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美好生活住有所居租购并举美好生活住有所居租购并举2021年8月31日下午3时，国务院举行新闻发布会，住房和城乡建设部部长王蒙徽、副部长倪虹、黄艳围绕“努力实现全体人民住有所居”介绍了有关情况。“十四五”期间，将以发展保障性租赁住房为重点，进一步完善住房保障体系，增加保障性住房供给，努力实现全体人民住有所居。住建部倪虹：关于新市民和青年人住房困难问题，它是一个伴随着城镇化发展进程而凸显的问题。2021年的政府工作报告中也提出，尽最大的努力帮助新市民、青年人缓解房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的专题研讨班◆因城施策、分类指导，夯实城市政府主体责任◆以稳地价、稳房价、稳预期为专题研讨班◆因城施策、分类指导，夯实城市政府主体责任◆以稳地价、稳房价、稳预期为目标，保持调控政策的连续性稳定性◆平衡好稳增长和防风险关系，把握好节奏和力度◆稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制方案◆坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。◆坚持房住不炒定位，落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制。◆未提及房地产、楼市调控◆稳就业、稳金融、稳外贸、稳外资、稳投资、稳预期◆下决心解决好房地产市场问题◆坚决遏制房价上涨20l8◆房子是用来住的、不是用来炒的◆继续实行差别化调控国家如何实现人民的美好生活住有所居广州市是如何响应租赁发展的具体措施市教育局—租购同权,积分入学市公积金—对租赁住房的支持市住建委—保障租赁居住权力市国税局—落实税收优惠市质监局—保障承租人健康安全居住市国规委—增加租赁住房用地供给允许商业用房改造租赁住房扶持住房租赁企业建立住房租赁信息服务平台住房保障能力不断增强“十三五”时期，全市住房供应规模保持平稳，供应结构不断优化，城市居民居住水平不断提高。2020年全市城市居民人均住房建筑面积达到34.61平方米，较2015年的32.17平方米提高了加快构建多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房保障制度，住房保障能力不断增强，保障对象涵盖户籍中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工和来穗务工人员。“十三五”期间，全市完成筹建保障性安居工程8.89万套（含新增发放租赁补贴1.07万户），超额完成5.75万套的住房保障目标任务，为解决新市民、青年人住房困难发挥了重要作用。推进直管房管理体制改革，不断规范直管房管理。出台共有产权住房16管理办法等政策文件，发展共有产权住房和政策性租赁，成为完善住房保障体系国家试点城市。《土地管理法》集体用地入市2019年8月26日上午，十三届全国人大常委会第十二次会议在北京人民大会堂举行，本次全国人大常委会会议表决通过了新修改的土地管理法。在全国人大常委会办公厅新闻发布会上，自然资源部法规司司长魏莉华表示，新土地管理法破除了农村集体建设用地进入市场的法律障碍。新法增加:可以通过出让、出租等方式交由农村集体经济组织以外的单位或个人直接使用，同时使用者在取得农村集体建设用地之后还可以通过转让、互换、抵押的方式进行再次转让。长租使用权项目分布图参与村集体用地开发使用权项目的房企2021长租公寓品牌TOP10房企参与集体建设用地开发地面建筑方开发商国有划拨村企业建筑权属人地面建筑方开发商国有划拨村企业建筑权属人村集体建设用地建设商业性质项目的关系、流程指引土地方土地权属人XX有限公司负责提供农村集体经营性建设用地商业用途出租人租赁合同承租人在法律上具有哪些效力XX有限公司负责提供农村集体经营性建设用地商业用途出租人租赁合同承租人在法律上具有哪些效力第三编合同签署租赁合同及相关具有同等法律效力文件取得该物业约定租赁年限内的合法使用权负责投资开发建设经营商业性质公寓办公酒店商铺共同成立项目公司享有该项目的出租权、经营权、收益权租购同权——教育同权《广州市政府提出发展住房租赁市场方案》明确，赋予：符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权。所谓租购同权，实际是一种对租房者的“确权”，让符合条件的承租人子女享有就近入学等社会公共服务权益。自2016年9月，广州租房已可入学。广州市积分入学政策及相关微信：广州本地宝广州市积分入学政策及相关微信：广州本地宝发送：积分入学哪些人可以享受积分入学？2022棠下街道积分入学名单2022棠下街道积分入学名单租购同权——金融同权金融同权—国务院办公厅2019年7月19日使用权享受同等的转让、出租、抵押权能商改住—广州市规划和自然资源局2019年7月16日商业办公物业改建租赁住房承接2100万人口广州供给端发力承接2100万人口广州供给端发力广州未来5年土地和住房结构，《广州市202021年住宅用地供应计划》首次出现租赁房今后五年全市普通商品住宅用地计划供应237住房建设计划安排75万套，其中普通商品0况租赁市场规模及人口数据未来规模超3万亿，租赁人口2.5亿《中国互联网+长租公寓商业模式创新与投资战略规划从国际经验上看，长租房源市占率平均在30%以上。在我国，2019年长租公寓占比仅为4%左右，可见其未来市场空间十分自如研究院数据显示，未来几年中国长租市场保持稳定增长，在2022年达到2.26万亿元，预计2027年达到4.97万亿元。随着城镇化建设的全面加速，城市青年租住需求进一步释放，激发租房市场潜力。from《中国青年租住生活蓝皮书》使用权的交易、续期案例祥能集团中洲地产科贸、餐饮等产业的多元化集团公司。仅在广州投资已达50亿元，凭借自身天河·沐陂村天河·黄村天河·沐陂村天河·黄村白云·大一山庄琶洲·中洲交易中心白云·大一山庄琶洲·中洲交易中心20222022广州市地铁线路图5站珠江新城3站金融城2站智慧城5站珠江新城3站金融城2站智慧城1站奥体广佛同城东西大动脉广佛同城东西大动脉《广州市交通运输“十四五”规划》广州市交通十四五规划广州市交通十四五规划序号项目名称建设内容及规划广州市交通十四五规划摘要金融城11分钟金融城11分钟智慧城12分钟真正的市区15分钟通勤生活圈珠江新城15分钟黄埔临港12分钟白云机场35分钟黄埔临港12分钟白云机场35分钟琶洲总部12分钟数据源：百度地图-导航-自驾非拥堵时段千万级繁华配套的同质而居湾区清华附中校园经济圈项目正对面的清华附中湾区学校，是广州市唯一的，也是第一所市教育局与清华附中本校合作办学的市属公立学校。学校规模：总占地面积约90亩，总建面约为9.3万㎡，总投资约6.7亿元。规划设置72个教学班，可提供3480个学位。近5年，清华附中本校每年高考第一批上线率100%，85%以上的学生被985、211重点院校录取2021年9月首批招生入读小学及初中12个班走读家庭教培机构教职工居住走读家庭教培机构教职工居住交流考察交流考察商家从业者商家从业者升学陪考季升学陪考季学校是长期稳定的配套设施，周边商业客流非常稳定约3500在校生，覆盖家庭总人数约20000人，业态规模约1000人衍生年消费总量1.5亿以上，大量租住需求的租金收益源源不断广州中医医院年底投入运营项目斜对面的项目斜对面的广州医科大学附属中医医院，是一所集医疗、科研、教学、预防保健于一体的综合性三级甲等中医医院。是广州中医药大学非直属附属医院、广州医科大学中西医临床学院、国家中医住院医师规范化培训基地、广东省博士后创新基地。医院规模：总建面12.2万㎡，总投资近10亿元，5栋大楼，计划设置1000张床位。预计2022年年底面市并全面投入使用。考察、设备维保月子中心陪护就医考察、设备维保月子中心陪护就医医药、母婴零售医美、理疗职工居住医药、母婴零售医美、理疗职工居住医院不仅是城市重要配套，更具有稀缺性，周边商机无限床位1000张，职工1300人，年客流量稳定20+万人刚性医护需求背后，是海量的租住需求，租金收益日夜不停广氮侨鑫商业综合体四层+下沉式综合体商场面积43000㎡四层+下沉式综合体商场面积43000㎡体量同等天环侨鑫领导剪彩广氮双创智园七家总部进驻板块内在建的天河双创智园，是纯粹的高新产业园区，业态集虚拟现实、3D打印、移动媒体、产业孵化和篮球联赛为一体。整体规模：共包括7宗商地，总面积为4.25万㎡，计容建面将近目前7宗地均在建设期，预计2024年陆续面市并全面投入使用。股票代码2100.HK第三中轴线城市新脊梁如今，广州一路向东，第三条城市中轴线“科技创新轴”已承托城市中轴线，如同一支有灵魂的画笔，勾勒出城市的经脉气象。每一次城市中轴明晰的背后，折射出城市发展的巨大变迁。从过去的商贸，到现代的商务，再到未来的科呼应，是为承载历史的“老广州”短期看金融中期看土地长期看人口；而人，是随着政府规划与产业布局而迁徙的3站15分钟国际金融城3站15分钟国际金融城区已引入广州金控、广发银行、太平洋保险等12家金融机构，东区多家信息科技、文化传媒企业。西区正加快推进中国人工智能（广州）产业规划提出，到2025年，广州国际金融城地区生产总值将达壮大，营业收入规模超300亿元；经济发展效益进一步现有就业人口26.9万人规划就业人口50万人2站12分钟天河智慧城在“十四五”规划的开局之年，天河智慧城奋战新征程，全区共30以网易、小鹏汽车、中国电信、北明软件、中国移动等科技创新中心居住人口超过30万，可以说，以科创为主就业人口17万人4站15分钟琶洲经济圈拥有会展中心、阿里巴巴、复星、腾讯、唯品会等地标建筑和中在十四五规划中，琶洲打造成数字创新产业、会展产业、总部经济等现业融合发展、外向型和创新型经济集聚发展的高质量经济增长极。到20洲地区基本形成以数字经济与会展产业为引领的产业格局，经济结构进一实现地区营业收入约5000亿元。到2035年，琶洲地区全面建成具有国际全球会展产业集聚核、湾区数字经济试验区、广州总部经济增长极，实现现有就业人口33万人广交会日均客流18万人广州硅谷广州硅谷—环五山联合体天河区着力打造大湾区人才高地好服务吸引企业落户强保障留住优秀人才环五山协同创新联合体在天河区正式成立,天河区科研、人才、产业、金源和创新要素集聚,,将天河区的环五山片区打造成“广际引领性、突破性的成果15项,引进了15家创新企业,12家服务机构,举办华南农业大学、暨南大学、中国科学院广州能源研究市天河基金投资管理有限公司、广州市科技金融集团高校院所、科研机构、产业园区、投融资机构。“放眼国外,这跟硅谷非常相似。”广州市国际交流合作中心理事长范群称,如果能挖掘源、产业资源、金融资源,影响力将进一步周边住宅、商业价格参考项目周边一二手住宅售价天河在售商业项目一览2022-6项目名称产品单价总价广垦天河壹号36-43㎡复式商用产品30000/㎡110万起天河云商汇43-58㎡loft商业产品37000/㎡160万起保利天汇33-51㎡35000/㎡115万起信达金茂广场46-84㎡loft43-79㎡平层28000/㎡120万起合景臻溋·名铸322-750㎡商业产品190000/㎡6000万起珠光·金融城壹号185-350㎡商业产品130000/㎡2400万起嘉裕中心J公馆69-179㎡商业产品100000/㎡650万起选产业结构好的地区选消费能力高的地区选产业结构好的地区选消费能力高的地区央广网广州消息：2022年5月31日，《广州市人口发展及社会领域公常住人口约2100万人，年均增长率为2.4%；常住人口城镇化率达到87选GDP产值高的地区选工作人口密度高的地区全市租房占比天河独占三成全市租房占比天河独占三成19年广州市各区平均租金天河租金均价8000元/月小户型最热租年轻人最爱天河区三分之二是上班族19年广州市各区平均租金天河租金均价8000元/月小户型最热租年轻人最爱天河区三分之二是上班族租赁最热板块车陂棠下天河区各街道人口统计棠下街道26.4万车陂街道17.2万广州官方长租公寓租金参考广州官方长租公寓租金参考（单位：元/建筑面积平方米·月）来源：本网广州市房屋交易监管中心发布时间：2022-02-1817:21周边月租案例参考周边月租案例参考225iai写000/月周边日租酒店式公寓案例参考办公地址挂靠收益挂牌费均价短租房源发布个人房源的短租业务平台介绍个人房源的短租业务平台介绍举例：蚂蚁短租是一个专门为有短租需求的租客和房东提供服务的平台，可以说是一个网络中介公司，名下有闲置房产想要拿去出租，又担心长租风险的业主就可以选择成为蚂蚁短租的房东，只有将房源信息租赁要求、租赁价格等发布在平台上即可，若是租赁交易成功就需要支付一定的佣金给平台。短租平台排行短租平台与业主的分成方式平台短租是以订单金额1：9的比例来分成的，也就是房东可以分90%的租金，而平台会抽取10%的订单金额作为佣金，里然有一成的佣金，但是发布房源是不需要费用的，也就是说成功租赁出去，有收益才需要分成，所以是很有保障的。短租平台的优势短租平台的优势1.收益比长租高2.避免房屋损坏3.租期更加灵活4.实现旅行梦想户型回报率测算—月租公寓A户型28㎡A户型28㎡月租回报率测算周边1-2房租金：天健汇36㎡复式4500/月富力天寓47㎡复式5200/月中洲盛年荟保底3500/月公司挂牌：500/月*1=500元月均利润：3500+500=4000元/月总价58万为例4000*12/58万=8.3%（年收益）CC户型56㎡月租回报率测算周边3房租金：天健上城3房6000/月阳华国花苑3房5800/月中洲盛年荟保底4500/月公司挂牌：500/月*3=1500元月均利润：4500+1500=6000元/月总价115万为例6000*12/115万=6.3%（年收益）户型回报率测算—日租酒店A户型28㎡1房短租回报率测算按照300/晚（棠东周边现有酒店95%入住率）1.300*30*0.8（保守80%入住率）=7200元2.扣除20%成本，7200*0.8=5760元3.平台扣点（蚂蚁短租10%）5760*0.9=5184元4.公司挂牌费500/月*1=500元（15㎡可注册一家公司）5.月利润：5184+500=5684元6.总价58万为例5684*12/58万=11.8%（年收益）B户型28㎡2房短租回报率测算按照350/晚（棠东周边现有酒店95%入住率）1.350*30*0.7（保守70%入住率）=7350元2.扣除20%成本，6300*0.8=5880元3.平台扣点（蚂蚁短租10%）5880*0.9=5292元4.公司挂牌费500/月*1=500元（15㎡可注册一家公司）5.月利润：5292+500=5792元/月6.总价60万为例5792*12/60万=11.6%（年收益）月租方式回报率测算成本恒定收益持续净享天河未来三十年年数年份租金增长率租金1租金2租金3月租金年租金累计租金月租金年租金累计租金月租金年租金累计租金12441003463084416764862454376464594874824084344009442176434808493452405924043113964005048457616442483844854168450388840895644772172433094450538725774376日租方式回报率测算成本恒定收益持续净享天河未来三十年年数年份日租金预估出租率月收入年收入累计收入营运分成（业主：运营商）业主年收入业主累计收入1432004320023454345926746247189