房屋贷款抵押合同范本

合同编号：__________房屋贷款抵押合同甲方（贷款人）：__________乙方（借款人）：__________丙方（抵押人）：__________鉴于甲方同意向乙方提供一笔人民币_______元（大写：_________________________元整）的贷款，用于_______（贷款用途），乙方为了取得该笔贷款，同意将自有房产设定为抵押物，丙方作为该房产的共有人/所有权人，同意该房产设定为抵押物，并同意承担相应的担保责任。为确保甲方合法权益，甲乙丙三方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经协商一致，特订立本合同，以便共同遵守。第一条术语定义1.1贷款人：指甲方，即_______银行（或其他金融机构）。1.2借款人：指乙方，即具有完全民事行为能力的自然人/依法成立的企业法人或其他经济组织。1.3抵押人：指丙方，即该房产的共有人/所有权人。1.4抵押物：指丙方拥有的位于_______（地址）的房产，房屋所有权证号：_______，土地使用权证号：_______。1.5贷款金额：指甲方同意向乙方提供的贷款本金总额，即人民币_______元。1.6贷款期限：指乙方应按本合同约定的还款方式偿还贷款本金及利息的期限，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第二条抵押物的描述2.1抵押物的范围：_______（房产证载明的房屋面积）、结构、楼层、地址等详见房屋所有权证和土地使用权证。2.2抵押物的权属：抵押物系丙方合法拥有，不存在任何权利争议，不存在任何抵押、租赁、借用、债务等法律上的权利限制。第三条贷款的用途乙方取得甲方贷款后，应严格按照甲方的要求用途使用，不得挪作他用。如乙方需变更贷款用途，应提前向甲方申请，并经甲方同意后方可变更。第四条还款方式及还款期限4.1乙方应按本合同约定的还款方式及还款期限偿还甲方贷款本金及利息。4.2还款方式：_______（等额本息/等额本金/按期还息，到期还本/一次性还本付息等其他方式）。4.3还款期限：自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第五条抵押物的价值及评估5.1抵押物的价值：本合同所述抵押物的价值为人民币_______元（大写：_________________________元整）。5.2抵押物价值评估：抵押物的价值由甲方指定的具有资质的房地产评估机构进行评估，并以评估报告确定的价值为准。第六条抵押权的设立、变更及消灭6.1抵押权的设立：本合同签订后，甲方应向登记机构申请办理抵押登记手续，将本合同项下的抵押权登记在抵押物上。6.2抵押权的变更：本合同项下的抵押权在不损害甲方权益的前提下，经甲方同意，乙方和丙方可以协商变更抵押权的顺位、范围等。6.3抵押权的消灭：本合同项下的抵押权在乙方偿还完贷款本金及利息后自动消灭。第七条担保责任7.1丙方作为抵押人，同意以其拥有的抵押物为乙方的贷款提供担保，承担连带责任。7.2乙方如未能按本合同约定的还款方式及还款期限偿还贷款本金及利息，甲方有权要求丙方承担相应的还款责任。第八条合同的变更、解除和终止8.1合同的变更：本合同一经签订，甲乙丙三方应严格遵守。如因特殊情况需变更本合同条款，应经甲乙丙三方协商一致，并签订书面变更协议。8.2合同的解除：在合同履行过程中，如乙方提前偿还完贷款本金及利息，本合同自动解除。8.3合同的终止：本合同项下的贷款本息全部结清后，本合同自行终止。第九条违约责任9.1乙方未按本合同约定的还款方式及还款期限偿还贷款本金及利息的，应支付迟延还款利息，并按甲方要求支付违约金。9.2丙方未按本合同约定承担担保责任的，应承担相应的法律责任。第十条争议解决注意事项：1.确保合同当事人具有完全民事行为能力或合法地位，确保其有权签订和履行合同。2.明确贷款用途，确保贷款资金用于合法合规的目的。3.核实抵押物的权属和价值，确保抵押物无权利争议，价值足以覆盖贷款金额。4.注意贷款利率、还款期限和还款方式等合同条款，确保符合相关法律法规。5.办理抵押登记手续，确保抵押权得以设立并得到法律保护。6.明确各方权利义务，确保合同履行过程中各方的合法权益得到保障。解决办法：1.双方协商：合同履行过程中发生争议，应通过友好协商的方式解决。2.调解：如果协商不成，可以寻求第三方调解，例如人民调解委员会或其他调解组织。3.仲裁：双方可以在合同中约定仲裁条款，如发生争议，可向约定的仲裁机构申请仲裁。4.诉讼：如双方未达成仲裁协议或仲裁裁决不服，可以向人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.完全民事行为能力：指年满18周岁或具有完全民事行为能力的自然人，以及依法成立的企业法人或其他经济组织。2.抵押权：指债务人或者第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保，债权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，依法享有就该抵押财产优先受偿的权利。3.抵押登记：指将抵押权设立、变更、转让或者消灭的事项记载于不动产登记簿的行为，以确保抵押权的设立和变动具有法律效力。4.违约金：指合同当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当向对方支付的金钱。5.仲裁：指由双方当事人协议将合同争议提交仲裁机构进行审理，并作出具有法律约束力的裁决的一种争议解决方式。6.诉讼：指当事人通过法院解决合同争议的一种争议解决方式。特殊应用场合及补充条款：1.房屋买卖合同同时贷款：在房屋买卖合同中，买方与卖方约定，买方在购买房屋时向银行申请贷款，并将所购房屋作为抵押物。在此情况下，买卖双方应签署本合同，并明确贷款金额、还款期限等相关条款。2.子女教育贷款：父母为子女的教育费用向银行申请贷款，并将自己名下的房产作为抵押物。在此情况下，父母作为借款人，子女作为共同借款人或担保人，应签署本合同，并明确贷款金额、还款期限等相关条款。3.创业贷款：借款人为创业项目向银行申请贷款，并将个人名下或共有房产作为抵押物。在此情况下，借款人应签署本合同，并明确贷款金额、还款期限、贷款用途等相关条款。4.房屋装修贷款：借款人为房屋装修向银行申请贷款，并将个人名下或共有房产作为抵押物。在此情况下，借款人应签署本合同，并明确贷款金额、还款期限、贷款用途等相关条款。5.购房贷款转贷：原购房贷款借款人因故无法偿还贷款，将房产作为抵押物，转让给第三方并重新申请贷款。在此情况下，原借款人、新房东及银行应签署本合同，并明