2024年商铺租赁风险评估协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年商铺租赁风险评估协议本合同目录一览第一条租赁商铺的基本情况1.1商铺的名称和地址1.2商铺的面积和结构1.3商铺的现状和可使用状态第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期2.3租赁续约条款第三条租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四条租赁用途4.1承租人的经营范围4.2承租人的使用要求第五条租赁风险评估5.1风险评估的范围和内容5.2风险评估的周期和频率5.3风险评估的报告和提交第六条风险防范措施6.1出租人的风险防范责任6.2承租人的风险防范责任6.3共同应对风险的措施第七条保险责任7.1承租人的保险责任7.2出租人的保险责任第八条维修和保养8.1出租人的维修责任8.2承租人的保养责任第九条合同的变更和解除9.1合同变更的条件和程序9.2合同解除的条件和程序第十条违约责任10.1出租人的违约责任10.2承租人的违约责任第十一条争议解决11.1争议解决的途径11.2争议解决的时间限制第十二条通知和送达12.1通知的方式和时间12.2送达的地址和方式第十三条法律适用和争议解决13.1适用法律13.2争议解决的地域第十四条其他条款14.1合同的完整性和不可分割性14.2合同的修订和附加条款14.3合同的签署和生效日期第一部分：合同如下：第一条租赁商铺的基本情况1.1商铺的名称：商铺1.2商铺的地址：市区街道号1.3商铺的面积：共计平方米，其中实用面积平方米，附属面积平方米1.4商铺的结构：商铺内部共有间房间，布局为1.5商铺的现状：商铺目前处于状态，具备正常经营条件1.6商铺的可使用状态：商铺内部设施齐全，可立即投入使用第二条租赁期限2.1租赁开始日期：双方签订合同之日起2.2租赁结束日期：至合同约定的租赁期满之日止2.3租赁续约条款：如双方同意续约，应提前个月书面通知对方，并签订新的租赁合同第三条租金及支付方式3.1租金金额：每月租金为元人民币3.2租金支付周期：租金每支付一次3.3租金支付方式：承租人可通过银行转账、现金等方式支付租金第四条租赁用途4.1承租人的经营范围：限于行业，不得从事违法及违反租赁目的的活动4.2承租人的使用要求：必须遵守国家的法律法规，不得擅自改变商铺结构和用途第五条租赁风险评估5.1风险评估的范围和内容：包括但不限于消防安全、自然灾害、人为破坏等方面5.2风险评估的周期和频率：每进行一次全面风险评估5.3风险评估的报告和提交：出租人应将风险评估报告提交给承租人，双方共同制定应对措施第六条风险防范措施6.1出租人的风险防范责任：保障商铺的安全和合法使用，确保商铺不存在安全隐患6.2承租人的风险防范责任：妥善保管商铺内的财物，遵守消防安全规定，预防火灾等安全事故6.3共同应对风险的措施：双方应共同参与风险防范，一旦发生安全事故，及时采取措施减少损失第八条维修和保养8.1出租人的维修责任：出租人应负责商铺外部及共用设施的维修和保养，确保其处于良好状态8.2承租人的保养责任：承租人应负责商铺内部设施的日常保养和维护，确保其正常使用第九条合同的变更和解除9.1合同变更的条件和程序：任何一方欲变更合同条款，应提前个月书面通知对方，并经双方协商一致9.2合同解除的条件和程序：任何一方有权提前解除合同，但应提前个月书面通知对方，并承担相应的违约责任第十条违约责任10.1出租人的违约责任：出租人未按照合同约定提供商铺或未履行维修保养责任的，应承担相应的违约责任10.2承租人的违约责任：承租人未按照合同约定支付租金或未履行保养责任的，应承担相应的违约责任第十一条争议解决11.1争议解决的途径：双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼11.2争议解决的时间限制：双方应在争议发生之日起个月内解决争议，超过该期限的，视为双方放弃对该争议的权利第十二条通知和送达12.1通知的方式和时间：双方应以书面形式通知对方，通知应在内有效12.2送达的地址和方式：双方约定的送达地址为合同签订地，通知可以通过快递、电子邮件等方式送达第十三条法律适用和争议解决13.1适用法律：本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律13.2争议解决的地域：双方同意将争议提交合同签订地人民法院管辖第十四条其他条款14.1合同的完整性和不可分割性：本合同的任何部分无效，不影响其他部分的效力14.2合同的修订和附加条款：合同的修订和附加条款必须以书面形式作出，经双方签字盖章后生效14.3合同的签署和生效日期：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期至租赁期满之日止第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1第三方概念：本合同所述第三方指除甲乙方之外，与租赁事宜相关联的自然人、法人和其他组织，包括但不限于中介方、保险公司、维修保养服务提供商等。15.2第三方责任：第三方介入本合同事项时，应独立承担相应的责任，甲乙方不承担第三方的不当行为所引起的任何损失和责任。第十六条第三方介入的额外条款及说明16.1甲乙双方同意，如有第三方介入本合同事宜，应事先征得甲乙双方的同意，并签订书面补充协议，明确第三方的权利和义务。16.2甲乙双方应审慎选择第三方，并确保第三方具备合法资质和良好信誉。若第三方因违法或违规行为导致甲乙双方遭受损失，甲乙双方有权向第三方追偿。16.3第三方应遵守本合同的约定，不得违反国家法律法规，不得侵犯甲乙双方的合法权益。第十七条第三方责任限额17.1第三方责任限额的定义：本合同所述第三方责任限额指第三方对甲乙双方承担的最高赔偿责任限额。17.2甲乙双方应在补充协议中明确第三方的责任限额，包括但不限于赔偿金额、赔偿范围等。17.3若第三方未能履行其合同义务或存在过错，导致甲乙双方遭受损失，甲乙双方有权向第三方追偿，但追偿金额不得超过双方约定的第三方责任限额。第十八条第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲乙双方的关系：第三方介入本合同事宜时，独立于甲乙双方，其与甲乙双方之间不存在任何法律关系。18.2第三方与甲乙双方的责任划分：第三方应承担其介入本合同事宜所产生的责任，甲乙双方不承担第三方的不当行为所引起的任何损失和责任。18.3第三方与甲乙双方的权益划分：第三方应遵守本合同的约定，不得侵犯甲乙双方的合法权益，否则甲乙双方有权采取相应措施维护自身权益。第十九条中介方的特别说明19.1中介方的定义：中介方指在本合同签订过程中，协助甲乙双方达成租赁协议的自然人、法人和其他组织。19.2中介方的责任：中介方应诚实守信，如实告知甲乙双方商铺的实际情况，不得故意隐瞒或歪曲事实。19.3中介方的权益：中介方按照约定收取佣金，佣金金额和支付方式在补充协议中明确。第二十条保险公司的特别说明20.1保险公司的定义：保险公司指为甲乙双方提供保险服务的法人或其他组织。20.2保险公司的责任：保险公司应按照保险合同的约定，承担保险责任，对甲乙双方因租赁事宜遭受的损失进行赔偿。20.3保险公司的权益：保险公司有权按照保险合同的约定收取保险费，并在赔偿限额内对甲乙双方进行赔偿。第二十一条维修保养服务提供商的特别说明21.1维修保养服务提供商的定义：维修保养服务提供商指为甲乙双方提供商铺维修保养服务的法人或其他组织。21.2维修保养服务提供商的职责：维修保养服务提供商应按照约定提供维修保养服务，确保商铺的正常使用。21.3维修保养服务提供商的权益：维修保养服务提供商有权按照约定收取服务费用，并在合同约定范围内对商铺进行维修保养。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商铺平面图附件二：商铺现状照片附件三：租赁合同补充协议附件四：第三方服务协议附件五：保险单据附件六：维修保养服务协议附件一：商铺平面图描述：详细展示商铺的布局和结构，包括房间数量、尺寸和用途等信息。要求：平面图应由专业绘图师绘制，清晰明了，易于理解。附件二：商铺现状照片描述：真实反映商铺当前的内部和外部状况，包括设施、装修和环境等信息。要求：照片应由专业摄影师拍摄，标明拍摄日期，确保真实性。附件三：租赁合同补充协议描述：针对特定事项或条件的补充协议，如租金调整、续约条款等。要求：补充协议应由甲乙双方共同制定，经双方签字盖章后生效。附件四：第三方服务协议描述：明确第三方服务的具体内容和责任，如中介服务、维修保养服务等。要求：第三方服务协议应由甲乙双方和第三方共同签订，确保各自权益。附件五：保险单据描述：证明甲乙双方已购买相关保险，如火灾保险、责任保险等。要求：保险单据应由保险公司提供，确保保险的有效性和覆盖范围。附件六：维修保养服务协议描述：详细规定维修保养服务的范围、频率和责任等内容。要求：维修保养服务协议应由甲乙双方和维修保养服务提供商共同签订。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲乙双方未按照合同约定支付租金或其他费用。2.甲乙双方未按照合同约定履行维修保养责任。3.甲乙双方未按照合同约定使用商铺，导致商铺损坏或功能丧失。4.甲乙双方未按照合同约定通知对方重要事项。5.第三方未按照合同约定提供服务，导致甲乙双方遭受损失。违约责任认定：1.违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿对方因此遭受的损失。2.违约方应支付违约金，违约金的金额和计算方式在补充协议中明确。3.违约方未能履行合同义务，导致合同无法履行，对方有权解除合同。4.违约方在合同履行过程中，因故意或重大过失导致合同违约，应承担相应的法律责任。示例说明：若甲乙双方未能在租赁开始日期前支付租金，视为违约。根据合同约定，违约方应支付违约金，违约金金额为租金金额的