物业管理服务承接协议

合同编号：__________物业管理服务承接协议甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其物业委托给乙方进行管理的事宜，达成如下协议：一、物业基本情况1.1物业地址：__________1.2物业类型：__________1.3物业规模：__________1.4物业现状：__________二、物业管理服务内容2.1乙方承担的物业管理服务内容包括但不限于：（1）物业设施设备的维修、保养和管理；（2）物业公共区域的清洁、绿化和维护；（3）物业公共秩序的维护和管理；（4）物业公共设施的维修、保养和管理；（5）物业安全保卫工作；（6）物业消防安全工作；（7）物业档案资料的管理；（8）物业合同履行情况的监督；（9）物业服务质量的保障；（10）法律法规规定的其他物业管理服务内容。2.2乙方应按照甲方的要求和国家相关法律法规的规定，提供符合质量标准的物业管理服务。三、物业管理服务期限3.1本协议的有效期为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。3.2除非甲乙双方提前解除本协议，否则本协议到期后自动续约____年。四、物业管理服务费用4.1乙方向甲方提供的物业管理服务费用为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。4.2物业管理服务费用的支付方式为：____。4.3物业管理服务费用的支付时间为：____。五、物业管理服务标准5.1乙方应按照国家相关法律法规和甲方的要求，提供符合服务质量标准的物业管理服务。5.2乙方应建立健全物业管理制度，提高物业管理服务水平。5.3乙方应定期对物业管理服务情况进行检查和评估，不断改进和提高服务质量。六、违约责任6.1乙方未按照本协议约定提供物业管理服务的，甲方有权要求乙方在规定时间内改正，并承担相应的违约责任。6.2甲方未按照本协议约定支付物业管理服务费用的，乙方有权要求甲方在规定时间内支付，并承担相应的违约责任。七、争议解决7.1甲乙双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________签订日期：____年__月__日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲乙双方在签订合同时，应确保双方主体资格合法，具备相应的民事权利能力和民事行为能力。（2）物业基本情况、物业管理服务内容、物业管理服务期限、物业管理服务费用等条款应详细明确，避免模糊不清导致履行困难。（3）双方在签订合同时，应认真阅读合同条款，确保双方权益得到保障。（4）合同履行过程中，甲乙双方应严格按照约定提供服务和管理，确保物业管理服务的质量和效果。2.解决办法：（1）如乙方未按照合同约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方在规定时间内改正，并承担相应的违约责任。（2）如甲方未按照合同约定支付物业管理服务费用，乙方有权要求甲方在规定时间内支付，并承担相应的违约责任。（3）如甲乙双方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.民事权利能力：指民事主体依法享有权利和承担义务的能力。2.民事行为能力：指民事主体以自己的行为取得权利、承担义务的能力。3.物业管理：指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。4.物业管理服务费用：指物业服务企业为业主提供物业管理服务所收取的费用，包括物业设施设备的维修、保养和管理、物业公共区域的清洁、绿化和维护、物业公共秩序的维护和管理、物业公共设施的维修、保养和管理、物业安全保卫工作、物业消防安全工作、物业档案资料的管理、物业合同履行情况的监督、物业服务质量的保障、法律法规规定的其他物业管理服务内容等费用。5.违约责任：指合同当事人违反合同义务所应承担的民事责任。违约责任的形式包括继续履行、采取补救措施、支付违约金、赔偿损失等。6.友好协商：指合同当事人之间在平等、自愿的基础上，通过沟通、协商，达成一致意见，解决合同争议的方式。7.管辖权：指人民法院对特定案件行使审判权的权限。根据我国法律规定，合同争议的管辖权一般由被告所在地或者合同履行地的人民法院行使。特殊应用场合及补充条款：1.场合：物业包含高档别墅区补充条款：鉴于高档别墅区的特殊性，乙方应提供更加个性化的服务，如定期进行家居保洁、绿化维护等。同时，乙方应配备专业的礼仪人员，为业主提供高品质的服务体验。2.场合：物业位于繁华商业区补充条款：考虑到商业区的繁华特点，乙方应加强公共秩序维护，确保商业区的安全和畅通。乙方还需提供专业的商业物业服务，如餐饮卫生管理、商户协调等。3.场合：物业包含幼儿园补充条款：针对幼儿园的特殊需求，乙方应确保幼儿园区域的的安全和卫生。同时，乙方应配合幼儿园开展各类活动，如亲子活动、运动会等，并提供相应的场地和设施。4.场合：物业包含医院补充条款：鉴于医院的特殊性，乙方应制定严格的卫生管理制度，确保医院区域的卫生和秩序。同时，乙方应配合医院提供便民服务，如提供轮椅、导医等。5.场合：物业包含学校补充条款：针对学校的特殊需求，乙方应确保学校区域的安全和安静。同时，乙方应配合学校开展各类活动，如校园运动会、文化节等，并提供相应的场地和设施。附件列表：1.物业基本情况说明书2.物业管理服务内容详细清单3.物业管理服务费用明细表4.物业管理服务标准规范5.甲方和乙方的主体资格证明文件6.合同履行过程中的相关法律法规7.物业设施设