广东省农村集体土地流转实施办法

广东省农村集体土地流转实施办法合同编号：__________甲方（转让方）：__________乙方（受让方）：__________鉴于甲方拥有位于广东省的集体土地使用权，根据《中华人民共和国土地管理法》、《广东省农村集体土地流转管理办法》等法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、有偿的原则，就甲方集体土地使用权的流转事项达成如下协议：一、集体土地使用权流转的基本情况1.1地块位置：广东省__________市（县、区）__________镇（街道）__________村__________组；1.2土地面积：平方米（面积以国土部门测绘为准）；1.3土地用途：__________；1.4流转期限：自双方签订本合同之日起至__________年__________月__________日止。二、集体土地使用权流转的价格及支付方式2.1乙方应向甲方支付集体土地使用权流转价款共计人民币__________元（大写：_______________________元整），其中包含土地租金、土地增值收益等。2.2乙方支付流转价款的方式如下：2.2.1本合同签订之日起五个工作日内，乙方一次性向甲方支付集体土地使用权流转价款的__________%；2.2.2自甲方将集体土地使用权证办理至乙方名下之日起，乙方按年向甲方支付土地租金，每年租金为流转价款的__________%；2.2.3合同到期后，如乙方继续租赁，双方另行协商租金标准。三、集体土地使用权流转的履行3.1甲方应保证其拥有集体土地使用权的合法性，如因甲方原因导致乙方无法正常使用土地，甲方应承担相应责任。3.2乙方应按约定用途合理利用土地，不得擅自改变土地用途，不得损害土地资源和生态环境。3.3合同期内，如遇国家征收、征用土地，按照国家相关政策处理。四、集体土地使用权流转的变更和解除4.1合同期内，如乙方需转让或抵押集体土地使用权，应事先征得甲方同意，并办理相关手续。4.2合同期内，如乙方严重违约，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。4.3合同到期，双方如需续约，应提前三个月协商达成一致。五、争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（转让方）：__________乙方（受让方）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.集体土地使用权证2.土地测绘报告3.土地用途规划许可证4.流转价款支付凭证5.土地使用权转让合同备案证明6.乙方经营计划及环保评估报告7.双方签订的补充协议二、违约行为及认定：1.甲方未按约定提供集体土地使用权证，导致乙方无法正常使用土地。2.乙方未按约定用途合理利用土地，擅自改变土地用途。3.乙方未按约定时间支付流转价款。4.甲方未按约定办理土地使用权证至乙方名下。5.甲方未保证集体土地使用权的合法性，导致乙方无法正常使用土地。6.双方未按约定协商租金标准或续约事项。三、法律名词及解释：1.集体土地使用权：指农村集体土地所有权人将其土地使用权依法转让给他人的权利。2.流转：指农村集体土地使用权依法、自愿、有偿地从一方转让到另一方。3.流转价款：指乙方为取得集体土地使用权而支付给甲方的价款。4.土地租金：指乙方按约定向甲方支付的使用集体土地的费用。5.土地用途：指集体土地使用权证上注明的土地使用性质。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定提供集体土地使用权证。解决办法：乙方应与甲方协商，要求甲方尽快办理土地使用权证；如甲方拖延不办，乙方有权解除合同并要求甲方承担违约责任。2.问题：乙方未按约定用途合理利用土地，擅自改变土地用途。解决办法：甲方有权要求乙方恢复土地原用途，并支付违约金；如乙方拒不恢复，甲方有权解除合同并要求乙方承担违约责任。3.问题：乙方未按约定时间支付流转价款。解决办法：甲方有权催告乙方支付价款；如乙方逾期不支付，甲方有权解除合同并要求乙方支付违约金。4.问题：合同到期后，乙方拒绝续约。解决办法：双方应提前三个月协商续约事项；如乙方拒绝续约，甲方有权解除合同并要求乙方承担违约责任。五、所有应用场景：1.农村集体土地所有权人将其土地使用权依法转让给农业经营者。2.农村集体土地所有权人将其土地使用权依法转让给工业、商业、旅游、文化等经营者。3.