扬州市前期物业管理服务合同范本

合同编号：_______扬州市前期物业管理服务合同甲方（业主方）：_______乙方（物业管理方）：_______第一条物业管理项目1.1物业管理项目名称：_______1.2物业管理项目地址：_______1.3物业管理项目范围：_______第二条物业管理服务内容2.1乙方承担的物业管理服务内容主要包括：（1）物业共用部位的维修、养护、管理；（2）物业共用设施设备的使用、维护、管理；（3）物业管理区域内绿化、清洁、卫生和秩序维护等服务；（4）乙方应甲方要求提供的其他服务。2.2乙方提供的服务应符合国家及地方的相关法律法规、行业标准及甲方要求。第三条物业管理服务费用3.1物业管理服务费用的收费标准、收费方式及收费期限由甲乙双方协商确定，并在本合同附件中予以明确。3.2乙方应按照约定及时、足额收取物业管理服务费用，并出具正规发票。3.3甲方应在物业管理服务费用到期后七个工作日内支付，逾期支付的，每逾期一日，应支付应付费用千分之二的滞纳金。第四条物业的承接查验4.1乙方应在合同签订后_______个工作日内，与甲方进行物业的承接查验。4.2乙方应按照约定的标准和条件，对物业进行查验，并将查验结果记录在案。4.3查验合格的，乙方应自查验完毕之日起_______个工作日内，向甲方出具查验报告。第五条物业的维修、养护和管理5.1乙方应按照约定的标准和条件，对物业进行维修、养护和管理。5.2乙方应建立健全物业维修、养护和管理制度，确保物业的正常使用和安全。5.3乙方应在接到甲方报修通知后_______个工作日内，予以答复，并在约定的时间内予以修复。第六条物业的使用和维护6.1甲方应按照约定的用途使用物业，并遵守物业管理区域内的各项管理制度。6.2甲方应按照约定的标准，维护物业的完好和安全。6.3甲方不得擅自改变物业的使用性质和结构，如需改变的，应提前_______个工作日向乙方提出申请，并按照相关法律法规和乙方要求办理手续。第七条双方的义务7.1甲方应按照本合同的约定，按时足额支付物业管理服务费用。7.2乙方应按照本合同的约定，提供物业管理服务，并保证服务质量。7.3甲乙双方应相互配合，共同维护物业管理区域的秩序和环境。第八条违约责任8.1甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金的标准按照乙方实际损失的_______%计算。8.2乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金的标准按照甲方实际损失的_______%计算。第九条合同的解除和终止9.1在合同履行过程中，如甲乙双方协商一致，可以解除或终止本合同。9.2甲方未按照约定支付物业管理服务费用的，乙方有权解除本合同。9.3乙方未按照约定提供物业管理服务的，甲方有权解除本合同。第十条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十一条其他约定11.1本合同未尽事宜，甲乙双方可以另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。11.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：__________签订日期：__________注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲乙双方在签订合同时，应确保合同内容真实、合法，不得虚构或隐瞒重要信息。（2）甲乙双方应按照合同约定履行各自的权利和义务，确保物业管理服务的质量和效果。（3）甲乙双方在合同履行过程中，应相互配合，共同维护物业管理区域的秩序和环境。（4）甲乙双方应按照约定的标准和条件，进行物业的承接查验，确保物业的完好和安全。（5）甲方应按照约定的用途使用物业，并遵守物业管理区域内的各项管理制度。2.解决办法：（1）如甲乙双方在合同履行过程中发生纠纷，应友好协商解决。（2）如协商不成，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.物业管理：是指对物业进行维修、养护、管理，以及提供绿化、清洁、卫生和秩序维护等服务的行为。2.物业管理服务费用：是指乙方为提供物业管理服务而向甲方收取的费用，包括物业共用部位、设施设备的维修、养护、管理费用，以及绿化、清洁、卫生和秩序维护等费用。3.违约金：是指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金，用于弥补对方因违约所造成的损失。4.合同解除：是指合同双方或一方在合同履行期限内，依法终止合同关系的行为。5.争议解决：是指通过协商、调解、仲裁或诉讼等途径，解决合同履行过程中产生的纠纷。特殊应用场合：1.甲方为新开发的住宅小区聘请乙方进行前期物业管理。2.甲方为商业办公楼聘请乙方进行物业管理。3.甲方为工业园区聘请乙方进行物业管理。针对每个特殊场合的补充条款：1.甲方为新开发的住宅小区聘请乙方进行前期物业管理：补充条款：鉴于新开发的小区尚未成立业主委员会，甲方授权乙方代为办理与物业管理相关的政府审批手续，包括但不限于绿化、排水、消防安全等事宜。2.甲方为商业办公楼聘请乙方进行物业管理：补充条款：乙方应根据商业办公楼的特点，提供更为细致和专业的服务，如安排专门的清洁人员负责大楼公共区域卫生，配备专业的安保人员负责大楼的安全管理等。3.甲方为工业园区聘请乙方进行物业管理：补充条款：乙方应根据工业园区的实际情况，提供相应的绿化服务，确保园区内绿化植物的正常生长和维护；同时，乙方还需负责园区内的安全生产管理，监督园区企业遵守安全生产规定。附件列表：1.物业管理项目范围详细列表2.物业管理服务费用明细表3.物业管理区域内设施设备清单4.物业管理服务人员配