地使用权的过户手续。2.1.4卖方应保证房屋及土地使用权在交付时符合本合同约定的交付条件。2.2买方的权益与义务2.2.1买方应按照本合同约定的价格购买房屋及土地使用权。2.2.2买方应按照本合同约定的支付方式支付购房款。2.2.3买方应协助卖方办理房屋及土地使用权的过户手续。2.2.4买方应自房屋及土地使用权交付之日起承担相应的物业管理费、税费等。3.交易价格与支付方式3.1交易价格3.1.1房屋及土地使用权的交易价格为万元。3.1.2买方应向卖方支付定金万元，定金在交付时抵作购房款。3.2支付方式3.2.1买方应通过银行转账的方式向卖方支付购房款。3.2.2买方应按照本合同约定的支付时间支付购房款。3.3支付时间3.3.1买方应在本合同签订后七个工作日内支付定金。3.3.2买方应在本合同约定的交付时间支付剩余购房款。4.过户及登记手续4.1过户手续4.1.1卖方应负责办理房屋及土地使用权的过户手续。4.1.2买方应协助卖方提供办理过户手续所需的证件和资料。4.2登记手续4.2.1卖方应负责办理房屋及土地使用权的登记手续。4.2.2买方应协助卖方提供办理登记手续所需的证件和资料。4.3过户及登记费用4.3.1过户及登记费用由卖方承担。5.交付时间与条件5.1交付时间5.1.1房屋及土地使用权的交付时间为2024年12月31日。5.1.2交付时间可根据双方协商提前或延后，但需提前通知对方。5.2交付条件1)房屋及土地使用权权属清晰，无任何法律纠纷；2)房屋及土地使用权不存在任何租赁合同；3)房屋及土地使用权符合国家和地方的相关规定，能够办理过户登记手续；4)房屋及土地使用权现状与本合同约定的现状相符。6.房屋及土地使用权的瑕疵责任6.1瑕疵责任6.1.1卖方应对房屋及土地使用权存在的瑕疵承担责任。6.1.2买方在交付时发现房屋及土地使用权存在瑕疵的，应立即通知卖方。6.2瑕疵处理方式6.2.1卖方应在接到买方8.违约责任8.1卖方违约责任8.1.1卖方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成买方损失的，卖方应承担违约责任，向买方支付违约金，违约金为本合同交易价格的10%。8.1.2卖方未按照本合同约定时间办理过户手续的，应按照逾期天数向买方支付违约金，违约金为本合同交易价格的0.5%。8.2买方违约责任8.2.1买方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成卖方损失的，买方应承担违约责任，向卖方支付违约金，违约金为本合同交易价格的10%。8.2.2买方未按照本合同约定时间支付购房款的，应按照逾期天数向卖方支付违约金，违约金为本合同交易价格的0.5%。9.争议解决方式9.1协商解决9.1.1双方应在合同履行过程中积极沟通，协商解决可能出现的争议。9.2调解解决9.2.1如双方协商不成，可向所在地的人民调解委员会申请调解。9.3诉讼解决9.3.1如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。10.合同的生效、终止与解除10.1合同生效10.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止10.2.1在合同约定的交付时间，房屋及土地使用权过户登记至买方名下，本合同即告终止。10.3合同解除10.3.1在合同履行过程中，如发生不可抗力等导致合同无法履行的情况，双方可协商解除合同。10.3.2双方同意解除合同的，应签订书面解除协议，并办理相关手续。11.附加条款11.1房屋及土地使用权的其他约定11.1.1双方同意，本合同签订后，房屋及土地使用权不得再次转让或抵押。11.1.2双方同意，本合同签订后，如房屋及土地使用权价值发生重大变化，双方可协商调整交易价格。11.2双方的其他约定11.2.1双方同意，本合同签订后，应共同遵守国家法律法规，履行合同约定的义务。12.合同的签署与生效12.1签署时间12.1.1本合同于2024年1月1日由双方签署。12.2签署地点12.2.1本合同于北京市海淀区路号签署。12.3合同生效时间12.3.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.双方联系信息13.1卖方联系信息13.1.1姓名：X13.1.2联系电话：X13.1.3联系地址：北京市海淀区路号13.2买方联系信息13.2.1姓名：X13.2.2联系电话：X13.2.3联系地址：北京市海淀区路号14.其他约定事项14.1双方同意，本合同一式两份，双方各执一份。14.2双方同意，本合同未尽事宜，可另行协商补充。14.3双方同意，本合同的任何修改、补充均应以书面形式进行，并经双方确认后生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义及范围15.1第三方介入是指在本合同履行过程中，除甲乙方之外的机构或个人，包括但不限于中介方、评估机构、过户登记机构等，参与协助完成合同约定的义务。15.2第三方介入的范围包括但不限于房屋及土地使用权的评估、交易款项的支付及结算、过户登记手续的办理等。16.第三方介入的责任及义务16.1第三方介入的责任16.1.1第三方应按照本合同约定的义务，协助甲乙方完成合同的履行。16.1.2第三方应保证其提供的服务符合行业标准及法律法规的要求。16.2第三方介入的义务16.2.1第三方应为本合同的履行提供必要的服务，并按照甲乙方的指示完成相关操作。16.2.2第三方应确保其提供的服务不会侵害甲乙方的合法权益，包括但不限于隐私权、知识产权等。17.第三方介入的费用及支付17.1第三方介入的费用17.1.1第三方介入所需的费用包括但不限于评估费、服务费、过户登记费等。17.1.2第三方介入的费用由甲乙方按照约定的比例承担。17.2支付方式及时间17.2.1甲乙方应按照本合同约定的支付方式向第三方支付费用。17.2.2甲乙方应在本合同约定的支付时间向第三方支付费用。18.第三方介入的违约责任18.1第三方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成甲乙方损失的，第三方应承担违约责任，向甲乙方支付违约金，违约金的具体金额由甲乙方根据实际情况确定。18.2第三方未按照本合同约定时间完成相关义务的，应按照逾期天数向甲乙方支付违约金，违约金的具体金额由甲乙方根据实际情况确定。19.第三方介入的争议解决方式19.1甲乙方与第三方之间发生的争议，应通过协商解决。19.2如协商不成，甲乙方有权向所在地的人民调解委员会申请调解。19.3如调解不成，甲乙方有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。20.第三方与其他各方的关系20.1第三方介入本合同的过程中，应保持独立性，不得与甲乙方发生任何利益冲突。20.2第三方介入本合同的过程中，不得影响甲乙方之间的权益分配。20.3第三方与其他各方之间的纠纷，应由各方自行解决，本合同不做涉及。21.第三方责任限额21.1第三方对甲乙方的责任限额，应为本合同交易价格的10%。21.2第三方对甲乙方的责任限额，不应超过其介入本合同所收取的费用总额。22.附加条款22.1甲乙方同意，本合同签订后，与第三方签订的任何补充协议，均应符合本合同的约定。22.2甲乙方同意，本合同签订后，第三方对甲乙方的任何承诺，均应以书面形式进行，并经甲乙方确认后生效。第二部分：第三方介入后的修正结束。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋及土地使用权评估报告附件二：房屋及土地使用权现状照片附件三：房屋结构平面图附件四：房屋所有权证附件五：土地使用权证附件六：过户登记申请表附件七：交易款项支付凭证附件八：第三方服务协议附件九：房屋及土地使用权交付确认书附件十：违约金计算公式附件一：房屋及土地使用权评估报告附件一的详细要求和说明：1.评估报告应由具有资质的评估机构出具。2.评估报告应包括房屋及土地使用权的现状、历史交易价格、市场价值等信息。3.评估报告应作为本合同交易价格确定的依据。附件二：房屋及土地使用权现状照片附件二的详细要求和说明：1.照片应包括房屋外观、内部格局、土地使用情况等。2.照片应真实反映房屋及土地使用权的现状。3.照片应作为本合同交付条件的依据。附件三：房屋结构平面图附件三的详细要求和说明：1.结构平面图应由具有资质的设计单位出具。2.结构平面图应包括房屋的各层布局、房间尺寸等信息。3.结构平面图应作为本合同交付条件的依据。附件四：房屋所有权证附件四的详细要求和说明：1.房屋所有权证应由房产管理部门出具。2.房屋所有权证应证明卖方对房屋的所有权。3.房屋所有权证应作为本合同的有效凭证。附件五：土地使用权证附件五的详细要求和说明：1.土地使用权证应由土地管理部门出具。2.土地使用权证应证明卖方对土地的使用权。3.土地使用权证应作为本合同的有效凭证。附件六：过户登记申请表附件六的详细要求和说明：1.过户登记申请表应由甲乙方及第三方共同填写。2.过户登记申请表应包括甲乙方及第三方的基本信息、房屋及土地使用权的基本信息等。3.过户登记申请表应作为办理过户登记手续的依据。附件七：交易款项支付凭证附件七的详细要求和说明：1.交易款项支付凭证应由银行出具。2.交易款项支付凭证应证明甲乙方已支付购房款。3.交易款项支付凭证应作为本合同的有效凭证。附件八：第三方服务协议附件八的详细要求和说明：1.第三方服务协议应详细约定第三方的服务内容、服务质量、费用等。2.第三方服务协议应明确双方的权利义务。3.第三方服务协议应作为本合同的有效凭证。附件九：房屋及土地使用权交付确认书附件九的详细要求和说明：1.房屋及土地使用权交付确认书应由甲乙方及第三方共同签署。2.房屋及土地使用权交付确认书应确认房屋及土地使用权的交付时间、交付条件等。3.房屋及土地使用权交付确认书应作为本合同的有效凭证。附件十：违约金计算公式附件十的详细要求和说明：1.违约金计算公式应明确违约金的比例和计算方式。2.违约金计算公式应作为本合同违约责任认定的依据。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲乙方未按照本合同约定时间支付购房款。2.甲乙方未按照本合同约定时间办理过户手续。3.甲乙方未按照本合同约定时间交付房屋及土地使用权。4.第三方未按照本合同约定时