2024年商业旺铺租赁协议范本范例

编号：__________2024年商业旺铺租赁协议范本甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024年商业旺铺租赁协议范本合同编号_________一、合同主体甲方（出租方）：________________地址：________________联系人：________________联系电话：________________乙方（承租方）：________________地址：________________联系人：________________联系电话：________________二、合同前言2.1背景和目的鉴于甲方拥有位于繁华商业区的旺铺资源，乙方有意租赁该旺铺开展商业活动，为明确双方的权利和义务，确保租赁行为的顺利进行，经双方友好协商，特订立本合同。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规的规定，结合双方实际情况，制定本合同。三、定义与解释3.1专业术语（2）租赁期限：指甲方同意乙方租赁旺铺的期限，自本合同生效之日起计算。3.2关键词解释（1）租金：指甲方按照本合同约定向乙方收取的租赁费用。（2）履约保证金：指乙方为保证本合同的履行，向甲方支付的保证金。（3）租赁物：指甲方出租给乙方的旺铺及其附属设施。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权按照本合同约定收取租金、履约保证金等费用。（2）甲方应保证乙方在租赁期限内正常使用旺铺，不得干涉乙方的合法经营。（3）甲方负责维修、保养旺铺及其附属设施，确保租赁物的正常使用。（4）甲方应在租赁期满后，无息退还乙方支付的履约保证金。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权按照本合同约定使用旺铺，开展合法的商业活动。（2）乙方应按期足额支付租金、履约保证金等费用。（3）乙方应合理使用租赁物，保持旺铺的整洁和完好。（4）乙方不得将旺铺转租、转让或抵押给第三方。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，租赁期限为____年。5.2合同履行地点旺铺位于：________________。5.3合同履行方式乙方按照本合同约定支付租金，甲方提供旺铺供乙方使用。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。6.2终止条件（1）租赁期满；（2）双方协商一致解除本合同；（3）一方严重违约，导致合同无法继续履行。6.3终止程序（1）双方协商一致解除本合同的，应书面签署终止协议。（2）因一方严重违约导致合同终止的，守约方有权书面通知违约方解除合同。6.4终止后果合同终止后，甲方应退还乙方已支付的履约保证金，双方互不追究对方在合同履行期间的违约责任。如因乙方原因导致合同终止，甲方有权要求乙方承担相应的损失赔偿。七、费用与支付7.1费用构成（1）租金：乙方应按约定的标准和方式向甲方支付租金，作为使用甲方旺铺的对价。（2）履约保证金：为确保乙方履行本合同，乙方应在合同签订时向甲方支付履约保证金。（3）物业管理费：乙方应承担租赁期间旺铺产生的物业管理费用。（4）其他费用：包括但不限于水电费、税费、维修费等，按照实际发生由乙方承担。7.2支付方式乙方应通过银行转账、现金支付等方式向甲方支付租金及其他相关费用。7.3支付时间（1）租金：乙方应于每月的____日之前支付当月租金。（2）履约保证金：乙方应在合同签订之日起3个工作日内支付履约保证金。（3）其他费用：按照实际发生时间，乙方应在收到甲方提供的费用清单后5个工作日内支付。7.4支付章件乙方向甲方支付租金及其他费用时，甲方应向乙方出具相应的正规发票或收据。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方应双倍返还乙方已支付的履约保证金。（2）甲方应赔偿乙方因甲方违约所造成的直接经济损失。8.2乙方违约（1）要求乙方立即改正违约行为。（2）乙方应支付甲方违约金，违约金为本合同租金的____%。（3）如乙方逾期支付租金超过30日，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担相应的损失赔偿。8.3赔偿金额和方式双方因违约产生的赔偿金额和方式，按照本合同约定及相关法律法规执行。九、保密章款9.1保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、客户信息等，应予以严格保密。9.2保密期限双方对保密信息的保密义务，自本合同签订之日起至合同终止后____年止。9.3保密履行方式双方应采取一切必要措施，确保保密信息不被泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.2不可抗力事件因不可抗力事件导致一方无法履行或部分履行本合同，该方不承担违约责任。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）受不可抗力影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。（2）双方应积极采取措施，减轻不可抗力造成的损失。10.4不可抗力实例如地震、洪水、火灾、战争、政府禁令等。十一、争议解决11.1协商解决双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼（1）向合同签订地的人民调解委员会申请调解；（2）向合同签订地的仲裁机构申请仲裁；（3）向合同签订地的人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方书面同意，任何一方不得将本合同的权利和义务转让给第三方。12.2不得转让的情形如乙方在租赁期限内涉及诉讼、仲裁等法律纠纷，不得转让合同权利和义务。十三、权利的保留13.1权力保留双方保留在合同履行过程中依法享有的其他权利。13.2特殊权力保留甲方保留对旺铺及其附属设施的所有权，乙方保留在租赁期内对租赁物的使用权。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序本合同的修改和补充，应由双方协商一致，并以书面形式签订。14.2修改和补充效力经双方签署的修改和补充协议，与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项（1）甲方应协助乙方办理相关营业执照、许可证等手续。（2）乙方在租赁期间，应配合甲方进行租赁物的维修和保养。15.2协作与配合方式双方应以友好合作的态度，通过书面、口头或其他方式进行沟通和协作。十六、其他条款16.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决，均适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同是双方就租赁事宜达成的完整协议，取代了双方之前的所有口头或书面协议。本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。16.3增减条款本合同的任何增减条款，均应由双方协商一致，并以书面形式签订。十七、签字、日期、盖章甲方（出租方）：________________地址：________________联系人：________________联系电话：________________签字：________________日期：________________乙方（承租方）：________________地址：________________联系人：________________联系电话：________________签字：________________日期：________________（合同结束）附件及其他说明解释一、附件列表：1.租赁物清单2.租金支付凭证3.履约保证金支付凭证4.物业管理费支付凭证5.旺铺维修保养记录6.修改和补充协议7.甲方营业执照复印件8.乙方营业执照复印件9.相关许可证复印件10.双方协商的其他附件二、违约行为及认定：1.甲方违约：未按约定提供旺铺或提供不符合合同约定的旺铺。未按约定维修、保养旺铺及其附属设施。无故干涉乙方的合法经营。未按约定退还履约保证金。2.乙方违约：未按约定时间足额支付租金、履约保证金等费用。未合理使用租赁物，导致旺铺损坏。将旺铺转租、转让或抵押给第三方。未经甲方同意，对旺铺进行改造或增设设施。三、法律名词及解释：1.合同法：《中华人民共和国合同法》定义了合同的订立、履行、变更、解除等法律规则。2.物权法：《中华人民共和国物权法》规定了物的所有权、使用权等物权相关法律问题。3.城市房地产管理法：《中华人民共和国城市房地产管理法》规定了房地产交易、租赁等法律问题。4.违约金：违约方应支付给守约方的一定金额，作为违约责任的承担。5.不可抗力：不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，导致合同无法履行或部分履行。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：租金支付逾期。解决办法：乙方应及时与甲方沟通，说明原因，并尽快支付租金。2.问题：旺铺维修保养责任不清。解决办法：根据合同约定明确双方的责任，必要时可签订补充协议。3.问题：不可抗力事件发生。解决办法：及时通知对方，提供相关证明，双方共同协商减轻损失。4.问题：合同转让争议。解决办法：遵守合同约定，未经对方书面同意不得转让合同权利义务。5.问题：租赁期间涉及法律纠纷。解决办法：及时告知对方，共同协商解决，必要时可寻求法律援助。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方合同主体：丙方（物业管理公司）2.丙方的责权利：（1）权利：丙方有权按照本合同约定收取物业管理费。丙方有权要求甲方提供旺铺及其附属设施的维修、保养记录。丙方有权要求乙方遵守物业管理的相关规定。（2）义务：丙方应按照合同约定提供物业管理服务，确保旺铺及其附属设施的整洁、安全。丙方应及时向甲方、乙方反馈物业管理情况，并提出改进建议。丙方应妥善保管甲乙双方提供的资料，确保信息安全。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方的权利条款：乙方有权在租赁期内对旺铺进行合法的装修、改造，但需提前通知甲方并征得同意。乙方有权要求甲方在租赁期内对旺铺及其附属设施进行必要的维修、保养。乙方有权要求甲方提供旺铺周边的商业信息，以便乙方更好地开展业务。2.乙方的多种利益条款：乙方享有在租赁期内优先续租的权利。乙方享有甲方提供的优惠政策，如租金减免、广告宣传等。乙方享有甲方提供的客户资源，以拓展乙方的业务范围。3.甲方的违约及限制条款：若甲方未能按照约定提供旺铺或提供不符合合同约定的旺铺，甲方应向乙方支付违约金。若甲方无故干涉乙方的合法经营，乙方有权解除合同，并要求甲方承担相应的损失赔偿。甲方在租赁期内不得将旺铺转租、转让或抵押给第三方，除非经乙方书面同意。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款：甲方有权按照约定收取租金、履约保证金等费用。甲方有权要求乙方合理使用旺铺，保持旺铺的整洁和完好。甲方有权在租赁期满后，要求乙方