房产抵押合同（１８）

合同编号：__________房产抵押合同（18）甲方（抵押人）：_______身份证号：_______地址：_______乙方（抵押权人）：_______身份证号：_______地址：_______第一条抵押房产1.2甲方保证抵押房产不存在任何权属争议、租赁、查封、抵押等权利限制情况，且具备转让条件。第二条借款金额、用途及还款方式2.1甲方同意向乙方借款，借款金额为人民币_______元整（大写：_______元整）。2.2甲方应将借款用于_______，并确保借款用途合法合规。2.3甲方应按照双方约定的还款方式和还款期限，将借款本息全部偿还给乙方。第三条抵押权的设立及效力3.1甲方同意将抵押房产抵押给乙方，作为借款的担保。3.2双方应共同向不动产登记机构办理抵押登记手续，将本合同项下的抵押权设立在抵押房产上。3.3抵押权的设立自不动产登记机构登记之日起生效。抵押期间，甲方不得以转让、出租、设定其他抵押权等方式处置抵押房产。第四条抵押权的实现4.1如甲方未按约定偿还借款本息，乙方有权依法行使抵押权，要求甲方提前偿还借款本息。4.2甲方逾期还款的，乙方有权依法申请法院拍卖、变卖抵押房产，以偿还借款本息。4.3拍卖、变卖抵押房产所得价款，优先用于偿还借款本息、违约金、损害赔偿金、实现抵押权的费用等。第五条合同的变更、解除和终止5.1双方同意，除非依法不得随意变更、解除和终止本合同。5.2如因政策调整、市场变化等原因，需要变更、解除或终止本合同的，双方应协商一致，并签订书面协议。5.3本合同终止后，甲方应按照乙方要求，办理抵押房产的解押手续。第六条违约责任6.1甲方违反本合同的约定，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本金金额的_______%。6.2乙方未按约定提供借款，或未按约定履行抵押权，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本金金额的_______%。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至借款本息全部偿还完毕之日终止。甲方（抵押人）：_______乙方（抵押权人）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲乙双方在签订合同前，应充分了解对方的信用状况、还款能力等，确保合同的履行。（2）甲方应确保抵押房产的真实性、合法性和有效性，不存在任何权属争议、租赁、查封、抵押等权利限制情况。（3）双方应按照约定的还款方式和还款期限，履行合同义务。（4）甲方逾期还款的，乙方有权依法行使抵押权，实现债权。（5）合同履行过程中，双方应遵守法律法规，不得擅自变更、解除或终止合同。2.解决办法：（1）如甲方未按约定偿还借款本息，乙方有权依法行使抵押权，要求甲方提前偿还借款本息。（2）甲方逾期还款的，乙方有权依法申请法院拍卖、变卖抵押房产，以偿还借款本息。（3）合同履行过程中发生争议，通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.抵押人：指将财产抵押给债权人的债务人或者第三人。2.抵押权人：指接受抵押财产作为债务人履行债务担保的债权人。3.抵押房产：指抵押人拥有的，作为债务担保的房产。4.抵押登记：指将抵押权设立在抵押物上的法律手续。5.借款本息：指借款人应当偿还给债权人的本金和利息。6.违约金：指债务人违反合同约定应支付给债权人的金钱。7.抵押权实现：指抵押权人依据法律规定，通过拍卖、变卖等方式处置抵押财产，以实现债权。8.争议解决：指通过协商、调解、仲裁或诉讼等途径，解决合同履行过程中产生的纠纷。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：甲乙双方中的一方为企业，另一方为个人。补充条款：（1）甲方为企业时，应指定一名授权代表负责签订合同和履行合同义务。（2）乙方为个人时，应确保其具有完全民事行为能力，否则需由其法定代理人代为签订合同。2.应用场合：抵押房产用于子女教育经费。补充条款：（1）甲方承诺将借款用于支付子女的教育经费，并确保资金专款专用。（2）乙方应按照约定的还款期限和方式，将借款本金和利息支付给甲方。3.应用场合：抵押房产为共有财产，甲方为共有权人之一。补充条款：（1）甲方应取得共有权人的同意，将其份额的房产抵押给乙方。（2）在签订合同前，甲方应向乙方出示共有权人同意抵押的证明文件。4.应用场合：合同签订后，房价出现大幅波动。补充条款：（1）如房价出现大幅波动，影响抵押物价值的，双方可协商调整还款期限和利率。（2）双方同意，调整还款期限和利率时，应遵循公平、合理的原则。附件列表：1.甲方