2024版房地产开发商销售代理合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房地产开发商销售代理合同本合同目录一览1.定义与解释1.1术语定义1.2合同解释原则2.合同双方2.1开发商信息2.2代理机构信息3.合同标的3.1房地产项目概述3.2销售代理范围4.合同期限4.1合同生效日期4.2合同终止条件4.3合同续约5.销售目标与指标5.1销售目标设定5.2销售指标考核6.销售佣金6.1佣金计算方式6.2佣金支付时间6.3佣金支付方式7.推广与宣传7.1推广计划7.2宣传物料7.3宣传费用8.房源信息管理8.1房源信息提供8.2房源信息更新8.3房源信息保密9.合同解除与终止9.1合同解除条件9.2合同终止程序9.3合同终止后事宜10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任承担11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决程序12.适用法律与管辖12.1适用法律12.2管辖法院13.合同附件13.1附件一：销售目标明细表13.2附件二：推广计划书13.3附件三：其他相关文件14.其他约定事项14.1通知方式14.2合同变更14.3合同附件效力第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1术语定义（1）“房地产开发商”指在本合同中提供房地产开发项目的法人或其他组织。（2）“代理机构”指在本合同中接受房地产开发商委托，负责销售代理业务的法人或其他组织。（3）“销售代理范围”指代理机构在本合同约定的期限内，负责销售房地产开发商提供的房地产开发项目。（4）“销售目标”指在本合同约定的期限内，代理机构应达到的销售业绩指标。（5）“销售佣金”指代理机构根据本合同约定，完成销售目标后，由房地产开发商支付给代理机构的报酬。1.2合同解释原则（1）本合同的解释以文字本身含义为准，如有歧义，应按照有利于本合同目的实现的原则进行解释。（2）本合同的解释应遵守相关法律法规的规定。第二条合同双方2.1开发商信息（1）名称：_______（2）住所：_______（3）法定代表人：_______（4）联系方式：_______2.2代理机构信息（1）名称：_______（2）住所：_______（3）法定代表人：_______（4）联系方式：_______第三条合同标的3.1房地产项目概述（1）项目名称：_______（2）项目地点：_______（3）项目规模：_______（4）项目类型：_______3.2销售代理范围（1）销售代理期限：_______（2）销售代理区域：_______（3）销售代理对象：_______第四条合同期限4.1合同生效日期：_______4.2合同终止条件（1）销售目标未达成；（2）一方违约；（3）法律法规规定的其他情形。4.3合同续约（1）双方可在合同到期前协商续约；（2）续约期限不得超过原合同期限。第五条销售目标与指标5.1销售目标设定（1）销售总额：_______（2）销售套数：_______5.2销售指标考核（1）每月销售目标完成情况；（2）年度销售目标完成情况。第六条销售佣金6.1佣金计算方式（1）佣金比例：_______（2）佣金计算公式：_______6.2佣金支付时间（1）每月销售完成后支付；（2）每月佣金支付日为_______。6.3佣金支付方式（1）银行转账；（2）支付账户：_______。第七条推广与宣传7.1推广计划（1）线上线下推广；（2）广告投放；（3）活动策划。7.2宣传物料（1）宣传册、海报；（2）线上宣传内容；（3）线下宣传场地。7.3宣传费用（1）推广费用总额：_______（2）费用分摊方式：_______第八条房源信息管理8.1房源信息提供（1）房地产开发商应向代理机构提供真实、完整、有效的房源信息。（2）房源信息包括但不限于：房屋面积、价格、配套设施、产权状况等。8.2房源信息更新（1）房地产开发商应确保房源信息的实时更新。（2）房源信息变更后，房地产开发商应在_______小时内通知代理机构。8.3房源信息保密（1）代理机构应对获取的房源信息严格保密。（2）未经房地产开发商同意，代理机构不得向任何第三方泄露房源信息。第九条合同解除与终止9.1合同解除条件（1）一方违反合同约定，致使合同目的无法实现；（2）发生不可抗力事件，致使合同无法履行；（3）法律法规规定的其他解除合同的情形。9.2合同终止程序（1）一方提出解除合同，应书面通知另一方；（2）另一方收到通知后_______日内未提出异议，视为同意解除合同；（3）合同解除后，双方应立即终止合同履行。9.3合同终止后事宜（1）双方应结清所有款项；（2）代理机构应将剩余房源信息退还给房地产开发商；（3）双方应妥善处理合同终止后的其他事宜。第十条违约责任10.1违约情形（1）一方未按时支付佣金；（2）一方未按时提供房源信息；（3）一方违反保密义务；（4）一方违反合同约定的其他违约情形。10.2违约责任承担（1）违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金；（2）违约金按合同约定比例计算，最高不超过_______元；（3）违约行为给对方造成损失的，违约方还应赔偿损失。第十一条争议解决11.1争议解决方式（1）双方应友好协商解决争议；（2）协商不成的，提交_______仲裁委员会仲裁；（3）仲裁裁决为终局裁决，对双方具有约束力。11.2争议解决程序（1）提交仲裁申请；（2）仲裁委员会受理；（3）仲裁委员会组织仲裁；（4）仲裁委员会作出裁决。第十二条适用法律与管辖12.1适用法律本合同适用中华人民共和国法律法规。12.2管辖法院（1）双方发生争议，应向_______人民法院提起诉讼；（2）诉讼费用由败诉方承担。第十三条合同附件13.1附件一：销售目标明细表（1）销售目标具体指标；（2）销售目标达成奖励措施。13.2附件二：推广计划书（1）推广活动内容；（2）推广活动时间；（3）推广活动预算。13.3附件三：其他相关文件（1）房地产开发商营业执照复印件；（2）代理机构营业执照复印件；（3）双方签订的其他协议。第十四条其他约定事项14.1通知方式（1）书面通知；（2）通知送达地址：_______。14.2合同变更（1）合同变更需经双方书面同意；（2）变更后的合同条款与本合同具有同等法律效力。14.3合同附件效力本合同附件为本合同不可分割的部分，与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1第三方是指在本合同履行过程中，除合同双方（甲方：房地产开发商，乙方：代理机构）之外的任何自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、评估机构、律师事务所、监理公司等。第二条第三方介入情形（1）为履行本合同需要第三方提供服务或协助；（2）解决合同履行过程中的争议；（3）法律法规规定或合同约定需要第三方介入的情形。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额是指第三方因履行本合同而产生的责任，其最高赔偿限额。3.2第三方责任限额的确定方式如下：（1）双方在合同中约定第三方责任限额；（2）未约定或约定不明的，按法律法规规定执行。第四条第三方责权利界定4.1第三方责任（1）第三方在履行本合同过程中，因故意或重大过失给合同一方造成损失的，应承担赔偿责任；（2）第三方违反法律法规或合同约定，导致合同无法履行或履行不符合约定的，应承担相应的法律责任。4.2第三方权利（1）第三方有权根据本合同约定，获得相应的报酬；（2）第三方有权要求合同一方提供必要的协助和便利。4.3第三方义务（1）第三方应按照本合同约定，履行其职责；（2）第三方应保守合同秘密，不得泄露合同内容；（3）第三方应遵守法律法规，不得从事违法行为。第五条第三方与其他各方的关系5.1第三方与合同双方的关系（1）第三方与合同双方之间不存在任何利益关联；（2）第三方在履行本合同过程中，应独立履行其职责，不得受合同双方的影响。5.2第三方与其他各方的关系（1）第三方与代理机构的关系第三方应根据本合同约定，向代理机构提供服务或协助，代理机构应按照合同约定支付报酬；（2）第三方与房地产开发商的关系第三方应根据本合同约定，向房地产开发商提供服务或协助，房地产开发商应按照合同约定支付报酬；（3）第三方与其他第三方的关系第三方之间在履行本合同过程中，应相互尊重、合作，共同完成合同约定的目标。第六条第三方介入的程序6.1第三方介入的申请（1）合同一方或第三方认为需要第三方介入时，应向合同另一方提出申请；（2）合同另一方收到申请后_______日内，应作出是否同意第三方介入的决定。6.2第三方介入的同意（1）合同另一方同意第三方介入的，应在_______日内与第三方签订合作协议；（2）合同另一方不同意第三方介入的，应在_______日内书面通知提出方。6.3第三方介入的实施（1）第三方介入后，应按照合作协议履行其职责；（2）合同双方应协助第三方履行职责，共同完成合同约定的目标。第七条第三方介入后的合同变更7.1第三方介入后，如需变更合同内容，应经合同双方和第三方协商一致，并签订补充协议。第八条第三方介入后的争议解决8.1第三方介入后，如发生争议，应按照本合同约定的争议解决方式解决。第九条本条修正的效力本条修正为本合同不可分割的部分，与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：销售目标明细表要求：详细列出销售目标的具体指标，包括销售总额、销售套数、销售区域等。说明：本附件作为合同附件，用于明确销售目标，便于双方考核和评估。2.附件二：推广计划书要求：详细列出推广活动的具体内容，包括活动时间、活动地点、宣传物料等。说明：本附件作为合同附件，用于明确推广计划，确保推广活动的顺利进行。3.附件三：其他相关文件要求：包括房地产开发商和代理机构的营业执照复印件、双方签订的其他协议等。说明：本附件作为合同附件，用于证明双方的身份、资质和合同关系。4.附件四：第三方合作协议要求：详细列出第三方介入的具体情况，包括第三方职责、权利、义务等。说明：本附件作为合同附件，用于明确第三方在本合同中的地位和作用。5.附件五：合同变更协议要求：详细列出合同变更的具体内容，包括变更原因、变更条款等。说明：本附件作为合同附件，用于记录合同变更情况，确保变更的合法性和有效性。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为（1）未按时支付佣金：指代理机构未按合同约定的时间支付佣金。（2）未按时提供房源信息：指房地产开发商未按合同约定的时间提供房源信息。（3）泄露房源信息：指代理机构或第三方未经授权泄露房源信息。（4）违反保密义务：指任何一方违反合同约定的保密条款。（5）未按约定履行推广义务：指代理机构未按合同约定进行推广活动。2.违约责任认定标准（1）违约金的计算：按合同约定比例计算，最高不超过_______元。（2）损失赔偿：违约方应赔偿守约方因此遭受的直接损失。（3）违约行为给第三方造成损失的，违约方还应赔偿第三方损失。3.示例说明示例一：代理机构未按时支付佣金，应按合同约定支付违约金_______元。示例二：房地产开发商未按时提供房源信息，导致代理机构业务受损，应赔偿代理机构损失_______元。示例三：第三方泄露房源信息，给代理机构造成损失_______元，应承担赔偿责任。全文完。2024版房地产开发商销售代理合同1本合同目录一览1.合同订立与生效1.1合同订立时间1.2合同生效条件2.定义与解释2.1定义2.2解释3.开发商与代理商3.1开发商3.2代理商4.项目概述4.1项目名称4.2项目地点4.3项目类型4.4项目面积5.代理范围5.1销售代理范围5.2服务内容6.代理费用6.1代理费用标准6.2代理费用支付方式6.3代理费用调整7.代理期限7.1代理期限起止时间7.2代理期限延长8.市场推广8.1市场推广计划8.2市场推广费用8.3市场推广效果评估9.销售业绩9.1销售业绩指标9.2销售业绩考核9.3销售业绩奖励10.合同解除与终止10.1合同解除条件10.2合同终止条件11.违约责任11.1违约行为11.2违约责任12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决程序13.不可抗力13.1不可抗力事件13.2不可抗力处理14.其他14.1通知与送达14.2合同附件14.3合同修改14.4合同份数14.5合同签署第一部分：合同如下：1.合同订立与生效1.1合同订立时间：本合同于2024年X月X日由甲方（开发商）与乙方（代理商）共同订立。1.2合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效，自生效之日起至合同约定的代理期限届满之日止，本合同对双方具有法律约束力。2.定义与解释“项目”指甲方在合同约定的地点开发建设的房地产项目。“销售代理”指乙方根据本合同约定，代表甲方进行项目销售的活动。“代理费用”指乙方为甲方提供销售代理服务所应收取的费用。2.2解释：本合同中的所有条款均应按照其通常含义进行解释，如有歧义，应以有利于维护甲方权益的原则进行解释。3.开发商与代理商4.项目概述4.1项目名称：甲方开发的房地产项目名称为“花园”。4.2项目地点：市区街道号。4.3项目类型：住宅、商业混合型开发项目。4.4项目面积：总计万平方米，其中住宅面积为万平方米，商业面积为万平方米。5.代理范围5.1销售代理范围：乙方负责在合同约定的代理期限内，对“花园”项目进行销售代理。1.2.1负责项目的市场调研和销售策略制定；1.2.2负责项目宣传推广和客户关系维护；1.2.3负责销售合同的签订和履行；1.2.4负责销售款项的收取和上交；1.2.5完成甲方委托的其他销售相关事宜。6.代理费用6.1代理费用标准：乙方根据实际销售业绩按比例收取代理费用，具体比例为销售总额的%。6.2代理费用支付方式：乙方应在每月的五个工作日内向甲方提交上月销售业绩报告及代理费用结算单，甲方应在收到乙方提交的结算单后十个工作日内支付代理费用。6.3代理费用调整：如因市场波动或其他不可抗力因素导致代理费用需要调整，双方应友好协商确定新的代理费用标准。7.代理期限7.1代理期限起止时间：本合同代理期限自2024年X月X日起至2025年X月X日止。7.2代理期限延长：如需延长代理期限，双方应提前一个月以书面形式协商一致，并签订补充协议。第一部分：合同如下：8.市场推广8.1.1广告宣传策略；8.1.2线上线下推广活动；8.1.3公关活动；8.1.4销售渠道拓展；8.2市场推广费用：市场推广费用由乙方承担，具体费用预算及使用情况应定期向甲方报告。8.3市场推广效果评估：乙方应定期对市场推广效果进行评估，并提交评估报告给甲方，评估内容包括但不限于推广活动的覆盖面、参与人数、销售转化率等。9.销售业绩9.1销售业绩指标：乙方应确保每月的销售业绩达到甲方设定的最低销售目标。9.2销售业绩考核：甲方将根据乙方每月的销售业绩进行考核，如业绩未达标，乙方应采取相应措施予以改进。9.3销售业绩奖励：若乙方在合同期限内达到或超过甲方设定的销售业绩目标，甲方将给予乙方相应的奖励。10.合同解除与终止10.1.1另一方严重违约；10.1.2发生不可抗力事件；10.1.3合同双方协商一致；10.2.1代理期限届满；10.2.2合同解除后；10.2.3双方达成终止合同的一致意见。11.违约责任11.1违约行为：任何一方违反本合同的约定，均构成违约。11.2违约责任：违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。12.争议解决12.1争议解决方式：双方发生争议时，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。12.2争议解决程序：争议解决程序应遵循相关法律规定，双方应积极配合，尽快解决争议。13.不可抗力13.1不可抗力事件：不可抗力事件包括自然灾害、战争、政府行为等无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。13.2不可抗力处理：发生不可抗力事件时，双方应协商解决合同履行问题，如无法继续履行，可部分或全部解除合同。14.其他14.1通知与送达：双方之间的通知应以书面形式进行，可以通过挂号信、特快专递、传真或电子邮件等方式送达。14.2合同附件：本合同附件包括但不限于项目资料、市场推广计划、销售业绩报告等。14.3合同修改：对本合同的任何修改均应以书面形式进行，并由双方签字盖章后生效。14.4合同份数：本合同一式叁份，甲方执壹份，乙方执壹份，合同签订地工商管理部门执壹份。14.5合同签署：本合同由甲方法定代表人（或授权代表）和乙方法定代表人（或授权代表）于合同签订日签字盖章后生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义1.1第三方是指在合同履行过程中，经甲乙双方同意，介入本合同关系的任何个人或单位，包括但不限于中介机构、咨询公司、技术服务提供商等。2.第三方介入条件2.1第三方介入需经甲乙双方书面同意，并签订相应的合作协议或补充协议。2.2第三方介入应符合法律法规及本合同的相关规定。3.第三方责任限额3.1第三方介入后，其责任限额由甲乙双方在合作协议或补充协议中明确约定，包括但不限于：3.1.1第三方因自身原因导致的违约责任；3.1.2第三方在履行职责过程中给甲方或乙方造成的损失。4.第三方权利与义务4.1第三方的权利：4.1.1根据合作协议或补充协议，获得相应的报酬；4.1.2在其职责范围内，享有相应的决策权和执行权。4.2第三方的义务：4.2.1遵守法律法规和本合同的相关规定；4.2.2在其职责范围内，保证工作质量，确保甲方和乙方的合法权益；4.2.3对其履行职责过程中获取的甲方和乙方的商业秘密负有保密义务。5.第三方与其他各方的划分5.1第三方介入后，其职责、权利和义务仅限于合作协议或补充协议中约定的范围，与其他各方（甲方、乙方）的划分如下：5.1.1第三方与甲方之间的关系：以合作协议或补充协议为准；5.1.2第三方与乙方之间的关系：以合作协议或补充协议为准；5.1.3第三方与甲乙双方之间的关系：以本合同及合作协议或补充协议为准。6.第三方介入的合同变更6.1第三方介入后，如需对本合同进行变更，甲乙双方应与第三方协商一致，并签订相应的变更协议。6.2变更协议的生效条件：变更协议经甲乙双方和第三方签字盖章后生效。7.第三方介入的合同解除7.1第三方介入后，如需解除本合同，甲乙双方应与第三方协商一致，并签订相应的解除协议。7.2解除协议的生效条件：解除协议经甲乙双方和第三方签字盖章后生效。8.第三方介入的争议解决8.1第三方介入后，如发生争议，甲乙双方应尝试通过协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决程序：争议解决程序应遵循相关法律规定，甲乙双方和第三方应积极配合，尽快解决争议。9.第三方介入的保密条款9.1第三方在履行职责过程中获取的甲方和乙方的商业秘密负有保密义务，未经甲方和乙方同意，不得泄露给任何第三方。10.第三方介入的终止条款10.1第三方介入终止后，甲乙双方应按照合作协议或补充协议的约定处理相关事宜。10.2第三方介入终止后，甲乙双方应继续履行本合同约定的义务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.项目资料1.1项目规划许可1.2项目设计图纸1.3项目施工许可证1.4项目营销资料2.市场推广计划2.1广告宣传方案2.2线下推广活动策划2.3线上推广活动策划3.销售业绩报告3.1每月销售业绩汇总表3.2销售业绩分析报告4.合作协议或补充协议4.1第三方合作协议4.2合同变更协议4.3合同解除协议5.通知与送达5.1通知模板5.2送达证明6.其他6.1法律法规6.2相关政策文件6.3其他与本合同相关的文件说明要求：所有附件应真实、完整、准确，并由提供方签字盖章。附件内容应与本合同条款相一致，不得有冲突。附件应作为本合同的组成部分，具有同等法律效力。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为1.1甲方违约行为：1.1.1未按合同约定提供项目资料；1.1.2未按时支付代理费用；1.1.3未按合同约定进行项目开发建设。1.2乙方违约行为：1.2.1未按合同约定完成销售业绩；1.2.2未按合同约定进行市场推广；1.2.3未按合同约定提供销售服务。1.3第三方违约行为：1.3.1未按合作协议或补充协议履行职责；1.3.2泄露甲方或乙方的商业秘密；1.3.3因自身原因导致违约。2.责任认定标准2.1甲方违约责任：2.1.1甲方应支付违约金，违约金金额为未按时支付代理费用的%；2.1.2甲方应赔偿因违约给乙方造成的直接经济损失。2.2乙方违约责任：2.2.2乙方应赔偿因违约给甲方造成的直接经济损失。2.3第三方违约责任：2.3.1第三方应支付违约金，违约金金额为合作协议或补充协议约定的%；2.3.2第三方应赔偿因违约给甲方或乙方造成的直接经济损失。示例说明：若甲方未按时支付乙方代理费用，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金金额为未支付代理费用的%，并要求甲方赔偿因违约给乙方造成的直接经济损失。全文完。2024版房地产开发商销售代理合同2本合同目录一览1.合同订立与生效1.1合同双方基本信息1.2合同订立时间与地点1.3合同生效条件与时间2.项目概述2.1房地产项目名称2.2项目位置与面积2.3项目性质与用途3.代理范围与期限3.1代理范围3.2代理期限4.代理费用与支付方式4.1代理费用计算方式4.2代理费用支付方式4.3代理费用调整机制5.销售目标与业绩考核5.1销售目标设定5.2业绩考核标准5.3业绩奖励与惩罚6.客户服务与管理6.1客户服务标准6.2客户信息保密6.3客户纠纷处理7.物业管理与维护7.1物业管理职责7.2物业维护责任7.3物业费用承担8.质量与安全8.1工程质量标准8.2安全生产责任8.3事故处理机制9.合同变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件9.3合同解除后的处理10.保密条款10.1保密信息范围10.2保密义务10.3违约责任11.违约责任11.1违约情形11.2违约责任承担11.3违约金计算12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构12.3争议解决程序13.合同解除与终止13.1合同解除条件13.2合同终止条件13.3合同解除与终止后的处理14.其他14.1通知与送达14.2合同附件14.3合同解释与效力第一部分：合同如下：1.合同订立与生效1.1合同双方基本信息a)开发商名称：________b)开发商住所：________c)开发商法定代表人：________d)开发商联系方式：________1.2合同订立时间与地点a)订立时间：____年____月____日b)订立地点：________1.3合同生效条件与时间a)合同自双方签字（或盖章）之日起生效。b)合同生效前，双方应完成相关备案手续。2.项目概述2.1房地产项目名称：________2.2项目位置与面积a)项目位置：________b)项目总建筑面积：____平方米2.3项目性质与用途a)项目性质：________b)项目用途：________3.代理范围与期限3.1代理范围a)负责本项目在销售、推广、签约等环节的全权代理。b)负责协调与政府部门、金融机构、合作单位等相关事宜。3.2代理期限a)合同有效期为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。4.代理费用与支付方式4.1代理费用计算方式a)代理费用按销售额的____%计算。b)代理费用具体计算公式：代理费用=销售额×____%4.2代理费用支付方式a)代理费用在合同签订后____个工作日内支付____%。b)代理费用在项目销售完成后____个工作日内支付剩余____%。4.3代理费用调整机制a)如遇市场行情波动，双方可协商调整代理费用。b)调整幅度不超过原代理费用的____%。5.销售目标与业绩考核5.1销售目标设定a)项目总销售额目标为____万元。b)按季度设定销售目标，具体目标如下：第一季度销售额目标：____万元第二季度销售额目标：____万元第三季度销售额目标：____万元第四季度销售额目标：____万元5.2业绩考核标准a)以实际销售额为准，按季度进行考核。b)如实际销售额达到或超过季度目标，则视为考核合格。5.3业绩奖励与惩罚a)如实际销售额超过季度目标，给予____%的奖励。6.客户服务与管理6.1客户服务标准a)提供热情、周到的客户服务。b)及时解答客户疑问，处理客户投诉。6.2客户信息保密a)对客户信息严格保密，不得向任何第三方泄露。b)仅限于合同履行过程中，根据业务需要使用客户信息。6.3客户纠纷处理a)及时、公正地处理客户纠纷。b)如有争议，双方可协商解决；协商不成的，可依法向仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。7.物业管理与维护7.1物业管理职责a)负责项目建成后的物业管理。b)负责制定物业管理制度，组织实施物业管理活动。7.2物业维护责任a)负责项目的日常维护、保养。b)负责对项目设施设备进行定期检查、维修。7.3物业费用承担a)物业费用由业主承担。b)开发商负责在项目交付前，完成物业管理的相关准备工作。8.质量与安全8.1工程质量标准a)本项目应按照国家及地方相关建筑工程质量标准执行。b)工程质量应符合《建筑工程施工质量验收统一标准》等规定。8.2安全生产责任a)开发商负责项目的安全生产管理，确保施工安全。b)代理方应协助开发商落实安全生产措施，确保项目顺利进行。8.3事故处理机制a)发生安全事故时，双方应立即启动事故处理机制。b)事故处理应遵循“四不放过”原则，即：事故原因未查清不放过，责任人员未处理不放过，整改措施未落实不放过，有关人员未受到教育不放过。9.合同变更与解除9.1合同变更条件a)因不可抗力导致合同无法履行时，双方可协商变更合同内容。b)如双方协商一致，可对合同进行变更。9.2合同解除条件a)一方严重违约，另一方有权解除合同。b)因不可抗力导致合同无法履行，经双方协商一致，可解除合同。9.3合同解除后的处理a)合同解除后，双方应立即停止履行合同约定的义务。b)双方应就合同解除后的财产、债务等事项进行清算。10.保密条款10.1保密信息范围a)本合同涉及的商业秘密、技术秘密、客户信息等。b)双方在履行合同过程中知悉的任何商业秘密、技术秘密、客户信息等。10.2保密义务a)双方对本合同涉及的保密信息负有保密义务。b)未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密信息。10.3违约责任a)违反保密义务的，应承担相应的法律责任。b)违约方应赔偿因泄露保密信息给对方造成的损失。11.违约责任11.1违约情形a)违反合同约定的义务。b)未按照合同约定的时间、数量、质量等要求履行义务。c)故意隐瞒、伪造、篡改合同文件。11.2违约责任承担a)违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。b)违约金的具体数额由双方协商确定。11.3违约金计算a)违约金按未履行义务部分价值的____%计算。b)违约金总额不超过合同总金额的____%。12.争议解决12.1争议解决方式a)双方应友好协商解决合同争议。b)协商不成的，可依法向仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。12.2争议解决机构a)争议解决机构为____仲裁委员会。b)争议解决机构的选择以双方协商一致为准。12.3争议解决程序a)争议提交仲裁委员会后，双方应按照仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。b)仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。13.合同解除与终止13.1合同解除条件a)一方严重违约，另一方有权解除合同。b)因不可抗力导致合同无法履行，经双方协商一致，可解除合同。13.2合同终止条件a)合同约定的期限届满。b)双方协商一致解除合同。13.3合同解除与终止后的处理a)合同解除或终止后，双方应立即停止履行合同约定的义务。b)双方应就合同解除或终止后的财产、债务等事项进行清算。14.其他14.1通知与送达a)除非另有约定，通知应以书面形式送达。b)通知送达地址为合同约定的地址。14.2合同附件a)本合同附件为本合同不可分割的组成部分。项目概况销售策略物业管理方案14.3合同解释与效力b)本合同具有法律效力，对双方均有约束力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念界定a)第三方是指在本合同履行过程中，非合同双方当事人，但因其专业能力、技术支持或服务需求而介入合同履行过程中的个人或单位。b)第三方包括但不限于：设计单位、施工单位、监理单位、评估机构、咨询服务机构、营销服务机构等。15.2第三方介入形式a)第三方可通过提供专业服务、技术支持或执行特定任务的形式介入合同履行。b)第三方的介入需经甲乙双方书面同意。16.第三方责任限额16.1第三方责任界定a)第三方在其专业领域内，按照合同约定或相关法律法规，对其提供的服务或执行的任务承担相应的责任。b)第三方的责任不因甲乙双方之间的合同关系而影响。16.2责任限额a)第三方的责任限额由甲乙双方在合同中约定，具体数额根据第三方提供服务的性质、范围、风险等因素确定。b)第三方的责任限额应在合同中明确列出，并在其服务协议中予以重申。17.第三方责权利划分17.1第三方权利a)第三方有权要求甲乙双方按照合同约定提供必要的条件和支持。b)第三方有权根据合同约定获得报酬和费用。17.2第三方义务a)第三方应按照合同约定提供专业、高效的服务。b)第三方应遵守国家法律