2024年住宅回迁产权交易协议范本

2024年住宅回迁产权交易协议范本本合同目录一览第一条回迁住宅产权交易概述1.1回迁住宅的定义1.2交易双方的权益与义务1.3产权交易的范围与条件第二条交易双方的基本信息2.1回迁户基本信息2.2购买方基本信息第三条产权过户3.1产权过户的程序与时间3.2过户费用及承担方式3.3过户过程中的风险与责任第四条交易价格与支付方式4.1交易价格的确定4.2支付方式的约定4.3支付时间与条件第五条住宅交付及验收5.1交付时间与地点5.2住宅交付的条件5.3验收程序与标准第六条质量保证与保修6.1住宅质量标准6.2质量保证期限与保修范围6.3质量问题的处理方式第七条交易双方的配合与义务7.1回迁户的配合义务7.2购买方的配合义务7.3交易过程中的保密条款第八条违约责任与赔偿8.1违约行为的界定8.2违约责任与赔偿方式第九条争议解决方式9.1争议解决的方式9.2诉讼或仲裁的管辖地点与机构第十条合同的变更与终止10.1合同变更的条件与程序10.2合同终止的条件与后果第十一条合同的生效与解除11.1合同生效的条件11.2合同解除的条件与程序第十二条附件与补充协议12.1附件的说明与效力12.2补充协议的签订与效力第十三条合同的解释与适用法律13.1合同的解释原则13.2适用法律的界定第十四条其他条款14.1双方约定的其他权利与义务14.2合同的保管与复印件效力14.3信息披露与隐私保护第一部分：合同如下：第一条回迁住宅产权交易概述1.1回迁住宅的定义本合同所称回迁住宅，是指根据我国相关政策，由政府组织实施的旧城改造、棚户区改造等项目中，原居民按照相关政策规定，在原地或者周边区域新建住宅小区中分配或者购买的住宅。1.2交易双方的权益与义务（1）按照合同约定提供符合交易条件的回迁住宅；（2）配合购买方完成产权过户等相关手续；（3）按照合同约定履行交付住宅及质量保证等义务。（1）按照合同约定支付交易价格；（2）按照合同约定履行配合过户等义务；（3）自交付之日起承担住宅的使用、维护和保管责任。1.3产权交易的范围与条件1.3.1交易范围：本合同项下的回迁住宅产权交易，包括住宅的所有权、使用权及其附属设施。1.3.2交易条件：（1）甲方须为合法的回迁户，具备转让住宅的资格；（2）甲方提供的回迁住宅须符合国家和地方的相关规定，具备交易条件；（3）乙方须为具备购房资格的自然人或者法人。第二条交易双方的基本信息2.1回迁户基本信息甲方姓名：____________________，身份证号码：____________________，联系电话：____________________。2.2购买方基本信息乙方姓名：____________________，身份证号码：____________________，联系电话：____________________。第三条产权过户3.1产权过户的程序与时间3.1.1双方按照本合同约定，向房地产登记机构提交产权过户的申请材料；3.1.2房地产登记机构审核通过后，办理产权过户手续；3.1.3产权过户手续办理完毕后，甲方应将住宅所有权、使用权及相关附属设施移交给乙方。3.2过户费用及承担方式3.2.1过户费用包括：房屋产权过户登记费、公共维修基金等；3.2.2过户费用由甲方承担。3.3过户过程中的风险与责任3.3.1双方应严格按照本合同约定履行各自的义务，确保产权过户顺利进行；3.3.2产权过户过程中出现的风险和责任，按照双方的约定和法律规定承担。第四条交易价格与支付方式4.1交易价格的确定本合同项下的回迁住宅交易价格为人民币（大写）：________元整（小写）：________元。4.2支付方式的约定乙方通过银行转账方式向甲方支付交易价格。4.3支付时间与条件4.3.1乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，将交易价格支付至甲方指定的银行账户；4.3.2甲方在收到全部交易价格后，向乙方出具收款凭证。第五条住宅交付及验收5.1交付时间与地点甲方应在本合同约定的过户手续办理完毕后，将回迁住宅交付给乙方。交付地点为：____________________。5.2住宅交付的条件（1）符合国家和地方的相关规定；（2）具备正常使用的功能；（3）不存在质量问题。5.3验收程序与标准5.3.1乙方应在接收住宅后____个工作日内进行验收；5.3.2验收标准按照国家和地方的相关规定以及合同约定执行。第六条质量保证与保修6.1住宅质量标准回迁住宅的质量应符合国家和地方的相关规定，以及合同约定的质量标准。6.2质量保证期限与保修范围6.2.1质量保证期限为：自交付之日起____年；6.2.2保修范围包括：住宅的结构、设备、设施等。6.3质量问题的处理方式6.3.1甲方应在接到乙方质量问题通知后____个工作日内，予以核实并采取修复措施；6.3.2修复费用由甲方承担。如因质量问题导致乙方遭受损失的，甲方应依法予以赔偿。第八条违约责任与赔偿8.1违约行为的界定（1）甲方未按照合同约定履行交付住宅、质量保证等义务；（2）乙方未按照合同约定支付交易价格；（3）双方未按照合同约定履行配合过户等义务。8.2违约责任与赔偿方式8.2.1违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同交易价格的____%；8.2.2违约方赔偿守约方因违约所造成的直接损失，包括但不限于：过户费用、修复费用、损害赔偿等；8.2.3违约行为导致合同无法继续履行的，守约方有权解除合同，并要求违约方支付合同总价款的____%作为赔偿。第九条争议解决方式9.1争议解决的方式双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2诉讼或仲裁的管辖地点与机构本合同争议的诉讼或仲裁管辖地点为：____________________。第十条合同的变更与终止10.1合同变更的条件与程序任何一方提出变更合同的，应书面通知对方，并经双方协商一致；变更内容以书面形式补充协议，与本合同具有同等法律效力。10.2合同终止的条件与后果（1）双方协商一致解除合同；（2）甲方按照约定履行了所有交付义务，乙方按照约定支付了所有交易价格；（3）合同约定的质量保证期限届满。第十一条合同的生效与解除11.1合同生效的条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同解除的条件与程序任何一方提出解除合同的，应书面通知对方；解除合同的条件与程序按照本合同约定的争议解决方式处理。第十二条附件与补充协议12.1附件的说明与效力本合同附件包括：住宅产权证、购房发票等。附件与本合同具有同等法律效力。12.2补充协议的签订与效力双方可以就本合同未尽事宜签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十三条合同的解释与适用法律13.1合同的解释原则本合同条款的解释应采用通常的理解，并遵循合同的整体内容和目的。13.2适用法律的界定本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十四条其他条款14.1双方约定的其他权利与义务双方在本合同之外的其他权利与义务，另行签订补充协议予以明确。14.2合同的保管与复印件效力本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。除双方另有约定外，合同的复印件无效。14.3信息披露与隐私保护双方在合同履行过程中，应对对方的个人信息和商业秘密予以保密，不得泄露给第三方。如因违反本条规定导致对方遭受损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：住宅产权证附件二：购房发票附件三：合同补充协议附件一：住宅产权证的详细要求和说明1.住宅产权证是证明甲方对回迁住宅拥有所有权和使用权的重要法律文件。2.甲方应确保住宅产权证的真实性、合法性和有效性。3.甲方应提供完整的住宅产权证副本给乙方，以便乙方在产权过户过程中使用。附件二：购房发票的详细要求和说明1.购房发票是证明乙方已支付交易价格的重要凭证。2.乙方应确保购房发票的真实性和合法性。3.乙方应将购房发票副本提供给甲方，以便甲方在产权过户过程中使用。附件三：合同补充协议的详细要求和说明1.合同补充协议是对本合同未尽事宜的补充和明确。2.合同补充协议应由双方协商一致后签订，并具有同等法律效力。3.合同补充协议应包括对双方的权利、义务和责任的进一步规定。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照合同约定履行交付住宅、质量保证等义务；2.乙方未按照合同约定支付交易价格；3.双方未按照合同约定履行配合过户等义务。违约的责任认定标准：1.违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同交易价格的5%。2.违约方赔偿守约方因违约所造成的直接损失，包括但不限于：过户费用、修复费用、损害赔偿等。3.违约行为导致合同无法继续履行的，守约方有权解除合同，并要求违约方支付合同总价款的10%作为赔偿。示例说明：如果甲方未按照合同约定在规定时间内交付回迁住宅，那么甲方应向乙方支付违约金，并赔偿乙方因延迟交付所造成的额外费用。说明三：法律名词及解释：1.回迁住宅：指根据我国相关政策，由政府组织实施的旧城改造、棚户区改造等项目中，原居民按照相关政策规定，在原地或者周边区域新建住宅小区中分配或者购买的住宅。2.产权过户：指将房地产的所有权、使用权及其附属设施从一方转移到另一方的过程。3.交易价格：指双方约定的购买回迁住宅的价格，包括房款、税费等所有费用。4.质量保证：指卖方对所售商品的质量承担责任，保证商品符合约定的质量标准。5.保修：指卖方在一定期限内对所售商品的故障或损坏提供维修服务的行为。6.违