2024年房屋买卖中介服务合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房屋买卖中介服务合同本合同目录一览第一条：中介服务的范围和内容1.1房屋买卖信息提供1.2房源的开发和推广1.3买方和卖方的匹配与沟通1.4交易流程的指导和服务1.5房屋交易合同的代拟第二条：中介费用的支付2.1中介费用的计算方式2.2中介费用的支付时间2.3中介费用的支付方式2.4费用的扣除和退还第三条：合同的有效期3.1合同的起始日期3.2合同的终止日期3.3合同延期的条件和手续第四条：双方的权利和义务4.1中介方的权利和义务4.2委托方的权利和义务第五条：保密条款5.1保密信息的定义5.2保密信息的保护期限5.3保密信息的例外情况第六条：违约责任6.1违约行为的界定6.2违约责任的具体承担方式第七条：争议解决方式7.1争议解决的途径7.2仲裁或诉讼的适用第八条：合同的变更和解除8.1合同变更的条件8.2合同解除的条件第九条：合同的转让9.1合同转让的条件9.2合同转让的手续第十条：不可抗力10.1不可抗力的界定10.2不可抗力事件的应对措施第十一条：适用法律11.1合同适用的法律11.2法律冲突的处理第十二条：合同的生效和终止12.1合同的生效条件12.2合同的终止条件第十三条：附件13.1附件的说明13.2附件的效力第十四条：其他约定14.1双方的其他约定内容14.2约定条款的效力第一部分：合同如下：第一条：中介服务的范围和内容1.1房屋买卖信息提供中介方应提供真实、准确的房屋买卖信息，包括房屋的位置、面积、价格、户型、配套设施等，并确保信息的及时更新。1.2房源的开发和推广中介方有义务开发房源，通过各种渠道进行推广，包括但不限于互联网、报纸、户外广告等，以提高房源的曝光度。1.3买方和卖方的匹配与沟通中介方应根据委托方的需求，积极寻找合适的买方或卖方，并协助双方进行沟通，以促进交易的完成。1.4交易流程的指导和服务中介方应对房屋买卖交易的流程进行详细解答和指导，包括但不限于合同签订、资金支付、产权过户等环节，并提供相应服务。1.5房屋交易合同的代拟中介方应根据双方的需求，代拟房屋交易合同，并确保合同的内容符合法律法规的要求，保护双方的合法权益。第二条：中介费用的支付2.1中介费用的计算方式中介费用根据实际成交的房屋总价的一定比例计算，具体比例双方另行约定。2.2中介费用的支付时间中介费用在交易完成后支付，买方和卖方应按照约定时间支付中介费用。2.3中介费用的支付方式中介费用可以通过现金、转账等方式支付，具体方式由双方协商确定。2.4费用的扣除和退还中介方在提供服务过程中发生的合理费用，可以从中介费用中扣除。如因中介方的原因导致交易未能完成，中介方应退还已收取的中介费用。第三条：合同的有效期3.1合同的起始日期合同的起始日期为双方签订合同之日起。3.2合同的终止日期合同的终止日期为房屋交易合同签订之日起。3.3合同延期的条件和手续如双方同意延长合同有效期，应签订书面延期协议，并明确延期的起始日期和终止日期。第四条：双方的权利和义务4.1中介方的权利和义务4.2委托方的权利和义务第五条：保密条款5.1保密信息的定义保密信息是指合同履行过程中双方披露的未公开的、具有商业价值的信息，包括房源信息、客户信息、交易策略等。5.2保密信息的保护期限保密信息的保护期限自合同终止之日起计算，为期两年。5.3保密信息的例外情况如保密信息已为公众所知或通过合法途径获取，或因法律要求披露，或为了保护双方的合法权益等，不受保密条款的限制。第六条：违约责任6.1违约行为的界定6.2违约责任的具体承担方式违约方应承担违约责任，包括赔偿对方因此造成的损失，支付违约金等。具体承担方式双方另行约定。第八条：合同的变更和解除8.1合同变更的条件合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议应明确变更的内容、范围和有效期。8.2合同解除的条件第九条：合同的转让9.1合同转让的条件合同转让需双方书面同意，并明确转让的对象和范围。9.2合同转让的手续合同转让应办理相应的手续，包括但不限于通知原合同对方、办理合同变更手续等。第十条：不可抗力10.1不可抗力的界定不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。10.2不可抗力事件的应对措施如发生不可抗力事件，受影响方应立即通知对方，并采取合理措施减轻损失。不可抗力事件影响消除后，双方应继续履行合同。第十一条：适用法律11.1合同适用的法律本合同适用中华人民共和国法律。11.2法律冲突的处理如本合同与其他法律、法规发生冲突，应以冲突的法律、法规为准。第十二条：合同的生效和终止12.1合同的生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。12.2合同的终止条件第十三条：附件13.1附件的说明附件是本合同的组成部分，与合同具有同等法律效力。13.2附件的效力附件的内容不得与合同相抵触，如附件与有冲突，以为准。第十四条：其他约定14.1双方的其他约定内容本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2约定条款的效力本合同及补充协议构成双方完整的约定，取代之前所有的口头或书面约定。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的定义及范围1.1第三方介入是指在本合同履行过程中，除甲乙方外，涉及到的其他个人或机构。包括但不限于金融机构、inspectorate机构、法律顾问、公证处等。1.2第三方介入的范围包括但不仅限于房屋交易涉及的各类手续办理、资金监管、法律文件起草和公证等环节。第二条：第三方的责任2.1第三方应根据其职责提供专业服务，并确保服务质量和效率。2.2第三方应遵守相关法律法规，维护甲乙方的合法权益。2.3第三方应对其在提供服务过程中获取的甲乙方的个人信息和商业秘密予以保密，不得泄露给无关方。第三条：第三方的权利和义务3.1第三方有权要求甲乙方向其提供必要的资料和信息，以便其更好地履行合同义务。3.2第三方义务对其提供的服务结果负责，如因其原因导致甲乙方损失，第三方应承担相应责任。第四条：第三方介入的费用4.1第三方介入的费用包括但不限于其服务费用、交通费用、通讯费用等。4.2第三方介入费用的支付方式和时间由甲乙双方协商确定。第五条：第三方责任限额5.1第三方对其提供的服务结果承担有限责任，责任限额由甲乙双方协商确定。5.2第三方不对其无法控制的因素导致的损失承担责任，如自然灾害、社会事件等。第六条：第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲乙方的关系仅为服务提供者与服务接受者的关系。6.2第三方不参与甲乙方之间的合同履行，也不对甲乙方之间的合同履行承担责任。第七条：第三方介入的终止7.1第三方介入的终止条件由甲乙双方协商确定。7.2第三方介入终止后，其应将所有与合同履行相关的文件和资料交还甲乙方，并协助甲乙方处理后续事宜。第八条：第三方介入的变更8.1第三方介入的变更条件由甲乙双方协商确定。8.2第三方介入变更后，甲乙双方应与第三方重新签订合同，明确变更后的服务内容和责任。第九条：第三方介入的违约处理9.1第三方如违反本合同，甲乙双方有权要求其承担违约责任。9.2第三方如因违约导致甲乙方损失，第三方应承担相应赔偿责任。第十条：附件10.1附件是本合同的组成部分，与合同具有同等法律效力。10.2附件的内容不得与合同相抵触，如附件与有冲突，以为准。第十一条：其他约定11.1双方的其他约定内容本合同及补充协议构成双方完整的约定，取代之前所有的口头或书面约定。11.2约定条款的效力本合同及补充协议与第三方介入有关的条款构成双方完整的约定，取代之前所有的口头或书面约定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋买卖信息提供清单附件内容：房源详细信息、房屋照片、配套设施说明等。附件二：中介服务费用计算明细附件内容：中介费用的计算公式、费用包含的项目等。附件三：合同履行时间表附件内容：合同各阶段的时间节点、相关手续办理时间等。附件四：房屋交易合同代拟草稿附件内容：合同、附件及补充协议等。附件五：第三方服务提供者名单及资质证明附件内容：第三方服务提供者的名单、联系方式、资质证书等。附件六：支付凭证附件内容：支付中介费用、第三方服务费用的银行转账凭证、现金支付凭证等。附件七：违约金计算公式及支付凭证附件内容：违约金的计算公式、违约金支付凭证等。附件八：房屋交接确认书附件内容：房屋交接时双方签署的确认书，包括房屋现状、附属设施等情况。附件九：交易完成后房屋所有权转移证明附件内容：房屋所有权转移的证明文件，如房产证、不动产登记证明等。附件十：其他相关文件附件内容：根据合同履行过程中产生的其他相关文件。说明二：违约行为及责任认定：1.中介方未按照约定提供服务，或服务不符合约定的质量标准。2.中介方未按照约定时间完成服务，导致合同履行延误。3.委托方未按照约定支付中介费用或其他相关费用。4.委托方提供虚假信息或隐瞒重要信息，导致合同无法履行。5.双方未按照约定履行合同义务，导致合同无法履行或造成损失。违约责任认定标准：1.根据合同约定的违约金计算公式计算违约金。2.根据合同约定，违约方应承担因违约导致的损失赔偿责任。3.违约方应承担因违约导致的对方额外费用支出。示例说明：如中介方未按照约定时间提供房源信息，导致委托方无法在约定时间内完成购房，则中介方应按照约定支付违约金，并承担因违约导致的委托方损失赔偿责任。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。2.第三方：指在本合同履行过程中，除甲乙方外，涉及到的其他个人或机构。4.合同履行：指合同