2025年个人房产抵押合同修订版

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年个人房产抵押合同修订版本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1抵押人基本信息1.2抵押权人基本信息2.抵押物基本信息2.1房产位置及面积2.2房产产权及使用权2.3房产抵押登记情况3.抵押贷款基本信息3.1贷款金额3.2贷款期限3.3贷款利率3.4还款方式4.抵押合同生效条件4.1抵押物交付4.2抵押登记手续办理4.3贷款发放5.抵押权人权利义务5.1抵押权人权利5.2抵押权人义务6.抵押人权利义务6.1抵押人权利6.2抵押人义务7.抵押物使用及维护7.1抵押物使用限制7.2抵押物维护责任8.抵押贷款还款责任8.1还款时间8.2还款金额8.3违约责任9.抵押物处置9.1抵押物处置方式9.2抵押物处置程序9.3抵押物处置收益分配10.合同变更与解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件11.违约责任11.1抵押人违约责任11.2抵押权人违约责任12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构13.合同生效及终止13.1合同生效条件13.2合同终止条件14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1抵押人基本信息抵押人姓名：_________抵押人身份证号码：_________抵押人联系方式：_________1.2抵押权人基本信息抵押权人名称：_________抵押权人法定代表人：_________抵押权人联系方式：_________2.抵押物基本信息2.1房产位置及面积房产地址：_________房产面积：_________平方米2.2房产产权及使用权房产产权证号：_________房产使用权：_________2.3房产抵押登记情况抵押登记机关：_________抵押登记日期：_________3.抵押贷款基本信息3.1贷款金额贷款金额：_________元3.2贷款期限贷款期限：_________年3.3贷款利率贷款利率：_________%（年利率）3.4还款方式还款方式：_________4.抵押合同生效条件4.1抵押物交付抵押物交付日期：_________4.2抵押登记手续办理抵押登记手续办理完成日期：_________4.3贷款发放贷款发放日期：_________5.抵押权人权利义务5.1抵押权人权利5.1.1对抵押物的优先受偿权5.1.2监督抵押物的使用和维护5.1.3要求抵押人履行合同义务5.2抵押权人义务5.2.1依法行使抵押权5.2.2保障抵押人的合法权益5.2.3不得滥用抵押权6.抵押人权利义务6.1抵押人权利6.1.1在抵押期间，对抵押物的占有和使用权利6.1.2在抵押权实现后，有权要求抵押权人返还抵押物的价值超出债权部分6.2抵押人义务6.2.1按时偿还贷款本息6.2.2不得擅自处置抵押物6.2.3保障抵押物的安全，防止抵押物因抵押人的原因造成损害8.抵押贷款还款责任8.1还款时间每月____日为还款日；每次还款金额为贷款本金加利息的总额。8.2还款金额每期还款金额为贷款本金按等额本息或等额本金方式计算的金额；利息=（贷款本金已还本金）×月利率；如遇国家利率调整，按调整后的利率执行。8.3违约责任如抵押人未按时偿还贷款本息，每逾期一日，应向抵押权人支付_____%的违约金；如抵押人连续逾期超过____个月，抵押权人有权要求提前收回全部贷款；如抵押人违约导致抵押物价值受损，抵押人应承担相应的赔偿责任。9.抵押物处置9.1抵押物处置方式抵押权实现时，抵押物处置方式为公开拍卖；拍卖价格不得低于抵押物评估价值的_____%。9.2抵押物处置程序抵押权人应提前____天通知抵押人及债务人有关抵押物处置事宜；抵押物处置过程中，抵押权人应确保抵押物的真实性和合法性；抵押物处置所得款项，抵押权人应优先用于偿还债务，剩余部分返还抵押人。9.3抵押物处置收益分配抵押物处置所得款项，用于偿还抵押权人债权；1.偿还抵押人债务；2.返还抵押人已付部分贷款本金；3.退还抵押人剩余款项。10.合同变更与解除10.1合同变更条件双方协商一致，可以变更合同内容；变更内容应书面通知对方，并经双方签字确认。10.2合同解除条件抵押人严重违约，经抵押权人催告后仍不履行；因不可抗力导致合同无法履行；法律法规规定的其他解除合同的情形。11.违约责任11.1抵押人违约责任抵押人未按时偿还贷款本息的，应承担相应的违约责任；抵押人擅自处置抵押物的，应承担相应的赔偿责任。11.2抵押权人违约责任抵押权人滥用抵押权的，应承担相应的法律责任；抵押权人未按约定履行抵押物处置程序的，应承担相应的违约责任。12.争议解决12.1争议解决方式双方发生争议，应协商解决；协商不成的，可向抵押权人所在地人民法院提起诉讼。12.2争议解决机构争议解决机构为抵押权人所在地人民法院。13.合同生效及终止13.1合同生效条件双方签字盖章后，合同生效。13.2合同终止条件贷款本息全部偿还完毕；抵押权实现，抵押物处置完毕；法律法规规定的其他终止合同的情形。14.其他约定事项本合同未尽事宜，双方可另行协商补充；本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义在本合同中，“第三方”指任何非合同双方的个人或机构，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、会计师事务所等，其在合同履行过程中提供专业服务或协助。15.2第三方介入原因抵押物评估；抵押物处置；法律咨询；财务咨询；贷款审批；其他经甲乙双方同意的服务。16.第三方介入程序16.1第三方选定第三方由甲乙双方共同选定，并书面通知对方；第三方应具备相应的资质和能力，能够胜任合同约定的服务内容。16.2第三方职责第三方应根据合同约定履行职责，并对自身提供的服务负责；第三方应遵守相关法律法规，保守商业秘密。17.第三方责任限额17.1责任限额定义本合同中的“责任限额”指第三方因自身过错导致的合同履行受阻或损害，对甲乙双方承担的最高赔偿金额。17.2责任限额设定第三方责任限额为合同金额的_____%；如第三方责任导致合同无法履行，甲乙双方应根据实际损失协商确定赔偿金额，但不超过责任限额。18.第三方权利18.1第三方权利概述第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和协助，以完成合同约定的服务；第三方有权按照合同约定收取服务费用。19.第三方义务19.1第三方义务概述第三方应按照合同约定的时间和标准完成服务；第三方应确保其提供的服务符合相关法律法规的要求。20.第三方与其他各方的划分说明20.1第三方与抵押人第三方对抵押人的权利和义务仅限于合同约定的范围内；抵押人应配合第三方的服务，但不对第三方的行为承担责任。20.2第三方与抵押权人第三方对抵押权人的权利和义务仅限于合同约定的范围内；抵押权人应监督第三方的工作，确保其履行合同义务。20.3第三方与贷款人第三方对贷款人的权利和义务仅限于合同约定的范围内；贷款人应监督第三方的工作，确保其履行合同义务。21.第三方变更与解除21.1第三方变更第三方变更需经甲乙双方同意，并书面通知对方；第三方变更后，原合同条款中关于第三方的约定自动失效。21.2第三方解除第三方因自身原因无法履行合同，应提前____天通知甲乙双方；第三方解除合同后，甲乙双方应根据合同约定和实际情况协商解决相关事宜。22.第三方介入费用的承担22.1费用承担原则中介费：由双方协商分担；评估费：由抵押人承担；律师费：由败诉方承担；其他费用：根据合同约定或实际发生情况由相关方承担。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.抵押物产权证明文件要求：提供房产证、土地使用权证等证明抵押物产权的文件。说明：证明抵押物所有权合法、有效。2.抵押物评估报告要求：由具有资质的评估机构出具，评估抵押物的市场价值。3.抵押贷款合同要求：提供甲乙双方签订的抵押贷款合同。说明：明确贷款金额、期限、利率等贷款条件。4.抵押登记证明要求：提供抵押登记机关出具的抵押登记证明。说明：证明抵押登记手续已办理完毕。5.第三方资质证明文件要求：提供第三方机构的营业执照、资质证书等证明文件。说明：确保第三方具备提供专业服务的资格。6.第三方服务协议要求：提供甲乙双方与第三方签订的服务协议。说明：明确第三方服务内容、费用、责任等。7.争议解决协议要求：提供甲乙双方签订的争议解决协议。说明：明确争议解决方式、机构等。8.其他相关文件要求：根据合同需要，提供其他相关文件。说明：如合同变更、解除协议等。说明二：违约行为及责任认定：1.抵押人违约行为及责任认定违约行为：未按时偿还贷款本息。责任认定：每逾期一日，支付_____%的违约金；连续逾期超过____个月，抵押权人有权要求提前收回全部贷款。2.抵押权人违约行为及责任认定违约行为：滥用抵押权，损害抵押人合法权益。责任认定：承担相应的法律责任，赔偿抵押人损失。3.第三方违约行为及责任认定