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文档简介
甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL
2024合作建房完整协议书本合同目录一览第一条:合作建房的基本情况1.1项目名称1.2项目地点1.3项目规模1.4合作双方的基本情况第二条:合作方式2.1合作双方的权益和义务2.2投资比例2.3利润分配方式第三条:合作建房的规划设计3.1规划设计要求3.2规划设计审批流程3.3规划设计变更处理第四条:建设标准与质量要求4.1建设标准4.2质量监督与检查4.3质量问题处理第五条:建设进度与交付时间5.1建设进度安排5.2交付时间及条件第六条:房屋销售与分配6.1销售方案及价格6.2分配原则与方式第七条:财务管理7.1财务管理制度7.2财务报表及审计7.3利润分配及亏损分担第八条:合作期间的管理与协调8.1合作双方的管理机构8.2决策机制8.3沟通协调机制第九条:违约责任9.1合作双方的违约行为9.2违约责任的具体处理方式第十条:合同的变更与解除10.1合同变更的条件10.2合同解除的条件第十一条:争议解决11.1争议解决方式11.2诉讼或仲裁地点及机构第十二条:合同的生效、终止与续约12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同续约方式第十三条:法律法规与政策13.1合作建房相关法律法规13.2合作双方应遵守的政策第十四条:其他约定14.1合作双方的其他约定事项14.2附件及补充协议第一部分:合同如下:第一条:合作建房的基本情况1.1项目名称:2024合作建房项目1.2项目地点:位于城市规划区域内,具体地址详见附件一1.3项目规模:项目总占地面积平方米,总建筑面积平方米,共计套住房1.4合作双方的基本情况:第二条:合作方式2.1合作双方的权益和义务2.1.1甲方负责项目的立项、土地取得、前期规划及房屋销售等工作2.1.2乙方负责项目的施工建设、工程管理、质量监督等工作2.1.3双方应共同努力,确保项目的顺利实施和按时交付2.2投资比例:甲方占项目总投资的%,乙方占项目总投资的%2.3利润分配方式:项目完成后,扣除成本、税费等支出后,利润按投资比例分配第三条:合作建房的规划设计3.1规划设计要求:详见附件二,包括但不限于建筑风格、容积率、绿化率等3.2规划设计审批流程:甲方负责办理项目的规划审批手续,乙方应给予必要的协助3.3规划设计变更处理:如因特殊情况需要变更规划设计,双方应协商一致,并报原审批机关批准第四条:建设标准与质量要求4.1建设标准:详见附件三,包括但不限于建筑材料、施工工艺、设施设备等4.2质量监督与检查:乙方应建立健全质量监督体系,确保工程质量符合国家标准及合同要求4.3质量问题处理:如发生质量问题,乙方应负责修复,并承担相应责任第五条:建设进度与交付时间5.1建设进度安排:详见附件四,包括但不限于各阶段工程完成时间等5.2交付时间及条件:工程验收合格后,甲方应按约定时间将房屋交付给乙方第六条:房屋销售与分配6.1销售方案及价格:甲方负责制定销售方案,并报乙方备案6.2分配原则与方式:按照双方约定的人口、户型等因素进行分配,具体分配方式详见附件五第七条:财务管理7.1财务管理制度:双方应共同遵守财务管理制度的有关规定,确保财务状况清晰透明7.2财务报表及审计:乙方应定期向甲方提供财务报表,并接受审计7.3利润分配及亏损分担:项目完成后,扣除成本、税费等支出后,利润按投资比例分配;如发生亏损,则按投资比例分担。第八条:合作期间的管理与协调8.1合作双方的管理机构:双方设立项目管理委员会,负责项目的日常管理和决策8.2决策机制:项目管理委员会按照民主集中制原则进行决策8.3沟通协调机制:双方应定期召开会议,及时沟通解决问题第九条:违约责任9.1合作双方的违约行为:包括但不限于未按约定履行投资义务、未按约定完成工作等9.2违约责任的具体处理方式:违约方应承担违约责任,包括但不限于赔偿损失、支付违约金等第十条:合同的变更与解除10.1合同变更的条件:双方同意且不违反法律法规、政策规定10.2合同解除的条件:双方同意或发生不可抗力等合同约定的解除条件第十一条:争议解决11.1争议解决方式:双方应通过友好协商解决,协商不成的,可选择诉讼或仲裁11.2诉讼或仲裁地点及机构:双方可约定在中国境内的有管辖权的法院或仲裁机构进行第十二条:合同的生效、终止与续约12.1合同生效条件:本合同自双方签字盖章之日起生效12.2合同终止条件:项目完成后,本合同自动终止12.3合同续约方式:如需续约,双方应提前六个月协商并签订续约协议第十三条:法律法规与政策13.1合作建房相关法律法规:双方应遵守中华人民共和国相关法律法规的规定13.2合作双方应遵守的政策:包括但不限于城乡规划、土地管理、建设施工等政策第十四条:其他约定14.1合作双方的其他约定事项:如双方在合同履行过程中有其他特殊约定,可在本合同附件中约定14.2附件及补充协议:本合同附件包括合作建房规划设计、投资比例、利润分配等具体事项,双方可签订补充协议对合同内容进行补充和修改。第二部分:其他补充性说明和解释说明一:附件列表:附件一:项目名称变更申请表附件二:项目地点变更申请表附件三:项目规模变更申请表附件四:规划设计要求说明书附件五:建设标准要求说明书附件六:质量监督与检查规定附件七:建设进度安排时间表附件八:房屋销售方案及价格表附件九:房屋分配原则及方式说明书附件十:财务管理制度的有关规定附件十一:财务报表及审计要求附件十二:利润分配及亏损分担协议附件十三:项目管理委员会决策记录表附件十四:违约行为及责任认定细则附件详细要求和说明:附件一:项目名称变更申请表本附件应详细说明项目名称变更的申请流程、审批机构及审批权限等。附件二:项目地点变更申请表本附件应详细说明项目地点变更的申请流程、审批机构及审批权限等。附件三:项目规模变更申请表本附件应详细说明项目规模变更的申请流程、审批机构及审批权限等。附件四:规划设计要求说明书本附件应详细说明规划设计的要求,包括建筑风格、容积率、绿化率等。附件五:建设标准要求说明书本附件应详细说明建设标准的要求,包括建筑材料、施工工艺、设施设备等。附件六:质量监督与检查规定本附件应详细说明质量监督与检查的规定,包括监督机构、检查频率、问题处理等。附件七:建设进度安排时间表本附件应详细说明建设进度的安排,包括各阶段工程完成时间等。附件八:房屋销售方案及价格表本附件应详细说明房屋销售方案及价格的制定原则、销售渠道、价格调整机制等。附件九:房屋分配原则及方式说明书本附件应详细说明房屋分配的原则及方式,包括人口、户型等因素的考虑。附件十:财务管理制度的有关规定本附件应详细说明财务管理制度的规定,包括资金管理、报销流程、审计要求等。附件十一:财务报表及审计要求本附件应详细说明财务报表的制作要求、审计机构、审计频率等。附件十二:利润分配及亏损分担协议本附件应详细说明利润分配及亏损分担的原则、分配比例、分担方式等。附件十三:项目管理委员会决策记录表本附件应详细说明项目管理委员会的决策记录要求,包括会议记录、决策事项等。附件十四:违约行为及责任认定细则本附件应详细说明违约行为及责任认定的标准,包括违约行为的界定、责任承担方式等。说明二:违约行为及责任认定:1.未按约定履行投资义务2.未按约定完成工作3.未按约定提供资料或信息4.未按约定履行管理和协调职责5.未按约定履行财务报告和审计义务违约责任的具体处理方式:1.违约方应承担违约责任,包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。2.双方应协商确定违约责任的金额或赔偿方式。3.违约方应在规定时间内履行违约责任,否则将按约定支付滞纳金或加重违约金。示例说明:若甲方未按约定时间提供土地,导致项目延期启动,甲方应承担因延期导致的损失,并支付违约金。说明三:法律名词及解释:1.合同:指本协议书及附件,双方签署的具有法律效力的文件。2.甲方:指房地产开发有限公司。3.乙方:指建筑安装工程有限公司。4.项目管理委员会:指双方设立的管理机构,负责项目的日常管理和决策。5.投资义务:指双方根据合同约定,应承担的出资、投资等义务。6.规划设计:指项目的设计方案,包括建筑风格、容积率、绿化率等。7.建设标准:指项目的建设要求,包括建筑材料、施工工艺、设施设备
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