山西省二手房买卖合同书

合同编号：__________山西省二手房买卖合同书合同双方：身份证号码：_______地址：_______身份证号码：_______地址：_______第一条房屋基本状况1.1甲方出售的房屋位于_______，房屋结构为_______，房屋所有权证号：_______。1.2房屋的规划用途为_______，土地使用权证号：_______。1.3房屋的实测面积为_______平方米，甲方承诺该面积不存在任何争议。第二条房屋价格及支付方式2.1双方确认，房屋的交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将上述房款一次性支付给甲方，支付方式为银行转账/现金支付。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋及附属设施交付给乙方。3.2双方应共同配合办理房屋过户手续，过户费用由_______方承担。3.3房屋过户手续办理完毕后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交予乙方。第四条合同的履行及违约责任4.1甲方应保证其对房屋的出售权及所有权，如因甲方原因导致房屋买卖合同无效，甲方应向乙方支付违约金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。4.2乙方应按照本合同约定的时间、方式支付房款，如乙方逾期支付房款，应按照逾期天数支付违约金，违约金计算方式为：逾期金额×日利率_______‰。4.3如甲方未按本合同约定的时间、方式交付房屋，甲方应向乙方支付违约金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（盖章/签字）：__________乙方（盖章/签字）：__________日期：_______年_______月_______日日期：_______年_______月_______日注意事项：1.甲方应确保对其出售的房屋拥有完整的所有权和处置权，无任何抵押、债务及其他权利负担。2.乙方应认真核实房屋的实际状况，包括但不限于结构、面积、设施设备等，并自行承担由此产生的风险。3.双方应按照合同约定的时间和方式履行付款和交付义务，否则应承担相应的违约责任。4.房屋过户手续应由双方共同配合办理，相关费用按照约定承担。5.本合同的履行应遵守相关法律法规，如有争议，应通过友好协商解决，协商不成时，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。解决办法：1.甲方未履行合同义务或履行不符合约定的，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。2.乙方未按照约定时间、方式支付房款的，应按照逾期天数支付违约金，违约金计算方式为：逾期金额×日利率（‰）。3.双方因履行本合同发生争议，可以请求第三方调解机构进行调解，也可以直接向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.二手房：指已经办理了房屋所有权证和土地使用权证，并完成了初始登记的存量房。2.过户：指将房屋所有权、土地使用权等权利从一方转移到另一方的过程。3.违约金：指当一方未履行合同义务或履行不符合约定时，按照合同约定或法律规定向对方支付的金钱。4.争议解决：指通过调解、协商或诉讼等方式，解决合同双方在履行合同过程中产生的纠纷。5.友好协商：指合同双方在平等、自愿的基础上，通过相互沟通、协商，达成一致意见的过程。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：卖方出国急用资金，希望尽快完成交易。补充条款：双方约定缩短交付时间和过户手续办理时间，以满足卖方资金需求。2.应用场合：买方为首次购房者，对购房流程不熟悉。补充条款：甲方应协助买方办理购房相关手续，提供必要的咨询和帮助。3.应用场合：房屋存在轻微结构性问题，但买方仍愿意购买。补充条款：甲方应向买方披露房屋存在的结构性问题，并承诺在过户后一定期限内进行修复。4.应用场合：买卖双方为亲朋好友，希望以更优惠的价格成交。补充条款：双方约定优惠金额，并以书面形式体现在合同中。5.应用场合：房屋过户过程中出现意外，导致过户费用增加。补充条款：如过户费用超过原约定金额，超出部分由卖方承担。附件列