房屋买卖代理协议书

合同编号：__________房屋买卖代理协议书甲方（委托人）：__________乙方（代理人）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，就甲方委托乙方代理销售/购买房屋事宜，达成如下协议：一、房屋基本情况1.1甲方拟出售/购买的房屋坐落于_______市_______区_______街道_______号，房屋产权证号：_______，房屋结构及面积：_______（房屋具体结构、面积等详细情况见附件一/附件二）。1.2甲方对上述房屋拥有完全的处置权，该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响交易的情形。1.3乙方有权根据市场行情及自身经验，协助甲方确定出售/购买价格。二、代理权限及期限2.1乙方作为甲方的代理人，全权处理甲方出售/购买房屋的相关事宜，包括但不限于：发布销售/购买信息、带看房屋、协商价格、签订合同、办理过户手续等。2.2代理期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。若双方在此期间内达成交易，代理终止；若双方未达成交易，双方可协商延长代理期限。三、代理费用及支付方式3.1乙方在代理期间内成功促成甲方出售/购买房屋的，甲方应支付给乙方代理费用，代理费用为房屋成交价的_______%。3.2甲方应在房屋交易完成后_______个工作日内，向乙方支付代理费用。3.3双方可协商其他费用及支付方式。四、保密条款4.1双方在履行本协议过程中所获悉的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息，应予以严格保密。4.2保密期限自本协议签订之日起至协议终止或履行完毕之日止。五、违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为代理费用的_______%。5.2本协议签订后，甲方不得以任何理由单方面解除协议，否则应支付给乙方违约金，违约金为代理费用的_______%。六、争议解决6.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（委托人）：__________乙方（代理人）：__________签订日期：_______年_______月_______日附件一：房屋产权证复印件附件二：房屋实际情况照片注意事项：1.确保甲方为房屋的合法所有权人，具有出售/购买房屋的资格。2.明确房屋的具体情况，包括结构、面积、产权等，以附件形式附在本协议后。3.明确代理人的权限范围，确保代理人可以合法代表甲方处理房屋交易事宜。4.约定明确的代理费用计算方式和支付时间，避免后期因费用问题产生纠纷。5.双方应严格遵守保密条款，保护对方的商业秘密和个人隐私。6.明确违约责任，包括违约金的计算方式和支付时间。7.约定争议解决方式，选择友好协商或向法院提起诉讼。解决办法：1.若代理人未能在约定时间内促成交易，甲方有权终止代理协议，但应支付代理人已发生的合理费用。2.若代理人未能合法代表甲方处理交易事宜，导致甲方损失的，代理人应承担相应的赔偿责任。3.若双方在履行协议过程中发生争议，应及时沟通协商，尽量达成一致意见。协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.合同法：是指调整平等主体之间合同关系的法律规范总称，包括合同的订立、履行、变更、解除等方面的规定。2.城市房地产管理法：是指调整城市房地产管理活动的法律规范总称，包括房地产开发、销售、交易等方面的规定。3.代理：是指代理人依据委托人的委托，以委托人的名义处理特定事务的行为。4.代理费用：是指代理人依据代理协议，为委托人处理事务所收取的费用。5.违约金：是指当事人违反合同约定，应向对方支付的惩罚性赔偿金。6.争议解决：是指通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式，解决合同当事人之间的纠纷。特殊应用场合：1.甲方为外籍人士，无法亲自处理房屋买卖事宜，因此委托代理人全权处理。补充条款：甲方应提供有效身份证明和在中国境内的联系方式，以便代理人代为办理相关手续。2.乙方为房地产经纪公司，拥有丰富的房屋买卖经验，为甲方提供专业代理服务。补充条款：乙方应提供其工商营业执照和相关资质证明，以确保其合法经营和专业性。3.房屋位于学区，买卖双方对房屋价格有特别期待，代理人需要特别关注价格谈判。补充条款：甲方同意授权乙方根据市场情况和谈判进展，合理调整出售价格。4.房屋买卖过程中涉及大量资金，双方同意采用分期支付方式，以减轻双方财务压力。补充条款：详细约定分期支付的时间、金额和方式，以及未按时支付的违约处理措施。5.甲方对房屋出售过程有特殊要求，如不希望房屋在市场上过度宣传，代理人需尊重甲方意愿。补充条款：乙方应按照甲方的要求，合理控制房屋出售信息的传播和展示。附件列表：1.房