2024最高额抵押合同书律师拟定版

合同编号：__________最高额抵押合同书甲方（抵押人）：1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：______________4.联系电话：_______________5.营业执照号码：__________乙方（抵押权人）：1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：______________4.联系电话：_______________5.营业执照号码：__________鉴于：现双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就设立最高额抵押权事项达成如下协议：第一条抵押物1.1抵押物位于____县（市、区）____街道（乡镇）____号，房屋所有权证号：____，土地使用权证号：____。1.2抵押物的具体范围、面积、用途等详见附件一。甲方应保证抵押物的真实、合法、有效，并确保乙方对该抵押物享有优先受偿权。第二条抵押担保的范围本合同项下的抵押担保范围包括甲方在主合同项下应偿还的借款本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等。第三条抵押的设定3.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，抵押权自登记之日起设立。3.2甲方应按照乙方要求办理抵押登记手续，并承担由此产生的一切费用。3.3抵押期间，甲方不得转让、出租、抵押或以其他方式处置抵押物，不得损害乙方抵押权。第四条抵押的解除4.1在甲方按主合同约定履行完毕债务后，乙方应办理抵押权解除手续，甲方应协助乙方办理。4.2抵押权解除后，甲方应退还甲方提供的所有抵押文件。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿给对方造成的损失。5.2如甲方未按主合同约定履行还款义务，乙方有权依法行使抵押权，实现债权。第六条争议解决本合同的解释和争议解决均适用中华人民共和国法律。如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。7.2本合同附件一《抵押物清单》是本合同不可分割的部分，与本合同具有同等法律效力。甲方（抵押人）：乙方（抵押权人）：签订日期：____年__月__日注意事项及解决办法：1.确保合同各方主体资格合法：在签订合同前，应核实甲乙双方的名称、地址、法定代表人等信息，确保主体资格合法。解决办法为：通过官方渠道查询企业信息，核对身份证明文件。2.明确抵押物权属：甲方应保证抵押物的权属清晰，无任何权利争议。解决办法为：进行房产证、土地使用权证等权属证明文件的审查，必要时可委托专业律师进行尽职调查。3.抵押物价值评估：确保抵押物的价值足以覆盖借款本金及利息等债务。解决办法为：委托具有资质的评估机构对抵押物进行价值评估，并根据评估结果调整借款金额。4.办理抵押登记手续：按照法律规定，办理抵押登记手续，确保抵押权设立。解决办法为：甲方应按照乙方要求，携带相关证件至不动产登记部门办理抵押登记手续。5.约定明确的还款期限和方式：在主合同中应明确约定还款期限和方式，确保甲方按时还款。解决办法为：在主合同中详细列明还款计划，包括还款期限、还款金额、还款方式等。6.违约责任及纠纷解决：约定明确的违约责任及纠纷解决方式，确保合同履行。解决办法为：在本合同中列明违约责任条款，明确违约金、赔偿金额等；约定争议解决方式，如协商、诉讼等。涉及到的法律名词及名词解释：1.最高额抵押：指债务人或者第三人为担保债务的履行，将其在一定期间内连续发生的债权设定为抵押权的一种担保方式。2.抵押人：指将财产设定为抵押权担保的债务人或者第三人。3.抵押权人：指享有抵押权的一方，即借款人或者贷款银行。4.抵押物：指抵押人提供作为抵押担保的财产。5.抵押登记：指将抵押权设立、变更、转让或者消灭的情况记载于不动产登记簿的行为。6.实现债权：指债权人通过法律手段，依法取得债务人应当履行的债务的行为。7.违约金：指当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担的违约责任。8.争议解决：指当合同各方在履行合同过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或者诉讼等方式解决纠纷的行为。应用场合：1.个人或企业向金融机构借款。2.企业之间为担保债务而设立抵押。3.房地产开发商以在建或已建成房产作为抵押物，筹集资金。4.个人或企业以名下动产或不动产为他人借款提供担保。补充条款：1.抵押物保险：甲方应将抵押物办理保险手续，并将乙方列为第一受益人。2.抵押物检查与维护：甲方应负责抵押物的日常检查与维护，确保抵押物价值不受损害。3.借款展期：如甲方因特殊情况无法按期还款，可与乙方协商展期。4.抵押物处置：在甲方未履行还款义务的情况下，乙方有权依法处置抵押物。5.甲方义务：甲方应保证抵押物权属清晰，不得设定其他抵押权或担保。6.乙方权利：乙方在甲方未按约定履行还款义务时，有权依法行使抵押权。附件列表：1.甲方营业执照副本复印件2.甲方法定代表人身份证明复印件3.乙方营业执