2024年二手房屋购买按揭贷款合同规范

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二手房屋购买按揭贷款合同规范本合同目录一览1.合同概述1.1合同定义1.2合同目的1.3合同依据2.当事人信息2.1买方信息2.2卖方信息2.3按揭贷款机构信息3.房屋信息3.1房屋基本情况3.2房屋权属情况3.3房屋交易税费4.按揭贷款信息4.1贷款金额4.2贷款期限4.3贷款利率4.4还款方式5.贷款发放与支付5.1贷款发放条件5.2贷款发放程序5.3贷款支付方式6.还款责任与义务6.1买方还款责任6.2卖方配合义务6.3贷款机构监督义务7.房屋过户与登记7.1房屋过户程序7.2房屋登记手续7.3贷款机构权利义务8.违约责任与赔偿8.1违约情形8.2违约责任8.3赔偿方式9.合同解除与终止9.1合同解除条件9.2合同终止条件9.3合同解除程序10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决期限11.合同生效与变更11.1合同生效条件11.2合同变更程序11.3合同变更效力12.其他约定事项12.1通知方式12.2不可抗力12.3合同附件13.合同签署与备案13.1合同签署13.2合同备案14.合同附件清单第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同定义1.2合同目的本合同旨在明确买卖双方在买卖二手房屋及按揭贷款过程中的权利、义务和责任，保障各方合法权益，确保交易顺利进行。1.3合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规制定。2.当事人信息2.1买方信息买方全称：________________________买方地址：________________________买方联系人：______________________买方联系电话：____________________2.2卖方信息卖方全称：________________________卖方地址：________________________卖方联系人：______________________卖方联系电话：____________________2.3按揭贷款机构信息贷款机构全称：________________________贷款机构地址：________________________贷款机构联系人：______________________贷款机构联系电话：____________________3.房屋信息3.1房屋基本情况房屋坐落：________________________房屋面积：________________________平方米房屋结构：________________________房屋用途：________________________3.2房屋权属情况房屋所有权证号：____________________房屋所有权人：____________________3.3房屋交易税费房屋交易税费包括但不限于契税、印花税、个人所得税等，具体税费由买卖双方按国家相关规定各自承担。4.按揭贷款信息4.1贷款金额贷款金额：________________________元4.2贷款期限贷款期限：________________________年4.3贷款利率贷款利率：________________________%4.4还款方式还款方式：________________________（等额本息、等额本金等）5.贷款发放与支付5.1贷款发放条件贷款发放条件包括但不限于：买方提供有效身份证件、房屋所有权证、贷款申请材料等。5.2贷款发放程序贷款发放程序包括但不限于：贷款机构审批、买方签订贷款合同、买方支付首付款等。5.3贷款支付方式贷款支付方式：________________________（银行转账、现金等）6.还款责任与义务6.1买方还款责任买方应按合同约定按时、足额偿还贷款本息。6.2卖方配合义务卖方应配合买方办理房屋过户手续，确保买方顺利取得房屋所有权。6.3贷款机构监督义务贷款机构有权对买方的还款情况进行监督，确保贷款资金安全。8.违约责任与赔偿8.1违约情形（1）买方未按约定支付首付款或按揭贷款；（2）卖方未按约定配合办理房屋过户手续；（3）贷款机构未按约定发放贷款；（4）任何一方违反合同约定，给对方造成损失的行为。8.2违约责任（1）违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金；（2）违约金按合同约定计算，如无约定，按实际损失赔偿；（3）守约方有权解除合同，并要求违约方赔偿损失。8.3赔偿方式赔偿方式包括但不限于：（1）赔偿直接经济损失；（2）支付违约金；（3）承担因违约造成的其他损失。9.合同解除与终止9.1合同解除条件（1）任何一方违约，经对方催告后未在合理期限内履行；（2）发生不可抗力，致使合同无法履行；（3）合同约定的其他解除条件。9.2合同终止条件（1）合同约定的贷款期限届满；（2）贷款全部还清；（3）双方协商一致解除合同。9.3合同解除程序（1）任何一方要求解除合同，应书面通知对方；（2）合同解除后，双方应按照约定办理相关手续；（3）合同解除后，各方应承担相应的责任。10.争议解决10.1争议解决方式双方发生争议，应友好协商解决；协商不成的，提交________________________仲裁委员会仲裁。10.2争议解决机构仲裁机构为________________________仲裁委员会。10.3争议解决期限仲裁期限为自仲裁机构受理仲裁申请之日起________________________日内。11.合同生效与变更11.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同变更程序任何一方要求变更合同内容，应书面通知对方，经双方协商一致后，签订书面变更协议，作为本合同的附件。11.3合同变更效力合同变更协议与本合同具有同等法律效力。12.其他约定事项12.1通知方式通知方式：________________________（书面、口头等）12.2不可抗力不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、战争、政府行为等。12.3合同附件清单本合同附件清单如下：（1）房屋所有权证复印件；（2）贷款合同复印件；（3）其他相关证明文件。13.合同签署与备案13.1合同签署本合同一式________________________份，买卖双方各执________________________份，贷款机构执________________________份。13.2合同备案本合同签订后，买方应在________________________日内将合同报送________________________备案。14.合同附件清单（1）房屋所有权证复印件；（2）贷款合同复印件；（3）买卖双方身份证复印件；（4）房屋买卖合同；（5）其他相关证明文件。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义在本合同中，第三方指除甲乙双方以外的，参与合同执行或提供相关服务的个人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、会计师事务所等。15.2第三方介入情形（1）提供房屋买卖咨询服务；（2）进行房屋价值评估；（3）提供法律咨询和见证；（4）提供财务咨询和审计；（5）合同约定或甲乙双方同意的其他情形。16.第三方责任与权利16.1第三方责任第三方在提供服务过程中，应遵守相关法律法规和行业规范，对其提供的服务质量承担责任。如因第三方提供的服务导致合同无法履行或造成甲乙双方损失的，第三方应承担相应的法律责任。16.2第三方权利第三方有权根据合同约定或甲乙双方的要求，获取相应的服务费用，并有权要求甲乙双方提供必要的协助和配合。17.第三方介入流程17.1第三方选择甲乙双方应共同选择第三方，并就第三方提供的服务内容、费用、期限等达成一致意见。17.2第三方介入程序（1）甲乙双方与第三方签订服务协议，明确服务内容、费用、期限等；（2）第三方在约定的时间内提供相应服务；（3）甲乙双方对第三方提供的服务进行验收，确认服务质量。18.第三方责任限额18.1责任限额定义本合同中，第三方责任限额是指第三方因提供的服务导致合同无法履行或造成损失时，其应承担的最高赔偿责任。18.2责任限额确定（1）根据第三方提供的服务类型，参照行业标准和惯例确定；（2）根据甲乙双方在合同中的约定，参照合同金额的一定比例确定。19.第三方与其他各方的关系19.1第三方与甲方的权利义务第三方与甲方的关系由服务协议约定，第三方应遵守服务协议，履行相应义务，甲方应按约定支付服务费用。19.2第三方与乙方的权利义务第三方与乙方的关系由服务协议约定，第三方应遵守服务协议，履行相应义务，乙方应按约定支付服务费用。19.3第三方与甲乙双方的权利义务第三方与甲乙双方的权利义务由服务协议和本合同共同约定，第三方应遵守服务协议和本合同，履行相应义务。20.第三方介入后的合同变更20.1变更程序如因第三方介入导致合同内容需要变更，甲乙双方应书面通知对方，并就变更内容达成一致意见，签订书面变更协议。20.2变更效力变更协议与本合同具有同等法律效力，自双方签字（或盖章）之日起生效。21.第三方介入后的争议解决21.1争议解决方式第三方介入后的争议解决方式按照本合同第十条“争议解决”的相关规定执行。21.2争议解决机构第三方介入后的争议解决机构按照本合同第十条“争议解决”的相关规定确定。21.3争议解决期限第三方介入后的争议解决期限按照本合同第十条“争议解决”的相关规定执行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证复印件详细要求：提供房屋所有权证的清晰复印件，包括封面、权利人信息页、附图等全部内容。说明：此附件用于证明房屋权属的合法性。2.贷款合同复印件详细要求：提供贷款合同的清晰复印件，包括合同双方信息、贷款金额、利率、还款方式等全部内容。说明：此附件用于证明贷款关系的成立。3.买卖双方身份证复印件详细要求：提供买卖双方身份证的清晰复印件，包括身份证正面和背面。说明：此附件用于证明买卖双方的主体资格。4.房屋买卖合同详细要求：提供房屋买卖合同的清晰复印件，包括合同双方信息、房屋信息、交易价格、付款方式等全部内容。说明：此附件用于证明房屋买卖交易的合法性。5.其他相关证明文件详细要求：根据实际情况，提供可能涉及的其他证明文件，如房屋评估报告、维修记录等。说明：此附件用于补充证明交易过程中的相关情况。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：买方未按约定支付首付款或按揭贷款责任认定标准：买方未在约定时间内支付首付款或按揭贷款，构成违约。示例说明：若买方未在合同约定的时间内支付首付款，卖方有权解除合同，并要求买方支付违约金。2.违约行为：卖方未按约定配合办理房屋过户手续责任认定标准：卖方未在约定时间内配合办理房屋过户手续，构成违约。示例说明：若卖方未在合同约定的时间内配合办理房屋过户手续，买方有权解除合同，并要求卖方支付违约金。3.违约行为：贷款机构未按约定发放贷款责任认定标准：贷款机构未在约定时间内发放贷款