上海预售新房合同范例

上海预售新房合同范例第一篇范文：合同编号：__________

甲方（出卖人）：

名称：____________________

法定代表人：____________________

住所：____________________

联系电话：____________________

营业执照号码：____________________

乙方（买受人）：

名称：____________________

法定代表人：____________________

住所：____________________

联系电话：____________________

身份证号码：____________________

鉴于：

1.甲方系《中华人民共和国城市房地产管理法》规定的房地产开发企业，具有房地产开发资质，具备合法的商品房预售资格；

2.乙方有意向购买甲方开发的位于_________________________的商品房（以下简称“该商品房”）；

3.甲方愿意将上述商品房预售给乙方，乙方愿意购买上述商品房。

双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议：

一、预售房屋基本情况

1.房屋位置：_________________________

2.房屋面积：_________________________平方米

3.房屋结构：_________________________

4.房屋类型：_________________________

5.房屋用途：_________________________

6.房屋交付时间：_________________________

二、预售房屋价格及付款方式

1.预售房屋单价：人民币____________________元/平方米

2.预售房屋总价：人民币____________________元

3.付款方式：

（1）首付款：人民币____________________元，于合同签订之日起日内支付；

（2）剩余款项：人民币____________________元，于房屋交付前支付；

（3）付款时间及方式：详见附件一《付款计划表》。

三、房屋交付

1.甲方应按照合同约定的时间、质量标准将房屋交付给乙方；

2.乙方应在接到甲方交付通知之日起日内验收房屋，如有异议，应于接到通知之日起日内书面通知甲方；

3.甲方应在房屋交付前向乙方提供房屋交付清单，并确保房屋符合国家有关法律法规及合同约定。

四、税费及费用

1.乙方应依法缴纳购房相关的税费；

2.甲方应依法承担房屋销售过程中产生的税费及费用；

3.乙方应按照合同约定支付物业管理费、公共事业费等费用。

五、违约责任

1.甲方未能按照合同约定交付房屋的，应向乙方支付违约金，违约金为房屋总价款的__%；

2.乙方未能按照合同约定支付购房款的，应向甲方支付违约金，违约金为逾期付款金额的__%；

3.双方如因不可抗力导致合同无法履行的，免责。

六、争议解决

1.双方在履行合同过程中发生争议的，应友好协商解决；

2.协商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

七、其他

1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效；

2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力；

3.附件：

（1）付款计划表；

（2）房屋交付清单；

（3）其他相关文件。

甲方（盖章）：____________________

乙方（盖章）：____________________

签订日期：____________________

第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导

甲方（出卖人）：

名称：____________________

法定代表人：____________________

住所：____________________

联系电话：____________________

营业执照号码：____________________

乙方（买受人）：

名称：____________________

法定代表人：____________________

住所：____________________

联系电话：____________________

身份证号码：____________________

丙方（第三方担保机构）：

名称：____________________

法定代表人：____________________

住所：____________________

联系电话：____________________

营业执照号码：____________________

鉴于：

1.甲方系《中华人民共和国城市房地产管理法》规定的房地产开发企业，具有房地产开发资质，具备合法的商品房预售资格；

2.乙方有意向购买甲方开发的位于_________________________的商品房（以下简称“该商品房”）；

3.甲方为了保障自身权益，引入丙方作为第三方担保机构，为乙方的付款行为提供担保；

4.甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议：

一、预售房屋基本情况

1.房屋位置：_________________________

2.房屋面积：_________________________平方米

3.房屋结构：_________________________

4.房屋类型：_________________________

5.房屋用途：_________________________

6.房屋交付时间：_________________________

二、预售房屋价格及付款方式

1.预售房屋单价：人民币____________________元/平方米

2.预售房屋总价：人民币____________________元

3.付款方式：

（1）首付款：人民币____________________元，于合同签订之日起日内支付；

（2）剩余款项：人民币____________________元，于房屋交付前支付；

（3）付款时间及方式：详见附件一《付款计划表》。

三、第三方担保责任

1.丙方同意为乙方的付款行为提供担保，担保金额为人民币____________________元；

2.丙方在乙方未能按照合同约定支付购房款的情况下，承担代偿责任；

3.丙方的担保期限为自合同签订之日起至房屋交付之日止。

四、甲方权益保障

1.甲方在乙方未能按照合同约定支付购房款时，有权要求丙方履行担保责任；

2.甲方有权要求乙方在规定期限内支付逾期付款的违约金，违约金为逾期付款金额的__%；

3.甲方有权要求乙方在房屋交付前支付全部购房款。

五、乙方违约责任及限制条款

1.乙方未按合同约定支付购房款的，应向甲方支付违约金，违约金为逾期付款金额的__%；

2.乙方在房屋交付前未支付全部购房款的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任；

3.乙方不得擅自转售或出租该商品房，否则甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任；

4.乙方在签订合同前已知的房屋质量问题，甲方不承担保修责任。

六、争议解决

1.双方在履行合同过程中发生争议的，应友好协商解决；

2.协商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

七、其他

1.本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份，自三方签字（或盖章）之日起生效；

2.本合同未尽事宜，可由三方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力；

3.附件：

（1）付款计划表；

（2）房屋交付清单；

（3）其他相关文件。

甲方（盖章）：____________________

乙方（盖章）：____________________

丙方（盖章）：____________________

签订日期：____________________

第三方介入的意义和目的：

1.保障甲方权益：通过引入第三方担保机构，甲方在乙方违约时能够及时获得代偿，降低交易风险；

2.提高交易效率：第三方担保机构的介入，有助于简化交易流程，提高交易效率。

甲方为主导的目的和意义：

1.强化甲方权益：甲方作为主导方，在合同中设定了多项权利条款，以确保自身利益不受损害；

2.保障交易安全：甲方通过设定违约责任和限制条款，对乙方的行为进行约束，确保交易安全。

第三篇范文：第三方主体+甲方权益主导

甲方（房地产开发企业）：

名称：____________________

法定代表人：____________________

住所：____________________

联系电话：____________________

营业执照号码：____________________

乙方（购房者）：

名称：____________________

法定代表人：____________________

住所：____________________

联系电话：____________________

身份证号码：____________________

丙方（第三方金融机构）：

名称：____________________

法定代表人：____________________

住所：____________________

联系电话：____________________

营业执照号码：____________________

鉴于：

1.甲方作为房地产开发企业，开发并销售位于_________________________的商品房；

2.乙方有意向购买甲方开发的上述商品房；

3.甲方为了促进销售，引入丙方作为第三方金融机构，为乙方的购房提供金融服务；

4.甲乙丙三方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议：

一、预售房屋基本情况

1.房屋位置：_________________________

2.房屋面积：_________________________平方米

3.房屋结构：_________________________

4.房屋类型：_________________________

5.房屋用途：_________________________

6.房屋交付时间：_________________________

二、预售房屋价格及付款方式

1.预售房屋单价：人民币____________________元/平方米

2.预售房屋总价：人民币____________________元

3.付款方式：

（1）首付款：人民币____________________元，于合同签订之日起日内支付；

（2）剩余款项：人民币____________________元，由丙方提供贷款服务，乙方分期支付；

（3）付款时间及方式：详见附件一《付款计划表》。

三、第三方金融服务

1.丙方同意为乙方的购房提供贷款服务，贷款金额为人民币____________________元；

2.乙方的贷款利率、还款期限等具体条款由丙方制定，并在合同附件中明确；

3.丙方负责监督乙方的还款行为，确保贷款资金的安全。

四、乙方权益保障

1.乙方在购房过程中，享有选择购房权利，有权对房屋进行实地考察；

2.乙方在贷款过程中，享有知情权，丙方应向乙方提供详细的贷款条款和利率信息；

3.乙方在房屋交付后，享有合法居住权，甲方应确保房屋质量符合约定标准。

五、甲方违约责任及限制条款

1.甲方未能按照合同约定交付房屋的，应向乙方支付违约金，违约金为房屋总价款的__%；

2.甲方在房屋交付前，不得擅自更改房屋结构或用途；

3.甲方在房屋交付后，应承担保修责任，对房屋质量问题进行修复。

六、争议解决

1.双方在履行合同过程中发生争议的，应友好协商解决；

2.协商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

七、其他

1.本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份，自三方签字（或盖章）之日起生效；

2.本合同未尽事宜，可由三方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力；

3.附件：

（1）付款计划表；

（2）房屋交付清单；

（3）贷款服务协议；

（4）其他相关文件。

甲方（盖章）：____________________

乙方（盖章）：____________________

丙方（盖章）：