商品房购买协议书格式

合同编号：__________商品房购买协议书甲方（出卖人）：_______乙方（买受人）：_______第一条房屋基本状况1.1甲方开发的该商品房位于_______，土地使用权证号为_______，建设用地规划许可证号为_______，建筑工程规划许可证号为_______，建筑工程施工许可证号为_______，预售许可证号为_______。1.2该商品房为_______结构，建筑总面积为_______平方米，其中套内建筑面积为_______平方米，共有_______个_______（车位/车库）。1.3该商品房的规划用途为_______，土地使用权类型为_______。第二条房屋价格及支付方式2.1双方确认，该商品房的总价为人民币_______元整（大写：_______元整），其中包括房屋总价、装修总价、配套设施费用等。2.2乙方应按照下列付款方式向甲方支付房价款：（1）乙方应于本协议签订之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元整（大写：_______元整）作为定金，定金不计息。定金在乙方履行本协议约定的义务后，抵作房款。（2）乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付人民币_______元整（大写：_______元整）作为首付款。首付款计入房价款，乙方逾期支付首付款的，甲方有权按照中国人民银行同期贷款利率收取滞纳金。（3）乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房价款人民币_______元整（大写：_______元整）。乙方逾期支付剩余房价款的，甲方有权按照中国人民银行同期贷款利率收取滞纳金。2.3乙方支付房价款后，甲方应向乙方出具合法有效的税务发票。第三条交付及验收3.1甲方应按照合同约定的交付条件、交付时间将该商品房交付给乙方。3.2乙方对交付的商品房进行验收，如发现质量问题，甲方应在接到乙方通知后的_______日内予以修复。如甲方未在约定时间内修复的，乙方有权要求甲方承担逾期交付责任。3.3经乙方验收合格的商品房，自交付之日起，乙方享有该商品房的所有权和使用权。第四条质量及保修4.1甲方应保证该商品房符合国家有关质量标准及合同约定的质量要求。4.2该商品房的保修期限为_______年，自商品房交付之日起计算。保修期内，因房屋主体结构质量问题导致的损失，由甲方承担修复责任及赔偿责任。4.3保修期内，因房屋附属设施、设备质量问题导致的损失，由甲方承担修复责任及赔偿责任。第五条产权及过户5.1甲方应保证该商品房的产权清晰，无任何抵押、查封等法律纠纷。5.2办理过户手续时，甲方应协助乙方提供相关资料，并承担相关税费。5.3过户手续办理完成后，该商品房的产权归乙方所有。第六条违约责任6.1甲方未按照约定时间交付商品房的，应按照逾期交付部分房价款的_______%向乙方支付违约金。6.2甲方未按照约定质量要求交付商品房的，乙方有权要求甲方承担修复责任及赔偿责任。6.3乙方未按照约定时间支付房价款的，应按照逾期支付部分房价款的_______%向甲方支付违约金。第七条争议解决本协议履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出卖人）：_______乙方（买受人）：_______签订日期：_______年_______月_______日合同注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲方应确保商品房的产权清晰，无任何抵押、查封等法律纠纷。（2）甲方应按照合同约定的交付条件、交付时间将商品房交付给乙方。（3）甲方应保证商品房符合国家有关质量标准及合同约定的质量要求。（4）乙方应按照合同约定的付款方式及时支付房价款。（5）双方应按照合同约定履行各自的权利和义务，共同维护双方的合法权益。2.解决办法：（1）如甲方未按照约定时间交付商品房，甲方应按照逾期交付部分房价款的违约金比例向乙方支付违约金。（2）如甲方未按照约定质量要求交付商品房，乙方有权要求甲方承担修复责任及赔偿责任。（3）如乙方未按照约定时间支付房价款，乙方应按照逾期支付部分房价款的违约金比例向甲方支付违约金。（4）如双方在履行过程中发生纠纷，应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.商品房：指由开发商依法开发的，用于市场销售的住宅房屋。2.定金：指买卖双方为保证合同履行，一方预先支付给对方的一定数额的金钱。3.首付款：指购房人在购买商品房时，一次性支付的部分房款。4.逾期交付：指开发商未能按照合同约定的时间交付商品房。5.违约金：指一方未履行合同约定义务时，应向对方支付的赔偿金。6.质量问题：指商品房在建设过程中或交付后，存在的不符合国家质量标准的问题。7.保修期限：指开发商对商品房主体结构和附属设施设备质量问题承担修复及赔偿责任的期限。8.产权清晰：指商品房的产权无任何抵押、查封等法律纠纷。9.过户手续：指将商品房的产权从原所有权人名下转移到买受人名下的手续。10.争议解决：指在合同履行过程中，双方发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程。特殊应用场合及补充条款：1.婚前购房：若该商品房为双方婚前共同购买，双方应在本协议中明确婚前财产的共有比例。2.海外购房：若乙方为海外人士，甲方应协助乙方办理相关入境购房手续，并提供必要的帮助。3.投资购房：若乙方购买该商品房主要用于投资目的，双方可约定租金收益分配方式及期限。4.子女教育：若乙方购买该商品房主要用于子女在附近学校就读，双方可商定优先入学权等事宜。5.老年人购房：若乙方为老年人，双方可约定甲方提供一定的居家养老服务。6.首次购房：若乙方为首次购房，甲方可提供一定的优惠政策，如赠送装修、减免税费等。附件列表：1.商品房买卖合同正本2.商品房所有权证复印件3.土地使用权证复印件4.建设用地规划许可证复印件5.建筑工程