2024年度房地产销售代理合同：某开发商与销售代理商之间的协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房地产销售代理合同：某开发商与销售代理商之间的协议。本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1开发商的定义1.2销售代理商的定义1.3合同项下的房地产的定义第二条合作范围及目标2.1合作范围的定义2.2销售目标的确定2.3合作期限的确定第三条销售代理商的职责与义务3.1销售代理商的基本职责3.2销售代理商的附加职责3.3销售代理商的权利与限制第四条开发商的义务与责任4.1开发商的基本义务4.2开发商的附加义务4.3开发商的责任限制第五条销售代理费用及支付方式5.1销售代理费用的确定5.2支付方式的确定5.3费用的调整机制第六条销售业绩的评估与奖励6.1销售业绩的评估标准6.2奖励政策的制定6.3奖励的支付方式第七条合同的变更与终止7.1合同变更的条件7.2合同终止的条件7.3合同终止后的处理事项第八条违约责任8.1开发商的违约行为8.2销售代理商的违约行为8.3违约责任的确定与赔偿第九条争议解决方式9.1争议解决的途径9.2仲裁或诉讼的适用9.3仲裁或诉讼的地点及法律适用第十条保密条款10.1保密信息的定义10.2保密信息的保护期限10.3保密信息泄露的责任第十一条不可抗力11.1不可抗力的定义11.2不可抗力的处理方式11.3不可抗力对合同履行的影响第十二条合同的生效、终止与解除12.1合同的生效条件12.2合同的终止条件12.3合同解除的程序及处理事项第十三条其他条款13.1通知与送达13.2合同的完整性与互斥性13.3合同的修改与补充第十四条附录14.1合同附件的列表14.2附件的有效性及优先级14.3附件的修订与更新方式第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1开发商的定义本合同所述开发商为【开发商名称】，是一家依法设立并合法经营的房地产开发商，拥有合同项下房地产的完全所有权和处置权。1.2销售代理商的定义本合同所述销售代理商为【销售代理商名称】，是一家依法设立并合法经营的企业，具备房地产销售代理的资质和能力。1.3合同项下的房地产的定义本合同所述房地产指的是开发商拥有完全所有权和处置权的位于【房地产地址】的房地产项目，包括但不限于住宅、商业、办公等物业。第二条合作范围及目标2.1合作范围的定义（1）为房地产项目提供销售代理服务，包括广告推广、客户接待、咨询解答等；（2）协助开发商进行市场调研，提供市场分析报告；（3）协助开发商制定销售策略，并提供销售执行方案；（4）按照合同约定处理与销售相关的其他事务。2.2销售目标的确定销售代理商应根据市场情况和开发商的销售计划，共同制定合理的销售目标，并在合同中予以明确。2.3合作期限的确定合作期限为【起始日期】至【终止日期】，除非合同提前终止或双方另有约定。第三条销售代理商的职责与义务3.1销售代理商的基本职责（1）全面负责房地产项目的销售工作，确保销售目标的实现；（2）遵守国家相关法律法规，诚实守信，公平交易；（3）提供专业的销售团队，进行项目的销售和推广；（4）及时向开发商报告销售情况和市场动态。3.2销售代理商的附加职责（1）协助开发商进行项目策划和宣传，提供专业建议；（2）定期组织销售活动，吸引潜在买家；（3）负责客户的接待和咨询工作，提供专业的解答；（4）协助开发商处理与客户之间的争议和投诉。3.3销售代理商的权利与限制（1）根据合同约定获取销售代理费用；（2）在合同约定的范围内使用开发商的商标、品牌等资源；（3）获得开发商提供的销售支持和服务。（1）不得以任何方式损害开发商的合法权益；（2）不得违反国家法律法规进行销售活动；（3）不得未经开发商同意擅自将合同权利义务转让给第三方。第四条开发商的义务与责任4.1开发商的基本义务（1）提供合法的房地产项目，并保证项目的质量和安全；（2）提供销售代理商所需的销售资料和相关信息；（3）按照合同约定支付销售代理费用；（4）协助销售代理商进行销售工作，提供必要的支持和服务。4.2开发商的附加义务（1）协助销售代理商进行市场调研，提供市场分析报告；（2）提供销售培训和指导，提升销售代理商的销售能力；（3）定期与销售代理商沟通，共同解决销售过程中的问题；（4）在合同约定的范围内，对销售代理商进行评价和监督。4.3开发商的责任限制（1）因销售代理商的原因导致合同无法履行或造成损失的；（2）因不可抗力导致合同无法履行或造成损失的；（3）因国家法律法规变化导致合同无法履行或造成损失的。第五条销售代理费用及支付方式5.1销售代理费用的确定销售代理费用为合同约定的房地产项目总销售金额的【费率】，具体费用金额以实际销售金额计算。5.2支付方式的确定销售代理费用的支付方式为：【支付方式】，例如按月支付、按季度支付等。5.3费用的调整机制销售代理费用可以根据双方协商一致进行调整，具体调整方式和幅度在合同中予以明确。第六条销售业绩的评估与奖励6.1销售业绩的评估标准销售业绩的评估标准为合同约定的房地产项目总销售金额，以实际销售金额作为评估依据。6.2奖励政策的制定奖励政策根据销售业绩的完成情况制定，具体奖励标准和方式在合同中予以明确。6.3奖励的支付方式奖励的支付方式为：【支付方式】，例如一次性支付第八条违约责任8.1开发商的违约行为开发商迟延履行合同义务或违反合同约定的，应承担违约责任。违约责任包括但不限于：（1）支付违约金，违约金为合同总金额的【违约金比例】；（2）赔偿因违约导致的销售代理商损失，包括但不限于利润损失、额外费用支出等；（3）承担因违约产生的其他相关费用。8.2销售代理商的违约行为销售代理商迟延履行合同义务或违反合同约定的，应承担违约责任。违约责任包括但不限于：（1）支付违约金，违约金为合同总金额的【违约金比例】；（2）赔偿因违约导致的开发商损失，包括但不限于利润损失、额外费用支出等；（3）承担因违约产生的其他相关费用。8.3违约责任的确定与赔偿违约责任的确定与赔偿应根据合同约定和国家相关法律法规的规定进行。双方应协商确定违约金的比例和其他赔偿金额。第九条争议解决方式9.1争议解决的途径双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2仲裁或诉讼的适用双方同意将争议提交【仲裁机构名称】进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均具有约束力。9.3仲裁或诉讼的地点及法律适用仲裁或诉讼应在中国【城市名称】进行，适用中国法律，排除一切国际仲裁管辖。第十条保密条款10.1保密信息的定义保密信息是指合同双方在合同履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等不为公众所知悉的信息。10.2保密信息的保护期限保密信息的保护期限为合同终止之日起【保护期限】年。10.3保密信息泄露的责任如任何一方违反保密义务，导致保密信息泄露，泄露方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十一条不可抗力11.1不可抗力的定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、社会事件等。11.2不可抗力的处理方式遭遇不可抗力的一方应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商决定是否继续履行合同。11.3不可抗力对合同履行的影响遭遇不可抗力的一方免于承担不可抗力期间的责任。如果不可抗力持续时间超过【持续时间】，双方可协商终止合同。第十二条合同的生效、终止与解除12.1合同的生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同的终止条件（1）合同约定的合作期限届满；（2）双方协商一致终止合同；（3）一方严重违约，另一方解除合同；（4）不可抗力导致合同无法履行。12.3合同解除的程序及处理事项合同解除应通过书面形式进行，并由双方签字盖章确认。合同解除后，双方应按照合同约定处理未履行部分的事务，并结算相关费用。第十三条其他条款13.1通知与送达任何一方通过书面形式向对方发出的通知，视为有效送达。通知可以通过邮寄、电子邮件等方式进行。13.2合同的完整性与互斥性本合同构成双方之间关于本合同主题的完整协议，取代了所有以前的口头或书面的讨论和协议。13.3合同的修改与补充合同的修改和补充必须通过双方书面同意，并经签字盖章后生效。第十四条附录14.1合同附件的列表附件1：房地产项目概述附件2：销售目标与奖励政策附件3：保密信息清单14.2附件的有效性及优先级本合同附件的有效性及优先级高于合同。如附件与有任何冲突，以附件为准。14.3附件的修订与更新方式附件的修订和更新应通过双方书面同意，并经签字盖章后生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义及范围1.1第三方是指除甲乙方之外的其他自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、评估机构、金融服务机构等。（1）第三方为甲乙方提供中介服务，协助完成房地产项目的销售；（2）第三方为甲乙方提供评估、审计、咨询等服务；（3）第三方为甲乙方提供金融、贷款等服务，以支持房地产项目的销售；（4）其他双方约定的第三方服务。第二条第三方介入的义务与责任2.1第三方应遵守国家相关法律法规，诚实守信，公平交易，不得损害甲乙双方的合法权益。2.2第三方在提供服务过程中，应确保服务质量，不得存在欺诈、误导等行为。2.3第三方应对其在提供服务过程中获取的甲乙双方的保密信息予以保密，不得泄露给任何第三方。2.4第三方如因自身原因导致合同无法履行或造成损失的，应承担相应的违约责任。第三条甲乙双方的义务与责任3.1甲乙方应确保与第三方进行合法、合规的交易，并对第三方的行为进行监督和管理。3.2甲乙方应对第三方提供的服务进行评估，确保服务质量符合合同约定。3.3甲乙方应对第三方的违约行为采取相应的措施，维护自身的合法权益。3.4甲乙方应按照合同约定支付第三方服务费用，并遵守支付方式的约定。第四条第三方责任限额4.1第三方对甲乙双方的损失承担的责任限额为第三方收取的服务费用总额。4.2如果甲乙方认为第三方的行为导致了超过责任限额的损失，可以向第三方追偿。4.3第三方对甲乙方提供的服务，如有质量问题或违约行为，甲乙方有权要求第三方承担违约责任，但第三方责任限额不得超出合同约定的范围。第五条第三方与甲乙方的划分说明5.1第三方与甲乙方是独立的法律主体，彼此之间的合同关系独立于甲乙方之间的合同关系。5.2第三方对甲乙双方的义务和责任，不构成甲乙方对对方的义务和责任。5.3甲乙方与第三方之间的纠纷，不影响甲乙方之间合同的履行。第六条第三方介入的合同变更与终止6.1如甲乙方认为第三方不符合合同约定，有权解除与第三方的合同，并重新选择合适的第三方。6.2甲乙方与第三方之间的合同变更或终止，应提前【提前通知期限】天通知对方。6.3合同变更或终止后，第三方应按照甲乙方的要求，完成未履行部分的义务，并处理好相关事务。第七条第三方介入的违约责任7.1第三方如违反合同约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。7.2甲乙方如因第三方的违约行为受到损失，有权向第三方追偿，并要求第三方承担违约责任。7.3甲乙方有权解除与第三方的合同，并追究其违约责任。第八条争议解决方式8.1甲乙方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2甲乙方与第三方之间的争议，也可以根据双方约定提交【仲裁机构名称】进行仲裁。8.3仲裁或诉讼应在中国【城市名称】进行，适用中国法律，排除一切国际仲裁管辖。第九条第三方介入的生效、终止与解除9.1甲乙方与第三方之间的合同自双方签字盖章之日起生效。（1）合同约定的服务期限届满；（2）双方协商一致终止合同；（3）一方严重违约，另一方解除合同；（4）不可抗力导致合同无法履行。9.3合同解除的程序及处理事项按照合同约定执行。第十条其他条款10.1通知与送达任何一方通过书面形式向对方发出的通知，视为有效送达。通知可以通过邮寄、电子邮件等方式进行。10.2合同的完整性与互斥性本合同构成甲乙方与第三方之间关于本合同主题的完整协议，取代了所有以前的口头或书面的讨论和协议。10.3合同的修改与补充合同的修改和补充必须通过双方书面同意，并经签字盖章后生效。第十第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件1：房地产项目概述本附件应包括房地产项目的详细信息，如项目名称、地址、类型、规模、规划等。同时，应提供项目的效果图、平面图、地理位置图等，以便销售代理商全面了解项目情况。2.附件2：销售目标与奖励政策本附件应明确销售目标的具体数额和时间节点，以及达到销售目标后的奖励政策，包括奖金、提成等。同时，应规定奖励的支付方式、时间等。3.附件3：保密信息清单本附件应详细列出双方在合作过程中需要保密的信息，包括但不限于客户资料、销售数据、商业秘密等，以及保密信息的保护期限和泄露后的责任追究。4.附件4：销售代理商的职责与权利本附件应详细列出销售代理商在合作期间应承担的职责和享有的权利，以及违反职责和权利后的责任追究。5.附件5：开发商的义务与责任本附件应详细列出开发商在合作期间应承担的义务和责任，以及违反义务和责任后的责任追究。6.附件6：销售代理费用及支付方式本附件应详细列出销售代理费用的计算方式、支付时间、支付方式等。7.附件7：销售业绩的评估与奖励本附件应详细列出销售业绩的评估标准、奖励政策、奖励的支付方式等。8.附件8：合同的变更与终止本附件应详细列出合同变更和终止的条件、程序及责任追究。9.附件9：违约责任本附件应详细列出违约行为及责任认定标准，包括违约金、赔偿金额等。10.附件10：争议解决方式本附件应详细列出争议解决的途径、仲裁或诉讼的适用、仲裁或诉讼的地点及法律适用等。11.附件11：保密条款本附件应详细列出保密信息的定义、保护期限、泄露后的责任追究等。12.附件12：不可抗力本附件应详细列出不可抗力的定义、处理方式、对合同履行的影响等。13.附件13：其他条款本附件应详细列出通知与送达、合同的完整性与互斥性、合同的修改与补充等。说明二：违约行为及责任认定：1.开