2024年标准住宅买卖协议书

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年标准住宅买卖协议书本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3住宅定义第二条：住宅买卖2.1住宅基本情况2.2买卖价格2.3付款方式及时间2.4交付时间及条件第三条：权利与义务3.1出卖人权利与义务3.2买受人权利与义务第四条：合同的履行与变更4.1合同履行的期限4.2合同变更的条件第五条：违约责任5.1出卖人违约责任5.2买受人违约责任第六条：争议解决6.1争议解决方式6.2仲裁或诉讼地点及法院第七条：合同的解除7.1合同解除的条件7.2解除合同后的处理第八条：合同的转让8.1合同转让的条件8.2转让程序第九条：税费及其他费用9.1税费承担9.2其他费用的承担第十条：不可抗力10.1不可抗力的定义10.2不可抗力事件的处理第十一条：隐私保护11.1保护买受人隐私11.2保护出卖人隐私第十二条：合同的生效、终止与失效12.1合同的生效条件12.2合同的终止条件12.3合同失效后的处理第十三条：其他约定13.1双方的其他约定第十四条：附件14.1附件清单第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.1.1出卖人名称：×××房地产开发有限公司1.1.2出卖人地址：××省××市××区××路××号1.1.3法人代表：×××1.1.4联系电话：×××××××××1.2买受人信息1.2.1买受人姓名：×××1.2.2买受人身份证号：××××××××××××××××1.2.3买受人地址：××省××市××区××路××号1.2.4联系电话：×××××××××1.3住宅定义1.3.1住宅位置：××省××市××区××路××号1.3.2住宅面积：建筑面积为××平方米，使用面积为××平方米1.3.3住宅户型：××室××厅××卫1.3.4住宅建筑结构：×××结构第二条：住宅买卖2.1住宅基本情况2.1.1住宅所有权证号：××××××××××××××××2.1.2住宅产权性质：×××2.1.3住宅产权期限：××年2.1.4住宅现状：×××2.2买卖价格2.2.1住宅成交价格为人民币××元整（大写：￥××元整）2.2.2付款方式：一次性付款/分期付款2.2.3付款时间：合同签订之日起××日内2.3交付时间及条件2.3.1交付时间：××年××月××日前2.3.2交付条件：房屋所有权转移登记手续办理完毕2.4交付方式2.4.1交付方式：×××2.4.2交付地点：××省××市××区××路××号第三条：权利与义务3.1出卖人权利与义务3.1.1出卖人保证对出售的住宅享有完全的产权3.1.2出卖人应保证所售住宅符合国家关于住宅质量的相关规定3.1.3出卖人应按照合同约定的时间、地点、方式交付住宅3.1.4出卖人应协助买受人办理房屋所有权转移登记手续3.2买受人权利与义务3.2.1买受人应按照合同约定的时间、方式支付住宅购买价款3.2.2买受人应自交付之日起承担住宅的使用、管理和维护责任3.2.3买受人应按照合同约定办理房屋所有权转移登记手续3.2.4买受人不得擅自改变住宅的结构和用途第四条：合同的履行与变更4.1合同履行的期限4.1.1出卖人应按照合同约定的时间、地点、方式交付住宅4.1.2买受人应按照合同约定的时间、方式支付住宅购买价款4.2合同变更的条件4.2.1合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议4.2.2合同变更的内容应符合国家相关法律法规的规定第五条：违约责任5.1出卖人违约责任5.1.1出卖人未按照合同约定的时间、地点、方式交付住宅，应支付违约金××元整5.1.2出卖人未按照合同约定的条件交付住宅，应承担相应的违约责任5.2买受人违约责任5.2.1买受人未按照合同约定的时间、方式支付住宅购买价款，应支付违约金××元整5.2.2买受人未按照合同约定办理房屋所有权转移登记手续，应承担相应的违约责任第六条：争议解决6.1争议解决方式6.1.1双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决6.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼6.2仲裁或诉讼地点及法院6.2.1仲裁地点：××省××市6.2.2诉讼法院：××省××市人民法院第八条：合同的转让8.1合同转让的条件8.1.1买受人不得将合同权利和义务转让给第三方8.1.2出卖人不得将合同权利和义务转让给第三方8.2转让程序8.2.1合同转让应经过双方协商一致，并签订书面转让协议8.2.2合同转让协议应报原登记机关备案第九条：税费及其他费用9.1税费承担9.1.1出卖人应承担住宅交易过程中产生的契税、增值税、个人所得税等税费9.1.2买受人应承担住宅交易过程中产生的印花税、土地出让金、物业费等税费9.2其他费用的承担9.2.1买受人应承担住宅交付后产生的水费、电费、燃气费、供暖费等费用9.2.2出卖人应承担住宅交付前产生的物业管理费、维修基金等费用第十条：不可抗力10.1不可抗力的定义10.1.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况10.1.2不可抗力包括但不限于自然灾害（如地震、洪水等）、社会事件（如战争、罢工等）10.2不可抗力事件的处理10.2.1发生不可抗力事件的一方应立即通知对方，并采取合理措施减少损失10.2.2因不可抗力事件导致合同无法履行，双方应协商解决，必要时可请求延长履行期限或部分履行第十一条：隐私保护11.1保护买受人隐私11.1.1出卖人不得泄露买受人个人信息，包括但不限于姓名、地址、电话等11.1.2出卖人不得未经买受人同意向第三方透露买受人的购房信息11.2保护出卖人隐私11.2.1买受人不得泄露出卖人个人信息，包括但不限于名称、地址、联系人等11.2.2买受人不得未经出卖人同意向第三方透露出卖人的业务信息第十二条：合同的生效、终止与失效12.1合同的生效条件12.1.1合同自双方签字（或盖章）之日起生效12.1.2合同的生效不得违反法律法规的规定12.2合同的终止条件12.2.1合同在双方履行完毕合同义务后终止12.2.2合同在双方协商一致的情况下解除12.3合同失效后的处理12.3.1合同失效后，双方应按照合同约定办理相关手续，包括但不限于权属转移、退还购房款等12.3.2合同失效后，双方不得就合同内容提出新的要求，除非有法律法规的明确规定第十三条：其他约定13.1双方的其他约定13.1.1双方可以在合同中约定其他条款，作为本合同的补充13.1.2双方的其他约定应符合法律法规的规定，不得违背公序良俗第十四条：附件14.1附件清单14.1.1附件清单应列明合同附件的名称、数量、内容等信息14.1.2附件清单应由双方签字（或盖章）确认，并作为本合同的组成部分第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的条件1.1本合同涉及的第三方包括但不限于中介机构、金融机构、政府部门等，在合同履行过程中可能涉及第三方的权益。1.2第三方介入的条件包括但不限于：1.2.1买受人通过第三方金融机构贷款购买住宅；1.2.2出卖人将住宅所有权转移给第三方；1.2.3合同履行过程中涉及政府部门的审批、登记等手续。第二条：第三方的主要责任2.1第三方作为合同的一方，应按照合同约定履行相应的义务。2.2第三方应保证其提供的服务或产品符合国家法律法规的规定，符合合同的约定。2.3第三方应对因其原因导致合同不能履行或产生损失承担相应的责任。第三条：第三方与甲乙方的关系3.1第三方与甲方、乙方之间是独立的法律主体，彼此之间不存在隶属或代理关系。3.2甲方、乙方与第三方之间的合同关系，不影响甲方、乙方之间的合同关系。3.3第三方对甲方、乙方承担的责任，不减轻或免除甲方、乙方对彼此的责任。第四条：第三方责任限额4.1第三方应对因其提供的服务或产品不符合约定所产生的损失承担责任，但其责任限额不得超过合同约定的金额。4.2甲方、乙方应按照合同约定的比例承担因第三方原因导致的损失。4.3第三方责任限额的具体金额，由甲方、乙方在合同中约定。第五条：第三方介入的程序5.1第三方介入合同履行过程中，应与甲方、乙方进行协商，并取得一致意见。5.2第三方与甲方、乙方协商不一致时，应提交仲裁机构或人民法院进行裁决。5.3第三方介入合同履行过程中，应向甲方、乙方出示相关资质证明，以证明其具备履行合同的能力。第六条：第三方违约处理6.1第三方未按照合同约定履行义务的，甲方、乙方有权要求第三方承担违约责任。6.2甲方、乙方因第三方的违约行为造成损失的，有权要求第三方进行赔偿。6.3第三方违约处理，不影响甲方、乙方之间的合同关系。第七条：第三方信息的保密7.1第三方应对甲方、乙方提供的合同信息予以保密，未经甲方、乙方同意，不得向第三方披露。7.2第三方违反保密义务的，应承担相应的违约责任。第八条：合同的变更与解除8.1第三方介入合同后，如合同内容发生变更或解除，应取得甲方、乙方的一致同意。8.2合同变更或解除后，第三方对甲方、乙方承担的责任，不受影响。第九条：争议解决9.1第三方介入合同履行过程中产生的争议，应通过友好协商解决。9.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条：附件10.1附件应包括第三方提供的服务或产品的相关资料，包括但不限于资质证明、合同协议等。10.2附件应由甲方、乙方和第三方签字（或盖章）确认，并作为本合同的组成部分。第十一条：第三方介入的生效条件11.1本合同第三方介入条款，自甲方、乙方和第三方签字（或盖章）之日起生效。11.2本合同第三方介入条款的生效，不影响本合同其他条款的效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：住宅所有权转移登记申请表附件2：买受人身份证复印件附件3：出卖人身份证复印件附件4：住宅所有权证复印件附件5：住宅共有权证复印件附件6：契税缴纳凭证附件7：个人所得税缴纳凭证附件8：房屋交易合同备案证明附件9：贷款合同复印件附件10：物业服务合同复印件附件11：维修基金缴纳凭证附件12：住宅交付确认书附件13：房屋所有权转移登记证明附件14：合同解除协议说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按照约定时间、地点、方式交付住宅；2.出卖人未按照约定条件交付住宅；3.买受人未按照约定时间、方式支付购房款；4.买受人未按照约定办理房屋所有权转移登记手续；5.第三方未按照约定提供服务或产品；6.第三方提供的服务或产品不符合国家法律法规规定；7.第三方未按照约定保密甲方、乙方提供的合同信息；8.合同履行过程中其他违反合同约定的行为。违约责任认定：1.违约方应承担违约金，违约金的具体金额按照合同约定执行；2.违约方应承担因违约导致的损失赔偿责任，赔偿金额包括但不限于直接损失、间接损失、合同履行期间的利益等；3.违约方未按照约定提供服务或产品的，甲方、乙方有权解除合同，并要求违约方赔偿因此造成的损失；4.第三方未按照约定保密甲方、乙方提供的合同信息，导致甲方、乙方遭受损失的，甲方、乙方有权要求第三方承担赔偿责任；5.合同履行过程中其他违反合同约定的行为，按照合同约定和相关法律法规处理。示例说明：假设出卖人未按照约定时间交付住宅，买受人因此遭受了租金损失，买受人可以要求出卖人承担违约金，并赔偿因租金损失导致的间接损失。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。2.合同履行：指合同双方按照合同约定履行各自的权利和义务。3.违约金：指违约方按照合同约定