2024年二手商业房产买卖专项协议版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手商业房产买卖专项协议版B版本合同目录一览1.定义与解释1.1合同各方1.2商业房产1.3买卖1.4专项协议1.5二手1.62024年1.7B版2.房产信息2.1房产地址2.2房产面积2.3房产现状2.4房产所有权3.买卖价格3.1房产总价3.2支付方式3.3定金3.4首付款3.5贷款3.6尾款4.交付与过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户费用5.房产瑕疵5.1瑕疵披露5.2检查与验收5.3瑕疵修复6.违约责任6.1违约行为6.2违约责任承担7.争议解决7.1争议解决方式7.2适用法律8.其他条款8.1税费8.2保险8.3租赁8.4物业服务8.5共有权人同意9.合同的生效、变更与终止9.1生效条件9.2生效时间9.3合同变更9.4合同终止10.双方声明与保证10.1真实性10.2合法性10.3权利能力11.附件11.1房产证复印件11.2买卖双方身份证明11.3其他重要文件12.签字盖章12.1买方签字12.2卖方签字12.3见证人签字13.日期13.1签订日期14.合同正本数量14.1正本数量及份数第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1合同各方1.1.1本合同由下列主体签订：1.1.1.1买方：________（姓名/名称），住所地/注册地：________。1.1.1.2卖方：________（姓名/名称），住所地/注册地：________。1.1.2合同签署时，上述主体应具有完全民事行为能力或合法授权。1.2商业房产1.2.1商业房产指的是位于________的房产，房产证编号为________。1.2.2商业房产的面积为________平方米。1.2.3商业房产的现状为________。1.3买卖1.3.1买方同意购买卖方所持有的商业房产。1.3.2买卖双方同意按照本合同约定的价格、付款方式、交付等条款完成交易。1.4专项协议1.4.1本合同为专项协议，就买卖双方关于商业房产的买卖事宜做出约定。1.5二手1.5.1商业房产为二手房产，买方已充分了解并同意购买。1.62024年1.6.1本合同签订于2024年。1.7B版1.7.1本合同为2024年二手商业房产买卖专项协议版B版。2.房产信息2.1房产地址2.1.1商业房产的具体地址为________。2.2房产面积2.2.1商业房产的面积为________平方米。2.3房产现状2.3.1商业房产现状为________。2.4房产所有权2.4.1卖方保证其对商业房产享有完全的所有权，不存在任何抵押、担保、租赁、共有等权利限制。3.买卖价格3.1房产总价3.1.1商业房产的总价为人民币（大写）：________元整（小写）：________元。3.2支付方式3.2.1.1定金：人民币（大写）：________元整（小写）：________元，于合同签订之日起________日内支付给卖方。3.2.1.2首付款：人民币（大写）：________元整（小写）：________元，于________日前支付给卖方。3.2.1.3贷款：买方同意向________银行申请贷款，贷款金额为人民币（大写）：________元整（小写）：________元。3.2.1.4尾款：人民币（大写）：________元整（小写）：________元，在房产过户完成后支付给卖方。3.3定金3.3.1买方支付的定金不得退还。3.4首付款3.4.1首付款支付后，买方有权要求卖方办理房产证过户手续。3.5贷款3.5.1买方应自行承担贷款风险，包括但不限于利率变动、贷款不批准等。3.6尾款3.6.1尾款支付前，卖方应保证商业房产的权利清晰，无任何权利纠纷。4.交付与过户4.1交付时间4.1.1商业房产的交付时间为________。4.2交付条件4.2.1.1房产证过户至买方名下。4.2.1.2卖方结清房产相关税费。4.2.1.3商业房产无任何权利纠纷。4.3过户手续4.3.1买卖双方应共同前往房产登记机构办理房产过户手续。4.4过户费用4.4.1过户费用由________方承担。5.房产瑕疵5.1瑕疵披露5.1.1卖方应在合同签订前向买方披露商业房产的所有瑕疵。5.2检查与验收5.2.1买方应在交付时对商业房产进行验收，并在验收报告中说明是否存在瑕疵。5.3瑕疵修复5.3.1如有瑕疵，卖方应负责修复，修复费用由________8.其他条款8.1税费8.1.1买卖双方应按照国家相关法律法规承担各自应缴纳的税费。8.2保险8.2.1买方应在过户后________日内办理房产保险，并将保险单副本交卖方一份。8.3租赁8.3.1如商业房产出租，买卖双方应共同协商处理租赁事宜。8.4物业服务8.4.1买方应承担商业房产的物业服务费用。8.5共有权人同意8.5.1如商业房产为共有财产，所有共有权人应同意本次买卖。9.合同的生效、变更与终止9.1生效条件9.1.1本合同在买卖双方签字盖章后生效。9.2生效时间9.2.1本合同的生效时间为签字盖章之日起________日。9.3合同变更9.3.1合同生效后，如买卖双方同意变更合同内容，应签订书面变更协议。9.4合同终止9.4.1本合同在买卖双方完成房产过户手续后终止。10.双方声明与保证10.1真实性10.1.1买卖双方声明所提供的房产信息、身份证明等材料真实有效。10.2合法性10.2.1买卖双方保证本次交易符合国家法律法规，不侵犯他人合法权益。10.3权利能力10.3.1买卖双方保证具有完全民事行为能力或合法授权，有权签订本合同。11.附件11.1房产证复印件11.2买卖双方身份证明11.3其他重要文件12.签字盖章12.1买方签字：12.2卖方签字：12.3见证人签字：13.日期13.1本合同签订日期为：________年________月________日。14.合同正本数量14.1本合同正本一式三份，买卖双方各执一份，见证人留存一份。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产证复印件附件要求：房产证复印件应清晰、完整，不得有缺损或涂改。附件说明：房产证复印件用于证明商业房产的所有权及权利状态。2.买卖双方身份证明附件要求：身份证明应为学生身份证、护照或其他有效身份证明文件的原件复印件。附件说明：身份证明用于证明买卖双方具有完全民事行为能力或合法授权。3.房产交易税费计算公式及税率表附件要求：计算公式及税率表应为国家相关税务部门发布的最新版本。附件说明：房产交易税费计算公式及税率表用于计算买卖双方应缴纳的税费。4.贷款合同及贷款批准文件附件要求：贷款合同及贷款批准文件应为学生贷款银行提供的正式文件。附件说明：贷款合同及贷款批准文件用于证明买方贷款的额度、利率、还款方式等。5.房产验收报告附件要求：验收报告应详细记录商业房产的验收过程及存在瑕疵的情况。附件说明：房产验收报告用于记录买方对商业房产的验收情况，以及双方对瑕疵的处理方式。6.物业服务合同复印件附件要求：物业服务合同复印件应清晰、完整，不得有缺损或涂改。附件说明：物业服务合同复印件用于证明买方应承担的物业服务费用。7.共有权人同意函附件要求：共有权人同意函应由共有权人签字或盖章，并注明日期。附件说明：共有权人同意函用于证明所有共有权人同意本次买卖。说明二：违约行为及责任认定：1.买卖双方未按照合同约定时间支付定金、首付款或贷款的违约行为，应支付应付金额的1%作为违约金。示例说明：如买方未在合同约定的时间内支付定金，则应支付人民币10,000元作为违约金。2.卖方未按照合同约定时间办理房产过户手续的违约行为，应支付应付金额的1%作为违约金。示例说明：如卖方未在合同约定的时间内办理房产过户手续，则应支付人民币10,000元作为违约金。3.买卖双方提供虚假信息或隐瞒重要事实的违约行为，对方有权解除合同，并要求赔偿因此造成的损失。示例说明：如卖方未如实披露商业房产的瑕疵，导致买方遭受损失，买方有权解除合同，并要求卖方赔偿损失。4.买卖双方未按照合同约定履行义务的其他违约行为，应承担违约责任，具体责任由双方协商确定。示例说明：如买方未按照合同约定履行贷款义务，导致卖方遭受损失，买方应承担相应的违约责任。说明三：法律名词及解释：1.商业房产：指用于商业目的的房产，包括商店、办公楼、酒店等。应用说明：本合同中的商业房产指的是位于特定地址的商店，用于商业经营。2.二手房产：指已经发生过一次或多次交易的房产。应用说明：本合同中的二手房产指的是买卖双方已经发生过交易的房产。3.房产证：指国家房地产管理部门颁发的，用以证明房产所有权和权利状态的证书。应用说明：本合同中提到的房产证是指商业房产的所有权证明。4.过户手续：指将房产所有权从卖方名下转移到买方名下的法定手续。应用说明：本合同中的过户手续是指买卖双方共同前往房产登记机构办理的房产所有权转移手续。5.定金：指买卖双方在合同签订后，买方支