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文档简介
合同编号:__________身份证号码:_______住址:_______身份证号码:_______住址:_______第一条房屋基本情况1.1标的房屋座落于_______省_______市_______县(区)_______镇(乡)_______村_______号,房屋结构为_______,房屋面积为_______平方米。1.2甲方保证其对标的房屋享有完整的所有权,该房屋不存在任何权属纠纷、债务纠纷、租赁合同等影响转让的因素。第二条转让价格及支付方式2.1乙方同意以人民币_______元(大写:_______元整)购买标的房屋(不含房屋附属设施、家具、家电等物品)。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内,将转让款支付至甲方指定的账户。第三条过户及交付3.1甲方应自本合同签订之日起_______日内,办理完毕标的房屋的过户手续,将房屋所有权转移给乙方。3.2过户手续办理完毕后,甲方应将房屋交付给乙方,并交付房屋钥匙。第四条权利义务4.1甲方应保证标的房屋权属清晰,不得有权利瑕疵,如因甲方原因导致房屋权属纠纷,由甲方承担全部责任。4.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续,提供必要的证件和资料。4.3乙方应按照约定时间支付转让款,否则甲方有权拒绝交付房屋。4.4乙方自取得房屋所有权之日起,应承担相应的物业管理费、维修基金等费用。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定,导致合同无法履行,应承担相应的违约责任,向对方支付违约金,违约金为本合同转让款的_______%。5.2如因不可抗力因素导致合同无法履行,双方互不承担违约责任。第六条争议解决本合同履行过程中,如发生争议,双方应友好协商解决;协商不成的,应向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字(或盖章)之日起生效,至标的房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方(转让方):_______签字(或盖章):_______日期:_______年_______月_______日乙方(受让方):_______签字(或盖章):_______日期:_______年_______月_______日注意事项:1.核实房屋权属:在签订合同前,甲方应确保房屋权属清晰,无任何权属纠纷。2.明确过户时间:甲方应明确承诺办理完毕过户手续的时间,确保乙方能按时取得房屋所有权。3.支付方式:双方应明确支付转让款的方式和时间,确保款项的及时支付。4.交付条件:双方应明确房屋交付的条件和时间,确保乙方能按时取得房屋。5.违约责任:明确双方在违反合同约定时的违约责任,以保障合同的履行。解决办法:1.友好协商:合同履行过程中如发生争议,应通过友好协商的方式解决。2.法律途径:如协商不成,可依法向合同签订地人民法院提起诉讼,通过法律途径解决争议。关键词语的法律名词解释:1.标的房屋:指本合同项下的转让对象,即位于_______省_______市_______县(区)_______镇(乡)_______村_______号的农村房屋。2.过户手续:指将房屋所有权从甲方转移至乙方的法定程序,包括房产转移登记等。3.转让款:指乙方按照本合同约定,支付给甲方的购买标的房屋的价格。4.违约金:指违约方按照本合同约定,向守约方支付的赔偿金,用以弥补守约方的损失。5.不可抗力:指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况,如自然灾害、社会事件等,导致合同无法履行。特殊应用场合:1.房产赠与:如果房屋是作为礼物赠与给亲人或朋友,可以在合同中增加一条关于赠与条件的条款,明确赠与的条件和限制。2.分遗产:如果房屋是遗产的一部分,需要明确遗产分配的份额和条件,以及继承人的权利和义务。3.房屋出租:如果房屋在转让前已出租,需要明确租金支付情况和租赁合同的转移条款。4.房屋装修:如果房屋在转让前进行了大规模装修,可以增加一条关于装修费用和装修权益的条款。5.土地使用权:如果房屋的土地使用权也需要转让,需要明确土地使用权的情况和条件。附件列表:1.房屋所有权证原件及复印件2.土地使用权证原件及
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