2024年个人购房者权益保障协议样本

2024年个人购房者权益保障协议样本本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1购房者1.2开发商1.3房产中介1.4相关政府部门第二条：房源信息及权益2.1房源信息真实性2.2房源产权清晰2.3房源交付标准2.4开发商承诺及保障第三条：购房流程及合同签订3.1购房意向确认3.2购房资格审核3.3合同签订3.4购房款项支付第四条：房屋交付及质量保证4.1房屋交付时间4.2房屋质量标准4.3质量问题处理4.4交付手续及注意事项第五条：售后服务及维修责任5.1售后服务承诺5.2维修责任及期限5.3维修服务流程5.4维修费用承担第六条：物业管理及公共设施6.1物业管理公司及服务6.2公共设施维护6.3业主权益保障6.4物业费用支付第七条：合同变更及解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件7.3变更及解除手续7.4变更及解除后的权益处理第八条：违约责任及赔偿8.1违约行为及责任8.2赔偿金额计算8.3赔偿责任承担8.4违约纠纷解决方式第九条：争议解决及法律适用9.1争议解决方式9.2法律适用9.3仲裁或诉讼地点9.4仲裁或诉讼费用承担第十条：合同的生效、终止和延续10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同延续条件10.4合同终止或延续的手续第十一条：其他约定11.1购房优惠及政策补贴11.2房屋增值权益分配11.3个人信息保护11.4合同附件第十二条：合同签订日期及地点12.1合同签订日期12.2合同签订地点第十三条：合同双方签字盖章13.1购房者签字13.2开发商签字13.3房产中介签字13.4政府部门签字第十四条：合同附件14.1房屋买卖合同14.2购房款项支付凭证14.3房产证复印件14.4其他相关文件第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1购房者：指购买开发商开发的房产的个人，具备完全民事行为能力，符合我国相关法律法规规定的购房条件。1.2开发商：指具有房地产开发资质的企业，负责房产的开发、建设、销售及售后服务。1.3房产中介：指在购房过程中提供咨询、带看、协助签订合同等服务的房地产经纪机构。1.4相关政府部门：指负责房地产交易监管、产权登记、质量监督等职能的各级政府部门。第二条：房源信息及权益2.1房源信息真实性：开发商、房产中介应向购房者提供真实、准确的房源信息，包括房屋的位置、面积、户型、价格、配套设施等，不得故意隐瞒或虚假宣传。2.2房源产权清晰：房源必须具备合法的产权，不存在任何法律纠纷，包括但不限于土地使用权、房屋所有权、抵押权等。2.3房源交付标准：开发商应按照合同约定时间、质量标准交付房源，确保房屋结构安全、设施完善、功能正常。2.4开发商承诺及保障：开发商承诺在合同约定的期限内办理房产证，并承担房屋质量保证责任，如有违约，应按照合同约定承担相应责任。第三条：购房流程及合同签订3.1购房意向确认：购房者明确购房意向后，与开发商或房产中介签订《购房意向书》。3.2购房资格审核：购房者应按照我国相关法律法规规定，提供真实、完整的个人信息，通过购房资格审核。3.3合同签订：购房者与开发商签订《房屋买卖合同》，明确双方的权利和义务。3.4购房款项支付：购房者按照合同约定的时间和方式支付购房款项，包括但不限于定金、首付款、贷款款等。第四条：房屋交付及质量保证4.1房屋交付时间：开发商应按照合同约定的时间交付房源，如因特殊情况导致延期交付，应提前通知购房者，并承担相应责任。4.2房屋质量标准：房源应符合我国相关法律法规规定的质量标准，确保结构安全、设施完善、功能正常。4.3质量问题处理：购房者发现房屋存在质量问题，应在交付之日起一定期限内书面通知开发商，开发商应在规定时间内予以修复。4.4交付手续及注意事项：购房者应按照开发商的要求，办理房屋交付手续，包括缴纳物业费、办理入住手续等。第五条：售后服务及维修责任5.1售后服务承诺：开发商应提供一定期限的售后服务，包括房屋维修、保养等。5.2维修责任及期限：开发商对交付的房源承担质量保证责任，如出现质量问题，应在规定期限内予以修复。5.3维修服务流程：购房者发现房屋问题后，应向开发商或物业公司报告，开发商或物业公司应在规定时间内派员查看、修复。5.4维修费用承担：开发商承担因质量问题导致的维修费用，非质量问题导致的维修费用由购房者承担。第六条：物业管理及公共设施6.1物业管理公司及服务：开发商应选定具备相应资质的物业管理公司，提供专业的物业管理服务。6.2公共设施维护：物业管理公司应负责小区公共设施的维护、保养和管理。6.3业主权益保障：物业管理公司应尊重和保护购房者的合法权益，不得擅自侵犯购房者的权益。6.4物业费用支付：购房者应按照物业管理公司制定的收费标准支付物业费用，包括但不限于物业费、公共维修基金等。第七条：合同变更及解除7.1合同变更条件：合同签订后，如因法律法规变化、政策调整等原因，需要变更合同内容的，双方可协商一致进行变更。7.2合同解除条件：合同签订后，如发生不可抗力等特殊情况，导致合同无法履行，双方可协商解除合同。7.3变更及解除手续：合同变更或解除应签订书面协议，并办理相关手续。7.4变更及解除后的权益处理：合同变更或解除后，双方应按照约定处理合同涉及的权益，包括但不限于退还已支付款项、办理房产证过户等。第八条：违约责任及赔偿8.1违约行为及责任：双方应严格履行合同约定的义务，如一方违约，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。8.2赔偿金额计算：违约方应根据实际情况，按照合同约定或依法计算赔偿金额。8.3赔偿责任承担：违约方应在规定时间内履行赔偿责任，如逾期不履行，应承担逾期赔偿责任。8.4违约纠纷解决方式：如发生违约纠纷，双方应协商解决；协商不成的，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条：争议解决及法律适用9.1争议解决方式：如发生合同争议，双方应协商解决；协商不成的，可选择仲裁或诉讼解决。9.2法律适用：本合同适用中华人民共和国法律，法律法规另有规定的除外。9.3仲裁或诉讼地点：如选择仲裁解决，仲裁地点为合同签订地；如选择诉讼解决，诉讼地点为合同签订地人民法院。9.4仲裁或诉讼费用承担：如发生仲裁或诉讼，双方应按照法律规定承担相应费用。第十条：合同的生效、终止和延续10.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件：合同履行完毕或双方协商一致解除合同。10.3合同延续条件：合同到期后，如双方仍需继续履行合同，可签订书面延续协议。10.4合同终止或延续的手续：合同终止或延续时，双方应办理相关手续，包括但不限于办理房产证过户、退还押金等。第十一条：其他约定11.1购房优惠及政策补贴：如购房者符合国家优惠政策条件，开发商应按照政策规定给予优惠或补贴。11.2房屋增值权益分配：如房屋发生增值，双方可按照合同约定分配增值收益。11.3个人信息保护：双方应对购房者提供的个人信息予以保密，不得泄露给第三方。11.4合同附件：本合同附件包括《房屋买卖合同》、《购房款项支付凭证》、《房产证复印件》等。第十二条：合同签订日期及地点12.1合同签订日期：本合同于____年____月____日签订。12.2合同签订地点：____（具体地址）。第十三条：合同双方签字盖章13.1购房者签字：____________________13.2开发商签字：____________________13.3房产中介签字：____________________13.4政府部门签字：____________________第十四条：合同附件14.1房屋买卖合同：附件一14.2购房款项支付凭证：附件二14.3房产证复印件：附件三14.4其他相关文件：附件四第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋买卖合同详细要求和说明：本附件详细记录了购房者与开发商之间的房屋买卖合同内容，包括但不限于房屋的面积、户型、价格、交付时间、质量保证等关键信息。购房者应仔细阅读并确认合同内容，确保自己的权益得到保障。附件二：购房款项支付凭证详细要求和说明：本附件记录了购房者支付购房款项的详细信息，包括支付时间、支付金额、支付方式等。购房者应妥善保管好支付凭证，以备后续查询和证明。附件三：房产证复印件详细要求和说明：本附件提供了房产证的复印件，用于证明房源的产权清晰。购房者应核实房产证的真实性和有效性，确保购房权益的合法性。附件四：其他相关文件详细要求和说明：本附件包括与购房相关的其他文件，如购房优惠证明、政策补贴文件、房屋增值收益分配协议等。购房者应仔细阅读并理解这些文件的内容，确保自己的权益得到充分保障。说明二：违约行为及责任认定：违约行为及责任认定标准：1.开发商未能按照合同约定时间交付房源，或交付的房源存在严重质量问题，构成违约。开发商应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例说明：如果开发商未能在2024年6月30日前交付房源，则视为违约，应按照合同约定支付违约金。2.购房者未能按照合同约定时间支付购房款项，构成违约。购房者应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例说明：如果购房者未能在合同约定的时间内支付首付款，则视为违约，应按照合同约定支付违约金。3.双方未能履行合同约定的义务，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任。示例说明：如果购房者未能按照合同约定履行购房义务，导致合同无法履行，开发商有权解除合同，并要求购房者承担违约责任。说明三：法律名词及解释：1.购房者：指购买开发商开发的房产的个人，具备完全民事行为能力，符合我国相关法律法规规定的购房条件。2.开发商：指具有房地产开发资质的企业，负责房产的开发、建设、销售及售后服务。