市中心二手房买卖合同范本

市中心二手房买卖合同范本合同编号：__________合同各方当事人：甲方（出卖人）：身份证号：地址：联系电话：乙方（买受人）：身份证号：地址：联系电话：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于市中心某小区，房屋结构为_______，房屋所有权证号/不动产权证号为_______。1.2房屋建筑总面积为_______平方米，房屋用途为_______。1.3甲方承诺，房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押、查封等权利限制。第二条买卖价格及支付方式2.1双方同意，本房屋的买卖价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元作为定金。定金支付后，乙方未按约定履行本合同的，无权要求返还定金；甲方未按约定履行本合同的，应双倍返还定金。2.3剩余房款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，乙方应于房屋过户手续办理完毕且房屋交付后_______日内，一次性支付给甲方。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋及附属设施、设备交付给乙方使用。3.2双方应共同配合，办理房屋过户手续。过户费用由_______方承担。3.3房屋过户手续办理完毕后，甲方应将房屋所有权证/不动产权证交付给乙方。第四条权利义务4.1甲方应保证房屋及附属设施、设备符合本合同约定的质量标准。4.2甲方应保证房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押、查封等权利限制。4.3乙方应按约定支付房款，并配合甲方完成房屋过户手续。4.4乙方自房屋交付之日起，享有房屋的使用权、收益权和处置权。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同不能履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同买卖价格的_______%。5.2若甲方延迟交付房屋，乙方有权要求甲方支付延迟交付违约金，违约金为本合同买卖价格的_______%乘以延迟交付天数。5.3若甲方无法按照约定履行本合同，导致合同解除的，甲方应退还乙方已支付的定金，并支付违约金，违约金为本合同买卖价格的_______%。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移登记完毕之日终止。甲方（签字/盖章）：日期：_______年_______月_______日乙方（签字/盖章）：日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证复印件2.甲方身份证复印件3.乙方身份证复印件4.房屋现状照片5.房屋买卖合同草稿6.定金收据7.房屋过户申请书8.房屋过户费用清单9.房屋所有权转移登记证明二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，认定违约。2.甲方未保证房屋质量达到约定标准，认定违约。3.甲方未保证房屋权利无瑕疵，如存在租赁合同、抵押、查封等权利限制，认定违约。4.乙方未按约定时间支付房款，认定违约。5.乙方未配合甲方完成房屋过户手续，认定违约。6.任何一方未履行合同约定的其他义务，认定违约。三、法律名词及解释：1.二手房：已有人居住并出售的房屋。2.定金：乙方支付给甲方的一种担保方式，确保乙方履行合同。3.过户：将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的过程。4.违约金：违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.权利限制：指对房屋所有权、使用权等产生的限制，如租赁、抵押等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋：解决办法：乙方有权要求甲方支付延迟交付违约金，违约金为本合同买卖价格的1%。2.甲方未保证房屋质量：解决办法：乙方有权要求甲方修复或退还购房款，并支付违约金，违约金为本合同买卖价格的2%。3.甲方未保证房屋权利无瑕疵：解决办法：乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的定金，并支付违约金，违约金为本合同买卖价格的3%。4.乙方延迟支付房款：解决办法：甲方有权要求乙方支付延迟支付违约金，违约金为本合同买卖价格的1%乘以延迟支付天数。5.乙方未配合完成过户手续：解决办法：甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为本合同买卖价格的