2024年房产交易规定：住宅买卖条款汇编

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房产交易规定：住宅买卖条款汇编本合同目录一览第一条房产交易主体1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3代理人信息第二条房产基本情况2.1房产位置2.2房产面积2.3房产用途2.4房产权属第三条房产价格及支付方式3.1房产总价3.2定金金额及支付时间3.3首付款金额及支付时间3.4贷款金额及支付时间3.5尾款金额及支付时间第四条房产交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户时间4.4过户费用第五条房产质量及保修5.1质量标准5.2保修期限5.3保修范围第六条违约责任6.1出卖人违约6.2买受人违约6.3代理人违约第七条争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4诉讼解决第八条合同的生效、变更与解除8.1合同生效条件8.2合同变更条件8.3合同解除条件第九条合同的附则9.1合同的解释9.2合同的修订9.3合同的终止第十条房产交易税费10.1税费种类10.2税费承担方10.3税费支付时间第十一条房产交易的其他费用11.1其他费用种类11.2其他费用承担方11.3其他费用支付时间第十二条房产交易的限制条件12.1限制条件种类12.2限制条件的解除第十三条房产交易的特殊情况处理13.1特殊情况种类13.2特殊情况处理办法第十四条房产交易的相关证明文件14.1证明文件种类14.2证明文件的提交时间14.3证明文件的真实性要求第一部分：合同如下：第一条房产交易主体1.1出卖人信息1.1.1出卖人姓名：X1.1.2出卖人身份证号：X1.1.3出卖人联系方式：X1.1.4出卖人地址：X1.2买受人信息1.2.1买受人姓名：X1.2.2买受人身份证号：X1.2.3买受人联系方式：X1.2.4买受人地址：X1.3代理人信息1.3.1代理人姓名：X1.3.2代理人身份证号：X1.3.3代理人联系方式：X1.3.4代理人地址：X第二条房产基本情况2.1房产位置：X2.2房产面积：X平方米2.3房产用途：住宅2.4房产权属：X第三条房产价格及支付方式3.1房产总价：X万元3.2定金金额及支付时间：X万元，合同签订后七个工作日内支付3.3首付款金额及支付时间：X万元，自合同签订之日起一个月内支付3.4贷款金额及支付时间：X万元，按银行贷款政策执行3.5尾款金额及支付时间：X万元，房产过户完成后七个工作日内支付第四条房产交付及过户4.1交付时间：自房产过户完成后七个工作日内4.2交付条件：房产过户完成，且买受人支付完毕所有款项4.3过户时间：自双方达成过户意向之日起三个月内4.4过户费用：按相关政府部门规定执行第五条房产质量及保修5.1质量标准：符合国家相关住宅质量标准5.2保修期限：自房产交付之日起一年5.3保修范围：房产主体结构及附属设施第六条违约责任6.1出卖人违约6.1.1未按约定时间交付房产：每逾期一日，支付房价千分之二的违约金6.1.2未按约定履行质量保修义务：按保修范围和保修期限承担维修责任，并支付因此产生的费用6.2买受人违约6.2.1未按约定时间支付款项：每逾期一日，支付应付款项千分之二的违约金6.2.2未按约定履行过户手续：支付因此产生的费用，并承担相应违约责任6.3代理人违约6.3.1未按约定履行代理职责：承担相应违约责任，并支付因此产生的费用第七条争议解决方式7.1协商解决：双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决7.2调解解决：协商不成时，可向房产所在地的人民调解委员会申请调解7.3仲裁解决：调解不成时，任何一方均有权向房产所在地的仲裁委员会申请仲裁7.4诉讼解决：仲裁不成时，任何一方均有权向房产所在地的人民法院提起诉讼第八条合同的生效、变更与解除8.1合同生效条件8.1.1本合同自双方签字或盖章之日起生效8.1.2双方应按合同约定履行各自的义务8.2合同变更条件8.2.1合同变更需经双方协商一致8.2.2合同变更内容应书面签署，并经双方签字或盖章确认8.3合同解除条件8.3.1合同解除应符合法律法规的规定8.3.2合同解除后，双方应按合同约定处理相关事宜第九条合同的附则9.1合同的解释9.1.1本合同未尽事宜，应由双方友好协商解决9.1.2本合同的解释权归双方共同所有9.2合同的修订9.2.1合同修订需经双方协商一致9.2.2合同修订内容应书面签署，并经双方签字或盖章确认9.3合同的终止9.3.1合同终止后，双方的权利义务关系即告结束9.3.2合同终止后，双方应按照合同约定处理后续事宜第十条房产交易税费10.1税费种类10.1.1契税10.1.2个人所得税10.1.3印花税10.1.4土地增值税10.2税费承担方10.2.1契税由买受人承担10.2.2个人所得税由出卖人承担10.2.3印花税由双方各自承担10.2.4土地增值税由出卖人承担10.3税费支付时间10.3.1税费支付时间按照相关政府部门的规定执行第十一条房产交易的其他费用11.1其他费用种类11.1.1物业费11.1.2水电费11.1.3燃气费11.1.4维修基金11.2其他费用承担方11.2.1物业费由买受人承担11.2.2水电费由买受人承担11.2.3燃气费由买受人承担11.2.4维修基金由出卖人承担11.3其他费用支付时间11.3.1其他费用支付时间按照相关服务提供商的规定执行第十二条房产交易的限制条件12.1限制条件种类12.1.1房产是否设有抵押12.1.2房产是否涉及诉讼12.1.3房产是否符合转让条件12.2限制条件的解除12.2.1抵押权人同意转让12.2.2诉讼纠纷解决后转让12.2.3符合转让条件并由相关政府部门批准第十三条房产交易的特殊情况处理13.1特殊情况种类13.1.1房产买卖过程中出现不可抗力因素13.1.2房产买卖过程中出现政策变动13.1.3房产买卖过程中出现合同约定的其他特殊情况13.2特殊情况处理办法13.2.1双方协商一致，可适当调整合同约定的内容13.2.2按法律法规的规定处理特殊情况13.2.3特殊情况的处理结果应书面签署，并经双方签字或盖章确认第十四条房产交易的相关证明文件14.1证明文件种类14.1.1房产证14.1.2身份证件14.1.3婚姻状况证明14.1.4户口簿14.2证明文件的提交时间14.2.1证明文件提交时间按照相关政府部门的规定执行14.3证明文件的真实性要求14.3.1双方应保证提交证明文件的真实性14.3.2若证明文件存在虚假情况，一经发现，双方应承担相应法律责任第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念1.1本合同中所称第三方，是指除甲乙方以外，参与房产交易过程的各方，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、银行、税务机关等。1.2第三方介入是指在房产交易过程中，甲乙方依据本合同约定，需要第三方提供服务或协助完成交易的情况。第二条第三方责任及义务2.1第三方应按照甲乙方的约定，提供专业、高效的服务，确保房产交易顺利进行。2.2第三方应遵守相关法律法规，诚信履行合同义务，不得损害甲乙方的合法权益。2.3第三方在提供服务过程中，如需获取甲乙方的个人信息、房产信息等，应严格遵守信息保护法律法规，确保信息的安全和保密。第三条第三方介入的额外条款及说明3.1甲乙方应在与第三方签订合同时，明确第三方的服务内容、范围、期限及费用等。3.2甲乙方应确保第三方的服务质量，如发生服务质量问题，甲乙方有权要求第三方承担相应责任。3.3甲乙方与第三方之间的合同，不得违反本合同的约定，如发生冲突，以本合同为准。3.4甲乙方在第三方介入过程中，应保持沟通畅通，确保交易的顺利进行。第四条第三方责任限额4.1第三方应对其提供的服务承担责任，如因第三方原因导致合同履行出现问题，甲乙方有权要求第三方承担相应责任。4.2第三方责任限额应根据第三方的服务内容、风险程度等因素确定，甲乙方应在合同中明确。4.3第三方在承担责任时，不得超出其责任限额，如超出部分，由甲乙方自行承担。第五条第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲乙方是独立的法律主体，彼此之间的合同关系不得影响甲乙方之间的合同关系。5.2第三方在提供服务过程中，如涉及甲乙方之间的权益分配，应由甲乙方协商解决。5.3甲乙方与第三方之间的合同，不得影响甲乙方之间的权利义务关系。第六条第三方介入的变更与解除6.1甲乙方在合同履行过程中，如需变更或解除与第三方的合同，应协商一致，并书面通知第三方。6.2第三方在收到变更或解除通知后，应按照甲乙方的要求，及时调整服务内容、范围、期限等。6.3第三方在变更或解除合同时，不得影响甲乙方之间的合同履行。第七条第三方介入的违约责任7.1第三方未按约定提供服务，或服务不符合约定的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。7.2第三方在提供服务过程中，如发生违法行为，导致甲乙方受损的，甲乙方有权要求第三方承担相应责任。7.3第三方在承担违约责任时，不得影响甲乙方之间的合同履行。第八条第三方介入的争议解决8.1甲乙方与第三方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决。8.2协商不成时，可向房产所在地的人民调解委员会申请调解。8.3调解不成时，任何一方均有权向房产所在地的仲裁委员会申请仲裁。8.4仲裁不成时，任何一方均有权向房产所在地的人民法院提起诉讼。第九条第三方介入的附则9.1本合同未尽事宜，应由甲乙方与第三方协商解决。9.2本合同的修订、解除、终止等，应符合法律法规的规定。9.3本合同的终止后，甲乙方与第三方之间的权利义务关系即告结束。双方应按照合同约定处理后续事宜。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房产证复印件附件2：身份证复印件附件3：婚姻状况证明复印件附件4：户口簿复印件附件5：房产买卖合同复印件附件6：中介服务合同复印件附件7：评估报告复印件附件8：贷款合同复印件附件9：物业服务合同复印件附件10：水电燃气费用清单复印件附件11：维修基金缴纳证明复印件附件12：过户费用清单复印件附件13：税费支付凭证复印件附件14：其他相关证明文件复印件附件的详细要求和说明：1.房产证复印件应清晰，不得有涂改、破损等现象。2.身份证复印件应包含姓名、身份证号码、照片等个人信息。3.婚姻状况证明复印件应明确表示甲乙方的婚姻状况。4.户口簿复印件应包含甲乙方的户籍信息。5.房产买卖合同复印件应与原件一致，如有修改，需注明。6.中介服务合同复印件应明确中介的服务内容、费用及责任。7.评估报告复印件应包含房产评估值、评估日期等。8.贷款合同复印件应明确贷款金额、利率、还款期限等。9.物业服务合同复印件应包含物业服务内容、费用等。10.水电燃气费用清单复印件应明确费用金额、缴费日期等。11.维修基金缴纳证明复印件应证明甲乙方已缴纳维修基金。12.过户费用清单复印件应明确过户费用金额、支付日期等。13.税费支付凭证复印件应证明甲乙方已支付相关税费。14.其他相关证明文件复印件应与原件一致，如有修改，需注明。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲乙方未按约定时间支付款项。2.甲乙方未按约定时间办理过户手续。3.甲乙方未按约定履行维修基金缴纳义务。4.甲乙方未按约定履行物业服务合同义务。5.甲乙方未按约定履行水电燃气费用支付义务。6.甲乙方未按约定履行维修基金缴纳义务。7.甲乙方未按约定履行贷款合同义务。8.第三方未按约定提供服务，或服务不符合约定。9.第三方在提供服务过程中，发生违法行为。10.甲方未按约定提供真实、准确的房产信息。11.乙方未按约定支付房产交易税费。违约责任认定标准：1.违约金：按照合同金额的一定比例（如千分之二）计算违约金。2.损害赔偿：根据违约行为导致的实际损失金额进行赔偿。3.解除合同：违约方需承担合同解除后的相应责任。4.赔偿上限：违约方的赔偿金额不得超过合同金额。示例说明：1.若甲乙方未按约定时间支付款项，需支付违约金1000元。2.若甲方未按约定提供真实、准确的房产信息，导致乙方损失5000元，乙方有权要求甲方赔偿5000元。说明三：法律名词及解释：1.房产证：指《中华人民共和国房屋所有权证》，是证明房屋所有权的法律文件。2.身份证：指《中华人民共和国居民身份证》，是公民身份的法律证明。3.婚姻状况证明：指证明甲乙双方婚姻状况的文件，如结婚证、离婚证等。4.户口簿：指《中华人民共和国户口簿》，是记载公民户籍信息的法律文件。5.房产买卖合同：指甲乙方之间签订的，约