2024年上海地区二手房买卖合同书样本版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年上海地区二手房买卖合同书样本版本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手房定义第二条：房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋结构及面积2.3房屋所有权证号第三条：买卖双方的权利和义务3.1出卖人的权利和义务3.2买受人的权利和义务第四条：房屋价格及支付方式4.1房屋成交价格4.2支付方式及支付时间第五条：房屋交付及过户5.1房屋交付时间5.2房屋过户手续5.3过户费用承担第六条：房屋质量及保修6.1房屋质量保证6.2保修范围和期限第七条：违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任第八条：争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径第九条：合同的变更和解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十条：合同的生效、终止和失效10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同失效条件第十一条：其他约定11.1双方的其他约定第十二条：附件12.1房屋所有权证复印件12.2房屋产权清晰证明复印件12.3其他重要文件第十三条：合同签订日期及地点第十四条：合同正本及副本14.1合同正本一份，由出卖人和买受人各执一份14.2合同副本若干份，用于其他相关机构办理手续第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手房定义本合同所称二手房是指甲方持有的，位于上海市区街道号室，建筑结构为，建筑面积为平方米的住宅房屋。第二条：房屋基本信息2.1房屋坐落房屋坐落：上海市区街道号室。2.2房屋结构及面积房屋结构：；房屋面积：平方米。2.3房屋所有权证号房屋所有权证号：。第三条：买卖双方的权利和义务3.1出卖人的权利和义务甲方应保证其对房屋的产权及其他附属设施的所有权，无任何权利瑕疵，保证房屋可以合法过户至乙方名下。3.2买受人的权利和义务乙方应按照合同约定支付房屋购买价款，并履行合同约定的其他义务。第四条：房屋价格及支付方式4.1房屋成交价格房屋成交价格为人民币（大写）：元整（小写）：0000元。4.2支付方式及支付时间乙方支付房屋购买价款的方式为：一次性付款/分期付款。一次性付款的，乙方应在本合同签订之日起X日内将房款支付至甲方指定的账户；分期付款的，乙方应按照甲乙双方约定的分期付款计划，按时将房款支付至甲方指定的账户。第五条：房屋交付及过户5.1房屋交付时间甲方应在本合同签订之日起X日内，将房屋及附属设施交付给乙方使用。5.2房屋过户手续甲乙双方应共同前往上海市房地产交易中心，按照相关法律法规和政策规定，办理房屋过户手续。5.3过户费用承担过户费用包括但不限于：契税、个人所得税、土地增值税、房屋交易手续费等。过户费用的具体承担方式如下：甲方承担/乙方承担/甲乙双方协商承担。第六条：房屋质量及保修6.1房屋质量保证甲方保证房屋及附属设施的质量符合国家相关法律法规和建筑工程质量标准。自房屋交付之日起，房屋及附属设施在保修期内出现质量问题，甲方应负责维修或更换。6.2保修范围和期限保修范围：房屋主体结构、设备设施（如供水、供电、供气、供暖等）。保修期限：自房屋交付之日起，计算至X年X月X日。第七条：违约责任7.1出卖人违约责任甲方违反本合同的约定，导致乙方无法取得房屋的所有权或使用权的，甲方应向乙方支付违约金，违约金为本合同房屋成交价格的10%。7.2买受人违约责任乙方违反本合同的约定，导致甲方无法按约定交付房屋及附属设施的，乙方应向甲方支付违约金，违约金为本合同房屋成交价格的10%。第八条：争议解决方式8.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议和纠纷。8.2调解解决如协商不成，任何一方均可向上海市区人民法院提起诉讼，通过调解解决争议。8.3法律途径如调解不成，双方同意将争议提交上海市区人民法院通过法律途径解决。第九条：合同的变更和解除9.1合同变更条件任何一方如需变更或解除本合同，应提前X个月书面通知对方，并经双方协商一致。9.2合同解除条件（1）甲方无法按照约定交付房屋及附属设施；（2）乙方无法按照约定支付购房款；（3）双方协商一致解除合同。第十条：合同的生效、终止和失效10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件本合同在下列条件全部满足时终止：（1）房屋及附属设施已按照约定交付给乙方；（2）购房款已按照约定支付完毕；（3）房屋过户手续已办理完毕。10.3合同失效条件本合同在下列条件全部满足时失效：（1）合同终止条件已满足；（2）双方已履行完合同约定的义务。第十一条：其他约定11.1双方的其他约定除本合同已有约定的事项外，双方还可以就其他事项进行约定，包括但不限于：房屋交付后的物业管理、维修保养等。第十二条：附件12.1房屋所有权证复印件12.2房屋产权清晰证明复印件12.3其他重要文件第十三条：合同签订日期及地点本合同于年月日在上海市区街道号签订。第十四条：合同正本及副本14.1合同正本一份，由出卖人和买受人各执一份。14.2合同副本若干份，用于其他相关机构办理手续。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件内容要求：清晰展示房屋所有权证的正本内容，包括房屋所有权证号、房屋坐落、面积等信息。附件二：房屋产权清晰证明复印件内容要求：证明房屋产权清晰，无任何产权纠纷，由相关政府部门出具。附件三：房屋产权转移登记申请书内容要求：申请书应由买卖双方共同填写，包括双方基本信息、房屋基本信息等。附件四：房屋买卖合同备案证明内容要求：证明本合同已经在相关部门备案，具有法律效力。附件五：房屋交接单内容要求：记录房屋交付时双方共同确认的房屋及其附属设施的状况。附件六：付款凭证内容要求：显示买受人支付购房款的银行转账记录或现金支付记录。附件七：房屋过户手续办理记录内容要求：记录房屋过户手续的办理过程，包括相关文件的提交、审批等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方无法按照约定时间、约定条件交付房屋及附属设施。示例说明：若甲方未能在合同约定的时间内交付房屋，则应支付违约金作为赔偿。2.乙方无法按照约定时间、约定条件支付购房款。示例说明：若乙方未能在合同约定的时间内支付购房款，则应支付违约金作为赔偿。3.一方未履行合同约定的其他义务。示例说明：若甲方未能履行合同约定的维修保养义务，导致乙方损失，甲方应承担相应的赔偿责任。违约责任认定标准：1.违约金计算方式：违约金为本合同房屋成交价格的10%。2.赔偿责任：除违约金外，违约方还需赔偿因其违约给守约方造成的直接经济损失。3.违约方应承担因违约产生的相关费用，包括但不限于诉讼费、律师费等。说明三：法律名词及解释：1.二手房：指已经发生过一次买卖的住宅房屋。2.房屋所有权证：指证明房屋所有权归属的法律文件。3.过户：指将房屋所有权从一方转移到另一方的过程。4.契税：指按照房屋交易价格的一定比例向国家缴纳的税费。5.个人所得税：指在房屋买卖过程中，根据房屋转让所得的一定比例向国家缴纳的税费。6.土地增值税：指在房屋买卖过程中，根据房屋增值额的一定比例向国家缴纳的税费。7.房屋交易手续费：指在房屋买卖过程中，根据房屋交易价格的一定比例向国家缴纳的手续费。1.二手房定义：本合同所称二手房是指甲