2024年新版物业托管协议模板版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年新版物业托管协议模板版B版本合同目录一览第一条定义与解释1.1物业1.2托管方1.3业主1.4物业管理1.5托管期间第二条物业托管范围与内容2.1托管物业范围2.2托管服务内容2.3托管方的权利与义务2.4业主的权利与义务第三条托管费用3.1费用标准3.2费用支付方式3.3费用调整3.4费用退还第四条托管期限4.1托管起始日期4.2托管结束日期4.3提前终止托管4.4延长托管期限第五条托管方的管理职责5.1物业维护5.2设施设备维修5.3安全保障5.4环境管理5.5服务投诉与处理第六条业主的义务与责任6.1遵守物业管理规定6.2按时支付托管费用6.3配合托管方管理6.4不得损害他人利益6.5遵守法律法规第七条合同的变更与解除7.1合同变更7.2合同解除7.3合同终止后的处理第八条违约责任8.1托管方的违约责任8.2业主的违约责任8.3违约赔偿第九条争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径第十条法律法规适用10.1适用法律10.2法律法规冲突第十一条保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3泄露后果第十二条通知与送达12.1通知方式12.2送达地址12.3通知生效时间第十三条合同的生效、修改与失效13.1合同生效条件13.2合同修改13.3合同失效第十四条其他约定14.1双方的其他约定14.2附件14.3签字盖章第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1物业本合同所指的物业包括但不限于住宅小区、商业综合体、办公楼、停车场、绿化区域等。1.2托管方托管方是指根据本合同约定，对业主的物业进行托管、管理和维护的法人或其他组织。1.3业主业主是指在本合同签订时，拥有物业所有权的自然人、法人和其他组织。1.4物业管理物业管理是指托管方对物业进行日常维护、保养、安全保卫、环境卫生等工作。1.5托管期间托管期间是指本合同约定的托管方管理、维护物业的时间段。第二条物业托管范围与内容2.1托管物业范围托管方托管的物业范围包括物业内的所有房屋、设施设备、公共区域等。2.2托管服务内容托管方应提供的服务内容包括：物业设施设备的维护保养、环境卫生、安全保障、绿化养护等。2.3托管方的权利与义务托管方有权按照合同约定收取托管费用，并对物业进行合理管理。托管方应履行合同约定的各项义务，确保物业的正常运行。2.4业主的权利与义务业主有权按照合同约定享受物业托管服务，并按照约定支付托管费用。业主应遵守物业管理规定，配合托管方的管理工作。第三条托管费用3.1费用标准托管费用根据物业的类型、面积、服务内容等因素确定，具体费用标准详见附件。3.2费用支付方式业主应按照合同约定的时间、方式支付托管费用。3.3费用调整合同履行期间，如遇市场行情变化，托管方可以提出调整费用标准的申请，双方协商一致后进行调整。3.4费用退还合同终止后，业主按照合同约定办理物业移交手续，托管方应在扣除相关费用后，退还剩余的托管费用。第四条托管期限4.1托管起始日期托管起始日期为双方签订合同之日起。4.2托管结束日期托管结束日期为合同约定的托管期限届满之日。4.3提前终止托管双方协商一致可以提前终止托管，终止协议的具体事宜双方另行签订补充协议。4.4延长托管期限双方协商一致可以延长托管期限，延长后的期限、费用等事项双方另行签订补充协议。第五条托管方的管理职责5.1物业维护托管方应负责物业的日常维护工作，确保物业设施设备正常运行。5.2设施设备维修托管方应按照合同约定对物业内的设施设备进行维修、保养。5.3安全保障托管方应负责物业的安全保卫工作，保障业主的人身及财产安全。5.4环境管理托管方应负责物业的环境卫生工作，保持物业环境的整洁。5.5服务投诉与处理托管方应设立客户服务投诉电话，对业主的投诉及时进行处理。第六条业主的义务与责任6.1遵守物业管理规定业主应遵守物业管理的各项规定，配合托管方的管理工作。6.2按时支付托管费用业主应按照合同约定的时间、方式支付托管费用。6.3配合托管方管理业主应配合托管方的管理工作，协助托管方完成各项物业管理任务。6.4不得损害他人利益业主不得在物业内进行违法、违规、损害他人利益的行为。6.5遵守法律法规业主应遵守国家法律法规，不得在物业内进行违法活动。第七条合同的变更与解除7.1合同变更合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。7.2合同解除合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。7.3合同终止后的处理合同终止后，业主应按照托管方的要求办理物业移交手续，支付相关费用。托管方应在扣除相关费用后，退还剩余的托管费用。第八条违约责任8.1托管方的违约责任托管方未按照合同约定提供服务，或服务不符合约定的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。8.2业主的违约责任业主未按照合同约定支付托管费用，或违反物业管理规定的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。8.3违约赔偿因违约行为导致的损失，违约方应承担相应的赔偿责任。赔偿金额根据实际损失计算，双方另有约定的除外。第九条争议解决9.1协商解决双方在合同履行过程中发生的争议，应通过协商解决。9.2调解解决协商不成的，可以向物业所在地的人民调解委员会申请调解。9.3仲裁解决双方同意将争议提交仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。9.4法律途径上述解决途径均无法解决争议时，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条法律法规适用10.1适用法律本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.2法律法规冲突如本合同与国家法律法规冲突，应以国家法律法规为准。第十一条保密条款11.1保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息，应予以保密。11.2保密期限保密期限自合同签订之日起算，至合同终止或解除之日起两年。11.3泄露后果泄露保密信息的一方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十二条通知与送达12.1通知方式双方可以通过书面、电子邮件、短信等方式进行通知。12.2送达地址双方在合同中约定的送达地址。12.3通知生效时间通知自发送至对方指定的送达地址之日起生效。第十三条合同的生效、修改与失效13.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2合同修改合同的修改应由双方协商一致，并签订书面修改协议。13.3合同失效合同失效的情形包括但不限于：合同期限届满、双方协商一致解除、一方违约导致合同无法履行等。第十四条其他约定14.1双方的其他约定本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2附件本合同附件包括：物业清单、托管服务标准、费用明细等。14.3签字盖章本合同一式两份，双方各执一份，签字盖章后生效。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业清单详细列出托管物业的名称、面积、设施设备等基本情况。附件二：托管服务标准详细描述托管方应提供的各项服务内容、服务标准、服务质量要求等。附件三：费用明细详细列出托管费用的构成、计算方式、支付时间等。附件四：物业管理规定列出物业管理的各项规定，包括业主的义务与责任、违规行为的处理等。附件五：补充协议对合同未尽事宜进行补充约定的文件。说明二：违约行为及责任认定：违约行为包括但不限于：1.托管方未按照合同约定提供服务，或服务不符合约定的。2.业主未按照合同约定支付托管费用，或违反物业管理规定的。3.双方未按照合同约定履行各自的权利与义务的。违约责任认定标准：1.违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。2.违约方的赔偿金额根据实际损失计算，双方另有约定的除外。3.双方同意将争议提交仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。示例说明：若托管方未按照合同约定对物业设施设备进行维修保养，导致设施设备损坏，需承担相应的赔偿责任。说明三：法律名词及解释：1.物业：指合同约定的住宅小区、商业综合体、办公楼、停车场、绿化区域