2024年不动产权变更协议书样本

2024年不动产权变更协议书样本本合同目录一览第一条：协议背景与主体1.1甲方（转让方）的基本情况1.2乙方（受让方）的基本情况1.3甲方同意将其名下的不动产物权转让给乙方1.4乙方同意接受上述不动产物权的转让第二条：不动产权的描述2.1不动产权证号2.2不动产的具体位置、面积、结构等基本情况2.3不动产的现状及使用性质2.4不动产的共有情况及共有权利义务第三条：转让方式与价格3.1甲方同意按照本协议的约定将不动产物权转让给乙方3.2乙方向甲方支付的转让价格为3.3转让价格的支付方式及支付时间第四条：过户及交付4.1双方应共同向不动产登记机构申请办理过户手续4.2过户所需费用由双方承担4.3过户完成时间及交付方式第五条：权利与义务5.1甲方应保证其对不动产的处置权，无任何权利瑕疵5.2乙方应按照约定支付转让价格，并配合办理过户手续5.3双方应遵守国家相关法律法规，履行合同约定的义务第六条：合同的变更与终止6.1除非双方协商一致，否则本协议不得变更或终止6.2在合同履行过程中，如出现不可抗力等特殊情况，双方可协商终止合同第七条：违约责任7.1任何一方违反本协议的约定，应承担相应的违约责任7.2违约金的计算方式及支付时间第八条：争议解决8.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决8.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼第九条：合同的生效9.1本协议自双方签字或盖章之日起生效9.2本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力第十条：其他约定10.1双方对本协议未尽事宜，可另行签订补充协议10.2本协议的任何条款均不得违反国家相关法律法规第十一条：甲方（转让方）签字第十二条：乙方（受让方）签字第一部分：合同如下：第一条：协议背景与主体1.1甲方（转让方）的基本情况甲方名下拥有位于【具体地址】的不动产一处，不动产权证号为【不动产权证号】。甲方为该不动产的合法所有权人，对该不动产享有完整的所有权。1.2乙方（受让方）的基本情况乙方为合法成立并有效存在的【公司/个人】名称，注册地址为【注册地址】，法定代表人为【法定代表人的姓名】。乙方愿意接受甲方名下不动产的转让。1.3甲方同意将其名下的不动产物权转让给乙方甲方愿意按照本协议的约定，将其名下的不动产物权全部转让给乙方，包括但不限于不动产的所有权、使用权、收益权和处置权。1.4乙方同意接受上述不动产物权的转让乙方愿意接受甲方的上述不动产物权转让，并愿意按照本协议的约定支付转让价格，并履行合同约定的其他义务。第二条：不动产权的描述2.1不动产权证号本合同所涉及的不动产不动产权证号为【不动产权证号】。2.2不动产的具体位置、面积、结构等基本情况不动产位于【具体地址】，土地面积为【土地面积】平方米，建筑面积为【建筑面积】平方米，建筑结构为【建筑结构】。2.3不动产的现状及使用性质不动产目前处于【使用状态】，使用性质为【使用性质】，包括但不限于居住、商业、工业等。2.4不动产的共有情况及共有权利义务如不动产为共有财产，甲方应提供共有权人的相关资料，并明确共有权人的权利义务。在办理过户手续时，共有权人应出具同意转让的书面证明。第三条：转让方式与价格3.1甲方同意按照本协议的约定将不动产物权转让给乙方甲方同意通过买卖方式，将不动产物权转让给乙方。3.2乙方向甲方支付的转让价格为乙方向甲方支付的转让价格为人民币【大写金额】元整（小写金额【金额】元），该价格包括但不限于不动产的买卖价款、税费及其他相关费用。3.3转让价格的支付方式及支付时间乙方应在本协议签订之日起【支付时间】内，将转让价格支付至甲方指定的账户。支付方式可以为银行转账、现金支付等。第四条：过户及交付4.1双方应共同向不动产登记机构申请办理过户手续双方应在协议签订后【过户期限】内，共同向不动产登记机构申请办理过户手续。4.2过户所需费用由双方承担过户过程中产生的税费、手续费等费用，按照法律法规的规定或者双方约定，由甲方和乙方承担。具体费用双方可协商确定。4.3过户完成时间及交付方式双方应确保过户手续在【过户完成时间】内完成。过户完成后，甲方应将不动产的所有权凭证交付给乙方。交付方式可以为直接交付、邮寄交付等。第五条：权利与义务5.1甲方应保证其对不动产的处置权，无任何权利瑕疵甲方应保证其对不动产的处置权，无任何权利瑕疵，包括但不限于不存在任何抵押、查封、租赁等法律限制。5.2乙方应按照约定支付转让价格，并配合办理过户手续乙方应按照本协议的约定支付转让价格，并配合甲方办理过户手续，包括但不限于提供必要的证件、资料等。5.3双方应遵守国家相关法律法规，履行合同约定的义务双方在履行本协议过程中，应遵守国家相关法律法规，并履行本合同约定的其他义务。第六条：合同的变更与终止6.1除非双方协商一致，否则本协议不得变更或终止本协议的任何内容，未经双方协商一致，不得变更或终止。任何单方面的变更或终止均无效。6.2在合同履行过程中，如出现不可抗力等特殊情况，双方可协商终止合同在合同履行过程中，如出现不可抗力等特殊情况，导致合同无法继续履行，双方可以协商终止合同。第八条：违约责任8.1任何一方违反本协议的约定，应承担相应的违约责任如甲方未按本协议约定履行其义务，甲方应承担违约责任，包括但不限于支付乙方违约金、赔偿乙方因此遭受的损失等。如乙方未按本协议约定履行其义务，乙方应承担违约责任，包括但不限于支付甲方违约金、赔偿甲方因此遭受的损失等。8.2违约金的计算方式及支付时间违约金的计算方式为：违约方应支付给对方相当于违约部分金额【百分比】的违约金。违约金应在违约行为发生之日起【支付时间】内支付给对方。第九条：争议解决9.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决双方应尽最大努力通过友好协商解决履行本协议过程中发生的任何争议。9.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼如双方通过协商未能解决争议，任何一方均有权向本合同签订地人民法院提起诉讼。第十条：合同的生效10.1本协议自双方签字或盖章之日起生效本协议自甲乙双方签字或盖章之日起生效。10.2本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力本协议一式两份，甲乙双方各执一份，两份协议具有同等法律效力。第十一条：甲方（转让方）签字【甲方签字栏】第十二条：乙方（受让方）签字【乙方签字栏】第十三条：见证人签字（如有）【见证人签字栏】第十四条：签订日期本协议签订日期为2024年【月份】月【日】日。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：不动产权证复印件附件2：甲方（转让方）营业执照复印件附件3：乙方（受让方）营业执照复印件附件4：甲方（转让方）身份证明复印件附件5：乙方（受让方）身份证明复印件附件6：不动产评估报告附件7：过户税费计算说明附件8：付款凭证及转账记录附件9：交付凭证附件10：不动产共有权人同意转让证明附件的详细要求和说明：附件1：不动产权证复印件提供原件的复印件，需清晰可见，并加盖公章。附件2：甲方（转让方）营业执照复印件提供营业执照的原件复印件，需清晰可见，并加盖公章。附件3：乙方（受让方）营业执照复印件提供营业执照的原件复印件，需清晰可见，并加盖公章。附件4：甲方（转让方）身份证明复印件提供甲方的身份证明的原件复印件，需清晰可见。附件5：乙方（受让方）身份证明复印件提供乙方的身份证明的原件复印件，需清晰可见。附件6：不动产评估报告提供由专业评估机构出具的不动产评估报告，报告需在有效期内。附件7：过户税费计算说明提供详细的过户税费计算说明，包括税费的计算公式、税率等。附件8：付款凭证及转账记录提供乙方支付转让价格的付款凭证及转账记录，包括银行转账凭证、现金支付凭证等。附件9：交付凭证提供不动产的所有权凭证的交付凭证，包括交付时间、地点、经办人等。附件10：不动产共有权人同意转让证明如不动产为共有财产，提供共有权人同意转让的书面证明，需共有权人签字或盖章。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定时间、金额支付转让价格。2.乙方未按照约定时间、金额支付过户税费。3.甲方未按照约定时间、方式交付不动产的所有权凭证。4.乙方未按照约定时间、方式配合办理过户手续。5.甲方未如实告知乙方不动产的实际情况，如存在权利瑕疵、抵押、查封等情况。6.乙方未按照约定支付违约金。违约责任认定：1.违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付对方违约金、赔偿对方因此遭受的损失等。2.违约金的计算方式为：违约方应支付给对方相当于违约部分金额【百分比】的违约金。3.违约金应在违约行为发生之日起【支付时间】内支付给对方。示例说明：如甲方未按照约定时间、金额支付转让价格，甲方应承担违约责任，支付乙方违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。说明三：法律名词及解释：1.不动产：指土地及其上的建筑物、构筑物以及其他附着物。2.不动产权：指对不动产享有所有权、使用权、收益权和处置权的权利。3.转让：指不动产所有权的转移，即原所有权人将其对不动产的所有权转移给他人。4.过户：指将不动产的所有权由原所有权人转移给新所有权人的法律手续。5.违约金：指违约方应支付给对方相当于违约部分金额一定比例的金钱。6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。7.合同履行：指双方按照合同约定履行各自的权利和义务。8.合同解