2024年成都市住宅物业管理服务标准协议版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年成都市住宅物业管理服务标准协议版B版本合同目录一览第一条物业基本情况1.1物业名称1.2物业地址1.3物业类型1.4物业管理区域第二条物业管理服务内容2.1公共区域清洁卫生服务2.2公共区域设施设备维护2.3绿化管理服务2.4消防安全管理服务2.5停车管理服务2.6居民事务服务2.7其他服务内容第三条物业管理服务标准3.1清洁卫生服务标准3.2设施设备维护标准3.3绿化管理标准3.4消防安全管理标准3.5停车管理标准3.6居民事务服务标准3.7其他服务标准第四条物业管理服务费用4.1物业管理服务费用构成4.2物业管理服务费用收费标准4.3物业管理服务费用支付方式4.4物业管理服务费用调整机制第五条物业管理服务期限5.1服务期限起止时间5.2服务期限延长条件5.3服务期限终止条件第六条物业管理服务双方的权利和义务6.1物业管理方的权利和义务6.2业主的权利和义务第七条合同的变更和解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件第八条违约责任8.1物业管理方的违约责任8.2业主的违约责任第九条争议解决方式9.1争议解决方式第十条合同的生效、终止和解除10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同解除条件第十一条附则11.1合同的附件11.2合同的修改和补充第十二条其他约定第十三条签字盖章13.1物业管理方签字盖章13.2业主签字盖章第十四条合同生效日期第一部分：合同如下：第一条物业基本情况1.1物业名称：成都市区街道号住宅小区1.2物业地址：成都市区街道号1.3物业类型：住宅小区1.4物业管理区域：成都市区街道号住宅小区第二条物业管理服务内容2.1公共区域清洁卫生服务：物业管理方负责对小区公共区域进行清洁卫生，包括楼道、电梯、公共厕所等，确保公共区域的卫生状况良好。2.2公共区域设施设备维护：物业管理方负责对小区公共区域的设施设备进行定期检查、维修和保养，包括电梯、消防设施、公共照明等，确保设施设备的正常运行。2.3绿化管理服务：物业管理方负责对小区绿化区域进行管理，包括修剪绿化植物、施肥、浇水等，保持绿化区域的整洁和美观。2.4消防安全管理服务：物业管理方负责对小区进行消防安全管理，包括定期检查消防设施设备、组织消防演练等，确保小区的消防安全。2.5停车管理服务：物业管理方负责对小区停车位进行管理，包括分配停车位、管理停车秩序等，确保小区停车场的正常运行。2.6居民事务服务：物业管理方负责为业主提供日常事务服务，包括接收快递、协助处理业主之间的纠纷等，为业主提供便利。2.7其他服务内容：根据小区实际情况和业主需求，物业管理方应提供其他相关的服务内容。第三条物业管理服务标准3.1清洁卫生服务标准：物业管理方应确保公共区域清洁卫生，每天进行清扫，保持地面干净、无杂物，定期对公共设施设备进行清洁和消毒。3.2设施设备维护标准：物业管理方应按照设施设备的维护要求进行定期检查、维修和保养，确保设施设备的正常运行和使用寿命。3.3绿化管理标准：物业管理方应按照绿化管理的要求进行定期修剪、施肥、浇水等，保持绿化区域的整洁和美观，提高绿化植物的生长状况。3.4消防安全管理标准：物业管理方应按照消防安全管理的要求进行定期检查、维修消防设施设备，定期组织消防演练，提高业主的消防安全意识。3.5停车管理标准：物业管理方应按照停车管理的要求进行停车位分配和管理，确保停车秩序井然，避免发生交通事故。3.6居民事务服务标准：物业管理方应按照居民事务服务的要求，积极为业主提供日常事务服务，及时解决业主的问题和需求。3.7其他服务标准：根据小区实际情况和业主需求，物业管理方应提供其他相关的服务标准。第四条物业管理服务费用4.1物业管理服务费用构成：物业管理服务费用包括清洁卫生费、设施设备维护费、绿化管理费、消防安全管理费、停车管理费、居民事务服务费等。4.2物业管理服务费用收费标准：物业管理服务费用的收费标准按照成都市住宅物业管理服务收费标准执行，具体收费标准可由双方协商确定。4.3物业管理服务费用支付方式：业主应按照约定的支付方式及时支付物业管理服务费用，可选择每月支付或者每季度支付等方式。4.4物业管理服务费用调整机制：物业管理服务费用的调整应根据实际情况和物价变动等因素，由双方协商确定。第五条物业管理服务期限5.1服务期限起止时间：本合同的服务期限自年月日起至年月日止。5.2服务期限延长条件：如双方同意延长服务期限，应签订书面协议，明确延长后的服务期限起止时间。5.3服务期限终止条件：本合同服务期限终止的条件如下：（1）双方协商一致终止合同；（2）合同约定的服务期限届满。第六条物业管理服务双方的权利和义务6.1物业管理方的权利和义务：物业管理方有权要求业主按时支付物业管理服务费用，有权对违反小区管理规定的业主进行制止和处理。物业管理方应按照合同约定提供物业管理服务，确保小区的安全、整洁和舒适。6.2业主的权利和义务：业主有权要求物业管理方按照合同约定提供物业管理服务，有权对物业管理方的服务进行监督和评价。业主应按时支付物业管理服务费用，遵守小区管理规定，维护小区的公共秩序和环境卫生。第七条合同的变更和解除7.1合同变更条件：合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。7.2合同解除条件：合同的解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。第八条违约责任8.1物业管理方的违约责任：物业管理方未按照合同约定提供物业管理服务的，应承担违约责任，包括但不限于赔偿业主因此遭受的损失、支付违约金等。8.2业主的违约责任：业主未按照合同约定支付物业管理服务费用的，应承担违约责任，包括但不限于支付迟延支付的违约金、赔偿物业管理方因此遭受的损失等。第九条争议解决方式9.1争议解决方式：双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、终止和解除10.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。10.3合同解除条件：合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。第十一条附则11.1合同的附件：本合同的附件包括小区管理规约、物业服务项目及标准等。11.2合同的修改和补充：本合同的修改和补充应由双方协商一致，并签订书面修改补充协议。第十二条其他约定第十三条签字盖章13.1物业管理方签字盖章：13.2业主签字盖章：第十四条合同生效日期本合同自双方签字盖章之日起生效。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：小区管理规约附件二：物业服务项目及标准附件三：成都市住宅物业管理服务收费标准附件四：小区设施设备维护明细表附件五：绿化管理服务明细表附件六：消防安全管理服务明细表附件七：停车管理服务明细表附件八：居民事务服务明细表附件的详细要求和附件的说明：附件一：小区管理规约本附件详细规定了小区的管理制度、业主的权利和义务、物业管理方的职责等内容，包括但不限于小区内的禁止行为、宠物管理、停车管理、维修管理等。附件二：物业服务项目及标准本附件详细列出了物业服务项目的具体内容和服务标准，包括但不限于清洁卫生、设施设备维护、绿化管理、消防安全、停车管理和居民事务服务等。附件三：成都市住宅物业管理服务收费标准本附件详细列出了成都市住宅物业管理服务的收费标准，包括清洁卫生费、设施设备维护费、绿化管理费、消防安全管理费、停车管理费、居民事务服务费等。附件四：小区设施设备维护明细表本附件详细列出了小区公共区域设施设备的维护项目、维护周期、维护标准等内容。附件五：绿化管理服务明细表本附件详细列出了小区绿化植物的种类、养护周期、养护标准等内容。附件六：消防安全管理服务明细表本附件详细列出了消防安全管理的服务内容，包括但不限于消防设施设备的检查、维护、演练等内容。附件七：停车管理服务明细表本附件详细列出了停车场的管理规则、停车位分配原则、停车费用等内容。附件八：居民事务服务明细表本附件详细列出了居民事务服务的内容，包括但不限于接收快递、协助处理业主之间的纠纷等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.物业管理方未按照合同约定提供物业管理服务。2.物业管理方未按照约定的服务标准和服务质量提供服务。3.业主未按照合同约定支付物业管理服务费用。4.业主未遵守小区管理规定，造成小区秩序混乱或损害他人利益。违约责任认定标准：1.物业管理方的违约责任：物业管理方未按照合同约定提供物业管理服务的，应承担违约责任，包括但不限于赔偿业主因此遭受的损失、支付违约金等。2.业主的违约责任：业主未按照合同约定支付物业管理服务费用的，应承担违约责任，包括但不限于支付迟延支付的违约金、赔偿物业管理方因此遭受的损失等。示例说明：1.若物业管理方未按照合同约定提供清洁卫生服务，导致小区公共区域卫生状况恶劣，业主可以向物业管理方要求履行合同并赔偿因此遭受的损失。2.若业主未按照合同约定支付物业管理服务费用，物业管理方有权要求业主支付迟延支付的违约金，并有权对业主的行为进行制止。说明三：法律名词及解释：1.物业管理方：指具有物业管理资质的企业或个人，负责对小区进行物业管理服务。2.业主：指拥有小区物业所有权的个人或单位。3.小区：指由一定数量的住宅楼、配套设施、公共区域等组成的生活区域。4.物业管理服务：指物业管理方对小区进行的清洁卫生、设施设备维护、绿化管理、消防安全、停车管理和居民事务服务等管理工作。5.物业管理服务费用：指业主支付给物业管理方的报酬，用于支付物业管理方的管理成本和利润。6.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金，用于弥补守约方因此遭受的损失。7.合同签订地：指本合同签订的地点，用于确定合同的法律适用和争议解决地点。1.本合同中的物业管理方指的是具有物业管理资质的企业或个人，负责对成都市区街道号住宅小区进行物业管理服务。2