北京市国有土地使用权出让合同（30篇）

北京市国有土地使用权出让合同（30篇）

北京市国有土地使用权出让合同（精选30篇）

北京市国有土地使用权出让合同篇1

出让方：____________

受让方：____________

第一章总则

第一条根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和

国城市房地产管理法》、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出

让和转让暂行条例》、《北京市实施（中华人民共和国城镇国有土

地使用权出让和转让暂行条例）办法》、《招标拍卖挂牌出让国有

土地使用权规定》等有关法律、法规、规章的规定，经北京市人民

政府批准，合同双方在平等、自愿、有偿的基础上，经充分协商，

签订本合同。

第二条依据本合同以出让方式取得土地使用权的土地，其所有

权属于中华人民共而国，国家和政府对其拥有宪法和法律授予的司

法管辖权和行政管理权，以及其他按照中华人民共和国有关法律、

法规规定由国家行使的权力和因社会公共利益所必需的权益。地下

资源、地下埋藏物、隐藏物和市政公用设施，均不属土地使用权出

让范围。

第二章土地使用权出让方式

第三条出让方式：挂牌。

第三章出让土地状况

第四条出让土地位置：北京市区。

第五条出让土地面积为平方米。其四至范围如本合同

附图所示。

出让土地规划建筑面积为平方米，其中规划地上建筑

面积为平方米（其中用途平方米、

用途平方米、用途平方米：规

划地下建筑面积为平方米（其中地下四库面积平

方米，其他经营性面积平方米），用途为,非经

营性面积平方米。该地块还应符合规；规意选字

号《规划意见书》的其他要求。

上述各项的准确面积以该项目竣工后经有资质的测绘单位的实

际测量结果为准，按实际测绘面积调整合司地价款。

第六条地块规划用途：商业O

第七条出让方前受让方均同意，在符合规意选字

旦

（一）受让方可在出让土地内建设配套公建，但应在取得建设

用地规》：规划许可证后，与出让方签订出让合同变更协议，并按

照本合同第十二条的标准调巨调整地价款。

（二）受让方可在出让土地内对地下空间进行设计、建设，但

应在取得建用，地规划许可证后与出让方签订出让合同变更协议,

并按照本合同第十二条的标准调整地价款

（三）受让方可建设一用途的建筑，但应在取得建设用地规划

许可证后与出让方签订出让合同变更协议，并按照本合同第十二条

的标准调整地价款

（四）在本合同附图范围内，受让方需按规划要求，建设建筑

面积平方米的公共建筑（用途：）,其对应土地

为划拔土地，受让方需于一日建成后按规划移交政府或政府指定

的单位。本合同项下受让方取得的土地面积相应减少。

第八条土地使用权出让年限为：商业年，自本合同签

订之日起计算。

第四章土地费用及支付方式

第九条出让本合同约定条件下土地的地价款（包括土地彳地使

用权出让全、金、土地开发补偿款）为土地成交价款，即人民币

元整（¥元），土地成^交单价为一元每建筑平

方米。其中政府土地收益（包括土地使用权出让金）为人民币

元整（¥元），政府土地收益单价为每建

筑平方米。土地开发补偿款为人民币元整（¥

元）。

第十条受让方须按以下期限向出让方交纳政府土地收益：

（一）在本合同签订之日，受让方须向出让方支付政府土地收

益的的20%,即人民币元整（¥元），作为

履行本合同的定金C受让方在竞买时交纳的竞买保金计

元人民币，可抵扣定金及其余政府土地收益。

（二）在本合同签订之日起—日内，受让方须向出让方支付

其余政府土地收益，即人民币元整（¥元）。

其中自签订本合同第一日内起至一日止，受让方除支付本

合同约定的政府土地收益外，还须按月息0.2%的比例，支付未付的

政府土地收益的资金占用费。

第十一条土地开发补偿款由受让方直接支付给土地一级开发单

位北京市土地整理储备中心区分中心，具体支付

方式及双方其他权利义务由受让方与土地一级开发单位签订的《土

地开发建设补偿协议》予以明确。

第十二条出让土地的使用条件经出让方和城市规划管理部门审

查批准后发生变化，需要补交地价款的，补交价款全部为政府土地

收益，出让方和受让方应签订出让合同变更协议，调整政府土地收

益，政府土地收益按如下标准进行调整：

（一）地上经营性建设面积增加的，增加的建筑面积按土地成

交单价补交政府土地收益；地上经营性建筑面积减少的，政府土地

收益不变。

（二）地下经营性建筑面积增加的，增加的地下车库面积按政

府土地收益单价的三分之一补交政府土地收益，增加的其他经营性

面积按土地成交单价的三分之一补交政府土地收益。地下经营性建

筑面积减少的，政府土地收益不变。

（三）规划为多种用途的，出让时均全部按用途收取

政府土地收益。规划方案确定后，对调整为用途的建筑面

积，受让方应按元每建筑平方米补交政府土地收益。

第十三条受让方应在本合同约定的付款期限内，到北京市国土

资源局领取并填制《北京市非税收入一般缴款书》，由受让方持

《北京市非税收入一般缴款书》到其开户银行直接将合同约定的款

项缴入北京市财政局专户。缴款后受让方持《北京非税收入一般缴

款书》第一联，到北京市国土资源局换取款正式收据。

第十四条受让方除按本合同的规定交纳地价款外，还须依法交

纳其他有关税费。

第五章土地开发建设与利用第十五条在出让期限内，受让方必

须按照本合同约定的条件开发、利用土地。

第十六条受让方应在_______年一月一日之前动工建设。

需要延期开工建设的，应至少提前一日向出让方提出延期开工建

设申请，经出让方同意延期的，其延期时最长不得超过一年。

因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需

的前期工作造成动工开发延迟的，受让方应当及向出让方申报并提

供相关证明材料，由双方重新确定土地开发建设期限。第十七条受

让方应在年—月一日以前竣工，如确因工程特殊、复

杂或规模较大，受让方在上述要求的时间为不能竣工的，应至少提

前一日向出让让方提出延期竣工申请。经出让方同意延期竣工的,

其延期工时间不得超过年。

第十八条北京市人民政府保留对本合同项下F宗地的城市规划

调整权。原土地利用规划如有修改，该宗地已有的建筑物不受影响;

但在土地出让期限内宗地建筑物、附着物改建、翻建、重建或土地

出让期限届满申请续期时，必须垂须按届时有效的规划执行。

第十九条受让人在受让宗地内进行建设时，有关用水、用气、

污水及他设施同宗地外主管线、用电变电站接口和引入工程应按有

关规定办理。

受让人应同意政府为公用事业需要而敷设的各种管道与管线进

出、通过、穿越受让宗地。第二十条在土地使用期限内，出让方有

权依法对受让方宗范围内的的土地使用情况进行监督，受让方不得

拒绝和阻挠。

第六章土地使用权及其转让、出租、抵押、续期、终止

第二十一条受让方在支付本合同约定全部政府土地收益、《土

地开发建设补偿协议》约定的全部补偿费用及国家规定的契税等费

用后，应按规定申诗办理土地使用权登记，领取《国有土地使用

证》。

在本合同约定政府土地收益支付期限内，受让方可接本市有关

规定，除缴纳合同定金外，在交清单体建筑的全部政府土地收益，

并按《土地开发建设偿协补偿协议》履行义务的，可申请办理该单

体建筑用地的土地登记，领取该单体建筑的《国有土地使用证》。

第二十二条受让方依法取得国有土地使用权后，在土地使用权

出让年限内，有权依法将本合同项下的全部或部分土地使用权转让

（包括出售、交换、赠与）、出租、抵押,

第二十三条土地使用权转让、抵押、出租，转让、抵押、出租

双方应当签订书面合同。土地使用权的转让、抵押及出租合同，不

得违背国家法律、法规和本合同的规定。第二十四条受让方转让地

上建筑物、其他附着物所有权时，占用范围内的土地使用权随之转

让，本合同载明的权利、义务也随之转移，转讨让后转让的受让方

享有的土地使用年限为本合同约定使用年限减去已经使用年限后的

剩余年限，交易双方应在转让合同签订后—日内，到国土资源管

理部门办理土地使用权变更登记手续。第二十五条受让方转让土地

使用权须具备下列条件：

（一）付清全部政府土地收益，并取得《国有土地使用证》；

（二）出让合同规定的期限和条件开发利用工地，属于房屋建

设工程的，完成开发建设投资总额的25%以上；属于成片开发土地

的，形成工业用地或其代他建设用地条件。

第二十六条受让方出租、抵押土地使用权或者出租、抵押房产

导致土地使用权连带抵押的，应在租赁、抵押合同签订后—日内,

到国土资源管理部门理登记手续；出租、抵押后，受让方应继续履

行本合同。

第二十七条对受让方依法取得的土地使用权，在本合同约定的

使用年限启满前不攻回，在特殊情况下，根据社会公共利益需要依

法提前收回土地使用权的，出让方（代表国家）应当依照法定程序

报批，并根据收回的地上建筑物、其他附着物的价值和剩余年期土

地使用权价格给予受让方适当补偿。在出让方支付补偿费用后，受

让方应当按期腾退土地。

第二十八条本合同约定的土地使用权期限届满，土地使用者需

要继续使用该土地的，应当至迟于届满前年向出让方提出

续期申请。出让方同意续期的，土地使用者应当依法与出让方重新

签订赴地出让合同，支付地价款，办理土地使用权登记。

第二十九条土地使用权因下列情况而终止：

（一）本合同约定的出让年限届满，而受让方未申请续期或者

虽申请续期但未获得批准。

（二）让方依法根据社会公共利益需要提前收回土地使用权。

（三）双方协解除出让合同。

（四）因违法解除出让合同。

（五）照司法裁定解除出让合同。

（六）因自然灾害等造成土地权利灭失的。

土地使用权终止手续按国家及北京有关规定办理。

第七章法律责任第三十条受让方未按本合同约定期限足额支付

土地收益的，从合同约定付款期限终止之日起计算，每延期—日

按滞纳款的万分之二点一向出让方缴付滞纳金Q如延期付款超过

—日的，出让方有权解除合同，且不退还定金。若因受让方上述

违约行为给出让方造成损失的，出让方有玲予求受让方赔偿。

第三十一条出让方未按本合同约定提供土地使用权的，受让方

有权解除合同，出让方应向受让方双倍返还金，退还已付的其他政

府土地收益。若因出让方上述违约行为给受让方造成损失的，受让

方有权要求出让方赔偿。

第三十二条受让方未按本合同约定的条件开发、利用土地的，

出让方有权解除本合同，且不退还定金。若受让方上述违约行为给

出让方造成损损失的，出让方有权要求受让方赔偿。应提供相应证

据。

第八章不可抗力

第三十四条对因不可抗力造成合同部分或全部不能履棘行的，

任何一方均不承担法律责任，但在条件允许的情况下，应采取一切

必要补救措施通，以减少不可抗力造成的损失。

第三十五条遇有不可抗力的一方，应在不可抗力之事终止之日

起—日内将事件的情况以书面形式（信件、电报、电传或传真）

通知另一方，并且在事件终止之日起一日内，向另一方提交说明

合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行的报告和相关证明文

件。

第九章附则

第三十六条本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均

适用中华人民共和国法律。

第三十七条合同双方均应按本合同履行各自的义务，自觉觉遵

守国家有关法律。如发生纠纷，合同双方应协商解决，协商不成的,

合同双方可以向有管辖权的人民法院起诉。

第三十八条本合同经双方法定代表人或委托代理人签字并加盖

法人单位公章后生效。

第三十九条规意选字号《规划意见书》为本

合同附件之一。本合同未尽事宜，双方可另行签订补充合同，作为

本合同附件。

第四十条本合同附件和附图是本合同的组成部分，与本合同具

有同等的激律效力C

第四十一条本合同正本壹式贰份，合司双方各持壹份；本合同

副本肆份，合同双方、北京市土地整理储备中心、所在区（县）国

土资源分局各持壹份.合同正本和副本有同等法律效力。

出让方：（盖章）

法定代理人（委托代理人）：

受让方：（盖章）

法定代表人（委托代理人）：

签署日期：20年—月—日

合同附件：北京市规划委员会规划意见书附件（选址）

规意选字号

签发时间：年—月—日

北京市土地储备中心区分中心：

你单位年一月一日申报的，拟在规划建

设的有关材料收悉。经研究，根据有关关法律、法规、

规章的规定和城乡规划要求，同意你单位按下列规划选址意见及附

图骆干示用地范围，开展该项目建设计划、规划设计等前期工作。

用地规划要求：

规划选址建设用地位置、范围：区（详见附图）

规划选址建设用地性质：商业金融

口可兼容使用性质：配套设施

△总用地规模：平方米

△△总建设用地规模：平

方米以拨字号钉桩成果为准

△△代征城市公共用地规模：

__________________________________平方米

△其中：代征道路用地规模：

__________________________________平方米以拔字

号钉桩成果为准△应按要求完成代征用地范围内

的拆迁并实施代管职责；待城市建设需要时应无条件腾退，按规划

性质交城市相应行政主管部门实施建设和管理。

△容积率：W3.5

△△建筑密度：W40%

△♦建设规划要求：

△△建筑使用性质：商业金融

△△建筑可兼容使用性质：配套设施

△△建筑控制规模（地上建建筑规模）：

__________________________________平方米

△△建筑控制高度：W40米

△建筑退让距离：应满足《北京地区建设工程规划设计通贝1|》

要求

△口应符合《北京市居住建筑间距暂行规定》的要求。

△♦绿化环境规划要求：

△♦相关要求：

△本工程下阶段到市规划委机关服务大厅申报《修建性详细规

划》时，须按下列要求提交相关材料：

△建设用地钉桩成果》：

△口属于需要进行环境影响评价的建设项目，须提交经相应环

保主管部门批准的环境影响评价文件；

△属于需要进行地震安全性评价的建设项目，须有“工程建设

场地地震安全性评价”内容和地震主管部门审核批准的抗震设防标

准谁的文件；

△属于需要进行交通影响评价的建设项项目，须提交相关主管

部门对交通影响评价报告的审查意见；

△属于需要进行无障碍设施服务的建设项目，设计单位应按照

《北京市无障碍设施建设和管理条例》要求，在设计说明中对无障

碍设施作专门说览明。告知事项：

1据市计划行政主管部门的项目建议书（代代可研批复）或项

目建议书（中央、部队在京项目为市建设行政主管部门批准的计划

批复）文件和城市规迎划要求，为确定建设项目的用地范围和规划

用地使用条件，提出本《规划：意见附件（选址）》意见，作为向

市国土资源行政主管部门办理有关用地手续和编制修｝建性详细规划

（设计方案）的必备文件之一。

2.征（占）集体用地（如需转用农用地和未利用地）时，本持

丰本《规划意见附件（选址）》及附图和相关文件资料，向市国土

资源行政主管部门申报用地手续，待市人无政府批复后，再申报

《建设用地规划许可证》。

3.新增国有建设用地时，可持本《规划意见书附件（选址）》

及附图和相关文件资料，向市国土资源行政主管部门申报用地手续,

待其同意后再申报《《建设用地规划许可证》。

4.《规划意见附件（选址）》有效期年。年

内取得市国土资源行政主管管部门用地批准书的，《规划意见附件

（选址）》的有效期顺延，并与市国土资源行政，主管部门的用地

批准书有效期（含延续）一致。

5.设单位应委托具有相应资质的设计单位，依据本《规划意见

附件（选址）》要求，按照有关法律、法规、规范、标准的要求，

进行修建性详细规划（设计方案）｛的规划设计。凡符合《工程建设

项目招标范围和规模标准规定》和《北京市工程建设项目招标范围

和规模标准规定》的建设项目，须向招投标主管部门力办理登记，

并按《北京市勘察设计招标登记表》明确事项求进行设计工作。在

申护报《建设工程规划许可证》进提交《北京市勘察设计招标投标

登记表》复印件。

6.需对居住区（居住小区、居住组团）建设项目进行命名的,

在申报艮《建设用地规划许可证》或或《建设工程规划许可证》前,

按地名命名的有关规定办理旦并取得地名命名行政许可。在申报

《建设用地规划可证》或《建设工程规划许可证》，须提交地名命

名行政许可决定文件°

如需对建设项目的建筑物进行命名的，在申报《建设工程规划

许可证》前，按地名命名的有关规定办理并取得地名命名行政许可。

在在申报《建设工程划许可证》时，须提交地名命名行政许可决定

文件。

7.按照《规划意见附件（选址）》要求，申报审查修建性详细

规划（设计方案）的，在领取《修建性详细规划审查意见》时，应

同时提交按园林专业审查标准所需送审材料。

8.本《规划意见附件（选址）》及附图，对外核发一式四份，

文图一体方有效文件。

北京市国有土地使用权出让合同篇2

北京市房屋土地管理局制

合同双方：

出让方：

法定她址：

通信地址：

邮政编码：

法定代表人：

职务：

受让方：

法定地址（或户口所在地）：

通讯地址：

邮政编码：

法定代表人（姓名）：

1.根据《中华人民共和国城市房地产管理法》（以下简称《房

地产管理法》）、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让

行条例》（以下简称《条例》）、《北京市实施中华人民共和国城镇

国有土地使用权出让和转让行条例办法》（以下简称《办法》）,以

及国家和本市其他有关法律、法规的规定，为明确各自的权利和义

务，本着平等、自愿、有偿的原则，签订本合同。

2.本合同有偿出让土地使用权的地块，其土地所有权属于中华

人民共和国。国家知政府对其拥有法律授予的司法管辖权和行政管

理权以及其他按照中华人民共和国法律规定，由国家行使的权力和

因社会公众利益所必需的权益。地下资源、埋藏物、隐藏物和市政

公用设施均不在土地使用权出让范围内。

3.出让方式：协议

4.出让方以现状出让给受让方的宗地位于-0

具体位置见附图。

5.出让的建筑面积为平方米。

6.土地用途：o

7.土地使用权出让年限：一年，自一年—月—日起始计算,

至—年—月一日终止。

8.地价款在本合同中只包括土地使用权出让金。受让方以人民

币（大写）—仟—佰—拾万—仟—佰—拾一元，（小

写）¥元，在签订土地出让合同时，一次性向出让方交纳土

地出让金。

9.在受让方付清全部土地出让金后，出让方向受让方核发《房

屋所有权证》，并注明分摊土地使用权面积和已办理土地使用权手

续。《中华人民共知国国有土地使用证》不颁发。

10.受让方依法取得土地使用权后，其土地使用权在出让年限内

按照《房地产管理法》、《条例》和《办法》的规定，可依法附随

房屋所有权一同转让（包括出售、交换、赠与）、出租、抵押或者用

于其他经济活动，其合法权益受国家法律保护。对取得土地使用权

的个人，其土地使用权可以附随房屋一同继承。

11.受让方须按照本合同规定的土地用途和现状土地利用条件使

用土地。必须服从城市规划和城市建设要求。

12.土地使用权因出让所限届满、提前收回或土地灭失等原因而

终止，终止手续按《房地产管理法》、《条例》及《办法》中有关

规定办理。

13.本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华

人民共和国法律，受国家法律的保护和管辖。

14.双方应按本合同履行各自义务，自觉遵守国家和北京市有关

法律、法规。如发生纠纷，合同双方应协商解决，协商不成的，双

方均可向有管辖权的人民法院起诉。

15.任何一方由于不可抗力造成的部分或全部不能履行合同不负

责任。但应在条件允许下采取一切必要的补救措施以减少不可抗力

造成的损失。

16.本合同经双方法定代表人（或授权委托代理人）签字盖章后生

效。

17.本合同正本两份，合同双方各一份；本合同副本两份，市、

区房屋土地管理部门各一份。

出让方：

法定代表人：（或委托代理人）：（盖章）

一年一月—日

受让方：（盖章）

一年一月—日

北京市国有土地使用权出让合同篇3

出让方：北京市国土资源局

受让方：北京房地产开发有限公司

第一章总则

第一条根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和

国城市房地产管理法》、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出

让和转让暂行条例》、《北京市实施（中华人民共和国城镇国有土地

使用权出让和转让暂行条例）办法》、《招标拍卖挂牌出让国有土地

使用权规定》等有关法律、法规、规章的规定，经北京市人民政府

批准，合同双方在平等、自愿、有偿的基础上，经充分协商，签订

本合同。

第二条依据本合同以出让方式取得土地使用权的土地，其所有

权属于中华人民共知国，国家和政府对其拥有宪法和法律授予的司

法管辖权和行政管理权，以及其他按照中华人民共和国有关法律、

法规规定由国家行使的权力和因社会公共利益所必需的权益。地下

资源、地下埋藏物、隐藏物和市政公用设施，均不属土地使用权出

让范围。

第二章土地使用权出让方式

第三条出让方式：挂牌。

第三章出让土地状况

第四条出让土地位置：北京市区。

第五条出让土地面积为_______平方米。其四至范围如本合同

附图所示。

出让土地规划建筑面积为平方米，其中规划地上建筑

面积为平方米（其中用途平方米、

用途平方米、用途平方米：规

划地下建筑面积为平方米（其中地下四库面积平方

米，其他经营性面积平方米），用途为,非经营性

面积________平方米。该地块还应符合20—规；规意选字

号《规划意见书》的其他要求。

上述各项的准确面积以该项目竣工后经有资质的测绘单位的实

际测量结果为准，按实际测绘面积调整合同地价款。

第六条地块规划用途：商业0

第七条出让方和受让方均同意，在符合20_规意选字

号期《规划意见书》的条件下，按第二款执行：

（一）受让方可在出让土地内建设配套公建，但应在取得建设用

地规》：规划许可证后，与出让方签订出让合同变更协议，并按照

本合同第十二条的标准调巨调整地价款。

（二）受让方可在出让土地内对地下空间进行设计、建设，但应

在取得建用，地规划许可证后与出让方签订出让合同变更协议，并

按照本合同第十二条的标准调整地价款

（三）受让方可建设一用途的建筑，但应在取得建设用地规划许

可证后与出让方签订出让合同变更协议，并按照本合同第十二条的

标准调整地价款

（四）在本合同附图范围内，受让方需按规划要求，建设建筑面

积平方米的公共建筑（用途：）,其对应土地为划

拔土地，受让方需于日建成后按规划移交政府或政府指定

的单位。本合同项下受让方取得的土地面积相应减少。

第八条土地使用权出让年限为：商业40年，自本合同签订之

日起计算。

第四章土地费用及支付方式

第九条出让本合同约定条件下土地的地价款（包括土地彳地使

用权出让全、金、土地开发补偿款）为土地成交价款，即人民币

元整（¥元），土地成^交单价为一元每建筑平方

米。其中政府土地收益（包括土地使用权出让金）为人民币

元整（¥元），政府土地收益单价为每建筑平方米。

土地开发补偿款为人民币元整（¥元）。

第十条受让方须按以下期限向出让方交纳政府土地收益：

（一）在本合同签订之日，受让方须向出让方支付政府土地收益

的的20%,即人民币元整（¥元），作为履行

本合同的定金。受让方在竞买时交纳的竞买保金计

元人民币，可抵扣定金及其余政府土地收益。

（二）在本合同签订之日起60日内，受让方须向出让方支付其余

政府土地收益，即人民币元整（¥元）。

其中自签订本合同第61日内起至180日止，受让方除支付本合

同约定的政府土地收益外，还须按月息0.2%的比例，支付未付的

政府土地收益的资金占用费。

第十一条土地开发补偿款由受让方直接支付给土地一级开发单

位北京市土地整理储备中心区分中心，具体支付

方式及双方其他权利义务由受让方与土地一级开发单位签订的《土

地开发建设补偿协议》予以明确。

第十二条出让土地的使用条件经出让方和城市规划管理部门审

查批准后发生变化，需要补交地价款的，补交价款全部为政府土地

收益，出让方和受让方应签订出让合同变更协议，调整政府土地收

益，政府土地收益按如下标准进行调整：

（一）地上经营性建设面积增加的，增加的建筑面积按土地成交

单价补交政府土地收益；地上经营性建筑面积减少的，政府土地收益

不变。

（二）地下经营性建筑面积增加的，增加的地下车库面积按政府

土地收益单价的三分之一补交政府土地收益，增加的其他经营性面

积按土地成交单价的三分之一补交政府土地收益。地下经营性建筑

面积减少的，政府土地收益不变。

（三）规划为多种用途的，出让时均全部按用途收取政

府土地收益。规划方案确定后，对调整为用途的建筑面积,

受让方应按元每建筑平方米补交政府土地收益。

第十三条受让方应在本合同约定的付款期限内，到北京市国土

资源局领取并填制《北京市非税收入一般缴款书》，由受让方持

《北京市非税收入一般缴款书》到其开户银行直接将合同约定的款

项缴入北京市财政局专户。缴款后受让方特《北京非税收入一般缴

款书》第一联，到北京市国土资源局换取款正式收据。

第十四条受让方除按本合同的规定交纳地价款外，还须依法交

纳其他有关税费。

第五章土地开发建设与利用第十五条在出让期限内，受让方

必须按照本合同约定的条件开发、利用土地。

第十六条受让方应在_______年—月一日之前动工建设。

需要延期开工建设的，应至少提前30日向出让方提出延期开工建设

申请，经出让方同意延期的，其延期时最长不得超过一年。

因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需

的前期工作造成动工开发延迟的，受让方应当及向出让方申报并提

供相关证明材料，由双方重新确定土地开发建设期限。第十七条受

让方应在年月日以前竣工，如确因工程特殊、复

杂或规模较大，受让方在上述要求的时间内不能竣工的，应至少提

前30日向出让让方提出延期竣工申请。经出让方同意延期竣工的，

其延期工时间不得超过1年。

第十八条北京市人民政府保留对本合同项下F宗地的城市规划

调整权。原土地利用规划如有修改，该宗地已有的建筑物不受影响;

但在土地出让期限内宗地建筑物、附着物改建、翻建、重建或土地

出让期限届满申请续期时，必须垂须按届时有效的规划执行。

第十九条受让人在受让宗地内进行建设时，有关用水、用气、

污水及他设施同宗地外主管线、用电变电站接口和引入工程应按有

关规定办理。

受让人应同意政府为公用事业需要而敷设的各种管道与管线进

出、通过、穿越受让宗地。第二十条在土地使用期限内，出让方有

权依法对受让方宗范围内的的土地使用情况进行监督，受让方不得

拒绝和阻挠。

第六章土地使用权及其转让、出租、抵押、续期、终止

第二十一条受让方在支付本合同约定全部政府土地收益、《土

地开发建设补偿协议》约定的全部补偿费用及国家规定的契税等费

用后，应按规定申诗办理土地使用权登记，领取《国有土地使用

证》。

在本合同约定政府土地收益支付期限内，受让方可接本市有关

规定，除缴纳合同定金外，在交清单体建筑的全部政府土地收益，

并按《土地开发建设偿协补偿协议》履行义务的，可申请办理该单

体建筑用地的土地登记，领取该单体建筑的《国有土地使用证》。

第二十二条受让方依法取得国有土地使用权后，在土地使用权

出让年限内，有权依法将本合同项下的全部或部分土地使用权转让

（包括出售、交换、赠与）、出租、抵押。

第二十三条土地使用权转让、抵押、出租，转让、抵押、出租

双方应当签订书面合同。土地使用权的转让、抵押及出租合同，不

得违背国家法律、法规和本合同的规定。第二十四条受让方转让地

上建筑物、其他附着物所有权时，占用范围内的土地使用权随之转

让，本合同载明的权利、义务也随之转移，转讨让后转让的受让方

享有的土地使用年限为本合同约定使用年限减去已经使用年限后的

剩余年限，交易双方应在转让合同签订后60日内，到国土资源管理

部门办理土地使用权变更登记手续。第二十五条受让方转让土地使

用权须具备下列条件：

（一）付清全部政府土地收益，并取得《国有土地使用证》；

（二）出让合同规定的期限和条件开发利用工地，属于房屋建设

工程的，完成开发建设投资总额的25%以上；属于成片开发土地的，

形成工业用地或其代他建设用地条件。

第二十六条受让方出租、抵押土地使用权或者出租、抵押房产

导致土地使用权连带抵押的，应在租赁、抵押合同签订后15日内，

到国土资源管理部门理登记手续；出租、抵押后，受让方应继续履行

本合同。

第二十七条对受让方依法取得的土地使用权，在本合同约定的

使用年限启满前不收回，在特殊情况下，根据社会公共利益需要依

法提前收回土地使用权的，出让方（代表国家）应当依照法定程序报

批，并根据收回的地上建筑物、其他附着物的价值和剩余年期土地

使用权价格给予受让方适当补偿。在出让方支付补偿费用后，受让

方应当按期腾退土地。

第二十八条本合同约定的土地使用权期限届满，土地使用者需

要继续使用该土地的，应当至迟于届满前1年向出让方提出续期申

请。出让方同意续期的，土地使用者应当依法与出让方重新签订赴

地出让合同，支付地价款，办理土地使用权登记。

第二十九条土地使用权因下列情况而终止：

（一）本合同约定的出让年限届满，而受让方未申请续期或者虽

申请续期但未获得批准。

（二）让方依法根据社会公共利益需要提前收回土地使用权。

（三）双方协解除出让合同。

（四）因违法解除出让合同。

（五）照司法裁定解除出让合同。

（六）因自然灾害等造成土地权利灭失的。

土地使用权终止手续按国家及北京有关规定办理。

第七章法律责任第三十条受让方未按本合同约定期限足额支

付土地收益的，从合同约定付款期限终止之日起计算，每延期1日

按滞纳款的万分之二点一向出让方缴付滞纳金。如延期付款超过60

日的，出让方有权解除合同，且不退还定金。若因受让方上述违约

行为给出让方造成损失的，出让方有玲予求受让方赔偿。

第三十一条出让方未按本合同约定提供土地使用权的，受让方

有权解除合同，出让方应向受让方双倍返还金，退还已付的其他政

府土地收益。若因出让方上述违约行为给受让方造成损失的，受让

方有权要求出让方赔偿。

第三十二条受让方未按本合同约定的条件开发、利用土地的，

出让方有权解除本合同，且不退还定金。若受让方上述违约行为给

出让方造成损损失的，出让方有权要求受让方赔偿。应提供相应证

据。

第八章不可抗力

第三十四条对因不可抗力造成合同部分或全部不能履棘行的，

任何一方均不承担法律责任，但在条件允许的情况下，应采取一切

必要补救措施通，以减少不可抗力造成的损失。

第三十五条遇有不可抗力的一方，应在不可抗力之事终止之日

起3日内将事件的情况以书面形式（信件、电报、电传或传真）通知

另一方，并且在事件终止之日起10日内，向另一方提交说明合同不

能履行或部分不能履行或需要延期履行的报告和相关证明文件。

第九章附则

第三十六条本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均

适用中华人民共和国法律。

第三十七条合同双方均应按本合同履行各自的义务，自觉觉遵

守国家有关法律。如发生纠纷，合同双方应协商解决，协商不成的,

合同双方可以向有管辖权的人民法院起诉。

第三十八条本合同经双方法定代表人或委托代理人签字并加盖

法人单位公章后生效。

第三十九条20_规意选字号《规划意见书》

为本合同附件之一c本合同未尽事宜，双方可另行签订补充合同，

作为本合同附件。

第四十条本合同附件和附图是本合同的组成部分，与本合同具

有同等的激律效力C

第四十一条本合同正本壹式贰份，合同双方各持壹份；本合同

副本肆份，合同双方、北京市土地整理储备中心、所在区（县）国土

资源分局各持壹份.合同正本和副本有同等法律效力。

出让方：北京市国土资源局（盖章）

法定代理人（委托代理人）：

受让方：北京房地产开发有限公司（盖章）

法定代表人（委托代理人）：

签署日期：20—年—月—日

合同附件：北京市规划委员会规划意见书附件（选址）

20规意选字号

签发时间：年一月—0

北京市土地储备中心区分中心：

你单位年月日申报的，拟在规划

建设的有关材料收悉。经研究，根据有关关法律、法

规、规章的规定和城乡规划要求，同意你单位按下列规划选址意见

及附图骆干示用地范围，开展该项目建设计划、规划设计等前期工

作。

用地规划要求：

规划选址建设用地位置、范围：区（详见附图）

规划选址建设用地性质：商业金融

口可兼容使用性质：配套设施

△总用地规模：平方米

△△总建设用地规模：平

方米以20—拨字号钉桩成果为准

△△代征城市公共用地规模：

__________________________________平方米

△其中：代征道路用地规模：

__________________________________平方米以20__拔字

号钉桩成果为准△应按要求完成代征用地范围内的拆迁并

实施代管职责；待城市建设需要时应无条件腾退，按规划性质交城市

相应行政主管部门实施建设和管理。

△容积率：（3.5

△△建筑密度：＜40%

△♦建设规划要求：

△△建筑使用性质：商业金融

△△建筑可兼容使用性质：配套设施

△△建筑控制规模（地上建建筑规模）：

__________________________________平方米

△△建筑控制高度：W40米

△建筑退让距离：应满足《北京地区建设工程规划设计通则》

要求

△口应符合《北京市居住建筑间距暂行规定》的要求。

△♦绿化环境规划要求：

△♦相关要求：

△本工程下阶段到市规划委机关服务大厅申报《修建性详细规

划》时，须按下列要求提交相关材料：

△建设用地钉桩成果》：

△口属于需要进行环境影响评价的建设项目，须提交经相应环

保主管部门批准的环境影响评价文件；

△属于需要进行地震安全性评价的建设项目，须有“工程建设

场地地震安全性评价”内容和地震主管部门审核批准的抗震设防标

准谁的文件；

△属于需要进行交通影响评价的建设项项目，须提交相关主管

部门对交通影响评价报告的审查意见;

△属于需要进行无障碍设施服务的建设项目，设计单位应按照

《北京市无障碍设施建设和管理条例》要求，在设计说明中对无障

碍设施作专门说览明。告知事项：

1据市计划行政主管部门的项目建议书（代代可研批复）或项目

建议书（中央、部队在京项目为市建设行政主管部门批准的计划批复）

文件和城市规迎划要求，为确定建设项目的用地范围和规划用地使

用条件，提出本《规划：意见附件（选址）》意见，作为向市国土资

源行政主管部门办理有关用地手续和编制修｝建性详细规划（设计方

案）的必备文件之一。

2.征（占）集体用地（如需转用农用地和未利用地）时，本持丰本

《规划意见附件（选址）》及附图和相关文件资料，向市国土资源行

政主管部门申报用地手续，待市人民政府批复后，再申报《建设用

地规划许可证》。

3.新增国有建设用地时，可持本《规划意见书附件（选址）》及

附图和相关文件资料，向市国土资源行政主管部门申报用地手续，

待其同意后再申报《《建设用地规划许可证》。

4.《规划意见附件（选址）》有效期2年。2年内取得市国土资

源行政主管管部门用地批准书的，《规划意见附件（选址）》的有效

期顺延，并与市国土资源行政，主管部门的用地批准书有效期（含延

续）一致。

5.设单位应委托具有相应资质的设计单位，依据本《规划意见

附件（选址）》要求，按照有关法律、法规、规范、标准的要求，进

行修建性详细规划（设计方案）｛的规划设行。凡符合《工程建设项目

招标范围和规模标准规定》和《北京市工程建设项目招标范围和规

模标准规定》的建设项目，须向招投标主管部门力办理登记，并按

《北京市勘察设计招标登记表》明确事项求进行设计工作。在申护

报《建设工程规划许可证》进提交《北京市勘察设计招标投标登记

表》复印件。

6.需对居住区（居住小区、居住组团）建设项目进行命名的，在

申报艮《建设用地规划许可证》或或《建设工程规划许可证》前，

按地名命名的有关规定办理旦并取得地名命名行政许可。在申报

《建设用地规划可证》或《建设工程规划许可证》，须提交地名命

名行政许可决定文件。

如需对建设项目的建筑物进行命名的，在申报《建设工程规划

许可证》前，按地名命名的有关规定办理并取得地名命名行政许可。

在在申报《建设工程划许可证》时，须提交地名命名行政许可决定

文件。

7.按照《规划意见附件（选址）》要求，申报审查修建性详细规

划（设计方案）的，在领取《修建性详细规划审查意见》时，应同时

提交按园林专业审查标准所需送审材料。

8.本《规划意见附件（选址）》及附图，对外核发一式四份，文

图一体方有效文件C

北京市国有土地使用权出让合同篇4

北京市房屋土地管理局制

合同双方：

出让方：

法定地址：

通信地址：

邮政编码：

法定代表人：

职务：

受让方：

法定地址（或户口所在地）：

通讯地址：

邮政编码：

法定代表人（姓名）：

1.根据《中华人民共和国城市房地产管理法》（以下简称《房

地产管理法》）、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转

让行条例》（以下简称《条例》）、《北京市实施办法》（以下简

称《办法》），以及国家和本市其他有关法律、法规的规定，为明

确各自的权利和义务，本着平等、自愿、有偿的原则，签订本合同。

2.本合同有偿出让土地使用权的地块，其土地所有权属于中华

人民共和国。国家而政府对其拥有法律授予的司法管辖权和行政管

理权以及其他按照中华人民共和国法律规定，由国家行使的权力和

因社会公众利益所必需的权益。地下资源、埋藏物、隐藏物和市政

公用设施均不在土地使用权出让范围内。

3.出让方式：协议

4.出让方以现状出让给受让方的宗地位于-o

具体位置见附图。

5.出让的建筑面积为平方米。

6.土地用途：o

7.土地使用权出让年限：一年，自一年—月—日起始计算,

至—年一月一日终止。

8.地价款在本合同中只包括土地使用权出让金。受让方以人民

币（大写）—仟—佰—拾万—仟—佰—拾一元，

（小写）¥元，在签订土地出让合司时，一次性向出让方交

纳土地出让金。

9.在受让方付清全部土地出让金后，出让方向受让方核发《房

屋所有权证》，并注明分摊土地使用权面积和已办理土地使用权手

续。《中华人民共向国国有土地使用证》不颁发。

10.受让方依法取得土地使用权后，其土地使用权在出让年限内

按照《房地产管理法》、《条例》和《办法》的规定，可依法附随

房屋所有权一同转让（包括出售、交换、赠与）、出租、抵押或者

用于其他经济活动，其合法权益受国家法律保护。对取得土地使用

权的个人，其土地使用权可以附随房屋一司继承。

11.受让方须按照本合同规定的土地用途和现状土地利用条件使

用土地。必须服从城市规划和城市建设要求。

12.土地使用权因出让所限届满、提前收回或土地灭失等原因而

终止，终止手续按《房地产管理法》、《条例》及《办法》中有关

规定办理。

13.本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华

人民共和国法律，受国家法律的保护和管辖。

14.双方应按本合同履行各自义务，自觉遵守国家和北京市有关

法律、法规。如发生纠纷，合同双方应协商解决，协商不成的，双

方均可向有管辖权的人民法院起诉。

15.任何一方由于不可抗力造成的部分或全部不能履行合同不负

责任。但应在条件允许下采取一切必要的补救措施以减少不可抗力

造成的损失。

16.本合同经双方法定代表人（或授权委托代理人）签字盖章后

生效。

17.本合同正本两份，合同双方各一份；本合同副本两份，市、

区房屋土地管理部门各一份。

出让方：

法定代表人：（或委托代理人）：（盖章）

一年一月—日

受让方：（盖章）

一年—月—日房屋产权登记表

收件号：字第号

产别：登记种类：收件日期：年一月一日

I座落I（新）区I地号I新旧I

I-------1号楼（旧）Illi

I幢号I方向I间数I建筑面积m2|楼（幢号）|部位及房号|

结|间数|建筑面积m2|

门门III构门I

I平房I楼房I

IIIIIII合计II

IIIIII附记：另有间建筑面积m2与邻户共有共用，不在

I

I-------1-------1-------1-----------1---------1以上间

数以内。I

I合计门II

I交验I房产所有证件年—月—日继承证明件

______年一月一日共有执照件_____年一月―0|

I契证I委托书件年一月一日买契件年—

月一日公证书件年—月—日|

II建筑执照件_____年一月一日I

I产价II产权来源II

I登记人I盖章I性别I年龄|籍贯I工作单位及职业|住址

及电话I

I姓名IIIIIII

I现产权IIIIIII

I人IIIIIII

原产权IIIIIII

人I□IIII

代（理II"□I

人现）（1IIIIII

原）IIIIIII

查丈情况I

I（新）区号楼（旧）I地I新旧I

II号II

房屋状况I见房屋登记表I房I住宅（其中集体）工交商业教

卫文娱办公I

--------1—I---1-----1----------1屋I其它I

变动情况I添I翻I拆II用II

II建I除II途II

I建IIII（II

间I间I间I间II）II

查丈记事I查丈员：查丈日期：______年一月一日I

审验意见I

初审I初审人：______年____月____日I

复审1复审人：—____年——月——日1

审批1审批人：_—年_一月一—日1

应收费用I

款I登记费I工本费I勘测费I手续费I

I项IIIII

I金I万I千I百I十I元I角I十I元I角I万I千I百I

十I元I角I万I千I百I十I元I角I

I额I门IIIIIII□III□I□II

I罚IIIIIIIIIIIIIIIIIIIIII

I款IIIII门IIIIIIIIIIIIIII

I合IIIII□IIIIIIIIIIIIIII

I计IIIIIIuIIuIIIIIIIIII

I总计金额（大写）万仟佰拾元角整I

I附记II

I核算人：复核人：核算日期：年—月—日I

房改房或经济适用住房上市土地出让金缴纳通知单

京朝房地出［缴］字年第号

I购买方房屋土地基本情况I

I购买方姓名II身份证号码II

I购买方工作单位II

I房屋坐落（区、II房产证号II

I（县）街道、楼IIII

I号、层次、单元IIII

I号）IIII

I房屋来源房（房II原房屋产权单位（II

I改房或经济适用II原房改前或购买经II

I房）II济适用住房的单位II

I原土地使用性质II土地使用II交易建筑面积II

I（出让或划拨）II权出让合IIII

□I同书IIII

I交易立契手续编II成交总价II交易时间II

I号II格IIII

I购买方签字II

I土地行政部门审核意见I

I原土地使用性质II应交出让II应交出让金总额II

I（出让或划拨）II金标准（II（万元人民币）II

III元加2）||||

I土地使用权出让|本栋楼房（部分房屋）的用地办理土地使

用权出让手续的时间为_____年一月一日，|

I情况I出让合同号为京房地出字（|

II）第号。比次为本栋楼房用地第次办理交纳土地出让金手

续。购买方在支I

II付全部土地出让金后，即获得到年月止住宅用地年出让土

地使用权，购买|

II者具有的权利与义务与京I

II房地出字（年）第号出让合同中受让方具有的权利与义务

相同。|

I有偿科意见：签字年—月—日|主管领导意见：

签字（章）年月日I

I出让金支付情况：I财务经办人签字：（盖财务章）

年—月—日I

I备注：此次为办理土地使用权出让（转让）手续时交纳（补

交）出让金。I

次通知单一式四联：第二联购买方留存。

北京市国有土地使用权出让合同篇5

出让方：_________________________________________________

法定地址：_______________________________________________

通信地址：_______________________________________________

邮政编码：_______________________________________________

法定代表人：_____________________________________________

受让方：_________________________________________________

法定地址（或户口所在地）：______________________________

通讯地址：_______________________________________________

邮政编码：_______________________________________________

法定代表人：_____________________________________________

1.根据《中华人民共和国城市房地产管理法》（以下简称《房

地产管理法》）、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转

让行条例》（以下简称《条例》）、《北京市实施办法》（以下简

称《办法》），以及国家和本市其他有关法律、法规的规定，为明

确各自的权利和义务，本着平等、自愿、有偿的原则，签订本合同。

2.本合同有偿出让土地使用权的地块，其土地所有权属于中华

人民共和国。国家前政府对其拥有法律授予的司法管辖权和行政管

理权以及其他按照中华人民共和国法律规定，由国家行使的权力和

因社会公众利益所必需的权益。地下资源、埋藏物、隐藏物和市政

公用设施均不在土地使用权出让范围内。

3.出让方式：协议

4.出让方以现状出让给受让方的宗地位于

。具体位置见附图。

5.出让的建筑面积为平方米。

6.土地用途：

7.土地使用权出让年限：年，自年月

______日起始计算，至________年______月______日终止。

8.地价款在本合同中只包括土地使用权出让金。受让方以人民

币（大写）仟佰拾万仟

佰拾元，（小写）¥元，在签订土地出让

合同时，一次性向出让方交纳土地出让金。

9.在受让方付清全部土地出让金后，出让方向受让方核发《房

屋所有权证》，并注明分摊土地使用权面积和已办理土地使用权手

续。《中华人民共知国国有土地使用证》不颁发。

10.受让方依法取得土地使用权后，其土地使用权在出让年限内

按照《房地产管理法》、《条例》和《办法》的规定，可依法附随

房屋所有权一同转让（包括出售、交换、赠与）、出租、抵押或者

用于其他经济活动，其合法权益受国家法律保护。对取得土地使用

权的个人，其土地使用权可以附随房屋一司继承。

11.受让方须按照本合同规定的土地用途和现状土地利用条件使

用土地。必须服从城市规划和城市建设要求。

12.土地使用权因出让所限届满、提前收回或土地灭失等原因而

终止，终止手续按《房地产管理法》、《条例》及《办法》中有关

规定办理。

13.本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华

人民共和国法律，受国家法律的保护和管辖。

14.双方应按本合同履行各自义务，自觉遵守国家和北京市有关

法律、法规。如发生纠纷，合同双方应协商解决，协商不成的，双

方均可向有管辖权的人民法院起诉。

15.任何一方由于不可抗力造成的部分或全部不能履行合同不负

责任。但应在条件允许下采取一切必要的补救措施以减少不可抗力

造成的损失。

16.本合同经双方法定代表人（或授权委托代理人）签字盖章后

生效。

17.本合同正本两份，合同